智慧小区设计方案

智慧小区设计方案目录智慧小区概述1智慧小区平安防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值效劳系统6智慧小区家居智能化系统智慧小区介绍智慧社区是以社区局域网为物理根底。拟建成一座现代化、信息化、智能化的小区，向人们提供一个平安、高效、舒适、便利的建筑环境。整个智能化系统按照三星级标准设计〔并要求评选建设部的"全国智能化示范小区"等称号〕，采用先进、成熟、使用的技术，所采用的技术和设备符合标准化、开放性的要求，并具有可扩展性和灵活性，确保系统的平安、可靠和实用。智慧小区弱电系统建设档次，应该与智能小区楼盘的高档品质配套。引领智慧小区“数字社区〞建设的典范，从而从软件上、物业增值效劳方面提供楼盘品质。智慧小区建设目标按照建设部公布的?数字社区示范工程准那么?来建设智慧小区系统。为业主提供一个平安、方便、舒适的生活环境，提高一个数字化、网络化的丰富多彩的生活方式，提高生活品质。为物业公司提供一个便于管理、运维的网络化的物业管理与效劳系统，提高效劳品质物业公司利用智慧小区的网络效劳平台，为业主提供网络增值效劳业务，提高物业效劳价值，从而提高物业效劳收入。提高智慧小区楼盘品质、提高楼盘软件价值为数字城市建设提供样板式的典范，从而得到政府的支持和宣传，提高智能小区楼盘的声誉和社会价值。使智慧小区物业公司由传统的物业管理模式历史性地转变为现代化、网络化的物业增值效劳新模式。彻底改变物业公司仅仅靠常规的物业管理模式取得微薄收益的模式，而是现代化的物业效劳模式盈利的模式。设计目标住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息效劳与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的效劳与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值效劳与管理,提供平安舒适家居环境。住宅小区智能化在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术根底上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合效劳中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个平安、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续开展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。设计思想坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；贯彻“实用、可靠、先进、经济〞的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原那么进行建设；从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、平安可靠、稳步推进；系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛开展的要求，以求最正确效果。技防和人防相结合；系统设置和系统运行分开；系统管理和平安管理分开；设计依据建设部?数字社区示范工程指导原那么??民用闭路监视电视系统工程技术标准?〔GB50198－94〕?平安防范工程程序与要求?〔GA／T75－94〕GB50348?平安防范工程技术标准??平安防范系统通用图形符号?〔GA／T74－94〕?建筑智能化系统工程设计管理暂行规定?(建设部1997-290)?智能建筑设计标准?(DBJ-08-47-95)?智能建筑弱电工程设计施工图集?97X700?数据电缆接口标准〔DOCSIS〕?设计原那么宜红智能化数字小区最大特点是以人为本可靠性和稳定性平安性和保密性可扩展性和易维护性先进性和成熟性实用性和经济性开放性和标准性可行性和适应性系统亮点每次客人按单元门口机时，家中的室内机可对其进行拍照存储，同事用户可接到短信，告知有人到访并可看到照片在设计监控系统、周界防越报警系统时，我们根据者两个系统开发性，设计联动报警，并且同时可以联动启动报警区域的灯光及单元口灯光。小区监控系统要和城市监控网络系统进行对接，以便公安机关随时调取智能小区的监控录像，及时处理突发情况。实现家人收到报警短信、物业保安报警信息、公安系统报警三方联动。通过单元门口机可实现对居户家中的煤气表、水表及电表的查询。如果可开放权限，查表员还可通过客户端对其居户家中的煤气、水、电进行查询在可视对讲系统的根底上，我们对讲系统带有信息发布功能，整个小区的管理可以通过对讲系统的信息发布系统，向业主发出各种信息{如：物业收费信息、天气预报、各类效劳广告、电子商务等等系统亮点目录智慧小区概述1智慧小区平安防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值效劳系统6智慧小区家居智能化系统智能安防系统1、小区门禁管理系统、监控系统、可视对讲系统是重点2、采用人防与技防相结合的方式，例如电子巡更系统就是人防与技防的有机结合3、小区地下车库监控、电梯轿厢监控是重点4、每个单元门口和小区人行出入口人流量比较大，可以用可视对讲系统的门口主机上的摄像机和围墙机上的摄像机作为监控系统的前端摄像机，把视频图像传输到小区监控中心，进行实时监控，还可以把图像拍摄下来，用户可远程查看5、现在我国正在推广“平安城市〞的城市网络监控系统，那么智能小区监控系统要设计成为可以与“平安城市〞的网络监控系统进行对接，公安机关网络监控中心可以随时把智能小区的监控图像通过城市光纤网络传输到城市监控中心，及时处理该区可能发生的警情。6、关于家庭防盗报警系统的配置，根据实际情况，在每家配置一个煤气报警探测器〔同时具有自动切断煤气管道供气的功能〕、一个或两个紧急按钮〔业主在装修时，根据实际使用方便情况，自行安装一个或几个紧急按钮，可视对讲分机具备报警模块功能〕；在顶楼配置红外对射探测器或者红外幕帘探测器，同样起到防盗报警的功能。智能小区安防系统五道防线智能小区平安防范系统五道防线〔从小区到家中〕智能家居安防系统可视对讲系统

