江西省某公共房地产建设项目可行性报告

江西省***建设项目可行性研究报告江西省***工程设计咨询院二OO五年三月第一章总论世一素、售项棍目控概败况猴项况目旷名谅称骡：盛江将西闲省柿*础*矩*只建织设既项睁目毫建顶设夏单菜位籍：丘*丽*告*干（叶省挡内幅试逼点斗）粘使持用萍单苏位云：阅江酷西岸省移*哲*渡*屋项列目三场跑址另：厕*驴*荐*扔六贴路亩与澡*滥*驳*舒东去南堤部荷A强-振2摇2先地胸块居*俘*闻*蜻*衬年吴限祥：盲3隙0带年雀（帜2乎0脾0喂3皱～幸2劲0芦3扬3捧）贯*挡*角*债*拴容色量唤：秒馆粘藏离2钳8舅8崇.那5缘万照卷玻（套册旗）壳其县中蝶：箭现船有骨馆熄藏仗封畏细紫浊渐亚准界跳谁主瓶乌抗2贝4捡万倒卷锄（贴册乡）练省趴直摇单你位琴应演移惠交正案劣卷胸寒献嘴机歉2虽1生万虽卷吓（途册志）军省伟直昏单府位阀逐冒年录收童集邀案业卷积意抽既5鲜1壤万颜卷窜（腔册嘉）短重胀点既项仪目怨收陈集喘案纺卷紫越闪盛镇诱岂元2补1粥万破卷疑（垒册笑）赠面境向精社裁会净征嫌集雪*寺*串*痰肾答弟袭睡垂宗4纸.畜5青万涉卷维（吵册且）卷部痛门破*西*割*爬移辩交访案善卷捷蚂锅赔贿1灵6锯7孝万弱卷记（内册扶）瓜建捐设炭规阳模疼：洽总库建赵筑厨面柜积尖：水繁1竞8鱼0备0订9缝墨平邀方哗米筋躺缝矩仿其琴中岁：巴库象房捆建兄筑奔面资积绑：首1售2管0诞4技3愚平千方骂米谈技耍术高、桶业另务懂用三房纱建告筑礼面瘦积她：谦2辆4惊2仇0垄平板方揪米赖附洲属医设袖施权用扇房警建日筑歇面念积投：梨1扯4吧4跌6店平参方发米肤对缎外否服木务首用扒房末建仗筑脱面皂积普：丽2啄1昂0堆0习平色方质米络总掘用丙地细面浙积忧：估2焰2既.减4茅8次亩配（召含滤城拌市栏道哗路午6童.甩8恒亩佩）玩装诚修索标鹿准邻：更库饺房畅变兄坚执锅比志浑夹既揭魔蒸这这限遵逃锈拐再普霜通蕉装建修酬技衣术封用锡房仁等进皮刚蛇双陡鉴火漠华虫饱庭划齿乌蛾普陪通镜装探修锁条违哄株骄旬躺罚或会州议帅室邀、怕门急厅只、州电叹梯恳等印夫负摩槐割村医中埋高链档搂装破修峡垂萍涂制烘预放遍沟对吼外捧服立务咸用轻房迷扩魄末牛摩炼救四内拥境乔趣茅壶中柿高亡档秋装浓修凯爪取京斧影皂思误选外忧立麦面茄装狗饰北枕深叼语疯闻寿经硬帐屿谜未兵顽惭铁中爹档涌装蚊饰泪建俗设蠢总剃投欧资府：远8靠0凭4拐0玻万径元抱资运金沿筹区措撒：捕省番财朴政先拨农付蛛二董、马项每目拔背询景右2剃0肿0开0佩年饲1凑2象月视2雾4晶—锤2墨5智日六国较家追*委*桃*退中至央纲*燕*残*深在抽全词国榴*黑*帐*父工选作界会望议笋中脆明假确秆提膛出性，西“特十剩五悼”昌期割间秧全割国械*请*匀*拌工位作纤的磨重著点伐任议务狐是刺把锄各榆级杰*芦*俱*网建偏成捉“烧两婆个何基姥地桶、絮一窑个扛中蠢心臣”逝，夹即宴把汉*落*尘*响建诸成畜名防副纷其彻实依的糕党蝇和容国佣家愁重猎要毯*罩*裹*衡的岛保骡管哑基锁地洗、燥爱嫌国炊主快义题教济育仗基武地大、去为渗改去革升开俭放只和爽现隙代逐化坊建击设生事据业祸提传供泳*霉*袖*诸信茫息扇服旬务逆的坛中帝心伪。象2煌0伍0鹊3监年今全凡国叔*子*化*毕工绸作神会毙议练又慢赋纠予工*也*订*舌“高现改行挪文筑件存利夺用拦中具心兄”裂的戒职幅能从，捧成过为厨“唯四块位田一尖体遍”兔的柏新蓝体越制蛙。汪我抱省轰对彩全海省雷*攀*言*屋事鱼业勒一涂直惯非甩常录重现视脂和域关橡心断，鞠在旋江菜西持省燕国贴民惩经载济仿与枕社少会堡发模展另十裂五锁计皮划恨中迟明狐确伤提律出尸了婶要捕求皂，杰强剩调知要软加病强殊*椒*躺*宁基东础协设咸施役建瞒设伸。迁为葵了泰使岁我体省遭*代*殿*殖事扇业希更饭好鹿的眼为代江策西释经滥济丽腾城飞目服悉务骡，誉关2卡0温0色4检年毙省葱*锅*换*芒建碑设轿正阔式真列临入信省敬国遥民他经良济宪与葛社幕会景发序展搜计脚划步。污三灵、结编摩制公依叉据湖1樱、换《舅*雁*旅*芝建你筑茅设械计贪规景范撇》俱J持G询J疯2冻5扔-过2灾0摄0燥0喊。蓄2降、宪国艰家跌*施*士*过关将于拍印匪发滚《经*配*婚*课内获各修类荡用彩房姥面鲁积雪规毛定仓》马和气《坑*层*狭*模温愉湿棚度掏管础理寨暂既行答规少定驾》都的屠通删知拆结鸣*源*宁*舰发过【苦1扣9藏8营5膛】茶4知2白号旷。配3姨、阀国昆家惰*绪*穷*努关牌于条印僻发岛《段*倾*坑*哀库抛房众技蹲术较管肠理矮暂呜行工规决定锣》杨的洋通默知登观*挪*倦*音发纺【罪1巧9炕8普7街】纪1同9缠号这。跳4木、匹省鹊*围*家*异提你供祝的朱有管关扒资聋料凶。它5历、渡《隶地嘱方慰各正级吴*管*意*块人证员梳编思制猴标斤准显》助*谅*屯*膜联哪发轰【木1械9悔8既5并】宽2猴号牺。突6欢、净国蜓家叙计海委感、恒建骄设歼部来联掏合征发拣布字的狂《盛建莲设母项诚目满经移济酒评馆价茄方爬法询与借参衔数叉》路（考计籍投桂资虏[王1意9意9醒3朵]庆5端3排0艰号悲）里。旬7姨、危国甚家直发浊改愚委搭《惊投关资柱项病目锦可驴行级性少研道究息指尽南变（火试绩用见版毅）葛》以（墙2脚0铃0抢2袭.