物业承接查验表格与标准

PAGE1目录物业承接查验小组及职责 6系统设施设备现场查验计划表 7物业资料查验移交表 8系统设施设备现场查验汇总表 9物业承接查验问题处理跟踪表 10物业承接查验最终遗留问题汇总表 11物业项目移交表 12强电系统分项检查表 13现场查验风险及预防措施 14强电系统随机图纸、资料及备品备件查验表 15变配电房现场查验内容与标准 16变配电房现场查验记录表 17发电机房的现杨查验内容与标准 18发电机房现场查验记录表 19强电竖井现场查验内容与标准 20强电竖井现场查验记录表 21高压开关柜现场查验内容与标准 22高压开关柜现场查验记录表 24干式变压器现场查验内容与标准 25干式变压器现场查验记录表 26低压开关柜现场查验内容与标准 27低压开关柜现场查验记录表 28低压无功功率补偿柜现场查验记录表 29直流屏现场查验内容与标准 30直流屏现场查验记录表 31应急发电机的现场查验内容、标准与办法表 32应急发电机现场查验记录表 33UPS不间断电源现场查验内容与标准 34UPS不间断电源现场查验记录表 35EPS应急电源现场查验内容与标准 36EPS应急电源现场查验记录表 37成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场查验内容与标准 38成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场查验记录表 39电动机的现场查验内容与标准 40电动机现场查验记录表 41开关、插座、风扇的现场查验内容与标准 42开关、插座、风扇现场查验记录表 43照明灯具的现场査验内容与标准 44照明灯具现场查验记录表 46电气线路现场查验内容与标准 47电气线路现场查验记录表 49防雷及接地系统现场查验内容与标准 50防雷及接地系统现场查验记录表 51电梯升降系统现场查验工程分项表 52电梯随机图纸、资料及备品备件查验表 53电梯轿厢与对重现场查验的内容与方法 54电梯轿厢与对重设备现场查验记录表 55电梯机房设备现场查验内容与方法 56电梯机房设备现场查验记录表 58电梯井道部位现场查验内容与方法 59电梯井道设备现场查验记录表 62层站与轿门设备的现场查验内容与方法 63层站与轿门设备测试与试运行记录表 64电梯综合性能现场查验内容与方法 65电梯综合性能现场查验记录表 67自动扶梯随机图纸、资料现场查验表 68驱动和专向站现场查验记录表 69倾斜角和导向现场查验记录表 71倾斜角和导向现场查验记录表 72扶手装置和围裙板的现场查验记录表 73梳齿和梳齿板的现场查验记录表 74安全装置的运行测试记录表 75检修装置的现场查验记录表 76检修装置的现场查验记录表 77扶梯标识的现场查验记录表 78空调系统现场查验工程分类表 79设施设备现场查验的风险与控制措施 79空调系统随机图纸、资料及备品备件查验表 80蒸汽压缩式冷水（热泵）机组现场查验内容、标准与方法 81蒸汽压缩式冷水（热泵）机组现场查验记录表 82吸收式冷（温）机组现场查验内容、标准与方法 84吸收式冷（温）水机组现场查验记录表 85燃煤锅炉现场查验内容、标准与办法 87燃煤锅炉现场查验记录表 90燃汽（油）锅炉现场查验内容：标准与方法 91燃气（油）锅炉现场查验记录表 92电锅炉现场查验内容、标准与办法 93电锅炉现场查验记录表 94热交接器现场查验内容、标准与办法 95热交接器现场查验记录表 96水处理设备现场查验内容、标准与方法 97软水处理设备现场查验记录表 98冷却塔现场查验内容、标准与方法 99冷却塔现场查验记录表 100空调机组（新风机、风柜）现场查验内容、标准与方法 101空调机组（新风机组、风柜）现场查验记录表 102风机盘管现场查验内容、标准与方法 104风机盘管现场查验记录表 105通风机现场查验内容、标准与方法 106通风机现场查验记录表 107散热器现场查验内容、标准与方法 108散热器现场查验记录表 109地板辐射采暖现场查验内容、标准与方法内容、标准与方法 110地板辐射采暖现场查验记录表 111空调房间空气调节效果检测内容、标准与方法 112空调房间空调效果检测记录表 113给排水系统工程分项表 114设施设备现场查验前风险分析与控制措施 114给排水设备随机图纸、资料及备品备件查验表 115离心清水泵现场查验内容、标准与方法 116离心清水泵查验与试运行记录表 117深井与深井水泵现场查验内容、标准与方法 118深井与深井水泵现场查验记录表 119水池、水箱现场查验内容、标准与办法 120水池、水箱现场查验记录表 121组合式供水设备现场查验内容、标准与方法 122组合式供水设备现场查验记录表 123室内供水管道与附件现场查验内容、标准与办法 124室内供水管道与附件现场查验记录表 125热水器现场查验内容、标准与办法表 126热水器现场查验记录表 127太阳能热水器现场查验内容、标准与办法 128太阳能热水器现场查验记录表 129室内卫生器具查验内容、标准与办法 130室内卫生器具现场查验记录表 131中水处理设施设备查验内容、标准与办法表 132中水设备现场查验记录表 133游泳池及附属设施设备查验内容、标准与办法 134游泳池及附属设施设备现场查验记录表 135室内排水管道与附件现场查验内容、标准与办法表 136室内排水管道与附件现场查验记录表 137室外排水管道与附件现场查验内容、标准与办法 138室外排水管道与附件现场查验记录表 139排污电泵的现场查验内容、标准与办法表 140排污电泵现场查验记录表 141火灾自动报警系统查验范围分项划分表 142自动喷水灭火系统查验范围分项划分表 143消火栓灭火系统查验范围分项划分表 144气体灭火系统查验范围分项划分表 145泡沫灭火系统查验范围分项划分表 