xxxx年月沈阳某地产·方溪湖别墅项目前期营销战略案

沈阳保利·方溪湖项目前期营销战略案2010年2月

辛勤耕耘的六年间，保利地产品牌知名度的不断提升中，收获了沈阳老百姓的良好口碑。在土地供应量充足，市场环境良好的沈阳市，保利地产完成了东北区域战略核心城市的基本布局。2010年，保利地产将借助文大路项目（本案）及长青桥项目（康桥）进一步冲击普宅及别墅住宅市场，扩大沈阳市场份额，因此2010年也将是保利地产冲击沈阳第一地产运营商地位的关键一年。09年，我们在沈阳地区的销售额超过32亿，在沈阳今年卖了6800套房子。回顾沈阳保利成就

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时间00年以前

01年6月

02年8月

新发展板块

市区板块本地化发展浑南新区建设启动，打造高新技术产业区铁西新区成立，拉开改造老工业基地大幕7沈北新区(生态住宅区、农业开发区)

6东部高端别 墅区03年10月北金廊建设，以北站金融商务区为中心皇姑区（教育区，房价最为坚挺）核心商圈地带于洪新城规划建设，打造现代生态休闲商住区南金廊五里河区建设，长白新城启动，构建大浑南新城区铁西区（西部老工业基地搬迁住宅区）

3（市中心商业商业聚集地

（商业潜力巨大） 和平区关聚集区、聚集区）

06年06年11月园博会召开带动棋盘山风景旅游开发区沈北新区成立，规划面积达千余平方公里经济技术开发区(河西走廊产业带)

4于洪新城（新兴的 西部经济牵头 区域）

长白岛(极具潜力板块)房地产快速发展区， 高品质住宅区沈北政府组织百万市民09年5月看沈北活动，进一步加速沈北新区发展房率地五产挂市恳场竹整女体菌情娘况沈寇阳浩市诊房削地炒产案竞框争遵格说局驱划漫分西探部俯竞壁争开特丈征挖：●借产利品笼以倒小茶高荒层岩、虹多弦层源为劫主金，欢在馆产窜品方佩面酒与傍本否项创目臭产客品获相神似抱。钳西肌部泻外咏来敏人过口攻较咐多朗，苍近描年钳发膀展傻较翅快贸，准人辛口左密长度勾增丽长近迅椒速战，受潜油在悟市衣场赛客淋户明量汁大中胃部丸竞帝争瞎特咱征屡：●中惜部桑市笨场厘客请群丝式主手要为应本弓土召居卡民喇，烫消厕费迟层晓次瓣较势高捡，封具泻备纹一住定裤投呈资乡丰能并力虾，竹不夺少织客践户冶拥省有何多祖套邀房镰源芦，面高肾端嘴人网群症在恩浑榨南黑、拥棋牌盘封山臭别止墅洞区谎域余均瘦有汪居筛住类房懒源诊，贯由共于置区域域冻内亭环宇境叨嘈密杂射，寸多乐为奴改四善帮型伤住徐房东抽部治竞桨争星特载征昌：●东匠部特市贡场解分督为犹三侦环找内艺和吊三藏环翻外顿两勉种箱市网场尤格祝局锅，侧环季内昌多协为宴本钳土僚居燃民妖需嗽求颜住敲房姓。搏环乓外应为支高佣档能别罚墅等居笨住余区思。南啦部鱼竞宪争美特益征邀：●南理部叮客史群嘴主木要坚为县市跑内毫五归区猎客京群汗外箭溢亲，削南丸部朽高柄端团住视宅淡市还场朗认艇可顺度王较厉高另，值因屑此晓竞乐争誓主唱要砖体括现陵在醉防关止旅中窃部权客既群等的蜂南株移北堆部晋竞环争桂特拥征庆：●北狭部痒市贵场挠由与于筝距淡离纷本巨项月目钻最扁近兆，罗因晃此蚊竞委争晨力放度袋也燃最藏为午激耐烈残，查客玩源稍主稳要翼为蹦皇康姑隙区啦客石群莲外训溢错，各以徐及畜北禁于握洪标本野土氧消郑化疏北弓部春市奶场有距蛾离耻是瓣中养心副较门远蹄，诵房须地辣产念市长场计发睛展梳属研后宏起无之段秀缸，浇区搂域卡内寺楼拒盘真量弹也携逐尺年残递遇增香，置竞蒙争搬越免来崖越垦激罩烈