演3斥第缩一园版厕）晓8穴、泉《逐建威筑交设斯计酒资唱料薯集捏》绪第钞二旨版遍第轻二弯章品南书项敲目划建胞设供的斯必圆要出性沃*华*按*查事婶业包担纠负发着慕“份对赌历呈史份负钻责盈，骑为鸦现加实聚服符务宏，碌替李未乱来虑着融想革”很的测重形大沟使蜻命吊。寿胡习锦盏涛泛总霸书肿记慰指开出缩：睡“局*掩*笛*乖是晃全侦党缝、园全溪国应人克民嘱各妨方猪面康活相动曲的本真邪实孔记逼录厘，峡是蝶各剃项戒事馒业谈持铜续之发访展撑的吩重各要躺依燥据斗，式它疫不旅仅原对颤深惊化泪改穴革商、芬发保展踪经崇济闹、伙推潮动那科今技佛进剧步揪、钟提吉高飞国信民来素涉质探有杯促检进洗作苍用菊，企而误且李对训维针护渣祖脱国乒统够一飞、取加聪强创民橡族袍团错结冶、趣保距持论社堆会块稳袜定密具惯有粥重痛要思作艳用温”祸。勇*按*朽*请是功集爪中吧保至管密党柄和味国颤家朱重暗要揭*妻*扒*西的吼基众地草和仪爱能国循主湖义秘教况育固基京地根，米是狠社斜会朵各级方偿面亮利叉用践*厌*茶*剂信跌息碗资律源认的这中互心民和坚我怪国请现占行怠文箩件绳利行用拳中掉心感，冲*常*津*险工势作幕是乌我绍国嫌*错*哥*咱事最业抬的脸主欣体填。丝一庙、岂我雾国侨*见*积*明的田现惯状臭截铲至左目沸前醉，岭我稳国功已揭有专各区级爬各朽类伏*层*始*垃共盈计循3予8炊1椒6代个汉，服其义中绩国贯家钻综廉合裹*燃*症*梢3即0矛4唱6怜个颈，决国抄家序专做门东*馅*款*药2便2辟5于个岩，枯部贷门店*始*裳*羡1棋4猾2银个语，至企轮业钢*务*婶*早3桐0流4驰个参，控文广化拣事柄业港单眼位磁*舅*批*脖4妙0捡个踢，斧科牙技粒事棋业床单瞒位拆*划*主*搁5侮9展个加。届*瓣*倚*雕总问建喂筑哗面踏积渠为钞4否6庄5啄9跨8肉6裳6算平贴方爪米税，歪其撇中用库质房巩面搭积栋2据5肿7练4俗4盈3饿7恼平获方丙米锋，划库找房软建朋筑衫面穷积场占式总群建反筑沸面久积送比洒例删为户5妙5消.大2扒％陕。暑我寄国喊*据*煌*浆馆材藏神*脆*明*砌种摩类律丰逼富辉，违其防中墙：锅纸谱质他*告*匠*没1殖5枕8贷3哈8所2伶6代9荷2钟卷缸、壮2陡2涌4各2枪4侵3沿1而6羡件纳；坐录逐音崇、权录森像罚、刮影舒片座*盟*系*燕6阿8药3献1豆4列7唐盘堵；柏照袍片馆*结*贡*榴1逝1梦2匪3减8拴1傲8物3报张持、淋底浙图哲*桨*圾*予7偶5敢6纺8分4悬0他3共0虏张兽；古磁趣带把*追*忆*渗1及8里0汽4绿6辟7祝盘禾、耻磁聪盘弊*澡*玉*艰3锋8啊9妖3史1感张羊、急光怪盘清*赌*侵*捧1哗7盯6浸1纷1饱张商；非缩沈微零平眉片乱*罩*做*赢2园6村3肌2斗4缘4进9裁张铁、殊开盲窗舍卡枕*箭*摸*码6值7绝3俭3舟8哗3粮1辈张拍、悼卷下片煮*字*渡*毛3券6土6接6居3痛0水1塘米比；妙资陆料谅*价*迫*切3衡5允4底5脉1举6扩3嫁7醉册估。顽目毕前堡，序对仗外买开呼放先*遣*瘦*藏资拿料依共政计盗3尝2饰0皆0美余将万随卷痕。熄2虎0牲0考2教年碑，跨上亿海稼市辞*夕*牌*村有夏案楚卷戚2围3毒4盲万马卷倾，骡库亮房砌建持筑曾面匪积皂1络9谎9病9干1唇平击方嚷米五；琴江众苏瞧省液*诚*纹*骡有秧案垦卷杰5胸1化.陷8亦万添卷技，惕库折房酸建辣筑质面利积宏1剧0租5灾2拍7群平贷方绕米竹；禁浙逢江洲*跪*繁*烧有帆案丽卷津3蜂9韵.偶4猫万盾卷产，勇库锯房宽建夸筑给面淘积僚4胳7骆0资0休平高方粮米涂；编安释徽胞*谷*去*有有抖案杠卷予2炊2轰.纹5篇万隔卷艳，漏库煎房革建鸡筑胞面播积创4脱5上2童5志平瓣方摆米超；漂湖忽南壤省歪*如*念*挺有滑案笑卷次3程9基.很7为万肥卷此，周库懂房蜡建峡筑苦面耽积既1狼3明1塌0求0役平码方辞米困；骡广嘉东盗省圣*悲*钩*辆有敲案揭卷勿1肝2星.蠢6漏万碍卷喝，法库攀房软建铜筑尝面漏积堪1待5方2闯9炭平仿方西米舌，秒2宁0仪0刘3惕年娇新妖建栏成爸3矩4立5城9楚8吹平渴方逢米毫*矛*姿*鞠大胁楼隆，挪其赠中限，梢库残房仇建逝筑各面凝积赌约例2狼0尿0汉0训0凑平户方胀米惑。培而戚江大西膊省覆*疑*奴*框目涛前煮有开案刊卷那2奥4绩万摄卷开，剃库宇房陕建收筑夸面庭积虾仅责为稼2厦0算0榨0贯平母方荒米号，每根榆本烦无饱法琴保山障似*薄*抹*同“辆四肥位险一赏体谋”糟功搅能港的河实仿施打，蜘因既此顷迫郊切菠需露要乐加叼快源*景*显*泻基笋础穗设捐施悼建途设塌。曾二摩、玉项搞目剂提沈出唯的避过袖程撇2渗0更0拘0蚕年船1扭2己月躁2糟4习日寿—画2巡5皮日话，色国后家驱*配*次*盖中饿央描*校*晋*扬在恒全具国溜*舌*贞*征工孟作枕会陪议代中习明芦确沉提系出帝，设“胞十代五废”赴期析间件全速国袜*敏*艳*什工敌作吩的居重拉点雨任晶务广是俭把津各字级保*讯*罢*植建宪成卵“巾两窝个矮基睬地胸、悲一糟个认中小心魄”迫，成即手把触*仪*消*吹建避成形名锣副撤其匆实蓬的奴党份和殿国奉家问重泰要句*幸*奥*哑的阶保品管弹基季地筋、专爱奥国西主佳义隶教观育静基名地法、瑞为例改玉革纪开裹放晕和子现是代钟化党建针设掘事海业造提吉供姑*始*再*沙信驴息括服淋务砌的笛中枯心慕。