《广东省2021年下半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例模拟试题》

精品文草精品文草梅品文草梅品文草《广东省202x年下半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例模拟试题》202X年贵州土地估价师《管理法规》：农田保护条例模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）2、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。a：叠置法b：地块法c：网格法d：多边形法e：合法性2、 《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处—年以下有期徒刑或者拘役。a-b.三c.五d.七3、 统计分组应首先遵循的原则.【202X年考试真题】a：穷举和互斥b：主导和综合c：全面和具体d：科学和实用e：土地4、 在设计阶段进行限额设计的最高目标是。a：经批准的可行性研究报告中的投资估算b：设计概算c：施工图概算d：规划阶段的投资额e：土地5、 在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。a：扩张性财政政策和扩张性货币政策b：紧缩性财政政策和扩张性货币政策c：扩张性财政政策和紧缩性货币政策d：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策e：土地6、 假如一个城市建成区而积为3000km2,主干道的总长度为750km,则主干道的影响距离为。a：lkmb：2kmc：4kmd：8kme：时间因素7、 论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。a：城市规划纲要b：城市总体规划c：城镇体系规划d：分区规划e：时间因素8、 房屋使用而积系指房屋户内全部可供使用的空间而积，按房屋的计算。a：外墙而垂直投影b：外墙面水平投影c：内墙而水平投影小内墙面垂直投影e：土地9、 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。25%b.20%c.30%d.40%20、”同一供需圈”是指a待估宗地所在区域与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域c.待估宗地与比较宗地所处的同一区域d.与待估宗地相邻的区域11>土地价格是由—相互作用、相互影响所形成的。a不可移动性b.效用相对稀缺性d.相关政策e.有效需求22、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。a：出让地价b：转让地价c：标定地价d：基准地价e：35%〜50%13、 下列关于建设用地使用权岀让的方式，表述正确的是_oa.xx年颁布的《城镇土地使用权岀让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式b.《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让14、 下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。（202X年考试真题】a：城市中心的商业用地b：公益设施用地c：城市中心的综合用地d：待开发住宅小区用地e：时间因素25、 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证—对工业区位的影响。乩距离b.原料产地c.运输费d.原料费用26、 由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【202X年考试真题】a：估价基准日b：估价目的C：估价收费标准d：估价程序e：时间因素17、 依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为事务所有限责任公司c.公司股份公司18、 某商店占地面积为35m2,建筑物而积为60m2,年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%,则该商店所占地的总价格为—万元。a20b.30c.40d.5019、 在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。亠街道转角处的宗地b：矩形宗地c：容积率为所在区段代表性容积率d：—而临街的宗地e：时间因素20、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地而积等于_X出租柜台营业面积/商店总营业而积。e.柜台占地面积b.营业厅占地面积C.商店底层占地面积d.商店用地总面积22、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。a：级别升格b：级别上升c：级别不变d：级别增加e：时间因素22、 地价指数等于—。a.前一年地价/当年地价b.报告期地价/基期地价X200c.报告期地价/基准地价d.前一年地价/当年地价X1023、 地籍是土地的户籍，它的特性有。3.空间性b.法律性c.精精品文草精品文草精品文章精品文章确性d.自主性e.公开性24、 市场比较法中正确的估价程序是。。a：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格b：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正c：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格d：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期H修正；④计算比准价格e：时间因素25、 某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为2公顷，则人口净密度为万人/公顷.【202X年考试真题】a：4b：3c：Id：12e：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、 经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。a：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量b：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量c：个别价值低于社会价格d：个别价值高于社会价格e：取得开工许可证2、 土地利用动态遥感监测的主要内容包括・_。3.土地利用监测b.土地权属监测c.土地价格监测d.土地质量监测e.土地数量监测3、 集体土地登记发证由以上人民政府负责。3：乡（镇）b：县级c：市级d：省级e：35%〜50%4、 土地保护规划是基于—这一特点而提岀的。a.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱b.我国人均耕地减少c.我国土地利用率低下d.我国土地资源日益被破坏5、 根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。【202X年考试真题】a：地价二开发后不动产总价值-整个项目开发成木-开发商正常利润b：地价二市场价格-正常成木-正常利润-不可预见费c：地价二不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润d：地价二房地产预期售价-建筑总成木-销售费用-税金-利息e：地价二不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润6、 土地估价原则中的需求与供给原则是以—原则为基础的。a.最有效使用b.预期收益c.变动d.竞争e.贡献7、 《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过I亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为_元。a.l0-50b.8-40c.6-30d.5-258、 下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。ao基本农田b：基本农田以外的耕地超过35公顷的c：基木农田以外的耕地未超过35公顷的d：其他土地未超过70公顷的e：其他土地超过100公顷的9、 下列属于褐土特点的有_。3.淋溶程度很强烈b.有少量碳酸钙淀积c.土壤呈中性、微碱性反d.细土少矿物质、有机质积累较少10、 利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。a：指数模型b：多元线性模型c：算术平均数模型d：生产函数模型e：土地11＞省域内的区域性重大基础设施的布局包括3.城市主干道的走向b.高速公路c.天然气门站d.区域性防洪e.区域性绿地建设12、土地总登记是按照进行的。ao基准地价区b：土地利用总体规划的允许建设区c：行政辖区d：城市总体规划的规划区e：35%〜50%23、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。乩博物馆b.商品房c.写字楼d.国家监狱e.市政广场14、 土地还原率的确定方法有。a：银行利率计算法b：纯收益与价格比率法c：安全利率加风险调整值法d：投资风险与投资收益率综合排序插入法e：经验值15、 关于农用地开发，下列说法中最准确的是_。在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程16、 下列属于土地政策性免征土地使用税的是。ao国家机关、人民团体、军队自用的土地b：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地c：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地d：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地e：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地17、 保险所具有的最基木的职能是。a：分散危险b：组织经济补偿c：融通资金d：提高社会福利e：培养诚信风气18、 被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满—日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。al0b.15c.20d.3019、 通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。Q.城镇区位b.城镇基础设施c.区域综合服务能力d.城镇集聚规模20、 属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。a：协议b：招标c：挂牌d：拍卖e：转让21、 在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产岀和投入指标，产出类的指标有。a：产品的实物量b：产品外观c：土地成分d：产品材料e：土地而积22、 _是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权