土地管理基础与法规精讲班第46讲作业卷

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一、单选题:

1.《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。[1分]

A不动产物权的设立

B不动产物权的变更

C不动产物权的消灭

D记载于不动产登记簿

2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法（）。[1分]

A登记

B交付

C转移

D签订合同

3.《物权法》规定，可以依法不登记的的是（）。[1分]

A集体所有的自然资源

B国家所有的自然资源

C所有的自然资源

D个人所有的房屋建筑物

4.《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是（）。[1分]

A房产管理局

B不动产登记机关

C公证机关

D不动产管理机构

5.《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（）时生效。[1分]

A不动产交付

B不动产登记

C合同签订

D合同成立

6.《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。[1分]

A初始登记

B转让登记

C变更登记

D异议登记

7.《物权法》规定，不断动产登记费按（）收取。[1分]

A不动产的面积

B不动产的价款比例

C不动产的体积

D不动产的件数

8.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。[1分]

A初始登记

B转让登记

C变更登记

D异议登记

9.《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。[1分]

A15

B30

C45

D60

10.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。[1分]

A3

B5

C6

D8

11.《物权法》规定，国有财产由（）代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。[1分]

A全国人大

B全国人大常委会

C国务院

D国土资源部

12.《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。[1分]

A一个月

B三个月

C六个月

D1年

13.根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由（）取得。[1分]

A所有权人

B担保物权人

C用益物权人

D使用权人

14.耕地的承包期为（）年。[1分]

A30

B50

C30-50

D30-70

15.林地的承包期为为（）年。[1分]

A30

B50

C30-50

D30-70

16.草地的承包期为（）年。[1分]

A30

B50

C30-50

D30-70

17.下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。[1分]

A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

18.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（）。[1分]

A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B重建建筑物的其附属设施

C改建建筑物

D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

19.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经（）的业主同意。[1分]

A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

20.根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。[1分]

A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一

D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

二、多选题:

21.《物权法》明确了物权的种类包括（）。[2,0.5分]

A所有权

B担保物权

C排他性物权

D用益物权

E债权

22.下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A不动产物权的设立．变更，应当依照法律规定登记

B不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付

D动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付

E动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

23.不动产登记机构不得有的行为包括（）。[2,0.5分]

A就有关登记事项询问申请人

B超出登记职责范围的其他行为

C要求对不动产进行评估

D以年检等名义进行重复登记

E查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

24.下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。

B不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的。

E权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

25.征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）等费用。[2,0.5分]

A土地补偿费

B青苗的补偿费

C地上附着物补偿费

D安置补助费

E征地手续费

26.根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括（）。[2,0.5分]

A矿藏

B城市的土地

C海域

D森林

E山岭

27.用益物权包括（）等。[2,0.5分]

A土地承包经营权

B建设用地使用权

C宅基地使用权

D质权

E地役权

28.下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有（）。[2,0.5分]

A房屋所有权

B建设用地使用权

C独立的地役权

D学校教学楼

E普通商品住宅

29.《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求（）。[2,0.5分]

A恢复抵押财产的价值

B提供与减少的价值相应的担保

C债务人提前清偿债务

D扣押抵押人的账户资金

E申请法院办理财产保全

30.下列属于担保物权的有（）。[2,0.5分]

A宅基地使用权

B抵押权

C质权

D留置权

E土地承包经营权

31.根据《物权法》规定，业主决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。[2,0.5分]

A筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

B重建建筑物及其附属设施事项

C选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D改建建筑物及其附属设施事项

E制定和修改业主大会议事规则

32.下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

D业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E业主不得以放弃权利不履行义务

33.下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是（）。[2,0.5分]

A建筑区划内的道路，全部属于业主共有

B建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

34.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（）规定清偿。[2,0.5分]

A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C抵押权已登记的先于未登记的受偿

D抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E抵押权未登记的，不予清偿

35.根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A耕地的承包期为三十年

B耕地的承包期为三十年至五十年

C草地的承包期为三十年至五十年

D草地的承包期为三十年至七十年

E林地的承包期为三十年至七十年

36.下列关于地役权，表述不正确的是（）。[2,0.5分]

A地役权自地役权合同生效时设立

B地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

C土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外

D地役权可以单独抵押

E已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

37.用益物权包括（）。[2,0.5分]

A承包经营权

B抵押权

C建设用地使用权

D质权

E地役权

三、判断题:

38.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须进行登记。（）。[1,1分]

39.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）。[1,1分]

40.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。（）。[1,1分]

41.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）。[1,1分]

42.按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。（）[1,1分]

43.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。（）。[1,1分]

44.《物权法》规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。（）。[1,1分]

45.所有权人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。（）。[1,1分]

46.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。（）。[1,1分]

47.《物权法》规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。（）。[1,1分]

48.《物权法》规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，但有权请求权利人按照承诺履行义务。（）。[1,1分]

49.拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。（）。[1,1分]

50.担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。（）。[1,1分]

51.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（）。[1,1分]

52.物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）。[1,1分]

53.业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）。[1,1分]

四、案例分析题:54.（一）2022年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设。2022年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2022年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业服务公司。李某购买了该小区住宅一套。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。请根据以上背景，回答以下问题(不定项选择)：

1.按照《物权法》规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得

B该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得

CA房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准

DA房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

2.依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业管理公司事项，应当（）。[2,0.5分]

A经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

B经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意

C经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

3.下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（）。[2,0.5分]

A该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

B抵押权实现后，该租赁合同对受让人具有约束力

C李某将已抵押的房屋出租时，如果李某未书面告知承租人该房屋已抵押的，李某对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D如果李某已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

4.李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。[2,0.5分]

A扣押抵押物

B与李某协议折价抵偿贷款

C将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D根据事先约定，在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时，抵押房产所有权移转给抵押权人所有

5.甲、乙银行与李某协商变卖该房屋得90万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。[2,0.5分]

A甲银行

B乙银行

C李某

D甲银行、乙银行、李某平分

55.A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。请根据以上背景，回答以下问题(不定项选择)：

1.若甲银行行使抵押权，其权利标的是()。[2,0.5分]

A该项目商品房

B该项目建设用地使用权

C该项目建设用地使用权及商品房

D以上都正确

2.甲银行实现自己的抵押权，正确的做法是（）。[2,0.5分]

A可以将商品房一并处分，并能就商品房所得价款优先受偿

B不可将商品房一并处分，也不能就商品房所得价款优先受偿

C不可将商品房一并处分，但能就商品房所得价款优先受偿

D可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿

3.下列关于1号楼101号房屋问题，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A汪某应当取得该房屋所有权

B丁某应当取得该房屋所有权

C汪某取得该房屋所有权属于恶意取得

D丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应当得到支持

56.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁随即将房屋出卖并移转登记于戊。请根据以上背景，回答以下问题(不定项选择)：

4.在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）。[2,0.5分]

A甲已经取得了该房屋的所有权

B甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D甲可以出租该房屋

5.关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）。[2,0.5分]

A甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B乙对房屋的占有是合法占有

C乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D丙已取得该房屋的所有权

6.关于戊的权利状态，下列选项正确的是（）。[2,0.5分]

A戊享有该房屋的所有权

B戊不享有该房屋的所有权

C戊原始取得该房屋的所有权

D戊继受取得该房屋的所有权

57.2022年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2022年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题(不定项选择)：

1.下列关于征收该地块，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批

B因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批

C因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行