某市工会办公楼改造项目建设可行性研究报告

某市工会办公楼改造工程建设可行性争论报告某市工会办公楼改造工程建设可行性争论报告第一章概述工程名称、建设单位及负责人工程名称：**市总工会办公楼装修改造工程建设单位：**市总工会工程地址：**市**20号工程法人：工程负责人：可研编制依据1、**市总工会办公楼装修改造工程可研编制托付书2**省总工会批复》3、国家现行的其它政策、法律、法规4、**市总工会供给的根底资料主要争论内容本报告主要对工程实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进展了重点争论。主要争论结论工程实施符合工会工作形势、任务的要求，该工程是为改善**230.08万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。其次章工程背景与必要性工程背景**市总工会是在市委和省总工会领导下的我市工人阶级的群众1985**市**和劳保工作部、法律和集体合同工作部、女职工部、财务部、经审监察室等8个部〔室，科教文卫工会、经贸建工委、农林水利工委个驻会产业工会和市职工技术协会办公室、困难职工帮扶中心、职工培训活动中心、职工物价监视站办公室4个事业单位，市总机40余人。市总工会建会以来，在各级领导部门的领导下，始终坚持邓小《工会法》及相关法律、法规，充分发挥党联系职工群众的桥梁、纽带作用，在维护职工群众的合法权益方面做出了突出奉献。全市86007.5万人次，既陶冶了职工的情操，而且最大限度地调动宽阔职工的乐观性。近年来，市、县、企业三级工会先后建立了“困难职工帮扶中。市总工会肩负着维护职工群众合法权益，监视党员干部的党风**市“四市”建设做出了突出奉献。市总工会现有办公楼功能包括餐厅宾馆用房和办公用房两大局部，由于建筑建设的比较早，装修格外简洁，内部配套的水、暖、电及消防管线年久失修，内部也没有配套电视、、宽带等弱电系统，功能上早已无法满足现代办公及接待要求。为树立工会组织的良好形象，**市总工会打算对现有办公楼进展装修改造，并向省总工会发出了相应请示，得到了省总工会的同意批复〔详见附件2：《**。鉴此，**市工程询问中心承受托付，对**市总工会办公楼装修改造工程进展了可行性争论。必要性一、工程实施是改善市总工会办公条件、提高效劳质量的需要对工会现有办公楼进展装修改造，提升工会形象，对提高工会效劳质量格外有利。同时为市总工会更好的发挥党联系职工群众的桥梁纽带作用，维护职工群众的合法权益，增加职工群众的分散力和工作乐观性，团结宽阔职工群众围绕建设“经济强市”目标广泛组织职工开展合理化建议、技术协作、技术创和技术比武等活动均有乐观意义。二、工程实施是贯彻省总工会朔州现场会议精神的乐观举措依据省总工会朔州会议精神，为树立工会组织的良好形象，省总工会把改善职工办公条件、加强职工培训中心、困难职工帮扶中心的软硬件设施建设作为重要的工作考核指标。**市总工会对原有办公楼的装修改造，可以树立工会组织良好形象，提高工会干部的精神面貌，符合省总工会的考核要求，应当尽快完成，以迎接省总工会的检查验收。综上所述，工程建设对改善市总工会的办公条件，兴奋**市总工会干部和职工群众的精神、团结全市职工群众和通过省总工会下半年的检查验收都有乐观的意义，应尽快立项实施。第三章工程设计方案设计说明设计原则1安康、安全、舒适等方面的需求，本着“经济合理、适用美观、安全舒适、朴实大方”的原则进展设计；2、综合考虑建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，确定外装饰的型式、构造和材料，使其与四周环境相协调；3碍室内功能和视觉为原则进展。设计依据1GB50352-20232〔2023年GB50222-953JGJ102-20234JGJ133-20235CECS127:20236GB/T17748-19997〔2023年版》GBJ16-87设计内容**餐厅及宾馆用房水、暖、电及消防管线更换及弱电系统设计。装修改造方案1、办公楼北〔临街、东、西三面外墙面积1766m2，承受铝塑板进展装修，局部承受明框中空玻璃幕墙〔3002。其性能应符合GB/T17748-1999规定的外墙板的技术要求，玻璃幕墙材料性能应符合《幕墙用钢化玻璃与般钢化玻璃》GB/T178411140m2，刷中档涂料，颜色与四周环境相协调。2、办公室建筑面积2100m2，承受仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊顶，做木墙裙，承受荧光灯照明；3、将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m2，承受仿瓷涂料刷墙面，做木墙裙，矿棉板T形龙骨吊顶，大理石拼花地面，安装装饰灯具；4、大会议室面积200m2，小会议室建筑面积60m2，接待室建筑面积50m2T形龙骨吊顶，大理石地面，安装装饰灯具；5、门厅建筑面积90m2，用大理石铺地面及内墙，矿棉板吊顶，安装装饰灯具；6、更换餐厅及宾馆用房的水、暖、电、消防管线，涉及面积2753.32m2UPVC排水管；各房间承受散热器采暖；一般房间承受荧光灯照明，走道及楼体内承受自熄式声控灯。弱电系统在宾馆用房内增加电视、、宽带等弱电系统，在会议室、活动室内增加播送系统。电视、、网络系统1承受SYKV-75-9引至各分支箱，支线承受SYKV-75-5引至各电视插口。2、系统承受通讯缆接四周通讯网引交换机，采RVS-2*0.5引至各插口。3、网络系统承受光缆接四周数据网引至HUBUTP-5类对对绞线引至各信息插口。播送系统1为火灾事故播送状态，指挥人员疏散；2、播送系统按层分路把握；3ZRBV-2×1.0阻燃导线穿管敷设；43W25M，均承受吸顶安装。节能设计设计依据1GB50189-20232GB50189-933〔采暖居住建筑局部》JGJ26-954节能措施1、散热器外表刷非金属性涂料，且承受明装方式；2、推广使用优质给水管材，选用铝塑复合给水管；3约人工照明电能；4可承受节能自熄开关。第四章环境保护及安全环境保护编制依据1198912月2、中华人民共和国国务院令第253号《建设工程环境保护管理条例》 1998年11月29日3〔CJ3082-1999〕4《建筑施工场界噪声标准》 〔GB12523-90〕5《城市区域环境噪声标准》 〔GB3096-93〕主要污染来源1的二次扬尘危害。2、废水：来源于施工期污水及生活废水。3周边居民的影响。4具体防治措施1水经场区出水管网统一排至城市下水道；265dB55dB内。