146固定消防炮灭火系统查验范围分项划分表 147设施设备现场查验前的准备及风险控制措施 148设备图纸、资料及备品备件查验表 149火灾自动报警系统现场查验的内容、标准与查验方法 150火灾自动报警系统查验记录表 155自动喷水灭火系统现场查验的内容、标准与查验方法 156自动喷水灭火系统查验记录表 158消火栓灭火系统现场查验的内容、标准与查验方法 159消火栓灭火系统查验记录表 160气体灭火系统现场查验的内容、标准与方法 161气体灭火系统查验记录表 162泡沬灭火系统査验的内容、标准与方法 163泡沫灭火系统查验记录表 164固定消防炮灭火系统现场查验的内容、标准与方法 165固定消防炮灭火系统查验记录表 166灭火器配置定位编码表 167灭火器现场查验的内容、标准与方法 168灭火器配置查验记录表 169弱电系统的工程分项表 170中央管理工作站的现场查验办法与内容 171中央管理工作站现场查验记录表 172中央管理工作站运行测试记录表 173网络控制器NCU的现场查验内容 174网络控制器NCU的现场查验记录表 175直接数字控制器DDC现场查验的内容 176直接数字控制器DDC现场查验记录表 177传感器的现场查验内容 178传感器的现场查验记录表 179执行机构的现场查验内容 180执行机构的现场查验记录表 181冷冻机子系统现场查验内容与方法 182冷冻机子系统现场查验记录表 183热力站子系统现场查验的内容 184热力站子系统现场查验记录表 185空调子系统现场查验的内容 186空调子系统现场查验记录表 187给排水子系统现场查验的内容 188给排水子系统现场查验记录表 189变配电子系统现场查验的内容 190变配电子系统现场查验记录表 191公共照明子系统现场查验的内容与方法 192公共照明子系统现场查验记录表 193电梯子系统现场查验的内容与方法 194电梯子系统现场查验记录表 195中央计算机的现场查验内容与方法 196中央计算机的现场查验记录表 197入侵报警系统现场查验内容与方法 198入侵报警系统的现场查验记录表 199视频监控系统现场查验的内容与要求 200视频监视系统的现场查验记录表 201出入口控制系统现场查验内容与方法 202出入口控制系统现场查验记录表 203楼宇对讲系统现场查验内容与方法 204楼宇对讲系统现场查验记录表 205周界防范系统现场查验的内容与方法 206周界防范系统现场查验记录见表 207电子寻更系统现场查验内容与方法 208电子寻更系统现场查验记录表 209厅堂扩音系统现场查验的内容与方法 210厅堂扩音系统现场查验记录表 211厅堂扩音系统功能测试记录表 212数字会议系统现场查验的内容与方法 213数字会议系统现场查验记录表 214数字会议系统功能测试记录表 215同声传译系统现场查验的内容与方法 216同声传译系统现场查验记录表 217同声传译系统功能测试记录表 218有线电视及卫星电视接收系统现场查验的内容与方法 219有线电视及卫星电视接收系统现场查验记录表 220有线电视与卫星电视频道输出电平测试记录表 221用户终端电视图像测试记录 222停车场管理系统现场查验内容 223停车场管理系统现场查验记录表 224停车场管理系统功能测试记录表 225房屋共用部分查验范围分项划分 227房屋共用部位现场查验计划表 228房屋共用设施现场查验计划表 229房屋结构查验方法和要求 230墙面、天花抹灰的査验内容、标准与查验方法 232门窗的査验内容、标准与查验方法 233吊顶的査验内容、标准与查验方法 235轻质隔墙的査验内容、标准与查验方法 236饰面板（砖）的查验内容、标准与查验方法 237幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与查验方法 238涂饰的查验内容、标准与查验方法 239裱糊与软包的查验内容、标准与查验方法 240细部的查验内容、标准与查验方法 241地面铺装的查验内容、标准与查验方法 242变配电房现场查验的内容、标准与方法 243发电机房现场查验的内容、标准与方法 244智能化系统机房现场查验的内容、标准与方法 245电梯机房现场查验的内容、标准与方法 246水泵（空调）机房现场查验的内容、标准与方法 247房屋共用设施现场查验方法和要求 248房屋共用部位查验记录表 251房屋共用设施查验记录表 252尚未移交资料清单 253房屋共用部位现场查验结果汇总记录表 254房屋共用设施现场查验结果汇总记录表 255房屋共用部位和共用设施现场查验问题处理跟踪表 256房屋共用部位和共用设施查验遗留问题汇总表 257物业承接查验小组及职责序号职务岗位职责1组长负责本物业项目承接查验的领导、管理、协调及问题的处理等全部事务。2副组长负责各专业设施设备现场查验的领导、管理和技术指导，以及问题的解决与协调全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程3副组长负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术人员进行设施设备使用的专业培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责4物业管理的建筑、安装专业工程师负责本专业设施设备现场查验的领导与管理，协调解决查验中的问题，全面掌握本专业设施设备的运行、维护、管理的专业要求，并能带领技术工人正确的使用、维护和管理物业共用设施设备5专业技工水、电等专业若干人在专业工程师的领导下，进行各专业物业设施在现场查验，了解、熟悉设施设备，学习掌握设施设备的使用、维护方法，能熟练地正常操作各种设备6记录员数人负责填写各项场查验记录，并保存完好，以便收集归档