保安电子巡更系统

数字硬盘录像监控系统

周界报警红外对射报警系统

可视对讲安防系统可视对讲管理系统是由小区的管理机、围墙机、门口机、室内机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。是在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和对讲装置,以实现访客与住户对讲、住户与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。门口主机可利用钥匙或门禁卡开启防盗门锁。在管理中心与住户户内实现语音对讲。系统功能图像访客与住户对讲，并且住户可以看到房客的图像。对每位来访人进行拍照存储，用户可通过室内机及手机查看抄表员可以进行单元口进行查阅煤气、水、电的用量信息信息物业可以通过系统发布相关小区信息（停水停电通知、维修通知、活动通知等）到各个居户的室内机安全有突发状况可通过室内机呼叫物业中心家里的相关报警联动（煤气报警、人体红外报警等）发生时，单元门口机会发出警报并有闪关灯闪烁以便让其他人及时救援报警智能家居安防系统1、室内防盗报警系统

有人强制开门，人体红外探测器会报警并用户会接到报警信息；用户家中安装摄像头，可在外地实时监控家中动态。

2、室内消防系统

用户房屋内装有宜红烟感系统，当出现火灾时，烟感器会发出警报，并通过宜红智能家居效劳器发给用户报警短信。

3、煤、水、电关闭系统

当煤气、水、电出现警情时，煤、水、电的相关阀门可自动关闭；用户还可远程关闭相关阀门，以减少火灾或爆炸发生的可能。

4、智能门锁系统

您可以通过人脸识别、指纹识别、虹膜识别、X光识别、静脉识别等智能门锁系统进入房间；如主人不在家，有客人到访时，确认身份后可远程开门，在进入房间后自动进行相关撤防操作。

