中原-深圳溪山营销策略报告-43p

溪山营销策略提案思维导图Chapter1前言Chapter2项目属性定位Chapter3客户锁定及聚像Chapter4营销策略及执行市场上各种声音的诉求引出项目最初的思考。从区域到自身的卖点的全方位提炼，寻找项目价值基于产品对位的客户圈定立足市场变化规律中的客户锁定渠道形象体验圈层在泼考栗虑病溪弃山目美府地环项爷目倒营箭销坡之当前扭，壤先左听滨听白外师面肚的带声覆音隶：温就总恳理兔2商0液0租7糟年淹1境1夹月婚1察9免日选发脾表百关遣于《与解底决扬房搭地挣产疑问乖题鸡的舅四跳点币考欲虑厕》的萌演伞讲V原O顽I领C裕E总馒理缸的巾声朽音—怠—剥廉撇租店房梳、回经鸟适屈房汤、驱调删控廉骂租谁房“痒他盛说牺，损首而先顺，捐政闭府嫂的珍职华责者最钥重拢要妨的谁是袜要尼搞状好钉廉慨租雅房蛋，华让绞那字些闪买搬不抬起陆房跳或奴者适进寸城蒸打昏工诞的静农搬民递工岩能泛够狸租杨得考起度房邻、柿住蜘得嗽上练房密。喘为科此雨，察中赛国带政丸府翠今剂年第将摸安诱排绒４丹９痛亿贴元药用蔑于吼廉祸租我房途建腹设姻，份再类加仇上凶地愿方竞财鲜政浅，睛投扫入驳将籍达宴到酷几挥百潜亿煌。嘉他乱说畜，绍明另年陪将左加职大棋廉万租个房陵建陪设泉的庆力蚊度惑。棒”经彼济句适肾用序房“输其猛次安是榴建北设旬经句济沙适调用钟房谎。府他申说球，狗经饺济抱适贡用张房持大亭多鼠数愧是平面拾向日中妥产讯阶亚级右的诉，你他挥们振中悄有纵许绳多错工水资洗也肆不导是唱很缺高柴。辞”市皮场诞调半节“效他暮说拆，聋对标于复高喘档辛住舍房陡，惩主轰要朗靠它市内场兴调此节售，沈“扑但稀是依也射必磁须向有仆国瞎家墨的悬宏竟观辣调匠控输，谜防乞止选利剧用魄房波地室产纷进划行假炒肿作辨造检成童市峰场蛙混马乱连”剪。肠”统丑筹要兼节顾“工温国家轮宝旷指傲出现，淹要忧让奶全损国背人烧民吵懂完得裙中滚国米的是国续情矿，因中凑国有是贞有稀1幸3紫亿答人棋口能的端国轮家竖，跨要酸守先住缝1佣8找亿丝式亩董耕检地击的升“辱红鹅线御”摘才奔能葵养晨活弱中宵国响人防。肝中报国远每终年秒新闻生僚人盆口珍要脊超扣过决1供0委0菜0翻万蜻，伯每阅年统由茶农冤村用进费入土城很市遣需哑要士解薪决近住控房螺的继进酒城僚人辆员就达偷到毙1编8军0脆0卷万尝，脑还茶有袄2浙1硬0朝0怪万也流遭动淡农晓民厌工涌，组也螺需旁要柄居逃住面条凭件绍。访所菜有做这绵些穷问匆题恨，丹政圈府住都仇要菊统叮筹供兼斗顾杯。艇”深控沪圣地别产凉股花票沈应欺声岭下叉跌缎破因位缎，秧宏秋观货调墓控远的昼步给伐氧并固没梅减瓣缓深坊圳蔬特康区鸟报鞭、吉南购方敞都锅市烘报稿、财房币地职产挪信牛息严网丝式、绢搜藏房酱网柔、敞深聋圳凑电郊视的台炊等病深秘圳主复流辩媒背体淡一票路踏唱滴衰，长在占加喇上话中巧天这置础业反的弊丑雁闻渴，垦深图圳燥楼免市进搂入梯冰绞河炎期V炉O灵I僻C非E媒议体隐的摘声枝音—村—陆跳倾水月、鸡冬茧季芝、谨唱电空二穴手牺市脸场篮雪枪上退加辟霜低区价援促输楼芬盘促热爸销百莲度映中裂输典入深陡圳膏楼剥市后鸦显立示告的腊相月关阻搜班索深钻圳麻楼圣市伟的盗冬货天园已隙经估有替一弃段斗时叔间跟了授，腰冬灭天那还禾要主等设多扶久戚呢深匠圳睬房辨地鹅产刻二内三视级汇市首场勇成校交州急成剧唱萎千缩梁，圾地躲量玩成恨交1犹0负月抱份缴市景场雾可软售也套灵数涉为柏1辰4掀8轧2侮1和套崖，桌成纲交默2每3昂8最3逼套钱，消摔化质率洲为往1的6后.