北部竞争：北部区域距离本项目最近，在项目启动初期竞争最为激烈，

东部竞争：采取吸纳措施，引导东部高档客群对本项目的投资意向，扩大宣传品牌 影响力

西部竞争：西部区域在地理位置优势、客群层次、产品档次方面对本项目构成很大威胁。

中部竞争：对机关单位、私营业主改善型需求客户进行引导。避免客群外溢流向其他区域 南部竞争：对意向本区域 高档住宅的客群进行品牌 引导，扩大宣传保利品牌 以及皇姑经济开发区升值 潜力房令地樱产弓市抓场捕整张体胸情虑况※纱0贵9年靠商报品售房甚开仁发爸情拦况授有败所躺放牙缓抽，出供说应火情并况弓有般所怠下蛛降抛，袭预娇计颂明涉年棉会贵出气现遵释烤放陕期沟。沸商标品碌房汽成愈交纺情碧况正滨以粒每多年1槽0疲0万伐平搁的约速洲度生递狱增信，眨预常计彻进主入扇冬忠季色需筐求蹄会垂有呆所矮下舞降可，肉但竿明宇年队市渗场辰需撑求烈会榴持搂续烘平乏稳词增瞒长协。●商峡品例住两宅稿合罚同驶备纠案播面缓积音达7辉1歌1吩.揭1担8万撕平角方湖米蔑，振共惨有7冶9衡0菌0怨3套恐商蚀品魔住州宅核被蹄售趣出碎。●商甩品局住站宅惩成摇交刻情泼况弊所洗占泪比锄重独为8劲9稼.盘5胞8胆%，皱住违宅姿市线场钻持她续佩健铸康呀发击展逼。壶下行半锁年裂成疫交旅情合况们明芳显垫有叫走下高浊趋谅势奴。●0宇9年查上识半沉年圆市绒场程一制直胳处占于垒求弯大肉于幅供东的缸局柴面浩。倚表阔明蚕市师场箩需像求假旺大盛剑，盐同幼时咸反等映链出伟受0锤8年即市沫场喂低绣靡委的贷影话响内，蒸上栋半闷年垦供券应耽情妈况营同卖比烈例瘦下吊降梳。●0剥9年1～9月挥份暖商才品泉房娇成恼交忌量1仍0贱2圈2槽.览9炮7万卡平统方怕米渔，乏同感比泡增梦长1洗5薄.遍1阀4画%。●近欺期已市沉场论供娃应鞭量焦有绸明循显突增础多赶的把现晚象趁，旅同寸时博供吊求拥关继系刚回灭归井理模性晌状捷态比，细市袖场洋供亩求折关照系统有叫走界稳俊趋回势梅。商纯品彩房缝及缝商竭品当住运宅苏市阶场胀走乒势房永地略产患市蔑场缺情艳况土扭地乓市暗场鄙走秘势近旷一恳年市土亲地钢成竖交诱量比为1筝9监2复.劣5万德平输，鹊成惕交熄率顿为6疯%，彼较0颤7年呀相赵比瓦，辣成私交健率游大机幅舒下果降扶。屋受摔市咽场侦供讽求孕关恒系喇影告响侄，膀近敞一盒年贫土茅地帅成容交算情阔况奔呈皱下未行挠趋饮势回，助但梯从0烫9年甲成稻交侵市腐场同成吹交障情较况文来讽看持，合市啦场慌需坝求放旺趣盛君，古因积此2筒0罚1问0年享会好出缺现棵土顷地井开歪发错量青、杰成妥交蓬量拾双潮升能现疑象厅。近盐一垦年徐全族市星土熟地丢供辉应3目2练1甜4万燃平揭，腊其箱中财居戴住慰用类地1变7螺3种1万压平巨。基于秤洪辨区夹供涨应3嘱1水0万夸平秘，崇皇劲姑丸区悦供奥应1疲1菊8絮.啄9万启平规。食土臂地猛供盈应篮呈凤逐害年惧递黑增暂状菠态月，气且炸外继环吐区队域棋土既地驰放烛量汽逐辟年范增数大犁。房细价炼上绍涨搞、另供隐销筝两芽旺—慢—沈赚阳裂楼板市竹今生年访的痛火倒爆汉为雷品踏牌沈开判发榆商蝴大磨举用拿敢地耳提销供严了擦信冷心涂。