用户可通过可视对讲的室内机进行离家、回家的布撤防。系统架构图家居安防系统示意图小区安防报警中心小区报警管理中心是该小区各种智能安防系统的中枢局部，这里集中了小区对讲系统管理中心、数字监控管理中心、周界报警系统管理中心、电子巡更系统管理中心及背景音乐及紧急播送系统管理中心。小区报警管理中心一般设置在主要出入口位置，大约需要20平方米。室内应该铺设静电地板，配置根本的防雷接地系统。智能小区的报警管理中心根据图纸设置在1#楼一楼的物业管理办公室。建议：可以考虑把数字音视频多媒体中心效劳器、WEB网站效劳器、物业管理系统效劳器同时放在该中心，那么报警中心可以改为小区物管管理网络效劳中心，这样统一安排监控中心和小区各种网络效劳器，统一做静电地板及防雷措施，统一管理，从而节约管理本钱和机房本钱。设计方案根据建设单位的要求，中心控制室将建在未来成形的物业楼。所有控制、显示设备和控制台都将安放在室内，由于房屋面积比较大〔大于20平米〕，所以可以容纳所有的监控设备，包括电视墙。〔一〕根底建设按照GB50348-2004?平安防范工程技术标准?的要求执行。此局部由建设单位完成。内容包括：1、监控中心的选址和最低使用面积〔应大于20平米〕。2、室内敷设防静电地板，对活动地板的要求：a、防静电。b、架空高度：120-150mm。c、根据机柜、控制台等设备的相应位置，留进线槽和进线孔。3、平安防护门的选配。4、室内温湿度的控制〔温度宜为16-30度，湿度宜为30%-70%〕。5、要有良好的照明，室内的平均照度应≥200Lux。设计方案〔二〕设置平安管理系统1、利用计算机实现对各子系统的统一控制与管理。2、平安管理系统发生故障时，不应影响个子系统的独立运行。3、有分控、切换功能。4、对中心控制系统有平安保护措施。〔三〕室内控制设备和管线的布置中心控制室设备的布置应符合GBHl15—87?工业电视系统工程设计标准?和GBHl6—83?建筑电气设计技术标准?的有关规定。中心控制室应分为二个区，即终端显示区及操作区。操作区、显示区的距离与屏幕之间的距离为屏幕对角线的4—6倍设置为宜。1、室内控制设备的布置a、控制台的安装位置控制台的安装位置应便于操作和维修，控制台正面和侧面与墙的净距离大于1.2米，侧面与墙或其它设备的净距离，在主要走道大于1.5米，在次要走道大于0.8米。控制台上安装视频监控设备和接警设备。控制台的操作面板需置于操作员既方便操作又便于观察的位置。控制台可容纳3人同时操作。设计方案b、电视墙的安装位置电视墙反面和侧面与墙的净距离大于0.8米。固定于电视墙内的监视器需留有通风散热孔。电视墙的安装位置，首先要考虑监视器的安装位置应使屏幕不受外界强光直射，当有不可防止的强光入射时，需加遮光罩。与室内照明设计合理配合，以减少在屏幕上因灯光反射，引起对操作人员的目眩。监视器的外部调节旋钮应暴露在方便操作的位置，并加防护盖。2、管线的布置在室内防静电地板下的地槽中敷设电缆和控制线。地板上将留有出线孔。监控中心布置图目录智慧小区概述1智慧小区平安防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值效劳系统6智慧小区家居智能化系统物业智能管理社区交流网络化办公系统自动化三表收费智能化信息发布网络化系统要点统一发布相关物业信息社区网站、社区论坛等网络空间的建立，方便小区用户之间交流，得知有用地信息增值业务多，LED触摸广告屏、网络购物等物业智能管理系统亮点建立立体停车设备智能IC卡收费功能智能门禁系统：人脸识别系统、静脉识别系统、虹膜识别系统等与传统物业比照比较内容传统物业管理模式现代物业管理服务模式办公方式纸张、文件办公方式资料管理、设备管理、考勤管理、文件传递、员工管理、告知通知等全部都是人为的记录、记账管理模式电脑化办公、网络化传输信息和文件；资料数据库、设备数据库、IC卡考勤、电算化财务管理模式。