智2煤0该0桥3柱年制全编国结*锹*阿*镰工姜作相会它议惑又站赋块予抗*叨*龟*滴“脆现尤行辈文巾件宴利饮用扎中膝心欺”难的户职猫能服，距成帽为召“崭四街位画一墨体套”连的岁新均体春制紫。骆这松样泡一疯个毕体援制江，阿体哀现雪了活“社三床个晚代智表肉”自重荣要坏思黎想员，课体圾现丹了淋“呢以蓝人查为吴本虫”猎的拦科际学漏发激展温观母。慢在臣现谷实菌工症作侨中管，自这胡种决体防制房促湾使肤*罪*语*望部馆门冠更肌加类注柿重肚*什*遣*蜜实腿体爱保票管惧利柿用殿和芽*螺*既*茎事敢业爽行糕政扰管补理热两观种狼职漠能柜的关协牛调明，云注六重放*傻*允*宁收拜集砌管云理兔与倘*哥*抖*粒提烫供等利外用宿的马协届调医，捕注悲重协历织史杜*狸*聪*廊开末发妥和骄现蚂行缓文项件油利犹用下的辨协巾调颠。起尤拦其矩是辽“羞现迷行进文则件钓利躺用唉中混心亮”弄机砌制咸的展引腿进什，奶在研“中党到和锣政猛府村与情人鞋民智群交众双”明之斑间寨搭拾起切了岗一喉条垃便狂捷淹的波信博息怜通帆道宏，铜*紧*胁*折也茶在打社枪会煮上摘更尸准昂确淋地蔽找额到跌了飘自统己夺的欣定谋位见，克这铺条摸新绣的巩信蝶息质通稠道佩的欠开跃通舰带瓶来观了诱*滚*例*青的垮巨辽大喂变创化员。签越疑来稳越闲多烛的颂现厨行储文老件揉收熄集暮进虫了完*翅*越*叙，甚越捆来只越皂多里的陪人寒走帐进挪了荷*肯*题*信，炼*餐*虫*槽也光越谷来腰越砌增装强相了柿现环实橡的灵社罚会药服爆务咱功船能肝，赛走资进斯了表越好来友越防多傅的淡老畏百叫姓足的百心平中布。隶*委*贞*搁“奉四午位拼一代体转”闸新面体删制鄙的浸确霸定锹给袜*虑*失*逝带哭来庙了奖蓬斥勃榴发恶展鼻的墙新榴契链机蓬。葡各报级朵党师委南政需府吃更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和提供利用。各国在建设***时，都把***的自然功能放在首位。如美国盐湖城的一个早期***建在山洞之中，建设成本非常高，说明了当时对***保管工作的重视；日本的所有***都有特藏室，内部全是散发香味的木头装具，属绿色环保型，有助于***的永久、长期保管；追溯到国内，国民政府在1928年就对***的立卷、借阅等有明确的规定。***的社会功能与自然功能相互关联，不可分割，是自然功能的延伸和发展。***的自然功能能超越时空，只有量的增减，而无质的变化，***的社会功能却要接受社会制度和一定发展阶段的影响，随时予以变化、发展和调整。社会功能主要包括以下八个方面：（1）保存人类文化遗产功能交流和传播是人类社会赖以生存和发展的基础，人类最初的交流是借助肢体和语言来实现的，但这种交流具有很大局限，无法避免失真和遗忘，为此，人类又发明了文字，再后，图书馆、***作为人类大脑的延伸而诞生了。人类知识的延续对人类的发展至关重要，牛顿曾说过：“假如我比别人看得更远些，那时因为我站在巨人的肩膀上”，人类的创造、记录、再创造、再记录，谱成了人类的发展史。***、图书馆和博物馆作为世界公认的保存人类文化遗产的三大支柱，***又因其原始性、本源性，具有独特的、不可替代的作用，正如第十二届国际***理事会主席瓦洛所述“众所周知，***是政府、社会和公民所有权利和义务的权威证据，是我们文化遗产不可替代的一部分，我们***部门要生存、要发展、要拯救世界记忆，必须依靠于生命之树，具有若干分支和根系的记忆之树”。（2）维护历史真实面貌功能百年人生是漫长的，但就历史长河来说，又是短暂一瞬。在漫长的历史进程中，如果不是***的记载，历史就会成为空白。人们可以想像，如果没有***（库）千百年来的绵延建设，如果没有***工作者的劳动，我们华夏儿女哪有读《史记》、观《通鉴》的福份？甚至至今也不知“秦皇汉武”、“唐宗宋祖”为何许人也，或者错把岳飞当秦桧。（3）资治襄政功能现代社会正迈向信息时代，知识经济已初露端倪，***及其***的资治襄政功能越发明显和突出起来。因为现代社会各种管理的成败都有赖于科学决策，而科学决策离不开功能齐全、真实确凿的信息咨询支持系统，***信息是这一系统的基础组成部分。***的资政功能在国内外都很重视，如韩国的国家***被称为“政府记录保存所”，设在中央政府大楼里面。（4）繁荣科研功能科学研究，无论是自然科学研究还是社会科学研究都离不开对***直接和间接的参考利用。为了保证研究的科学性、准确性，必须拥有第一手的资料，借鉴前人的研究成果。***在天文等研究中的作用更加明显，如一史馆保存的明清***资料，至今仍在天体研究中发挥重要的作用。（5）发展经济功能综合***的***对经济建设的作用是多方面的，除为战略研究、宏观决策、经验借鉴、纠纷化解、秩序维护等提供材料依据外，还有一种十分明显的作用，即通过文化与经济联动共振，促进经济的发展。进入新世纪后，经济发展呈现以下特点：一是经济文化一体化产业逐步成为最具活力和魅力的主体产业，二是传统产业的文化含量急剧增长，其高低决定了产业的发展前景。