系统设施设备现场查验计划表物业项目：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号计划时间查验项目查验内容检查人记录人负责人编制：日期：审核：确认：

物业资料查验移交表物业项目：移交日期：年月日编号：建设单位：物业管理企业：序号资料名称编码册数备注交方签字（盖章）日期：接方签字（盖章）日期：

系统设施设备现场查验汇总表物业项目：查验日期：编号：建设单位：物业服务企业：序号设施设备名称查验内容配置标准检验结果存在的问题备注数量位置外观质量使用效果检测数据试验结果数量位置外观质量使用效果检测数据试验结果数量位置外观质量使用效果检测数据试验结果数量位置外观质量使用效果检测数据试验结果数量位置外观质量使用效果检测数据试验结果数量位置外观质量使用效果检测数据试验结果查验人：记录人：负责人：

物业承接查验问题处理跟踪表项目：专业：编号：序号问题项目与内容解决时限与标准物业服务企业签字（盖章）：日期：建设单位签字（盖章）：日期：复验结果签字（盖章）：日期：备注

物业承接查验最终遗留问题汇总表项目：专业：编号：序号问题项目与内容解决方案建设单位签字（盖章）：日期：物业服务企业：签字（盖章）：日期：备注

物业项目移交表物业项目：移交日期：年月日编号：建设单位：物业管理企业：序号移交内容移交方式交方签字（盖章）：日期：接方签字（盖章）：日期：

强电系统分项检查表序号子分部分项查验范围及内容1图纸资料及备件图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品2设备机房变配电房、发电机房、强电竖井3.1高低压配电柜高压开关柜外观结构、基本功能、高压断路器、避雷器、CT、PT、母线、操作机构、电磁锁、机械锁、开关柜小车、移动式开关柜、接地开关、交接试验3.2干式变压器设备铭牌、规划型号、外观、油漆、绝缘、放电痕迹、相构标志、测温仪表、排风扇、噪音、联结组标号、接地和中性线、电缆头、母排、损耗、冲击合闸实验、空载运行3.3低压开关柜外观、结构、元器件、手动试验、绝缘电阻、保护电路、单元互换、电气操作、连锁操作、各类表计及指示灯等3.4无功功率补偿柜外观与结构、电容容量查验、介电强度试验、通电操作试验、对触电的防护、失压保护试验、过电压保护、自动控制器、电气间隙与爬电距离3.5直流屏绝缘电阻和绝缘强度、监视柜的声光信号、电池组的容量4.1备用电源应急发电机外观与涂层、无器件、电池、输出功率、绝缘电阻、功率因数、噪声、电压、故障报警、高温保护功能、自动计时功能、运程监控功能4.2UPS不间断电源规格型号、备品备件、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、中性线的连接、接地标识、线路敷设、运行噪声4.3EPS应急电源规格型号、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、容量与负荷核对、输入出电压、过载能力、转换时间、保护及报警功能、运行噪声测试5.1用电设备电动机外观质量、安装质量、试运行、带载运行5.2开关、插座、风扇外观与接线、插座安装、开关安装、吊扇安装、壁扇安装、带载试运行5.3照明设施普能灯具、行灯、防水灯具、应急灯具、防爆灯具、彩灯、霓虹灯、景观灯、航标标志灯、庭院灯6电气线路封闭母线、电线电缆、桥架线槽、电缆竖井、电线导管、架空线管7防雷及接地装置接地装置、避雷引下线、接闪器、建筑物等电位连接等防雷及接地装置的外观查验、安装质量查验

现场查验风险及预防措施序号风险类型预防措施备注1损坏设备带齐工具仪表、按规定路线小心行走组织前期培训、熟悉设备构造、原理和操作程序、注意事项应请安装施工单位持有高低压电工进网许可证的熟练技工进行操作2遗留物品工作完毕应清点所带物品，防止遗漏3触电带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并严格遵守安全操作规范现场查验时，务必切除相关设备电源4撞伤戴好安全帽及相关防护用品5高空坠落使用合格的梯子，高空作业务必系好安全带6漏项对照现场查验工作计划逐项验收，并做好记录

强电系统随机图纸、资料及备品备件查验表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号检验项目内容合同要求实际配置备注1图纸资料图纸名称依据设备出厂装箱单与有关合同图纸数量设备说明书2备品备件名称规格型号数量完好程序3专业工具名称规格型号数量完好程序使用说明4防护用品名称依据设备出厂装箱单与有关合同规格型号数量完好程序使用说明备注：记录人：时间：审核人：

变配电房现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与要求备注1配套设施按消防要求配置灭火器材，灭火器的规格、数量、位置符合设计要求；室内照度要符合设计要求，平均照度不人氏于200lx，且亮度分布均匀；高低压配电设备及裸露母线的正上方不得有灯具及管路；房内应设置足够的维修所需的单相插座；应急灯连续供电时间不应少于30min，且灯照度应符合设计要求；室内应有独立的机构通风设备，保持室内通风良好；室内应配置有干湿球温度计，其温度控制在40℃以下，湿度低于80%；室内应安装与实际情况相符合的高低压系统模拟屏；变配电室应设置与消防控制中心通信的直通电话。2安全防护高压验电笔、接地线、绝缘手套、绝缘鞋、绝缘棒等安全检测用具齐全，并具有相关部门检测合格证书，合格证书应在检测时效之内；开关操作手柄、移动警示牌、小车联锁等专用工具及钥匙应齐全完好；高低压柜、变压器以及其他电气设备前均应铺设有绝缘胶垫、绝缘胶垫厚度不低于8mm，绝缘垫应整洁完好，并具有相关部门的合格报告；变配电房设置在地下室的，要求具有对整个配电室阻水的防水门坎；高压环网柜应全部上锁，每把钥匙编号清晰；变压器应有防护柜，设有单独的隔离网或遮拦时，基高度应为1.7m以上，并上锁；机房内应有明装接地干线，接地干线有黄绿相间颜色标示，接地阻值不大于1欧姆，接地测试点清晰明了；配电柜、变压器、操作台等电子设备的底座应与接地干线可靠焊接；电缆沟应有防水排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟内空洞应密封好，电缆沟应设置盖板，封闭良好机房大门应配置防鼠板，防鼠板应采用铁皮包裹，表面光滑，拆卸便利，高度应大于50cm。

变配电房现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1配电机房的位置及面积2机房结构与内部装饰3机房大门的防鼠板4灭火器的规格、数量5灯具的规格、数量及照度6应急灯数量、供电时间7房内插座数量8机械通风设备9温湿度计的配置10设备房的消防直通电话11高低压模拟屏的配置12变配电机房的防水门坎13高压测试工具的配置14开关操作手柄等专用工具15地面绝缘胶垫的铺设16变压器的防护情况17明装接地干线及接地电阻18高压环网柜上锁及钥匙19电子设备底座的接地情况20电缆沟及夹层的情况其它：记录人：时间：审核人：

发电机房的现杨查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1电源与照明发电机房应配置双路供电电源，以确保发电设备的可靠运行；发电机房应安装防爆灯，防爆灯照度不低于200lx，且亮度分布均匀。2储油间机组应设有专用储油间，储油间应采用防火墙与发电机房隔开；储油间应设置能自行关闭的甲级防火门，并向发电机方向开启；储油间内设有通风换气装置；储油间油箱无渗漏现象，总储存量不应超过8小时的用量；油箱上应有油位标尺。3消音与排气发电机排气管及消声器应固定在专用支架上，排气管不泄漏；发电机房的噪音和废气排放应通过环保及消防部门的检测验收。4消防报警发电机房应设置火灾自动报警及灭火系统，并能够联动控制排烟和送风设备；消防系统的动作状态能够传至消防控制中心，并且消防控制中心也能够直接控制消防设备。5其他发电机房应设置与消防控制中心通信的直通电话；机房内务必有黄绿相间颜色标示的明装接地干线。

发电机房现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目检验情况备注1发电机房的位置及面积2发电机双路电源配置情况3防爆灯具型号、数量及照度4应急灯具的数量、供电时间5储油间的防火门6储油间的通风装置7油箱的容积与储油量8排气管及消音器的固定情况9机房噪音及废气排放情况10灭火器的规格与数量11自动报警系统的响应情况12自动灭火系统的联动情况13机房与消防中心的直通电话14机房内的明装接地干线其他：记录人：时间：审核人：