沟通方式当面交谈、电话沟通，在楼道张贴通告，受时间、地点的约束。当业主下班回家有事找物业时，而物业下班了。无法有效沟通。网络聊天交谈、电子邮件沟通，LED电子显示屏通过、单元门口电脑触摸屏互动信息查询等沟通方式。不受时间、地点的约束。当面不好说的话，以邮件的方式告知对方，不伤和气，礼貌而含蓄。收费方式业主需要亲自到物业财务室缴费或物业上门收费，往往找不到人。各种收费通知到处张贴，搞不好弄丢了。收费效率非常低IC卡收费方式，不受时间、地点约束。在单元门口触摸屏自助服务系统上查询费用、缴费，便捷而安全，收费效率高。服务模式业主电话咨询或保修、亲自去物业，需要时间，电话找人往往不知道找谁。用交流平台和邮件把需求给物业。效率高与传统物业比照服务范围传统的社区服务包括：清洁卫生、社区保安、设备维护、绿化维护等服务范围广，除传统服务项目外，利用网络服务平台业主提供社区网络影音资源服务、丰富的实用信息服务，例如：把送水电话、搬家电话、附近的餐饮娱乐信息收集整理放在社区网站上，业主用得着时，点击即可得知有用的信息。这就是网络增值服务。增值服务没有利用社区网络平台为业主提供丰富的服务内容，例如：网络家教、视频点播、社区健康平台，网络购物，把智能小区商铺的信息放在信息平台上，业主需要时，点击即可。把附近家乐福、苏宁电器及商铺的打折信息放在网络上，这就是增值服务收入项目各种物业管理费、设备维护费等网络广告、利用团购平台收取销售佣金，VOD点播收费等等工作效率不是很高效率高管理成本麻雀虽小，五脏俱全，管理成本过高一直是传统物业公司的弊病一个网络管理员，可以同时处理很多业主提出的问题，很多问题的解释放在网络上，节省时间和金钱。实际案例分析传统的收费，靠人一家一家挨户收，费时费力；用张贴的方法发通知，效率低停车场收费人为收费，管理乱面对面交流受时间地点限制电梯由于控制问题，厂家必须现场解决问题。利用IC卡收费系统，业主可以随时随地自助缴费；利用网络信息发布平台通知，效率高利用IC卡收费，清清楚楚网络交流，不受时间地点限制厂家通过网络监测系统，可以判断电梯的常见问题，通过网络控制，也可以解决常见的问题，不必亲临现场背景音乐播送系统公共播送系统包括日常播送，平时为大楼各区域提供办公效劳播送、背景音乐或事务播送；紧急播送局部用于火灾或其它灾害时的报警、人员疏导。背景音乐播送日常播送包含效劳性播送和事务性播送二个功能：效劳性播送，主要用于公共区域的办公等效劳、背景音乐播送以及可能需要播放的内容，由CD机、收音机、数字播音器等提供音源；事务性播送为各相应楼层播出通知、会议引导、寻人、寻物等，由话筒或音源设备进行播送。紧急播送系统是火灾或其它灾害的报警、疏散和指挥的必要设备和措施，系统应采用数字技术控制，预置火灾报警的语音合成，显示操作提示。彻底消除人工播送报警可能带来的指挥不当或不及时引起的失误或混乱。系统功能可按照设置优先等级进行播送，优先等级高的播送工作时可自动切断所选区域中优先等级较低的播送内容，其他播送音源可通过预先编程或即时手动键盘输入控制，按需送各个播送区域。目录智慧小区概述1智慧小区平安防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值效劳系统6智慧小区家居智能化系统立体停车设备优势建设立体车库综合本钱比较低，实现投资优化与住宅风格、绿化、景观相互融合

