2022年房地产经纪概论模拟测试题

精品文档-下载后可编辑年房地产经纪概论模拟测试题2022年房地产经纪概论模拟测试题

一､单项选择题(共50题,每题1分｡每题的备选答案中,只有1个最符合题意)

1.经纪人提供中介服务,是以（）为主要目的｡[1分]

A盈利

B代理

C发展

D行纪

2.居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人（）｡[1分]

A预留优先选择权

B支付报酬的一半

C支付从事居间活动支出的必要费用

D支付居间活动中发生的所有费用

3.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式,称为（）｡[1分]

A代理

B居间

C行纪

D经纪

4.行纪与自营行为是有区别的,主要区别在于（）｡[1分]

A经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B经纪人是否取得交易房的所有权

C经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D经纪人是否承担法律责任

5.房地产经纪人协理享有的权利包括（）｡[1分]

A有权不注册备案

B有权签订经纪合同

C有权独立开展经纪业务

D有权加入房地产中介机构

6.房地产经纪人注册证由（）核发｡[1分]

A人事部

B建设部和人事部共同

C省级建设行政主管部门

D建设部或其授权的部门

7.房地产经纪人协理应当具备（）以上学历｡[1分]

A高中

B中专

C大专

D本科

8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外,还应当及时办理（）手续｡[1分]

A注册调动

B重新注册

C注册转移

D注册变更

9.房地产经纪人员应当以（）的名义从事房地产经纪活动｡[1分]

A房地产经纪人

B房地产主管部门

C房地产经纪机构

D房地产经纪人协理

10.涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则､经纪人员收入来源､经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识,这是指房地产经纪职业道德中的（）｡[1分]

A职业良心

B职业责任感

C执业理念

D职业纪律

11.在房地产交易中,常常涉及客户的机密,房地产经纪人员应替客户严守秘密,充分保护客户的利益｡这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容｡[1分]

A尽职守责

B守法经营

C恪守信用

D以诚为本

12.对日常得到的信息进行鉴别､分类､整理､储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容､重点和渠道,灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地收集到针对性信息｡这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）｡[1分]

A收集信息技能

B供需搭配技能

C市场分析技能

D把握成交时机技能

13.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己､吸引客户､开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供（）,以赢得客户信任｡[1分]

A最高成交价格的交易

B物美价廉的房屋

C高质量的服务

D最完整全面的承诺

14.与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是（）｡[1分]

A进价时的数量折扣

B售价低廉

C增加销售量

D获得更多信息资源

15.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）｡[1分]

A公开､公平､公正

B工作丰富化

C高效率,高质量

D因事设岗,因岗设人

16.《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内,书面通知买受人｡[1分]

A10

B15

C20

D30

17.房地产经纪合同签订后（）｡[1分]

A不可变更或解除

B可以变更但不可解除

C可以解除但不可变更

D既可变更也可解除

18.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押｡[1分]

A在建的房屋及土地使用权全部

B在建的房屋及土地使用权部分

C在建的房屋

D在建的房屋及土地使用权全部或部分

19.以下不属于房地产卖方代理业务的是（）｡[1分]

A商品房销售代理

B商品房预购代理

C二手房出售代理

D房屋出租代理

20.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）｡[1分]

A佣金结算

B经纪人接受培训

C物业投资

D物业开发

21.从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的（）､设备､装修等实体状况｡[1分]

A建筑

B结构

C配套

D环境

22.目前对房地产（）尚有争议,也就没有一个统一明确的定义｡[1分]

A居间

B代理

C行纪

D评估

23.国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记｡[1分]

A10

B15

C20

D30

24.贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在（）内向借款人正式答复｡[1分]

A1个月

B3个月

C1周

D3周

25.一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义,这是指房地产经纪信息的（）特征｡[1分]

A多维性

B积累性

C时效性

D增值性

26.卖方代理业务中,经纪人的基本义务是（）｡[1分]

A实现标的物业的最高出售价格

B实现标的物业的适中出售价格

C实现标的物业的最低出售价格

D实现标的物业的最高使用价值

27.整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节,整序的主要方法是（）｡[1分]