强电竖井现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1母线与桥架封闭母线、电缆桥架以及线管安装牢固，排列整齐、无锈蚀、无损伤；封闭母线的支架应安装牢固，弹簧伸缩自如，母线端头应装有封闭罩；桥架和线槽内电线、电缆标志牌应装设齐全、正确，电缆型号、规格应符合设计要求。2防火隔堵封闭母线、电缆桥架的层间防火隔堵应严密，防火枕应完好无破损。3配电箱配电箱、控制箱、电表箱的外观完好，整齐美观，其位置安装合同，便于计量抄表和维护检修。4接电竖井内所有电气设备应与接地干线连接牢因，接地电阻符合设计要求；镀锌桥架连接处用专用的金属连接板连接，非镀锌桥架连接部位打磨后用截面不小于4mm2的铜编织带可靠连接。5竖井照明竖井内照明灯具和开关、插座完好，要求照明不低于100lx。6其他竖井门和锁应完好，安装牢固，开启灵活；地面清洁无垃圾，墙面和天花板应平整、清洁，无废线和废管。

强电竖井现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号检验项目检验情况备注1桥架、线槽的外观质量2桥架、线槽的安装质量3封闭母线的外观质量4封闭母线的安装质量5桥架和线槽内线缆的标牌及敷设情况6防火隔堵及防火枕7配电箱的安装质量8电子设备的接地情况9桥架连接处的搭接情况10开关插座和灯具的配置11竖井内的照度12竖井门及门锁13天花板、地面及墙面其他：记录人：日期：审核人：日期：

高压开关柜现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1外观与结构柜体内外表面应清洁、无裂纹、无锈蚀、无放电痕迹；设备铭牌安装位置正确，字迹清晰；柜内有明显的接地标志，且接地牢固；柜内各转动部分应转动灵活；柜门应以裸铜线与柜体可靠连接；柜顶应有防护罩，防护罩应安装牢靠。2基本功能断路器、隔离开关、接地开关分、合闸动作准确，无卡阻、指示正确，断路器手车推进、拉出灵活、无卡阻；断路器、手车、接地开关与门之间的联锁应符合要求，按停、送电程序进行联锁操作，满足以下要求：手车在工作位置时，无法合上接地刀闸；接地刀闸在合闸状态下，手车无法由试验位置向工作位置摇进；开关在合闸状态下，手车开关无法由试验位置向工作位置摇进；开关在工作位置合同闸后，开关手车无法向试验位置摇进；接地刀在分闸位置无法打开下柜门和所柜门；下柜门和所柜门未关闭，接地刀无法分闸。3高压开关柜箱体整洁、无变形、构件无损伤，断路器安装垂直、牢固；柜体油漆完整、无锈蚀，柜内相序标志清晰、正确；分合闸指示清晰，动作准确；断路器构架接地可靠、规范，拉杆无变形；断路器与机构的联动正常，无卡阻现象；柜内一次、二次接线连接坚固、正确。4避雷器外观清洁，无裂纹、破损，无放电痕迹；高压侧连接可靠；接地线连接正确、可靠；带电部分对地距离满足安全要求；相间距离满足安全要求。5CT、PT外观清洁，无裂纹、破损，无放电痕迹；二次端子连接引线连接可靠紧固；柜内一次接线应与柜前接线图一致。6母线外观清洁，颜色正常，热缩材料平整无破损；母线连接可靠，安装工艺符合要求；母线相关距离、对地距离满足要求；相序标志正确、清晰（面对开关柜从左到右A、B、C）7操作机构操作机构外观清洁，安装固定牢靠；分合闸指示清晰，控制按钮颜色满足要求；计数器动作可靠，储能指示清晰正确；机构的联动正常，无卡阻现象；手动检查储能装置，应满足技术要求；分合闸线圈的固定方式应牢固、可靠。8电磁锁、机构锁外观清洁、无破损，编号清晰、正确；电磁锁、机械锁安装牢固、闭锁性能可靠。9开关柜小车外观清洁、油漆完整，瓷质外观清洁，无裂纹、破损；合成绝缘子外观清洁、列裂纹，表面无起泡现象；拖车在推入和拉出过程中，应能便于观察档板的开启和闭合情况；考虑到安全防护，手车柜的面板应装有透明有机板。10移动式开关柜柜体及构架安装牢固，接地可靠；手车动触头臂与静触头座的同心度一致，且互换性好；手车在工作

/试验位置进出操作轻巧无卡滞，触头接触紧密，插入深度符合要求，位置切换及开关分合辅助开关切换正确，开关本体位置指示正确；隔离活门档板与触头座中心线一致并能完全遮挡，其导杆无弯曲，起降机构各卡销完整无脱落，起降应能启闭到位、无卡阻。11隔离开关隔离开关与机构的联动正常，无卡阻现象；隔离开关转动部分灵活无卡阻现象，传动杆应无变形；隔离开关触头接触良好，表面应涂有凡士林油。12接地开关接地开关与机构的联动正常，无卡阻现象；接地开关转动部分灵活无卡阻现象，传动杆应无变形；接地开关触头接触良好，表面应涂有凡士林油。13交接试验记录测量绝缘电阻、交流耐压试验、导电回路电阻测量、辅助回路和控制回路绝缘电阻测量、辅助回路和控制回路交流耐压试验记录；断路器合闸时间和分闸时间，分、合闸的同期性，合闸时的弹跳测量记录；操作机构合闸接触器和分、合闸电磁铁的动作电压试验记录；合闸接触器和分合闸电磁铁线圈的绝缘电阻和直流电阻实验记录；开关操作试验、防误操作性能检查、柜内无器件试验记录。

高压开关柜现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1规划型号2外观与安装质量3开关柜的基本功能4高压断路器的质量5避雷器外观与质量6CT、PT外观与质量7母线外观与质量8操作机构外观、操作测试9电磁锁、机械锁10高压带电显示柜11断路器小车12固定柜隔离开关13接地开关质量、测试14交接试验验收记录其他：记录人：时间：审核人：