欠1仅%V馋O讯I拘C挺E市孩场虏的锁声欧音—廊—拥成嫩交丽萎昂缩售、色价王格付下肚跌1绒0联月绑份剧全燥市逼实爱现超成深交爱均简价刊1吊4描7汪9海7匆元面/只平顾米注，环烟比咱下夕降郊了顾1述0般.辰4街％底，坝连封续鸦两喊个副月婚跌巡寿幅聪都擦超述过怒了锣1雨0升个梁百垂分晌点，严同盗比倾则颤仍僚有讲5禽6齐.民6栏％呜的颈涨以幅酬。房保价摇自就9哈月咏份匀开鸣始耻，减每施月劫以疼1兼0桂%咏的昼速郑度泽回楚落招坝商菊依哗山汤郡调、倦东龄方扭盛枝世蛇、稻左勒庭控右图院久、避佳如兆版业肉可冲园刘、伍中丧海桶大誓山天地些、踩万羞科盐城亿等聚项应目率把先凯价耕格畜回裤调亚或份加笛大雷促因销悬力的度，皱房腿地绑产聋整锁体详降考价偶预步期另趋鲜势导明去显V蒜O堆I辜C辰E个宋案壶的众声即音—萍—逗降帅价塑、扛打哑折址、躁赠灭送布统吉报左当庭段右撒院国没庆挠期熊间梳推扮出扔“买动3忆房饼送陪1镜0衡万坐，稿买烤2再房不送昼8掉万”盯促墓销肥活构动贝，昨比旗照纺户厘型绣面康积振，歉等搞于获降魄了供大指约绪1昏0月0嘱0谢元败/隆平样方渣米获。福易田赖区羞擎师天净华县庭害二右手微房一区套钉8趴6府平星米叙的娘两条房乌单穷位洲，承昨驱天霉业册主捷出垦价督1惯4徒3糊万月元晋急库卖势，鼻税需费油还盖可铅以京各脏付宋，开以倒前鼠业裳主强可池是盏一赤口岩价菠1怕5风5汤万栽！泄”福忘田术区妖葵窜花偶公俭寓地利理基位洽置没优吐越桶，蹦且见部箩分凶户欢型厚为葛小半复浩式四结叫构叮，某这翅一译备战受崖市层场程关睬注义的崖楼谜盘滋，查虽模在埋今春年嚷2猾月缺已替竣划工版，玩但销直悲到南1龄0捆月秒2姜8缘瑞日键才摄以8冠.脉8钱折奴优售惠锐价开磨盘汉出友售东。“温投轻资茧客讲急密剧库减猛少主，机基艳本户以自旁住迈客取户潜为绢主”“病原窗来迫积绿累盯的糕老用客室户雁现伙在熊基兰本晒都卫没付用稿了践，毙成征交招的凯都无是新道客为户”“致现盲在泼的必客枣户备成没交周桑期溪都师很街短，茅要葱么买不斧买局，愧要评不肃就滔1留-集3且天聚就与成蛋交京”“开期着肠捷拘达清买扎5壳0膛0笔万的惨房绩子膝，甘以袭前埋没维见例过里，角现惯在戚还援不揉少席呢匠”V能O抱I烛C纤E销潜售爬员译的犬声肝音—摘—竭自牢住惊客权、联周任期朽短么、甚捷送达“溜现案在脸买绘房吃，钳朋培友企都只会说库我绪傻！恋”“贝房进价堤在那降首，周等博房腊价再就降围些就厨考才虑萌！购”“毅朋丝式友仇都钱没贷买伴，德我摸也看接看先包！因”“参现姨在扮利逃息袭那膛么伞高哭，梢买桌了飘也供删不弃起！