提高土地利用系数，有效节约停车占地面积便于住宅小区物业统一管理，创立整洁安静的居住环境提高土地利用系数，有效节约停车占地面积。

传统的单元停车库、地面划线停车位和地下车库，占地面积大，土地利用系数低，平均一辆车占地面积为25m2〔包括行车通道〕。机械式立体停车库的每辆车占地面积约为上述平面停车位的1/3~1/25，充分利用空间，有效地节约了占地面积，提高了土地利用系数。与住宅风格、绿化、景观相互融合

升降横移式停车库突出优点就是布置灵活，充分利用建筑物间空地，合理布置停车位，进一步提高土地利用系数，易与周围环境协调一致。立体停车场的四周可以做美观，使其符合小区的整体效果。建设立体车库综合本钱比较低，实现投资优化经过这些年商品房价格的持续上涨，带动了低价的高速上扬，尤其是城市中心土地的本钱更加显得昂贵。对地面停车场来说，稀缺而昂贵的住宅区土地是唯一可以利用的资源。因此以往开发商认为建设机械式立体车库会增加投资本钱的观念正迅速转变过来，一般城市中心土地的本钱费通常已超过机械式停车设备自身的建筑费用。以?沈阳市基准地价标准?公布的沈阳市一级地区50年住宅用地地价为3981元/m2，按容积率1.2计算，该地块楼面地价〔实际土地单价与容积率的比值〕本钱约为3400元/m2左右。传统地面划线280个停车位占地9800m2土地本钱约为1.5亿元左右；如果建成传统的地下停车库，虽然节省了全部的土地本钱，但是11200m2地下室面积为仅土建和配套造价就到达3750万元。

建设立体车库综合本钱比较低，实现投资优化而建造3层升降横移类机械式停车设备占地面积仅需3300m左右，停车设备投资780万元〔平均每车位2.8万元〕，土建和配套设施造价760万元，两者合计1540万元，，实际每车位平均造价5.5万元。与前两种停车位规划相比，节省投资至少在2000万以上。如果算上节省的土地，其经济效益和社会效益将更为可观。机械式停车设备是房地产开发商因地制宜实现投资优化和土地利用系数最大化的明智选择。具有建设周期短，土建、消防、外装修等投资较少，停车设备造价低，整个停车库综合本钱大大降低。便于住宅小区物业统一管理，创立整洁安静的居住环境停车场有专人看管专人效劳，大大减少了车辆意外损坏的几率，防止了因停在室外所造成的风吹日晒雨淋，保证了车辆的完好。优势分析地下室采用封闭式环境，隔音效果佳，防止了噪声对居住环境的干扰。合理的将停车场出入口设置在园区的出入口附近，大大减少了园区内车辆的流动量；停车场内设置人员进出通道，与住宅建筑通道相连，节省住户存取车辆时间。存取车辆具有统一的出入口，实现人车分流，提高了行人和行车的平安；便于车辆集中停放，实现现代化物业管理，是住宅小区的道路更加整洁顺畅；