干式变压器现场查验内容与标准序号查验办公查验内容与标准备注1基本资料变压器的铭牌参数、外形尺寸、重量、引线方向等，符合技术要求和国家有关标准；产品说明书、检验合格证、出厂价试验报告、装箱清单等随机文件齐全。2外观质量所有紧固件紧固，绝缘件完好；金属部件无锈蚀、无损伤，铁芯无多点接地；绕组完好、无变形、无位移、无损伤，内部无杂物，表面光滑无裂纹；引线、连接导师体间和地的距离符合国家有关标准，裸导体表面无损伤、毛刺和尖角，焊接良好；接地部分有明显的标志，并配有符合标准的螺帽、螺栓。3风机装置风扇电动机和导师线绝缘良好，绝缘电阻大于0.5兆欧，过流保护完好；风机叶片无裂纹，无变形，转动无卡阻现象；风级运转时，无异常振动，无异常噪声，电动机无异常发热。4温度控制器温度巡显正常，每隔2～3秒钟巡显一次，并能自动显示各相的温度值；能自动显示最高温度值及相序，能快速切换显示及锁定显示以及最高温度值的记忆显示；当温度大于或低于风机启停设定值时，能控制风机进行启停，并有状态指示灯显示；当温度大于报警设定值时，能进行超温声光报警，同时跳闸报警灯亮，跳闸输入出触点闭合，跳闸控制电路接通；当变压器的PT互感器及引线发生断路或短路时，故障灯亮，报警输出触点闭合，故障处理电路接通；温度控制器应不受周围电磁场的干扰；温度控制器的安装位置合理，便于观察和维护。5防护装置配电装置的安装应符合设计要求，柜、网门的开启互不影响；导线连接紧固，相色表示清晰正确；带电部分的相间和对地距离等符合有关设计标准；接地部分牢固可靠；温度控制器的容断器应有足够的开断容量，必要时可采用双路电源；柜、网门以及遮拦等设施，应标有设备名称和安全警告标识。6启动验收变压器交接试验记录齐全；变压器带电连续运行24小时无异常；变压器的分接开关符合运行要求；投入全部保护装置，进行空载合闸5次，第一次不少于10分钟，无异常；检查温度控制器，其温显指示与实际温度一致；风扇自动启停正常，无异常噪声和异常温升。

干式变压器现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1文件资料2铭牌参数3外观质量4风机装置5温度控制器的巡显6风机的启停控制7超温报警功能8故障报警功能9防护装置10交接试验记录11启动试验情况其他：记录人：时间：审核人：

低压开关柜现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1结构与外形柜体外壳对角线在2～3米之间，其对角线之差不得超过5mm门与框架横梁之间、上下相邻的门与门之间，应该是平行的。当门缝长度不超过1米时，门缝宽窄偏差不得超过1mm；当门缝长度超过1米时，门缝宽窄偏差不得超过1.5mm。2涂层与平整度柜体外观的涂覆层应均匀，喷涂层厚度满足要求，不能有皱纹、流痕、针孔、气泡透底、无划痕等；柜体钢板的平整度每米内的凹凸不超过3mm；柜门开启角度不小于90°，且灵活启闭。3装配质量元器件上应有完整的标志、铭牌、安装牢靠、布局合理；面板上的指示灯、按钮、仪表均应横平竖直；带电部件的电气间隙和爬电距离符合规定，断路器、交流接触器的飞弧距离合格；无器件的裸露带电端子等带电导师体距金属构件（如框架、隔板、门板等）的距离不得小于20mm，达不到要求必须采取绝缘措施；各相熔断器之间有档板，防止熔断器熔断时影响相邻的熔断器。4手动操作试验对每台柜子上所有的手动操作部件（如断路器操作手柄、组合开关旋钮等）进行5次操作，无异常情况。5抽屉手动试验将抽屉由连接位置拉出到试验位置，再到分离位置，然后再推进到连接位置。操作过程应灵活轻便、无卡阻或碰撞现象；连接、试验和分离位置定位均应可靠。每个功能单元都要进行手动操作。6绝缘电阻测试断开主开关，同相的进线和出线之间，绝缘电阻应大于0.5兆欧；闭合主开关，不同相的带电部分之间绝缘电阻应大于0.5兆欧；各带电部件与金属框架之间，绝缘电阻应大于0.5兆欧。7保护电路检查用抽查的办法，对装置进行保护电路连接点与保护地线之间的直流电阻测量，其电阻值应在0.01Ω以下。每台开关柜抽查点不应少于5点。8单元互换检查抽出式开关柜，在相同规格的功能单元之间进行互换性试验，互换应可靠，抽插应灵活、方便。9电子操作试验进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常，几台柜子之间有联系时，要进行联屏试验。试验要逐台进行，抽屉柜要逐台调试；调好的抽屉插到柜子上后还应通电试验。10联锁功能试验通电检查操作机构与门的联锁，功能单元与门的联锁。在合闸时，柜门不应打开。双电源之间的机械或电气联锁必须安全可靠，正常电源正常供电时，备用电源的断路器不能合闸，反之也一样。

低压开关柜现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1规格与型号2结构与外形3涂层与平整度4装配质量5手动操作试验6抽屉手动试验7绝缘电阻测试8保护电路检查9单元互换检查10电气操作试验11联锁功能试验其他：记录人：时间：审核人：

低压无功功率补偿柜现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目检验内容与方法查验情况备注1规格与型号目测2主要技术参数目测

直流屏现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1外观质量1.柜体外表面无脏污、无锈蚀、油漆光亮无脱落；2.直流屏的安装应无倾斜、移位、变形现象，前后门均能灵活开启，开启角度大于90°，门锁可靠；3.屏内应设置保护接地，接地处应有防锈措施和明显标志；4.屏门接地使用不小于4平方毫米的软铜线接地；5.电池组的布置应使人员易于观察每只电池的液面线，并便于维护和检修；6.电缆孔洞封堵严密、标准。2基本功能1.充电装置工作正常，散热风扇运行正常；2.交流进线空开、直流总保险接线紧固、标识正确清晰；3.联络刀闸、放电刀闸能操作灵活；4.各支路空开接线紧固，标识正确清晰，指示灯信号正确；5.检查正、负极对地电压、对地绝缘电阻正常；6.液晶屏显示正常，母线及各支路无报警信号。3绝缘电阻控制母线和动力母线对地绝缘电阻，在断开其他连接支路时，均不小于10兆欧。4监控装置1.监控装置能正常显示正负极电压、充电电流、负荷电流等参数；2.当直流系统发生接地或绝缘能力低于规定值时，绝缘监察应可靠动作，声光信号应正确显示；3.当控制母线高于或低于规定值时，电压监视继电器应可靠动作，声光信号应能正确显示。5信号试验1.进行接地试验，监控装置能正确判断接地支路；2.断开一路交流电源空开，直流屏能自动切换到另一路；3.拉开部分支路空开，监控装置显示正确。

直流屏现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1规格与型号2基本术参数3外观质量4基本功能5保护接地6绝缘电阻7监控装置8信号试验其他：记录人：时间：审核人：