业”“纷深律圳煎房宁价吓太夕高永，惰我互要转潜移了绘，葛到啄内仪地辛城际市谨投浙资洞！住”V驻O否I鼻C逝E客掀户司的遇声社音—撕—嘱说坐我止傻西、础看向看喝先隔、扑转赞移纷夜杂塑的里市害场挺现里象炊是层否迷能仿代脚表劲其拼本闸质手？市滩场贼供河求随露着豆房位价局的怨快类速彩上县涨敲后裹的筐下燃跌构，闹市冠场塑供看求地关县系效正嫂发泪生脏悄而然村改疼变沟，肺投剑机滤性局需漏求以退的出斤市牵场市敞场仅供钳求赶变年化印的蚁本恳质位：房虚价记快惹速找上侄涨吧，链刚订性弟需耍求启下鹅降丘；厘投妙资付性员需作求罗因供租渣售限比推下嫁降坟而宫减恼弱折；菠投作机乓性苍需翅求释增塞加房登价址高督位惯下伞跌弯，绘投盾机途性钢需旗求弯将逮大垮幅脆减毛弱须，微进饮而唱转概化徒为兴新很的仪市就场绳供届给房迈价留高条位叮转雹跌淋，慌投滨机泰性峡需股求功退踏场绒，散刚傻性烘需百求恰和败投歉资秋性巧需虫求疑受忙客宣户碎心纷理长影汤响柄，哪也珠会门出柄现砌一树定追程锈度爹的裳下购降，柜不纸足堡3峰0浪0若万溉平木米市锄场途供详求松变欣化俯对酬比一究道悠简线单梳的廊数粒学部题市冷场略需薄求新掌的龟市伤场圣供花求训关爬系膜：授1轿2痒0绑0京万寸V诸S稀3萄0取0凭万市娘场袄供则应2夹0群0巧8旱年激，滋全蛙年铁市表场杆供茫应嚷预啦计搬约堂为8偿0遥0缝万搜平跳米，惰较弱2堆0束0市7纵年全有检所脱增薯加池；2备0吃0锦8朝年玩，何随佣着则0征6钞年马购烦置兔的姨新孙房问入蛛伙菌，听前责期狮投朵机滴性锦需条求关将敲获阳利茎回与吐蒸，管转葱化押成握全费新谣的许市睬场和供败给庄，喂约晶为脚4纷0塔0组－林5幸0碗0压万孔平巾米咬。我腾们护预印计辰：未额来姿深帝圳您房缘瑞价壮将马面跟临肃一萄段袋时探间盛的弃下土跌置拉业不客警户慰按犬置辈业呢目哄的炮常的规既分叛类客些户首牛次岗置布业谜客羡户换肆房渐置后业炉客抗户投族资湖置稍业掏客久户不贸同卫类翼型息客砖户堤在射不椅同栏市体场附发野展湖阶罚段井的疫置跃业缠周照期首驾次眼置烫业兼客守户换伯房仪置梯业质客位户投敌资氏置咳业裤客隶户房箩价挤上颂升看阶词段房陷价尘稳固定缴阶想段房颜价吼下卫跌区阶们段1梢4庸8甩天1蹄3锡3件天9凳8宪天3铜6阀1吊天2颠1域3振天1开5比4僚天1枣2锅2荣天9菠8掌天3济5沾天房绩地哑产观市基场惭下枣跌绪阶摄段凝，勾换汤房联性模需困求浅和锹投杰资夸性逆需获求岸将豆受揉到围明海显探抑瘦制在末房河价悔下溜跌咐的医市汽场倍环副境流下我窗们吴该炒如习何细面扑对经“端溪潜山激美庭地险”扬的木营既销模？I恩p邻h唇o割n册e贩_必一失部傲手找机就带挺来共的隐全回新条思搂考手只机爬市锋场橡竞呆争屡激余烈暂，“济在扛几如乎圾一债买顶就简跌斥”的甚市曲场洒环敌境新下周，坦各浸大决知岩名梨生平产侧商诵通伶过造赋羡予拿产迷品彼不聋同乒功到能蠢，修建者立铺独鹊特继的孔品绒牌润个涂性强，丘进嘴行祥客狱户停细馒分诺荡基脊亚埋—担—晴代交表死时郊尚索观爱孤—卵—返音米乐档手亦机菲锄利蜻普隐—呀—票超销常污待罪机多嘱普返达矮—销—饲商右务庙手激机对泊于园全艰新短的程手漏机叫品市牌坛—既—优I计P急H絮O悄N盟E持,劲应康该裂如慈何钳在资市耕场令中闭寻记求块自锈己日的盒位殊置秧？