A鉴别

B筛选

C分类

D研究

28.信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源,房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能,但收集信息的技能内容中不包括（）｡[1分]

A数学处理分析能力

B对信息储存和快速检索能力

C准确把握信息收集的内容､重点和渠道能力

D灵活运用各种信息收集方法能力

29.房地产经纪活动的原则为（）｡[1分]

A自愿､平等､诚实信用

B工作丰富化

C高效率,高质量

D因事设岗,因岗设人

30.关于违约责任,说法正确的是（）｡[1分]

A对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行

B因迟延履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务

C违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

D当和侵权赔事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿偿的权利

31.侵权责任是指侵犯（）以外的其他权利而应承担的民事责任｡[1分]

A名誉权

B商标权

C专利权

D债权

32.房地产转让中最基本的方式是（）｡[1分]

A房地产买卖

B房地产赠与

C房地产交换

D房地产抵债

33.房地产经纪行业信用管理的原则是（）｡[1分]

A统一规划,分级建设,分步实施,信息共享

B工作丰富化

C高效率,高质量

D因事设岗,因岗设人

34.房地产经纪人所在地是指（）｡[1分]

A房地产经纪机构所在地

B房地产经纪人住所地

C房地产经纪人考试地

D房地产经纪人经常居住地

35.出租房屋的用途应按（）的用途使用｡[1分]

A合同中约定

B房屋权属证书上载明

C出租人要求

D承租人需要

36.下列说法中,正确的是（）｡[1分]

A经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务

B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动

D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

37.房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于（）地位｡[1分]

A关键

B主要

C一般

D核心

38.下列对居间报酬的理解,正确的是（）｡[1分]

A根据按劳分配原则,如果房地产经纪人已提供了居间服务,无论是否促成交易,均有权收取报酬

B居间服务促成了合同的订立,虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封,委托人仍应支付报酬

C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为,经纪人无权要求委托人支付报酬

D订立居间合同时,报酬由双方约定,经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准

39.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益的,由房地产管理部门责令改正,可以并处（）以下罚款｡[1分]

A3000元

B1万元

C3万元

D5万元

40.有关房地产抵押,下列说法错误的是（）｡[1分]

A抵押合同生效后,抵押人失去对抵押物的占有､使用､受益权

B抵押合同生效后,抵押人不能随意处分抵押物,如果要转让,必须以书面形式通知抵押权人,并实情告诉受让人,否则转让行为无效

C抵押权人有权处分抵押物的情形出现时,抵押权人应书面通知抵押人

D处分抵押物可选择拍卖､变卖或折价方式处分

41.房地产经纪业是（）行业｡[1分]

A房地产开发

B房地产代理

C房地产生产

D房地产服务

42.房地产转让中最基本的方式是（）｡[1分]

A房地产买卖

B房地产赠与

C房地产交换

D房地产抵债

43.《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内,书面通知买受人｡[1分]

A10

B15

C20

D30

44.（）是指以现有的市场为中心,向水平方向扩展事业域,又称水平多样化或专业多样化｡[1分]

A水平一体化

B横向多样化

C多向多样化

D纵向多样化

45.企业的（）好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现｡[1分]

A控制活动

B内部监督

C控制环境

D控制方法

46.人力资源配置的基本原理是（）｡[1分]

A能级层序原理

B同素异构原理

C适应原理

D量能原理

47.建立品牌的首要工作是（）｡[1分]

A确定品牌

B制定品牌战略

C品牌管理

D承诺品牌

48.（）就是对品牌愿景､品牌定位和品牌结构的研究､筹划,它是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败｡[1分]

A品牌识别

B品牌规划

C品牌结构

D品牌传播

49.避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）｡[1分]

A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B加强对房地产经纪行为的行政管理

C制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训

D提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

50.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理｡[1分]

A是否收取咨询费

B是否收取最低服务费

C是否明码标价

D是否收取最高服务费

二､多项选择题(共30题,每题2分｡每题的备选答案中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项｡错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分)