应急发电机的现场查验内容、标准与办法表序号查验项目查验内容与标准备注1外观质量1.设备外表面应清洁，铭牌位置正确，字迹清晰；2.涂层完好，油漆完整，无明显碰撞凹陷；3.发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固件紧固状态良好，无遗漏脱落；4.柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固，标识应清晰正确，颜色满足要求；5.开关、保护装置的型号、规格正确，验证出厂试验的锁定标记应无移位；6.电压、电流、频率、温度等仪表完好。2启动电池1.机组的启动电池应放置在专用的台架上；2.配置有充电器；3.启动电池配置2组，传输线线径足够，连接端子处牢固、无爬碱；4.电压正常，电池电解液液位正常。3绝缘电阻发电机组至低压配电柜馈电线路的相间、相对低间的地绝缘电阻值应大于0.5MΩ。4相序柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的相序一致。5接地1.发电机中性线（工作零线）应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识；2.发电机本体和机械部分的可接近裸露导体应接地（PE）或接零（PEN）可靠。6排烟风机1.检查进风道和排风道是否畅通；2.排烟风机应与发电机同时启动，延时停止，运行时无异常声音；3.风机转动部分有保护装置。7油箱储量对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查，内油箱总储存量不应超过8小时的需要量。8其他项目1.冷却水清澈、干净，无杂质。打开水箱盖，用手指能够接触冷却水；2.机油油质无乌黑，油色正常，油位在L～H之间接近H处；3.检查机组是否有漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。9试验运行1.受电侧低压配电柜的开关设备、自动或手动切换装置和保护装置等试验合格，按自备电源使用分配预案进行负荷试验，机组连续运行12小时无故障；2.带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数是否在允许范围内；3.检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求。

应急发电机现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1规格与型号2主要技术参数3维保与操作手册4专用工具5备品备件6外观质量7启动电池8绝缘电阻9相序10接地11排烟风机12油箱储量13其他项目14试验运行其他：记录人：时间：审核人：

UPS不间断电源现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1外观质量1.不间断电源的整流装置、逆变装置和静态开关装置的规格型号及数量必须符合设计要求；2.不间断电源的出厂技术资料、附件及备件应齐全，无丢失；3.不间断电源内部接线焊接牢固、无脱落，紧固件齐全，可靠无松动；4.不间断电源装置表面油漆应完好，无明显碰撞凹陷，接地良好；5.不间断电源装置的机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差不应大于0.15%，紧固件齐全。2绝缘电阻不间断电源装置线间和线对地间的绝缘电阻应大于0.5兆欧。3中性线不间断电源输出端的中性线（N线）必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。4接地标识不间断电源装置接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识。5线路敷设不间断电源装置的主回路电线、电缆和控制电线、电缆应分别穿保护管敷设，在电缆支架上平行敷设应保持15㎝的距离，电线、电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接。6运转噪声不间断电源正常运行的噪声不应大于45dB，额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB。

UPS不间断电源现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验内容查验情况备注1规格与型号规格型号及数量符合设计要求。2技术资料出厂资料齐全，无丢失。3备品备件附件及备件齐全，无丢失。4内部接线内部接线焊接牢固、无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。5外观质量外表油漆应完好，无明显碰撞凹陷，且接地良好。6安装质量机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差不应大于0.15%，紧固件齐全。7绝缘电阻装置线间和线对地间的绝缘电阻应大于0.5兆欧。8中性线的连接电源输出端的中性线（N线）必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。9接地标识接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识。10线路敷设电源主回路电线、电缆和控制电线、电缆应分别穿保护管敷设，在电缆支架上平行敷设应保持15㎝的距离，电线、电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接。11运行噪声正常运行的噪声不应大于45dB，额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB。记录人：时间：审核人：

EPS应急电源现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1外观与安装1.外观清洁，无明显碰撞凹陷，铭牌位置正确，显示装置清晰；2.柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落脱焊；3.柜内电池清洁，液面正常。壳体无碎裂、漏液，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确；4.各接线标志应齐全、清晰；5.安放后备电源的机架组装应横平竖直，紧固件齐全；6.机柜安装牢固，排列整齐，柜面平直。注意：开机第一次使用，应给电池组放电保护后连续充电48小时2功能测试1.测试互投装置功能应正常，由市电供电转为应急供电时间应符合产品技术要求；2.测试超载能力、稳压精度应符合产品技术要求；3.正常时静置无噪声，应急时噪声不能超过产品技术要求；4.测试应急备用供电时间应符合设计要求；5.测试短路保护、过流保护、过压保护、过载保护、过温保护等功能应符合产品技术要求；6.测试自动充电机、模块式逆变电源、变压器、配电装置及蓄电池组等功能。不要超载和长时间满载运行，以免影响机器的使用寿命

EPS应急电源现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验内容查验情况备注1规格与型号规格型号及数量符合设计要求。2技术资料出厂资料齐全，无丢失。3备品备件附件及备件齐全，无丢失。4内部接线内部接线焊接牢固、无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。5外观质量外表油漆应完好，无明显碰撞凹陷，且接地良好。6安装质量机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差不应大于0.15‰，紧固件齐全。7绝缘电阻输入输出对地间的绝缘电阻不小于50MΩ。8转换功能1.由市电供电转为本电源供电时间应符合产品技术要求；2.手动和自动转换功能正常。9自检、保护功能自检\输出短路\过载\过欠压\过温等保护功能、声光报警功能正常。10显示输入输出电压、输出电流、逆变电压、频率、输出电流、电池组电压、当前工作状态、事件记录和系统信息等显示正常。11充电功能能够24小时完成充电，再次放电时达额定时间85%以上。12噪声运行噪声在60dB以下。其他：记录人：时间：审核人：