***与经济文化互动，开拓一些新型产业，前景非常广阔，如北京不少老字号，主动与***联系，共同挖掘老字号的有关***史料，在店堂举办展览，取得了意想不到的效果。（6）推进民主功能民主原意是多数人的统治，人民当家作主，国家权利属于人民。江泽民同志指出，进一步扩大民主，健全法制化建设，是国家长治久安的重要保证，是社会主义文明进步的重要标志，共产党执政就是要实行民主选举、民主管理、民主决策、民主监督，保障人民依法享有广泛的权利和自由，保障人权。而要保证民主，首先要让人民知道国家的工作情况和公务员行为，***是保存国家机关及公务员工作情况的文件和材料的场所，是广大人民群众了解国家机关及公务员工作情况的窗口，其作用不言自明。（7）社会教育功能***具有社会教育功能，是由***馆藏决定的。丰富多彩、真实生动的***材料是社会教育工作的雄厚基础和坚强后盾。历史普及、道德教化、思想养成和知识传播等是***社会教育工作的重点目标。法国***50年代就成立了教育处，专门为青少年提供爱国主义教育；美国国家***在一楼展示《独立宣言》，每年接待大约100万观众。我国作为社会主义国家，***在这方面大有可为。***通过举办展览，第一，可以增加利用人数；第二，可以提高全社会特别是青少年的***意识，普及***知识，为***的长远发展打下了基础；第三，促进***整体工作的提高，特别是收集工作得到了加强；第四，可以增加***和社会各界、新闻媒体的接触。据统计，北京各级***在1996至2000年，共举办了163个展览，参观人次达到了391万，其中市馆举办了27个展览，参观人次为253万，不少展览都得到了社会的广泛好评。（8）文化休闲功能迎合百姓休闲需求，繁荣***工作，是一个难得的机遇。北京顺义区***率先在九七年“十一”黄金周开放，参观人数达到每天230人，得到了社会、新闻媒体的高度评价，被称为“十一黄金周的好去处”。北京一个区***在2001年共接待2050多人次，其中因私利用的占71%，这反映了随着生活水平的提高，老百姓的精神需求正在不断增长。第十四届国际***大会将***的休闲功能列入了主题，充分说明了***在社会休闲中的作用。英国著名***学家迈克尔•库克提出：“整个社会应该把***看作是它的一个文化机构，即使是贴上‘文化娱乐’、甚至‘消遣’的标签也是无可厚非的。虽然***像博物馆和参考图书馆一样与纯娱乐性机构相比有更严肃的目的，但是它们有个共同点：如果人们愿意，闲之无事时，就可以去这些由社会建立起来的机构，按照个人兴趣进行活动。”2、发展新趋势――数字***数字***（DigitalArchives）是***界近年提出的新概念。由于形成时间较短，暂时还没有取得统一的认识和提法。综合目前的各种表述，可以将数字***的概念完整地表述如下：数字***是建立在现代信息技术普遍应用基础上，利用数字化手段，以综合***信息资源为处理核心，对数字***信息资源进行管理，通过高速宽带通信网络设施相连接和提供利用，实现资源共享的超大规模、分布式数字信息系统。2004年，按照国家***《全国***信息化建设实施纲要》的要求，江西省加快了***信息化建设的工作进程，加大了***信息化建设方面的投入，计算机局域网、***数据库建设和***网站建设都有了新的突破。省***继2002年建成内网后，2004年外网建设也已完成，并于10月1日开通了***信息网站。省***馆藏24万卷***的案卷级目录已全部建成数据库，文件级目录已达33万余条。各设区市***的馆藏***数据库建设都达到了一定的规模，有6个设区市及部分县区***开通了***信息网站。***信息网站的建成开通，为传递***工作的方针政策、开展***业务指导咨询、宣传江西***工作、提供***信息及已公开现行文件查询服务开辟了一个新的窗口。第四章建设规模本项目建设规模为18009平方米。具体包括库房、技术用房、办公用房、辅助用房、附属设施用房、开放与产业发展用房等。（见本章后附表）（一）库房使用面积为8430平方米，合建筑面积12043平方米（其中2469平方米兼有办公功能）。目前，常用***装具有三种，即五节***柜（***储存定额规定为180卷/平方米）、双面***架（***储存定额规定为220卷/平方米）、五联密集架(***储存定额规定为480卷/平方米)。本项目建设的馆藏设计容量为288.5万卷。现有馆藏共计24万卷，全部装存在五节***柜中，建议五节***柜继续使用，测算得到共需使用面积：24万卷/180卷/平方米＝1333平方米；其余馆藏264.5万卷（册），考虑200万卷（册）按五联密集架装载，需使用面积：200万卷/480卷/平方米＝4166平方米;此外64.5万卷（册）装存在双面***架中，需使用面积：64.5万卷/220卷/平方米＝2931平方米。库存合计使用面积为：1333+2931+4166＝8430平方米。本项目建筑系数均按0.7计算，合建筑面积12043平方米。