2卧0零0曾9下她半葵年充主千要叉地系块勇摘失牌满一查览1、裳万否科共地泛产挨：昆东曾陵需区胳五丑里铅河吨地屈块驰、高铁粥西雅胶吉管别厂腾地浪块锯、伞棋兼盘域山抱兰犯乔顽二坊期狐三嘉块危土龟地库。2、你远画洋季地半产义：胁兰泉州刻北半街徒西损地听块歌。3、阅保季利图地扩产仆：刮三乒台员子俭街对道抓方炭溪析湖华村除文届大纪路稿五障宗鼻地嫩块蕉、望东迁陵种区拜长自青晃桥污西制地店块4、煤中尽海届地谣产望：来荷渣兰蚊村0遭1、0煎2号停地砖块锻与辰沈胶阳头车葵辆朽厂早地掉块锋。●稳上定浴的消沈弱阳镰房配地淘产信市李场才吸斥引醉开延发恨商较重雾点沙投筝资沈亡阳由房胶地业产热市煮场孔一签直凑是认国榴内晶公浊认庆最驱为阀健棉康窗、胖发惭展溜良淘好撑的塔市硬场意。妻首善先泛政指府跑层顿面惜充积足罚的峰土毒地辞供田给樱，导保陈证趴了乒市鼓场勺的括土绵地捧供伸应饺量源。擦而忠随钱着希城夸市想改沈造捧与姓发劳展晃，怀拆每迁势与氏人遭才萄流虚入生所滥产续生贺的架钢眠性犹需悲求摧，敬成南为框买刚房友主膊要漠动牺力饰，巾没坟有是像捆其监它卷个送别膛城堂市兴炒漠房洞现稿象差泛右滥衡，各即秧使迈在艰楼喘市乞最蹲为矿动横荡胞的2旗0届0富8年迎，舱沈班阳棒房线价墙也京没竟有楼出客现涌大晋起化大块落滩。2些0摇0副9年蜓，础一炉直田以坑刚威性圈需刊求象为欲主题的竹沈绘阳待楼翁市民迎梅来轧了孩发览展错的张新抽阶姨段古，幅改蛙善逢型执需活求停大忙涨而，斧部共分萄投置资稻者捏在浊通虹胀症预丸期次下庙也堂先划后配入竿市讯。●沈扰北百新萝区烤近惕一革年察土箩地赞供牛应弯达8莲7列9效.袋2万枯平堤！愧远划高奴于避铁羽西相、斤于继洪悲、滨东斑陵却区创域盗。舟且优位僻于今道挪义凯板悲块杰大押型负开异发斗商枣云劳集幕，钥有谱望2构0康1役0年疮破请土让动验工朱，株将液对氏本遗项而目久造炭成墙一咐定线威盘胁疾。●作抬为财沈具阳妄市哑大头盘救开播发兼，予号您称佩百仗万拖平极的号项维目展很棒多件，扣但菜是贞截长止猜到篮目已前侮，周能虽够呈真延正除把钱百树万异平做大唐盘哭呈血现熊在正沈谈城灿市舌民秃面购前鱼的嫁只平有秧保徒利秃花经园登一高家召。●作霉为镇三豪环篇边语上竖的屋百音万饲平初的反大猪盘处，袋小贼高的层示、含高满层箱产坏品然处融于抄二报环积、死三位环好之你间馒的脚，延地香理榴位悼置柔很原难乎被惭市邮场令接槐受列，豪项竹目制销腰售疾一算直尖存饰在黑消绳化然压权力蹈。●2麻0蛋1顷0年带预拦计谷沈齿阳瞎地般产称商放竞关争虾激择烈在0机9年津开泪发耍商舰拿独地边的城同田时被，北像则华内润净、巩恒欧大示、烈金菌地炼这倦样才的弃大饱开尝发滑商件在胡沈犯阳框均滋有菊多批个误大债盘扇项哀目释，望并孟多融已枕于2校0并0泻9年思进庸入贩销贫售酿期震。养显浑然2肤0预1滚0年忌，凤众斗多幻玉品俯牌造开伏发鸣商诉剑碧拔捎弩感张嫌，递楼滨市叉竞留争吊将笼进猛一德步酸白担热甩化办，研同棉时睛带拿给圣市逢场李的舌将周是村产柄品练品达质州的液进降一剥步肢提哑升等。小畏结区晶域独竞麦品屯板屡块躲划继分●项易目直周烟边铺区年域