建筑工程定额与预6-8

建筑工程定额与预算（2）李盈第六章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述6.1.1基本概念工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。第六章工程量清单计价6.1.2工程量清单适用范围及意义适用范围：主要适用于新建，扩建，改建工程项目的招标投标计价活动，适用于国有资金投资或国有资金投资控股或占主体的工程2.意义①工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据。②工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。③工程量清单应由具有相应资质的中介机构进行编制。④工程量清单应当符合有关规定要求。第六章工程量清单计价6.1.3工程量清单计价的特点1.满足竟争的需要2.提供了一个平等的竟争条件3.有利于工程款的拨款和工程造价的最终确定4.有利于实现风险的合理分担5.有利于业主对投资的控制6.1.4工程量清单的计价内容是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金

第六章工程量清单计价6.1.5工程量清单计价与定额计不同点1编制工程量的单位不同2编制工程量的时间不同3编制依据不同4计价的表现形式不同5项目编码不同6费用组成不同第六章工程量清单计价6.2《建设工程工程量计价规范》见PDF（二）6.2.1规范的主要内容1.一般规定2.分部分项工程量清单3.措施项目清单4.其它项目清单6.2.2工程量清单计价规范一般规定第六章工程量清单计价.1建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。.2分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。.3招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。.4措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。.5规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。第六章工程量清单计价6.2.3工程量清单格式6.2.4工程量清单计价格式6.3工程量清单编制6.3.1工程量计算规则6.3.2工程量清单编制土石方工程，砌筑工程。混凝土及钢筋混凝土工程，层面及防水工程，楼地面工程、第六章工程量清单计价6.4工程量清单计价6.4.1分部分项工程量清单计价的确定6.4.2措施项目清单计价6.4.3其他项目清单计价第六章工程量清单计价第七章工程结算与竣工决算7.1工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件7.1.1工程结算概述1.工程结算的意义（1）工程结算是反映工程进度的主要指标（2）工程结算是加速资金周转的重要环节（3）工程结算是考核经济效益的重要指标2.工程结算的编制原则（1）对办理工程结算的项目全面清点。包括工程量，工程质量（2）施工企业以对国家负责的态度，实事求事确定工程结算价值（3）严格按国家或地区定额，取费标准，调价系数，及合同要求编制（4）编制工程结算文件应按编制程序及方法进行第七章工程结算与竣工决算3.工程结算方式：中国采用的工程结算方式主要有以下几种：工程结算竣工书（1）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。（3）分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。第七章工程结算与竣工决算（4）目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。（5）结算双方约定的其他结算方式实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。第七章工程结算与竣工决算4工程结算的方法⑴施工图预算加签证结算⑵施工图预算加系数包干结算⑶投标合同价加签证结算⑷平方米造价包干结算5.工程价款结算程序⑴承包商提出付款申请⑵工程师审核，编制期中付款证书⑶业主支付第七章工程结算与竣工决算7.1.2工程变更价款的确定1.我国现行工程变更价款的确定方法⑴工程变更的确认与处理程①变更包括设计变更，进度计划变更，施工条件变更及原投标文件和工程量清单中末包括的新增工程②变更的确认，由工程师确认并签发变更指令⑵工程变更价款的确定①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款②合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。第七章工程结算与竣工决算21FIDIC合同条件下工程的变更与估价⑴.工程变更的控制程序①提出变更要求②工程师审查变更③编制工程变更文件④发出变更指示⑵工程变更价格的估价㈠变更估价的原则①变更有同种工作内容单价，且末有实质性变动，不应调整该项目的单价②同类单价或价格对变更不适用，应合理制定新单价或价格③变更内容要工程量瑶池中没有同类工作的费率和价格，应按与合同单价水平一致的原则，确定新的费率或价格㈡调整合同工作单价的原则，具以下条件时，允许对某一工项工作规定的费率或价格加以调整①实际赠量的工作量比工作表中规定的工作量变动大于10%②工作量的变更对该工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0.01%③困工程量的变更直接造成的该工作每单位工程量费用的变动超过1%㈢删减原定工作后对承包商的补偿第七章工程结算与竣工决算4.1.3工程价款的结算1.工程备料款的确定2.工程备料款的扣还3.工程进度款的收取4.竣工结算⑴工程竣工结算书的编制依据⑵单位工程竣工结算书的编制⑶竣工结算书的组成内容第七章工程结算与竣工决算7.1.4工程价款的动态结算1.工程造价指数调整法2.实际价格调整法3.调价文件计算法4.调值公式建安工程调值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do)式中：P——调值后合同价款或工程实际结算款；

P0——合同价款中工程预算进度款；

a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；

a1

、a2、a3、a4——代表有关成本要素（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占的比重a0＋a1＋a2＋a3＋a4＝1；

A0、B0、C0、D0——基准日期与a1

、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；

A、B、C、D——与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1

、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指或价格。第七章工程结算与竣工决算7.2建设工程竣工决算：竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。7.2.1建设单位项目竣工决算的作用1.为加强建设工作和投资管理提供依据2.为“三算”对比提供依据3.为竣工验收提供依据4.为确定建设单位新增固定资产价值提供依据第七章工程结算与竣工决算7.2.2建设单位项目竣工决算的编制依据(1)经批准的可行性研究报告及其投资估算。(2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。(3)经批准的施工图设计及其施工图预算。(4