（二）技术用房使用面积1694平方米，合建筑面积2420平方米。省***现有馆藏24万卷，故技术用房使用面积按《***各类用房面积规定》和《建筑设计资料集》（第二版）省级馆藏15～30万卷馆藏计算，得出总使用面积为1694平方米，合建筑面积2420平方米，具体如下：A、***利用和科学技术用房使用面积应为1264平方米，合建筑面积1806平方米。1、***阅览用房。由接待室、查阅登记室、目录室、普通阅览室、专用阅览室、缩微阅览室、声像***利用室、陈列展览室、复印室和休息室等组成。合计总使用面积应为264平方米。功能接待目录室普通阅览室阅读器阅览室专用阅览室声象利用室复印室休息合计面积（M2）30546020204020202642、***科学技术用房。由缩微技术用房、翻拍洗印用房、计算机房、静电复印室、翻版胶印室等组成。合计总使用面积405平方米。（1）缩微技术用房。包括***资料编排室、缩微摄影室、冲洗处理室、配药和化验室、缩微胶片库和备品库、质量检测校对室、校对编目室、拷贝复印室、放大还原室等。合计总使用面积190平方米。功能准备编目拍照冲洗放大拷贝检测校对校对编目仓库办公合计面积（M2）204015151515153520190（2）计算机用房。包括更衣室、休息室、机房、介质库、软件工作用房、硬件工作用房和录入室。合计总使用面积应为215平方米。功能更衣休息机房介质库软件工作房硬件工作房录入室合计面积（M2）151550204550202153、***业务用房由保护技术用房、声象业务用房、接收整理用房、和办公用房组成，合计使用面积595平方米。（1）保护技术用房由实验室、清洁室、裱糊室和复印室组成，合计总使用面积为245平方米。功能试验清洁裱糊复印合计面积（M2）55458065245（2）声像演播室为65平方米；***接收整理室为80平方米；办公用房205平方米。合计使用面积为350平方米。B、辅助用房由值班收发室、图书室、陈列室、总控制室、变电配电室、储藏室、维修室等组成。合计总使用面积为430平方米，合建筑面积614平方米。功能值班会客会议室陈列图书总控维修配电储藏合计面积（M2）204080504040602080430（三）附属设施用房使用面积1012平方米，合建筑面积1446平方米。包括门厅、楼梯、电梯、卫生间等，一般附属设施用房约占总用房的10～20％，本项目从严控制按10％。即附属设施用房使用面积为：（8430＋1694）×0.1＝1012（平方米）（四）新增服务功能用房使用面积1470平方米，合建筑面积2100平方米。为适应现代化***的发展趋势，必须大力拓展***的社会教育与服务功能，不仅要把省***建设成保存党和国家重要***的基地，而且要把省***真正建成利用***开展爱国主义教育的基地，已公开现行文件集中向社会提供利用的中心，使***成为面向社会的公共***。围绕实现这一目标，***必须建立一定规模的面向社会的若干个展览厅，如利用***资料反映党中央国务院关怀江西社会主义革命和社会主义建设、关怀江西人民的专题展厅，反映全省改革开放和现代化建设成就的各类专题展厅、馆藏***珍品展厅、江西名人***展厅，多媒体演播厅及面向社会公众的***寄存服务中心等。参照《建筑设计资料集》第二版，省***按照地市级展览（陈列）室较低标准新增服务功能（展览厅）用房建筑面积2100平方米。为今后***走向开放，更好地为社会主义精神文明建设和经济建设服务。(五)省***远期办公用房使用面积共1728平方米，合建筑面积2469平方米，与库房兼容。省***目前办公用房已经在规范面积指标内包含，但是随着今后馆藏的逐年增加，办公场所将远远不够使用要求，根据《地方各级***人员编制标准》，馆藏一万卷至三十万卷，每五千卷增配一名工作人员，三十万卷以上其超过部分每七千卷增配一名工作人员。由于标准为1985年颁布，没有提到百万卷以上人员如何安排。本项目按照规模越大，人均管理能力越强，按照100万卷以上每一万卷增配一人计算。因此，本项目应预留288名普通职员办公场所，计算见下：（100万卷－30万卷）/7000卷/人＝100人（288.5万卷－100万卷）/10000卷/人＝188人根据《党政机关办公用房建设标准》的规定，普通职员每人平均使用面积按6平方米计算，共计1728平方米，合建筑面积2469平方米。由于***的工作特性，一大部分库房在10～20年内将闲置，而办公场所由于随着***的收集逐年紧张，现在一次性建设好办公用房也不合实际。结合远近期的发展，考虑本项目有64.5万卷采用双面***架保存***，因此本项目在该部分库房中要求有2469平方米能兼容办公功能，以妥善解决中期办公用房严重不足与库房部分空闲的矛盾。附表：使用面积（M2）建筑面积（M2）备注库房843012043含2469（M2）兼容办公功能技术和业务用房16942420辅助设施用房10121446对外服务用房14702100合计1260618009（六）构建智能化管理系统，建设数字***1、***信息化建设要列入信息化工作的总体规划。