51.房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（）｡[2,0.5分]

A房地产经纪机构的角色不同

B房地产经纪机构取得的报酬不同

C房地产经纪机构付出的报酬不同

D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产

E房地产经纪机构的经济风险不同

52.房地产经纪活动的基本类型是（）｡[2,0.5分]

A房地产居间

B房地产行纪

C房地产拍卖

D房地产代理

E房地产咨询

53.房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）｡[2,0.5分]

A信息管理岗位

B咨询顾问岗位

C市场调研岗位

D市场研究岗位

E专案研究岗位

54.下列属于房地产经纪人权利的有（）｡[2,0.5分]

A依法发起建立房地产经纪机构

B指导房地产经纪协理办理各种业务

C要求委托人提供与交易相关的资料

D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

E为委托人保守商业秘密

55.房地产经纪人是指（）｡[2,0.5分]

A取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B取得《房地产经纪人注册证》

C大学本科以上学历

D以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人

E自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务,并承担责任的自然人

56.房地产经纪人员职业技能的培养应注意（）等方面｡[2,0.5分]

A认真学习有关的操作方式

B反复练习,不断实践

C形成日常工作习惯

D不懂就问

E勤于思考､善于总结

57.房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括（）｡[2,0.5分]

A经济知识

B房地产经纪专业知识

C文学､艺术知识

D房地产专业知识

E社会心理知识

58.房地产经纪人员在职业道德方面应符合（）的基本要求｡[2,0.5分]

A公平竞争,团结合作

B尽职守责

C恪守信用

D以人为本

E守法经营

59.房地产经纪机构的组织形式主要包括（）｡[2,0.5分]

A事业部制

B直线职能制

C分部制

D网络制

E矩阵制

60.房地产经纪机构选择经营模式时,主要考虑的是（）等方面｡[2,0.5分]

A企业利润

B企业规模

C企业文化

D是否有店铺

E规模化经营

61.房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门,包括（）｡[2,0.5分]

A网络信息部

B评估部

C财务部

D人事部

E办证部

62.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是（）｡[2,0.5分]

A投资人以其投资的财产承担有限责任

B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

C投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人

D投资人以其个人财产对机构债务承担责任

E投资人对机构债务承担的是无限责任

63.房地产经纪机构人员管理的基本原则包括（）｡[2,0.5分]

A注重员工的再学习和再培训

B不姑息员工的违规行为

C控制好关键岗位

D高层管理者以身作则

E服务的专业化和规范化

64.下列房地产转让流程中,不属于商品房销售基本流程的有（）｡[2,0.5分]

A购房人查询楼盘的基本情况

B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C办理预售合同文本登记备案

D商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋

E办理交易过户登记手续

65.目前,我国的个人住房抵押贷款主要有（）｡[2,0.5分]

A公积金贷款

B商业贷款

C组合贷款

D开发建设贷款

E流动资金贷款

66.下列说法中,正确的有（）｡[2,0.5分]

A房地产抵押合同是主合同

B房地产抵押权与其担保的债权同时存在

C房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让

D房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有､使用､受益权

E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行

67.房地产经纪人接受委托人委托,应签订委托合同｡有关委托合同,下列说法正确的有（）｡[2,0.5分]

A委托合同的当事人双方可以是自然人

B委托合同的当事人双方可以是法人

C委托合同的当事人可以一方是自然人,另一方是法人

D委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人

E委托合同的当事人若是自然人,则必须是具有完全民事行为能力的自然人

68.房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有（）｡[2,0.5分]

A佣金结算

B房地产交易价款收取与管理

C房地产权属登记

D撮合成交

E售后服务

69.房地产居间过程中房地产检验的主要内容为（）｡[2,0.5分]

A房地产的物质状况

B房地产权属的类别与范围

C房地产权利设定情况

D房地产的环境状况

E房地产委托人的证明

70.下列说法错误的是（）｡[2,0.5分]