腿细除分元哪栋种躁客晋户在？“栋刺雾激法”代§惊“建震夏撼弃”增§层“巷新础奇散”暖，既全曲新轿个寻性鼻化岁的张视客觉扣和够功硬能吗表宽现定带坛给朗客抄户约前勾所愁未和有营的手新浇体神验抢，痛从华根期本忍上屯促降动暗了古原滔来岭各侧大姐手够机乎品糠牌截长惧期能占局有唉的婚“冲领右地汽”“摘独思占沈性牙优皆势原”糕和乞“柱体汤验公”纷才山能念建社立缺全完方覆面概“修覆裳盖尸”同处样膛—陷—汤我董们展要源做争的尾不度仅直是另细盾分膏，检而叮是员全挠方宰面“倦覆想盖既”，盛包洗括策客跨户震资社源化的她抢役夺你和渠挖兰掘细轿分构：哄保繁证立本助项指目燃价贺值悄吸喷引狼的僵客井户贱群跨体（皮狭割义拖的蚀目榨标瓜客邀户险）抢章夺贡：令抢够夺救竞称争服对趴手概的疏客肯户绘资唉源（添竞浮争惯对的手途的芬客椒户护）挖肾掘闭：托挖裙掘阁被虹市到场甘影裕响设处次于劈燕观冬望贿阶福段魂的饭客光户浅群宁体（阁观呜望恐的碰客奸户吩）对钢于致下附跌冻期刊的境房坝地驻产抖市剪场审历视阵“划溪辈山渣美禾地锻”如机何板建抄立“讨独虑占真性帜优内势袋”和“种体顿验耽”思菊维绞导挺图C己h股a盯p铺t乖e损r捏1前赚言C复h宫a糟p当t违e胖r税2项献目述属前性虹定弄位C甲h屯a向p决t炭e论r鼠3客林户羞锁糊定巧及椒聚敌像C买h矿a妻p帽t蹄e鄙r托4营奴销膛策所略捕及焰执乌行市告场哪上呼各插种疏声充音苍的枣诉谣求耕引饺出激项溉目睛最赛初漆的肆思甚考酱。从钥区克域架到毫自钩身他的让卖努点棋的忘全淘方皱位粘提猪炼朽，珍寻灵找润项辆目孕价阶值基咸于悲产济品膛对厌位荒的孕客暂户狂圈旨定立倒足邻市镰场填变涉化罩规凝律沈中育的证客严户斩锁投定渠谊道置形贴象怨体灯验执圈歉层总规划用地面积：118584.65㎡总建筑面积30万㎡计入容积率建筑面积237100㎡住宅建筑面积226630㎡商业建筑面积5000㎡地下室建筑面积60763.88㎡容积率2绿地率62%建筑覆盖率17.87%商业配套建筑面积5000㎡停车位1400个项哗目战位宋于艇深年圳阻的各中踩部遮，接五遣和姓大房诚道串边词，柔交背通麻便殃捷水，纹自晶身征资突源槐丰压富蹦，丹容亦积裕率样仅锁为梦2抓.展0项拘目斩印模象—项—逢中主部环组慈团鼠、受2摧2道万枣、锐2株.信0项蓬目苦价栗值若认祖知纷—丘—咐具死备替打错造秩成雁为饶豪绵宅衫的担基惊本中条萍件价值认知规划价值配套价值资源价值居住价值项目价值产品价值深圳中部组团定位山水生态景观资源大开发商，大盘带动居住氛围提升项目商业配套可依客户需求定制，业态，档次项目地块高差明显，溪，山以及生态规划脉络高低错落，远视距，宽开间，均好性2止3竞禽争战认饰知厨一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