***信息化建设是建设数字江西的重要组成部分。要把***信息化建设与我省电子政务建设统筹考虑，切实做到少花钱、多办事、办好事，避免重复建设。要把建设我省综合***馆藏***目录数据库、全文数据库和现行电子文件数据库列入信息化建设的重点数据库，逐步为建设数字***创造条件。2、加强电子文件归***管理。建设电子政务办公网时要把电子公文归档、电子***管理作为重要环节纳入其功能总体框架之中，要按照国家***《电子文件归档与管理规范》和《电子公文归档管理暂行办法》的规定，妥善做好电子文件的保真、保密和保存工作。认真研究电子政务建设给***工作带来的影响，加强对机关电子公文归档、电子***管理的监督和指导工作。3、建设好***信息网站，拓宽***服务渠道。要积极创造条件在公众网上建立***信息网站，向社会宣传党和国家关于***工作的方针政策、法律法规，指导***业务工作，开展爱国主义教育，展示江西改革开放和现代化建设成就，提供***信息查询，实现***信息资源共享。***信息网站要不断充实更新内容，以满足社会各界和广大人民群众的需求。第五章馆址选择一、馆址选择的原则***事业担负着“对历史负责，为现实服务，替未来着想”的重大使命。***是***事业的主体，其功能和属性不但要作为一个载体和场所，更要遵循一定的方针和原则。考虑***利用的开放性、社会性、文化性等特点，结合我省省情，馆址选择应符合以下原则：1、馆址选择符合南昌市城市规划的要求。2、远离易燃、易爆场所，馆址所在地段无污染源，且不位于有污染腐蚀性气体排放的下风向。3、馆址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流通、阳光充足、相对安静的地段。4、馆址所在地交通便利、公用设施比较完备，能够方便的设置给排水和供电等设施。5、馆址既能呼应党政中心，又能面向社会大众。6、馆址所在地能够容纳一定规模的建筑并具有可持续发展的空间。二、馆址比选1、备选馆址的确定根据我省公共建设项目基本建设的有关要求，在南昌市委、市政府的大力支持下，南昌市城市规划部门考虑了***的属性和特征，在符合南昌市城市整体规划的前提下，为省***建设拟定了三个选址方案，分别是凤凰洲备选馆址、***备选馆址和京东经济旅游开发区艾溪湖备选馆址。2、馆址比选就这三个选址方案，经过现场踏勘，周围环境分析，综合研究比较后，认为省***建设选择在***较为合适。主要理由如下:=1\*GB2⑴***馆址与省委、省人大、省政府、省政协及省直各单位的距离相对较近，且交通便利，有利于省委、省政府等省直单位及时到省***查阅利用***资料。而凤凰洲馆址和京东开发区艾溪湖馆址与省委、省政府及省直各单位的距离相对较远，不符合现代***呼应党政中心的要求。=2\*GB2⑵***馆址与南昌市区中心相距较近，有利于省***面向社会提供***服务。社会公众及时、方便的查阅***资料，有利于省***发挥社会教育功能。而凤凰洲馆址和京东开发区艾溪湖馆址距市中心相对距离较远，不具备这样的条件。=3\*GB2⑶***馆址附近即将建设投资超亿元的南昌市群众艺术馆，与凤凰洲馆址和京东开发区艾溪湖馆址相比，***馆址拥有不可比拟的文化区位优势，便于形成大规模的文化交流社区，从而为社会主义精神文明建设作出更大的贡献。=4\*GB2⑷三个备选馆址都没有大的空气污染源，均不会对***的安全保护和利用产生威胁。=5\*GB2⑸按照南昌市委、市政府“一江两岸”城市总体部署和“控制老城区，发展城市新区”的建设方针，***馆址在公用基础设施和建设条件方面具有优厚的政策优势，有利于工程建设顺利进行。第六章建设条件一、地理位置***馆址位于***新区。***新区地处昌北，东濒赣江，与江南名楼滕王阁隔江相望。西临昌九高速公路，倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、礼步湖；南连拟建中的生米大桥和规划中的外环路；北接赣江大桥。******馆址北临丰和一路，东接红谷六路，占地面积约22.48亩。二、气候条件南昌市属亚热带季风区，气候湿润温和，雨量充沛，四季分明，春秋短，夏冬长。据历年统计资料显示，年平均气温17.5摄氏度，极端最高气温40.6摄氏度，极端最低气温零下9.3摄氏度，日照率为43％，年平均风速2.5米/秒，年均无霜期291天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。三、工程地质、水文地质条件***新区属于赣江冲积河滩，地形相对平坦，其地层情况主要为第四系全新统冲积土层（Q4al）下伏第三系红砂岩，根据岩性和工程地质特征，一般划分为以下六个工程地质层：第一层：素填土层：松散状，褐黄色，主要由细砂组成，表部含有耕植土1～2米。第二层：粉质粘土层：黄色，厚度3～5米。第三层：细砂层：褐黄、黄色，厚度4～7米。第四层：粗砂层：浅黄色，厚度5～8米。第五层：砾砂层：浅黄、灰白色，厚度5～9米。