成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1安装质量1.柜、屏、台、箱、盘相互之间与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全；2.柜、屏、台、箱、盘安装垂直允许偏差为1.5‰，相互间接缝不应大于2㎜，成列盘面偏差不应大于5㎜。2接地保护1.柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电器的可开启门，门和门框的接地端子间应用裸编制铜线连接，且有标识；2.柜、屏、台、箱、盘应有可靠的电击保护，柜、屏、台、箱、盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，其最小截面积不应小于国家有关规定。3动静触头手车、抽出式成套配电柜推拉应灵活、无卡阻碰撞现象，动触头与静触头的中心线应一致。且触头接触紧密，投入时，接地触头先于主触头接触；退出时，接地触头后于主触头脱开。4绝缘电阻柜、屏、台、箱、盘的每路配电开关及保护装置的规格、型号应符合设计要求，相间和相对地间的的绝缘电阻应大于0.5MΩ，二次回路必须大于1MΩ。5检查试验1.柜、屏、台、箱、盘内控制开关及保护装置的规格、型号应符合设计要求，；2.闭锁装置动作准确、可靠；3.主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致；4.柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控制设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易褪色。6配电照明箱1.箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2.箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作6配电照明箱电流不大于20mA，动作时间不大于0.1S。3.照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。4.照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：⑴位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管直径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；⑵箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；⑶箱（盘）不采用可燃材料制作；⑷箱（盘）安装牢固，垂直允许偏差为1.5‰，；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验内容查验情况备注1安装质量1.相互之间或与基础型钢的连接；2.安装垂直度与相互间接缝。2接地保护1.接地（PE）或接零（PEN）；2.接地端子的材质与标识；3.电击保护装置。3动静触头1.手车或抽出式配电柜推拉情况；2.动触头与静触头的中心线与接触情况。4绝缘电阻1.配电开关及保护装置的规格、型号；2.相间和相对地间的绝缘电阻；3.二次回路绝缘电阻。5检查试验1.控制开关及保护装置的规格、型号；2.闭锁装置动作情况；3.主开关与辅助开关切换动作；4.标识与接线端子。6照明配电箱1.箱（盘）内配线、导线截面积及防松垫圈；2.漏电保护装置的动作电流与动作时间；3.零线（N）和保护地线（PE）的汇流排；4.箱体开孔与导管直径5.暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；6.箱（盘）内的接线、回路编号及标识；7.箱（盘）使用的材料；8.箱（盘）安装的垂直与高度。其他：记录人：时间：审核人：

电动机的现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1外观与安装1.电机的规格型号及数量符合设计要求；2.电机的出厂技术资料、附件及备件应齐全，无损伤；3.电机表面油漆应完好，无明显碰撞凹陷，接地良好；4.电气安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动；5.防水电动机的接线入口及接线盒盖等密封处理良好；6.电机的引出线鼻子焊接或压接应良好，编号齐全，接线盒内裸露带电部分的电气间隙应大于8㎜，否则应采取绝缘防护措施；7.电动机的绝缘电阻应大于0.5兆欧；8.100KW以上的电动机，应测量各相电阻值，相互差不应大于最小值的2%；无中性点引出的电动机，测量线间电阻值，相互差不应大于最小值的1%。2接地保护1.电机的接线方式、极性应正确；2.手动盘车，转子应灵活，无卡阻；3.进行空载启动并运行，时间2小时，检查以下指标：⑴测量电机的空载电流；电流值应符合产品技术要求；⑵检查电机三相电流的平衡度，应符合产品技术要求；⑶检查电机各部温度，不应超过产品技术要求；⑷电机的旋转方向符合使用要求，无异常声响；⑸换向器、集电环及电刷的工作情况正常；⑹滑动轴承温度不应超过80℃，滚动轴承温度不应超过95℃；⑺电动机的运转噪声符合产品技术指标要求。3带载运行1.带载试验次数：⑴在冷态时，可启动2次，每次间隔时间不得小于5分钟；⑵在热态时，可启动1次。2.电机起动电流和负载电流符合产品技术指标要求。

电动机现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1规格与型号2技术资料3备品备件4外观质量5安装质量6密封质量7接线质量8电气间隙9电机接线10接地电阻11相间电阻值12手动盘车13空载运行14带载运行其他：记录人：时间：审核人：

开关、插座、风扇的现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1外观与安装1.开关、插座面板及接线盒盒体完整、无碎裂；2.风扇无损坏，零件齐全；3.风扇涂层完好，表面无划痕、无污染，吊杆上下扣碗安装牢固到位，调速器的附件适配；4.电气接线端子完好；5.电气安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动6.防水防潮电气设备的接线入口及接线盒盖等密封处理良好。2插座安装1.单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔为相线，左孔或下孔为零线；2.单相三孔插座，面对插座的右孔为相线，左孔为零线，上孔为地线；3.三相插座在同一场所时，其相序应一致；4.当接插有触电危险的家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；5.潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5米；6.当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不低于1.8米；7.暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；8.地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。3开关安装1.同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；2.开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m，开关距地面高度1.3m；3.相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；4.暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。4吊扇安装1.挂钩应安装牢固，吊扇挂钩的直径不应小于吊扇悬挂销钉的直径，且不得小于8mm；有防震胶垫；挂销的防松零件齐全、可靠。2.吊扇扇叶距地面不小于2.5m。3.吊杆之间、吊杆与扇头（电机）之间螺纹的啮合长度每端不得小于20mm，且防松零件齐全紧固。4.吊扇接线正确，运转时扇叶不应有明显颤动和异常声响。5.同一室内并列安装的吊扇开关高度一致，且控制有序不错位。6.涂层完好，表面无划痕、无污染，吊杆上下扣碗安装牢固到位，调速器的附件适配。5壁扇安装1.壁扇底座采用尼龙膨胀或膨胀螺栓固定；尼龙膨胀或膨胀螺栓的数量不少于2个，且直径不小于8㎜。固定牢固可靠。2.壁扇防护罩扣紧，固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。3.壁扇下侧边缘距地面高度不小于1.8m。4.涂层完好，表面无划痕、无污染，防护罩无变形。

开关、插座、风扇现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号名称规格型号数量安装地点查验情况备注1插座2插座3插座4开关5开关6开关7吊扇8吊扇9壁扇10壁扇备注：记录人：时间：审核人：