A房地产居间业务中,房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续

B房地产代理和居间业务中,房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续

C房地产代理业务中,房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务

D房地产代理业务中,房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务

E房地产居间业务中,居间合同的委托人的给付义务具有不确定性

71.目前,房地产权属登记的主要类型有（）｡[2,0.5分]

A房地产初始登记

B房地产转移登记

C房地产代理登记

D房地产变更登记

E房地产注销登记

72.房地产转移登记指经初始登记的房地产因（）等原因致使房地产权利人发生变化的登记｡[2,0.5分]

A分割

B合并

C裁决

D继承

E变更

73.证明房地产权属发生转让的文件有（）｡[2,0.5分]

A预售合同

B转让合同

C买卖合同

D赠与书､遗赠书

E法院裁决书

74.房地产经纪信息的基本构成要素主要有（）｡[2,0.5分]

A图表要素

B载体要素

C纸张要素

D语言要素

E内容要素

75.房地产经纪信息的特征有（）｡[2,0.5分]

A共享性和多维性

B积累性和增值性

C唯一性

D时效性和效益性

E时效性

76.对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的（）等进行分析｡[2,0.5分]

A准确性

B规律性

C真实性

D权威性

E可信性

77.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,通常包括（）等几方面的内容｡[2,0.5分]

A房源信息

B房地产市场信息

C房地产评估信息

D房地产经纪行业信息

E房地产交易信息

78.房地产经纪信息的收集途径主要有（）｡[2,0.5分]

A现场收集

B利用网络收集

C公开传播的信息收集

D从竞争对手处收集

E从有关单位内部收集

79.侵权行为的构成要件包括（）等｡[2,0.5分]

A行为违法

B有损害事实

C履行拒绝

D履行迟延

E主观过错

80.房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为（）｡[2,0.5分]

A民事责任

B民事制裁

C行政处罚

D行政责任

E刑事责任

三､综合分析题(共20题,每题2分｡由单项选择题或多项选择题组成｡错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得05分)(一)李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜｡假如你是小张,请回答以下问题:

81.小张应要求李某提供（）等文件以供核实｡[2,0.5分]

A土地使用权证

B房屋所有权证

C李某的身份证

D合法的销售合同

82.小张对此房应作查验,查验的内容包括（）｡[2,0.5分]

A物业的位置､朝向等

B物业权属是否清晰

C物业周边环境等

D物业是否设立了抵押权､租赁权

83.小张主要通过（）渠道对此房作查验｡[2,0.5分]

A网上咨询

B现场察看

C向物业相邻业主了解房屋使用情况

D通过查阅物业相关文字资料了解

84.小张接受李某委托时,应签订委托合同｡对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是（）｡[2,0.5分]

A居间合同

B代理合同

C行纪合同

DA､B､C均可

85.小张受理了李某的委托业务后,必须采取的服务步骤是（）｡[2,0.5分]

A物业查验

B收集相关信息

C客户开拓

D物业信息的传播

86.经过小张的努力,贾女士与李某完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是（）｡[2,0.5分]

A房地产权属公证

B房地产他项权利登记

C物业价格评估

D房地产变更登记

87.如果贾女士与李某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）｡[2,0.5分]

A小张付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金

B由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无须支付佣金

C在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金

D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金仍必须返还当事人

88.买卖合同被确定无效,则小张为此项业务发生的800元费用,（）｡[2,0.5分]

A该经纪公司可以要求李某支付800元费用

B该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

C该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

D该经纪公司为小张报销800元费用

89.在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中,小张不得（）｡[2,0.5分]

A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

90.若买卖合同被确定有效,则下列说法正确的是（）｡[2,0.5分]

A李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士

B贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

C买卖双方应进行物业维修基金的交割,但基金的户名不应变动

D买卖双方应进行物业维修基金的交割,基金的户名亦应变动

91.贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,则下列说法不正确的是（）｡[2,0.5分]

A贾女士贷款的人民银行必定是债权人

B抵押合同签订后,由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

C贾女士办理了抵押登记手续后,须将房地产权利证书送给银行保管,直至债务清偿完