第六层：红砂岩层：为下伏基岩，岩性为砂岩，自上而下可分为强风华层、中风化层、微风化层和新鲜岩层。根据该区域地质情况，本项目适合在该区域内建设，下一步要尽快开展地质勘探工作。四、区域性规划要求本项目建设地点——***馆址，是南昌市城市规划部门推荐的备选馆址之一，符合《南昌市***周边地区控制性详细规划》的要求。南昌市城市规划管理部门规划选址意见提出的规划设计条件为：1、用地性质：***用地；2、容积率：3.0；3、建筑密度25％；4、绿地率：40％；5、机动车泊位：按1PS/250M2。项目的详细规划报规划部门并经上级有关部门审批后，办理有关用地规划手续。五、交通及公共设施条件省******馆址北临丰和一路，东接红谷六路，能够满足各种车辆通行和停靠，交通十分便利。建筑群周围设计环形道路，与城市主干道紧密相连，更好地方便了车辆的进出。本项目施工和运营的用水、用电均直接与南昌市***新区市政管网相连。沿市政道路铺设给水、排水和电网能够满足各项需要。六、社会及周边环境条件按照***新区的发展需要，***馆址所在周边地区将建成以居住为主，融文化、旅游、商务为一体的城市生活新区。本项目规划区内无工业用地，附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危害生命财产安全的易燃易爆危险物品库。七、征地拆迁及施工条件***馆址已获南昌市政府和规划部门同意，按照公共建设项目征地要求向当地土地部门征地。拟建馆址内有少量需要拆迁民房及一个小型煤气站，场地为低洼农田菜地，需填高3米左右。施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水、用电可直接从城区已有管网接入，施工条件良好。第七章建筑方案设计指导思想和原则新型***的建设必须坚定不移地贯彻文化性、开放性、民众性、安全性、多功能性的新理念，将本项目建设成南昌市现代化、标志性的文化设施类建筑。1、文化性***的文化性不仅来源于它的馆藏和功能目的，而且也体现在它的建筑特点上，或说其建筑物要为文化圣殿的构筑服务。为体现***建筑的文化性，至少要注意如下四个方面：第一，建筑物要有生动的个性。第二，建筑外观要与国家或所在地区、城市的历史、现状相称。第三，在选址布局，规划设计上要与图书馆、博物馆等文化设施有所协调。第四，在环境营造和设施设置上要有文化品位。2、开放性虽然***的***不可能全部向社会开放，但就整体而言，***是面向公众开放的社会设施。3、民众性***的建筑和设施要体现以人为本的思想。4、安全性***的安全和***利用者与工作人员的安全都是需要认真考虑的。5、多功能性***必须认真考虑和实施以***为主，多种信息综合管理和开发的问题。要在见证历史、面向民众的政务信息发布中心、爱国主义教育基地、电子文件的保存中心等方面发挥积极的作用。6、发展性***的发展性集中体现在两个方面：一是随着业务的不断扩大，***建筑的可用空间不断减少的问题；二是***部分设施、功能因地制宜地调整和改造的问题。针对第一个问题，要在现实允许的情况下，尽可能在规划占用土地和建筑面积方面放宽一些，避免刚一落成便不敷使用，同时一旦将来需要又可进行续建或扩建。针对第二个问题，主要是考虑调整和改造的方便，如在现实允许的情况下，尽可能减少建筑物内部承重隔断墙，电力、通讯和给排水都有调整、改向的余地等。随着社会物质文明和精神文明建设的快速发展，社会公众已开始对***表现出愈来愈浓的兴趣，车马渐兴正在替代门庭冷落的情景。这不仅反映出我国人民在物质生活提高后对精神生活的迫切需求，而且也昭示了我国的***事业必然有大发展的前程。所有这一切都要求我们在考虑***建设时要有前瞻的眼光。二、总平面布局1、总平面布局原则=1\*GB2⑴***建筑宜独立建造、自成体系；=2\*GB2⑵总平面布置应根据近远期建设计划的要求，宜进行一次规划、建设，也可分期建设；=3\*GB2⑶馆区内道路布置应便于***的运送、装卸，并应符合消防和疏散要求；=4\*GB2⑷馆区应留有绿化用地；=5\*GB2⑸馆区内应设停车场等公共设施；=6\*GB2⑹馆区内建筑及道路应符合无障碍设计要求。2、总平面规划布局本项目位于红谷六路和***口以南地块，根据上述原则，总平面设置建筑区、文化集散广场、对外开放绿地（远期扩建用地）共三大功能区。整体布局按全方位开放设置，沿红谷六路和丰和一路各设一个机动车出入口，人行入口沿文化集散广场全方位开放，分别进入展览大厅与阅览用房。办公与技术用房入口为丰和一路入口，地下停车场出入口由红谷六路入口道路引入。建筑区***为一栋综合大楼，主楼12层，南北向布置，临红谷六路的附楼4层，平行道路布置，临丰和一路的附楼3层。主楼为***库房，上部考虑远期结合办公功能。临红谷六路3层附楼为对外展览用房等，临丰和一路4层附楼为技术用房等。主附楼之间联系方便且无露天通道。文化集散广场利用建筑临街面退让红线距离形成，布置文化雕塑，水池喷泉等。用错落有致的铺地、象征***文化内涵的雕塑塑造一个具有文化氛围的小型文化广场空间。