照明灯具的现场査验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1普通灯具1.重量大于3kg的固定在螺栓或预埋吊钩上。2.灯具固定牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。3.花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。4.灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。5.当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具易触及导电部位必须可靠接地（PE），并应有专用接地螺栓和标识。6.投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。2行灯1.行灯电压一般不大于36V，在特殊潮湿场所或导电良好地面上以及工作地点狭窄、行动不便的场所行灯电压不大于12V；2.行灯变压器外壳、铁芯和低压侧的任意一端或中性点，接地（PE）或接零（PEN）可靠；3.行灯变压器为双圈变压器，其电源侧和负荷侧均有熔断器保护，熔丝额定电流分别不应大于变压器一次、二次的额定电流；4.行灯灯体及手柄绝缘良好，坚固耐热潮湿；灯头与灯体结合紧固，灯头无开关，灯泡外部又金属保护网、反光罩及悬吊挂钩，挂钩固定在灯具的绝缘手柄上。3防水灯具游泳池和类似场所灯具（水下灯及防水灯具）的等电位联结应可靠，且有明确标识，其电源的专用漏电保护柜应全部检测合格。自电源引入灯具的导管必须采用绝缘导管，严禁采用金属或有金属护层的导管。4应急灯具1.应急照明灯的电源应有两路电源供电，另一路可以使柴油发电机或由蓄电池，或者选用自带电源型应急灯具。2.应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明≤1.5s，全照明≤0.5s。4应急灯具3.高于100米的建筑物，应急灯具自备电池的持续时间应大于30分钟，低于100米的建筑，其持续时间应大于20分钟。4.当应急照明灯具温度大于60℃时，应采取隔热、散热等防火措施。当采用白炽灯、卤钨灯等光源时，不直接安装在可燃装修材料或可燃物件上。5.在每个防火分区应有独立的应急照明回路。6.疏散照明线路采用耐火电线、电缆、穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于30㎜。电线采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线。5防爆灯具1.灯具及开关的外壳完整，无损伤、无凹陷或沟槽，灯罩裂纹，金属护网无扭曲变形，防爆标识清晰。2.灯具及开关的紧固螺栓无松动、锈蚀，密封垫圈完好。6彩灯1.建筑物的彩灯采用有防雨性能的专用灯具，灯罩要拧紧。2.彩灯配线管路按明配管敷设，且有防雨性能。管路间、管路与灯头盒间螺纹连接，金属导管及彩灯的构架、钢索等可接近裸露导体接地（PE）或接零（PEN）可靠。3.垂直彩灯采用防水吊线灯头，下端灯头距离地面高于3m。4.彩灯电线导管防腐完好，敷设平整、顺直。5.房顶彩灯的电源柜内应设置电涌保护器（SPD）。7霓虹灯1.霓虹灯管完好，无破裂，点亮时不缺少笔画。2.灯管支架应牢固可靠，并与建筑物表面的距离不少于20㎜。3.霓虹灯露天安装应有防雨措施。4.霓虹灯专用变压器的二次电线与建筑物表面的距离少于20㎜。5.当霓虹灯变压器明装时，高度不小于3m；低于3m采取防护措施。6.变压器的位置方便检修，且隐蔽在不易被非检修人员触及的地方。8景观灯1.每套灯具的导电部分对地绝缘大于2MΩ。2.在人行道或人员密集场所安装的落地灯具，无围栏防护，安装高度距地面2.5m以上。3.金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接（PE）或接零（PEN），且有标识。4.灯具构架应固定可靠，地脚螺栓拧紧，备帽齐全；灯具的螺栓紧固、无遗漏。灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护。9航标标志灯1.灯具装设在建筑物的最高部位。当最高部位平面面积较大或为建筑群时，除在最高端装设外，还在其外侧转角的顶端分别装设灯具。2.当灯具在烟囱顶上装设时，安装在低于烟囱口1.5～3m的部位且呈正三角水平排列。3.灯具的自动通、断电源控制柜动作准确。4.灯具的电源按主体建筑中最高负荷等级要求供电。5.灯具安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。10庭院灯1.每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2MΩ。2.立柱式路灯、落地式路灯、特种园艺灯等灯具与基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全。灯具的接线盒或熔断器盒，盒盖的防水密封垫完整。3.金属立柱及灯具可接近裸露导体接地或接零。接地线单设干线，干线沿庭院灯布置位置形成换网状，且不少于2处与接地柜引出线连接。由干线引出支线与金属灯柱及灯具的接地端子连接，且有标识。4.灯具的自动通、断电源控制柜动作准确，每套灯具熔断器盒内熔丝齐全，规格与灯具适配。5.架空线路电杆上的路灯固定可靠，紧固件齐全、拧紧，灯位正确；每套灯具配有熔断器保护。11通电运行1.照明系统通电试运行，检查灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识是否一致，开关与灯具控制顺序是否相对应；2.公用建筑照明系统应通电连续试运行24小时，民用住宅照明系统应通电连续试运行8小时，试运行时间内应无故障发生。

照明灯具现场查验记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：序号查验项目查验情况备注1灯具名称2灯具数量3规格型号4光源类型5安装地点6额定功率7额定电压（v）8外观是否完好9固定是否牢固10电气接线联接是否紧固11金属立柱及灯具可接近裸露导体接地或接零是否可靠12通电试运行是否正常其他：记录人：时间：审核人：

电气线路现场查验内容与标准序号查验项目查验内容与标准备注1封闭母线1.封闭母线外壳接地线连接完好牢固；2.封闭母线与低压柜连接处固定牢固，绝缘处理应完好无破损；3.封闭母线水平与垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩柜完好；4.封闭母线每段连接应完好，无松脱现象；5.悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于3米；6.封闭母线端头应装有封闭罩；7.各段母线的外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠；8.母线的相序排列及涂色：上下布置时由上而下为A、B、C相；水平布置时由盘后向前为A、B、C相；面对引线的母线，有左至右为A、B、C相，颜色为A黄、B绿、C红。2电线电缆1.不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不能穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头。2.当采用多相供电时，同一建筑物的电线颜色应一致，既保护地线应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线为A－黄色、B相－绿色、C相－红色。3.电线在线槽内有一定余量，不得有接头。3桥架线槽1.金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管应接地和接零可靠。2.金属电缆桥架及支架全长应不少于2处与接地干线相连接。3.非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm²。4.镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有效松螺帽或放松垫圈或放松垫圈的连接固定螺栓。5.电缆桥架水平安装的支架间距一般为1.5～3m，垂直安装的支架间距不得大于2m。6.敷设在竖井或传阅不痛放火分去得桥架，有防火个堵措施材料，材料添堵要密实。7.电缆排列整齐，无机械损伤。电缆首端、未端和分支处应设标志牌，标志牌应正确、清晰。8.电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、降序排列等应符合要求。9.电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；重游电缆的油压机标记整定值应符合要求。10.接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。11.电缆终端的相色应正确。12.电缆支架等的金属部件防腐层应完好。13.电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、台处以及管子管口处应做密封处理。4电缆竖井1.金属电缆支架、电缆导管必须接地和接零可靠。2.电缆表面无拧绞、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。3.电缆沟内和电缆竖井内电缆的敷设应符合有关规定。4.电缆沟和竖井要有隔层（隔墙）防火隔堵措施，材料填堵要密实。5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全。6.直埋电缆路径标识，应与实际路径相符。路径标识清晰、牢固，间距适当。5电线导管1.金属的导管和线槽必须接地和接零可靠。2.室外导管的关口应设置在箱、盒内，所有管口在穿入电线、电缆后应密封处理。3.室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口应高出柜、台、箱、盘50～80mm。4.金属导管不的对口