工程实施运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。安全措施建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度；安全防护措施，防止对毗邻的建筑物、构筑物造成损害；电掉闸装置；规程要求；托付原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案不得施工。6、把握与施工现场相关的地下管线资料，并实行保护措施；7、在工程的楼梯口、通道口设防护设施；8、建筑施工企业为从事危急作业的职工办理意外损害保险；9、施工现场的危急地区应有戒备标志，夜间用红灯示警。10、施工中发生事故时，应实行紧急措施削减人员伤亡和事故损失，并依据国家有关规定准时向有关部门报告。第五章工程组织治理依据工程特点及现有条件，为保证工程的顺当实施，保证能够严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同治理制等工程约束机制。工程组织机构工程业主成立工程领导组，由工程法人代表任组长，下设合同治理组、打算财务组、质量监视组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排工程事项。1、合同治理组负责合同治理、设计、施工、材料选购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保、违约惩罚条款等。2、打算财务组负责工程的投资打算安排和财务治理，合理安排投资打算，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹错到位，把握建设成本，确保资金使用安全有效。3、综合协调组负责协调业主与勘察、设计、施工、监理单位之间的关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。4、质量监视组代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。工程监理有信誉、技术力气强的监理队伍进展本工程的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素养的监理员，在巡察和平行检验等形式，按作业程序准时跟班到位进展监视检查，认真进展“三控两管一协调”，对工程的打算、进度、质量、投资、安全、文明等方面进展监视和有效把握，确保工程按质按量完成监理任务。工程招标编制依据123号令；3**5**招标根本状况依据原国家计委公布的《工程建设工程招投标范围和规模标准〔2023.5.1**230.08万元，其中：建安工195.509.03.52万元。行关系社会公共利益、公众安全的工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的选购，必需进展招标；我国境内进展关系社会公共利益、公众安全公用事业的工程建设，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购，到达以下标准之一的，必需进展招标：〔一〕200万元人民币以上的；〔三〕勘察、设计、监理等效劳的选购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；〔四〕合同估算价低于以上三项规定的标准，但工程总投资额3000万元人民币以上的。3**省工程建设工程勘察设计招标投标实施细则》第三条规定，在**省境内进展关系社会公共利益、公众安全的工程，勘察费2030万元以上2023万元人民币以上的必需进展招标；依据以上规定，本工程的建筑施工、工程设计、监理均应进展招标。可研建议托付有资质的招标代理机构对工程的建筑施工、设第六章工程进度打算52023520239月，建设期分四个阶段进展：第一阶段为可研立项等前期阶段；其次阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：工程实施进度表时间时间2023年工程56789前期预备工程设计工程招标建筑施工竣工验收第七章投资估算及资金筹措编制依据123**省建筑工程、建筑装饰工程预算定额》4、2023年《**省建筑安装工程概算定额》5、2023年《**省建设工程其他费用标准》6、2023年**市第一期建设工程材料指导价投资估算说明114662240元/235.18万元；明框中空玻璃幕墙玻璃幕墙300m2，按450元/m2估算，合计13.51140m225元/m22.8551.53万元。22100m2，承受仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊325元/m268.25万元；3、将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m2，承受仿瓷涂料刷墙面，做木墙裙，矿棉板吊顶，大理石拼花地面，按530元/m2估算，合计7.95万元；4200m260m2，接待室建筑面积50m2，承受仿瓷涂料刷墙面，做木墙裙，矿棉板吊顶，大理某市工会办公楼改造工程建设可行性争论报告某市工会办公楼改造工程建设可行性争论报告510元/m215.81万元；5、门厅建筑面积90m2，用大理石铺地面及内墙，矿棉板吊顶，850m27.65万元。6、更换餐厅及宾馆用房的水、暖、电、消防管线，并增加弱电2753.32m2180元/m249.56万元。其它费用估算说明10.5%计；2、建设单位临时设施费按建安工程费的0.5%计；3、勘查设计费可研报告编制费按1.0计；设计费按《2023年勘察设计收费标准》计；施工图预算编制费按工程设计费的10%计；施工图纸审查费按设计费的13%计；41.8%计；5、预备费按工程费用和其它费用之和的8%计；投资估算结果**市工会办公楼修理改造工程总投资为230.08万元；其中：建筑安装工程费用195.50万元，其他费用17.54万元，预备费17.04万元。具体投资估算详见下页表。工程投资估算表序号工程或费用名称建筑工程其它费用单位：万元合计一建安工程费195.50195.501外墙装饰51.532办公室装修63.003活动室改造、装修7.954会议室、接待室装修15.815门厅装修7.656二管线及弱电系统其他费用49.5617.5417.541建设单位治理费0.982建设单位临设费0.983勘察设计费12.073.1可研报告编制费1.003.2工程设计费9.003.3施工图审查费1.173.4施工图预算编制费0.904工程监理费3.52三根本预备费17