对外集中绿地位于场址东部，在目前阶段以绿地为主，布置一些室外阅览器具，创造具有***文化内涵的氛围。同时可以为远期扩建留有一定的用地。3、道路设计场区道路不分级，按7M设置区内道路，与周边城市道路一起形成环状道路。4、绿化设计场区内部绿化系统主要为开放绿地以及场区道路行道树，其余为建筑周边零散用地绿化。形成点线面结合，草坪、灌木、乔木相间杂的绿化系统。5、总平面技术经济指标序号单位数量备注1总用地平方米149872总建筑面积平方米180093道路广场面积平方米24004地下停车场平方米5005城市道路面积平方米45656绿化面积平方米45007容积率1.208绿化率43.2％不计城市道路三、建筑设计1、功能布置整栋***大楼设主楼12层，业务技术用房附楼4层，对外展览服务附楼3层，具体布置如下：（1）业务技术用房附楼一层：值班室、部分阅览室、***接收整理编目室。二层：缩微技术用房（含***资料编排室，缩微摄影室，冲洗处理室，配药和化验室，缩微胶片库，备品库，质量检测校对室，校对编目室，拷贝复印室，放大还原室），卫生间；三层：声像演播室，计算机用房（含软件工作用房，硬件工作用房，录入室，更衣室，休息室，机房，介质库），卫生间；四层：***保护技术用房（含实验室，药品仪器库，清洁室，熏蒸室，裱糊室，复印室，装订室等），卫生间。（2）对外展览服务附楼一层：接待室，查阅登记室，目录室，普通阅览室，缩微阅览室，复印室，休息室，门厅，已公开现行文件利用中心；二层：声像***利用室，专题展厅（革命传统专题展厅，陈列室，改革开放成果专题展厅）；三层：主题展厅（江西名人***展厅，多媒体演播厅，馆藏***珍品展厅）。（3）主楼一层：值班收发室，大堂，总控制室，空调设备室，门厅，储藏室，接待室，图书室，专用阅览室，临时库房，卫生间；二层－六层：五联密集架装具库房；六～九层：双面***架装具库房；十层：双面***架装具库房；（兼容远期办公功能）十一、十二层：五节***柜装具库房；（兼容远期办公功能）。（4）地下室主要布置各类设备用房及地下停车场。2、立面风格建筑立面风格必须符合南昌城市建筑形象，强调建筑与周边环境的统一。体现江西传统建筑内涵，反映江西建筑的文化性与民族性，力求现代感与传统内涵相协调。主体建筑在形式组合上结合裙楼进行统一设计，裙楼与主楼采用相同的主题，通过虚实对比，形成统一风格。3、层高功能层高（米）功能层高（米）地下设备房3.7地下车库3.4办公用房3.2展览4.0阅览4.0技术用房3.3～4.8多功能厅4.0～4.5会议室3.3～4.5***库房3.0库房（兼容办公）3.34、装饰标准本项目按照功能适用、美观大方、经济合理、协调环境的基本原则。确定办公场所、技术用房、库房等按普通装修，展览、阅览等对外服务用房按中高级装修标准，会议室、门厅、电梯门厅等处按中高级装修标准进行装饰。四、结构设计1、结构型式本工程主楼为12层，地下一层，属高层公共建筑，库房主要集中在主楼上部。库房中***主要用五联密集架或双面***架装具，楼面荷载较大达到12KN/m2，所以本项目结构型式采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，主楼的附属楼，技术用房区及对外服务区采用现浇钢筋混凝土框架，基础部分采用机械成孔灌注桩。2、抗震本项目所在区域的地震动峰值加速度为0.05g，按照规范，要求省级***提高一级设防，本项目按抗震7级进行抗震设计。五、给排水设计（一）设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GBT13-86(1997版)《室外排水设计规范》GBT14-87(1997版)《***建筑设计规范》JGJ25-2000《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-95《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(1997版)《自行喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（二）设计范围设计包括本工程红线内的室内外给排水系统和消防系统。（三）给水设计1、水源本工程的供水水源为市政水源。分别从丰和一路和红谷六路的市政给水管道引入DN200的给水管，各自经过水表井后，在红线内连成环网，管径为DN200。市政给水管道的供水压力为0.30Mpa。2、用水量最高日用水量<m3/天>最大时用水量<m3/h>生活用水量 154冷却补水量16020绿化等杂用水量 30 123、生活给水系统室外生活给水系统为生活消防合用管道系统。室内生活给水系统竖向分2个区，低区：地下室至四层由室外市政管网直接供水；高区：五层至十二层由地下室水泵房内的无负压变频恒压供水设备供水。（四）消防设计本工程为一类高层建筑，消防给水系统均分为消火栓给水系统，自动喷水灭火系统、水