大厦机电设备接管验收工作细则

大厦机电设备接管验收工作细则

zz大厦机电设备接管验收工作细则

一、进行接管验收应具备的条件

1.机电设备（设施）安装施工完毕；

2.机电设备（设施）系统调整试验合格；

3.机电设备（设施）系统满足大厦使用功能。

二、进行接管验收（广东zz房地产开发公司）应提交检索的技术资料

1.竣工图（包括平面图、设计说明、原理图、接线图）；

2.图纸会审记录；

3.竣工验收证明文件；

4.机电设备（设施）安装施工工程合同及开工竣工报告；

5.工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；

6.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲（方法）、备品备件及专用工具清单；

7.安装技术记录；

8.调整试验记录。

三、接管验收项目和标准

1.接管验收项目：

A.高低压配电设备系统；

B.应急发电机组设备系统；

C.消防设备（设施）系统；

D.电话、电视系统；

E.空调供冷系统；

F.给排水系统；

G.保安监控系统；

H.电梯运输系统；

I.楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。

2.接管验收标准（略）

四、进行接管验收的程序

1.协商约定：

A.广东zz房地产开发公司书面提请zz大厦物业管理有限公司进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部资料。

B.zz大厦物业管理有限公司审验提交的全部资料，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。

2.现场检查验收：

A.组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。

B.会同广东zz房地产开发公司对机电设备（设施）质量和使用功能进行验收。

a.预验收

?验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备（设施）进行质量和使用功能的检验。同时，还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。

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在验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《机电设备（设施）验收整改通知书》返回广东zz房地产开发公司，并在约定时间内由广东zz房地产开发公司或工程施工单位进行整改。

?对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求广东zz房地产开发公司组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。

预验收后形成一份预验收报告，交公司总经理审查。

b.正式验收

?预验收中提出的项目落实后，验收小组要进行检查、验证。如整改合格，则进行正式的接管验收。

?一是图纸与设备规格型号、数量符合；二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合；三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。验收结果记录在《验收交接记录表》中。

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对机电设备（设施）进行验收，重点放在预验时已记录在案的问题方面，其结果也记录在《验收交接记录表》中。

?各专业人员根据验收后的情况，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送公司总经理审批。

?公司总经理代表zz大厦物业管理有限公司同广东zz房地产开发公司进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备（设施）管理权和相关资料。

?有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件均作为接管文件的一部分作为物业委托管理合同的有效文件。

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篇2：ISO9作业指导书:共用部位共用设备设施接管验收标准

ISO9作业指导书：共用部位及共用设备设施接管验收标准

1.0目的

1.1本指导书规范了小区内用共部位及用共设备设施接管验收标准及验收办法，确保业主（住户）利益。

2.0适用范围

2.1本指导书适用小区内公共部位及公共设施、设备的接管验收。

3.0职责

3.1客户服务部及工程部按本指导书对接管房屋公共部位及公共设施、设备进行验收。

4.0工作程序

4.1标准

4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准、国家1991年7月颁布的《房屋接管验收标准》和达到设计要求。

4.2验收标准

4.2.1基础部分

4.2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；

4.2.1.2散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

4.2.2天面

4.2.2.1屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；

4.2.2.2天沟、落水口排水畅通，坡度附合建筑规划要求，管道完好；

4.2.2.3天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝、高度附合建筑规范要求。

4.2.3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠、入口处有保护措施。

4.2.4消防设施（消防栓、消防箱）

4.2.4.1消防栓

4.2.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；

4.2.4.1.2阀门完好，无渗漏水。

4.2.4.2消防箱

4.2.4.2.1消防水枪头、消防带配备齐全；

4.2.4.2.2箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固不破损，门锁开启自如；

4.2.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好。

4.2.4.3小区路灯

4.2.4.3.1按设计要求安装；

4.2.4.3.1.1灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；

4.2.4.3.1.2灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。

4.2.4.4绿化

4.2.4.4.1按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种.

4.2.4.4.2绿化用水：绿化水管布置合理，各主要地带安装用水计量表,阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

4.2.4.5小区道路

4.2.4.5.1道路面平整，不积水、无起砂，无空鼓，无破损现象；

4.2.4.5.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；

4.2.4.5.3块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；

4.2.4.5.4路牌标志清楚，地面线条顺直。

4.2.4.6垃圾桶

4.2.4.6.1铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；

4.2.4.6.2塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

4.2.4.7垃圾转运站

参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。

4.2.4.8岗亭

4.2.4.8.1铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍；

4.2.4.8.2砌筑类：参照相关室内验收标准；

4.2.4.8.3电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

4.2.4.9雕塑饰物、指示牌等

4.2.4.9.1雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍；

4.2.4.9.2指示牌：安装稳固，表面图案清晰，表面光泽。

4.2.4.10车库

4.2.4.10.1路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，车位画线、编号清晰；

4.2.4.10.2入口、出口标志清楚，油漆均匀；

4.2.4.10.3车库通风及排水设施符合设计要求，并配备排污泵及排污井盖；

4.2.4.10.4设有独立用电计量表，消防系统投入运行正常。

4.2.4.11沙井、检查井、化粪池

4.2.4.11.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

4.2.4.11.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰；

4.2.4.11.3井盖标识清晰。

4.2.4.12明暗沟

4.2.4.12.1沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；

4.2.4.12.2沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。

4.2.4.13挡土墙、坡

4.2.4.13.1砌筑密实，沙浆沟缝饱满；

4.2.4.13.2按设计要求设有泄水孔。

4.2.4.14楼梯及扶手

4.2.4.14.1踏步:踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；

4.2.4.14.2块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。

4.2.4.14.3扶手平滑,牢固,表面无起纹现象.

4.2.4.15水池、水箱

4.2.4.15.1按设计要求和有关卫生标准进行验收；

4.2.4.15.2无渗漏水现象；

4.2.4.15.3内外爬梯无锈蚀

现象；

4.2.4.15.4通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。

4.2.4.16信箱:信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。

4.2.4.17园林景观、雕塑：按设计要求,无超高,超面积。

4.2.4.18供水系统

4.2.4.18.1安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