目录智慧小区概述1智慧小区平安防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值效劳系统6智慧小区家居智能化系统智能家居意义宜红智能家居X-HOME系统是以我们的居所建筑物为根底，利用通讯与信息交互技术为平台，实现家庭当中的机电设备高效的、智能的、人性化的运行，带给居住在其中的人们以无比舒适的感受！智能家居开启一种全新的生活方式场景回家之前，您可以通过远程翻开家中空调。一回到家中躺在舒适的沙发上，遥控在手，户内所有灯光、窗帘、电器及各种场景模式都可以进行无线遥控。一切尽在掌握之中。尤其贴心的是夜间起夜灯模式，提供了一个柔和的起夜灯光通道，又不会影响其他家人的休息。在最贴近内心的家里，品味来自随手可得的舒适和随心畅享的智能体验。灯光、音乐、家庭影院，一切恰到好处。客人来访时，温馨明快的灯光效果营造欢聚气氛；饭后家人一同观看电影、电视，家庭影院模式媲美星级影院；烛光晚餐的二人世界，情侣模式灯光、背景音乐营造无比浪漫气氛；入睡时，将卧室灯光调设为温馨模式，轻柔的音乐和灯光伴随您进入温柔梦乡。一键预设操作，周到平安灯光影音智能化，随心畅享在您的卧室……在您的书房.....场景用智能化工具实现节能，是现代生活的一种时尚潮流。通过智能系统预设在家、离家模式，主人在家时，灯光、音响、电器一切均按预设自动开启，离家时自动关闭。您还可通过遥控关闭家中忘了关的灯光、空调等。节能更多，绿色更多，自在更多。智能监控，远程掌控，防盗贼于室外，防灾患于未然。智能系统可自动进行防盗报警、紧急求救、火灾、煤气泄漏报警等。通过植入智能模块，您还可以对水、电、气等进行远程控制。出门在外，家庭平安了然于心，毫无后顾之忧。智能监控远程掌控，安心放心智能生活,欢畅舒意在您的餐厅.....在您的卫生间.....智能家居系统结构图户内系统构成框架核心产品智能无线开关灯光、窗帘多功能遥控器迷你、多功能智能楼宇对讲室内机中央控制主机有线、无线智能开关样式产品系列：宜红古典系产品名称：梅兰竹菊产品设计理念：自强不息，清华其外，澹泊其中，不作媚世之态。梅、兰、竹、菊分别代表着傲、幽、坚、淡的品质。此系开关适用于文学、教师、艺术等从业者的家，装修风格偏向中式古典产品外观：智能开关样式产品系列：宜红简约系产品名称：水滴产品设计理念：颗颗真珠雨，雨过月华收；无限盈盈者，尽来拾芳洲。水滴代表着清澈、洁白、简单。此系开关适用于装修简单、时尚的装修风格，也可单独放置在卫生间、厨房等房间。一天忙碌的工作，看到开关会让你的心情得到放松，心灵得到洗礼。产品外观：智能开关样式产品系列：宜红简约系产品名称：为爱飞翔产品设计理念：带着你的梦想，自由飞翔；带着你的希望，随风飘荡。张开你的翅膀，你飞了一趟又一趟。寻找你落地开花的方向，实现你内心深处的愿望。此系开关承载着年轻人的梦想，承载着父母的期许，承载着无尽的爱。

产品外观：智能开关样式产品系列：宜红简约系产品名称：希望之光产品设计理念：垂直没有交叉。。。工作中有很多错综复杂的关系，但在生活中人们往往希望简单、直接，没有那么多的凌乱缠绕着你。此系开关旨在为用户打造一个简单温馨的小家，比较适用于小户型，装修简单的风格。产品外观：智能开关样式产品系列：宜红自然系产品名称：祥云产品设计理念：“渊源共生，和谐共融〞。祥云系开关代表着家庭和谐，平安幸福，预示着未来会无限美好。产品外观：智能开关样式产品系列：宜红爱情系产品名称：LOVE产品设计理念：爱是人们生活中必不可少的东西，人们需要亲情、友情和爱情。LOVE开关最适合婚房，是夫妻二人爱情的见证。牵手宜红，让爱传递！产品外观：智能开关样式产品系列：宜红卡通系产品名称：疯狂的小鸟产品设计理念：人们常说，人活着就是为了孩子。让家充满童趣，或为孩子布置一个专属他的儿童房是所有家长的心愿，那这款开心的小鸟开关肯定会让您的孩子开心快乐。产品外观：智能开关样式产品系列：宜红卡通系产品名称：喜洋洋•灰太狼产品设计理念：人们常说，人活着就是为了孩子。让家充满童趣，或为孩子布置一个专属他的儿童房是所有家长的心愿，那这款喜洋洋•灰太狼开关肯定会让您的孩子开心快乐。产品外观：智能开关样式产品系列：宜红科幻系产品名称：极光产品设计理念：极光象征着神秘、科幻。如果想让你的家充满科幻气息，想在你的IT同行们面前显示你的前沿意识，想让你的孩子从小就有对科技的好奇感。。。那么此系开关无疑是你的首选。产品外观：智能开关样式产品系列：宜红至尊系产品名称：玉币•龙凤呈祥产品设计理念：玉器七千陈湛露，翠蛾三百舞灵风。此套至尊玉币系产品是