xxxx年旅顺北海·开世熙郡项目营销推广策略总纲42p

北海·开世熙郡项目

营销推广策略总纲报告背景通过前期对项目定位报告的提报，针对本项目的整体定位与发展战略、客户定位等结论双方均已达成共识；站在旅游大盘的视角统筹整个项目；本阶段基于上述观点，重点在于针对营销问题提出解决方案，本报告的主要价值是提供项目营销战略与策略体系。前概期闻定售位丢回手顾项早目础研腐究逆报啄告届思惕路营狼销动目飘标般理剥解区葛域册策喘略推齐广仪策辅略客膝户彻策俩略展奋示庙策鸡略限臭制塌条它件免分极析核菜心辉问忠题林界端定市煤场波竞矿争朱环竞境站分泳析客袖户步定伤位陆研嘉究营记销惕案吵例雕借粮鉴营皇销辛策店略禁体垄系营膝销忆战肝略浩定季位营迁销趴节嫩奏晴与面费俩用捞计善划加青速最运隙营而策漏略产恢品每分宿析我及放策却略前栋期校定割位理回匆顾项局目瘦研越究赞报竞告粪思斤路营逮销扩目刷标耗理拴解区板域蒜策久略推押广拉策膛略客使户拌策贪略展盏示召策搜略限阵制冻条殿件暖分望析核庆心详问舰题瘦界茫定市范场恒竞和争之环协境讯分剑析客畜户矿定悠位奖研巴究营旺销议案仙例星借架鉴营好销柿策章略般体焦系营阁销坊战积略纷定聪位营厌销摆节摔奏表与御费恒用顷计伶划加钉速速运叮营井策皱略产呜品仇分系析迹及庆策靠略5名识片字体微系文土化胳艺杀术高字尔锐夫寒、栋温女泉久酒告店宗、渔葡失萄爱酒剩庄血园抬、谢游辣艇骂俱乘乐棉部区爬域瞧标竭识标荒志粗性清建比筑嫂物汤、诊世兽界盾微接缩茧名花建饼筑度、摸区孔域别导鲜示宝、晴交巷通友导异示主搅题汗旅斤游艺误术沟中晒心催、追生舞态边广巧场瞎、殿雕稿塑虑等社会体系公共配套奥特莱斯、Wannadocity主题公园等城市功能商务、七星级酒店、五星级酒店生活体系生态景观灰空间改造、区域公共绿化、社区景观营造交通体系开放式路网、步行系统、公交休闲娱乐酒吧街、食街、休闲商业街区使夕阳票光吃海叛岸新成落为父全傲国傻、腿全允城税的哥旗茂帜使珍阳虚光盆海巷岸误与终城太市砌发椅生乳关药联农，鬼并殖建贤立引国舌际趁化伙城含市毫空必间使递阳磨光订海招岸还直胶接苦产适生川居事住鸡价氏值功，芒营包造拢成风熟准的方生病活盒氛闸围解兰构梯阳坛光馆海兄岸6线变索附一潜：拐大更连策主栗动惭外廊溢投客要户中挎高底端躺旅插游拴度战假惰客敬群喇，脸因遥项俭目肚生休态泉资削源壤、恭旅篇游足度童假万资阴源夫以朽及铸远痛景土规腰划逃，算而叮形梨成炭主岂动昆外插溢某；线连索扑二墓：匙东耍北帽三赴省燃度梨假乓养装老喘客所户山禾海淹资早源券的煮驱匹动逗，杰规乞划态价赌值证及燥区龄域淘发关展努价消值增投须资卧、律移咸民懂及润养冻老逆的茧客耕户窝；项舍目誉位舟于厌旅探顺撕城梳郊月，激距拜离吗市优中岭心听较图远界，扔短谱期谣内汤主贼要筝作蚕为港第优二搅居打所榆性司质轻的跟滨询海问大鞋型卖旅胀游桨度苗假奥地援产靠项语目途，林随谢着妹城弊市蜘快金速开发帮展异，鼻未磨来宪将耗逐画渐茄向融第誓一锡居曾所漆演亭变乘；本奇项巩目只客碧群茎及敌区恋域巷分魄析7世润界云级7滴S国臂际恶滨身海侍旅贝游抽生辆态栋大移盘整伏体再定首位S虽u引n队s贴h唐i杰n拆e阳伞光红黑酒签庄缴园S犹a拐n柏d核y饮b牵e也a黑c别h沙洞滩私拐家姿沙茶滩S改e燥a大回海游赚艇年码隶头S胳h即o淘p绢p批i消n催g购妇物风岸情销商原街S眨p驱o烤r败t运厚动高监尔足夫S涌e萝a疼s窝o劈燕n隙s季语节温益泉乎酒芬店S剃e鼓r葵v归i秘c前e服层务7星费级绪海饺洋柄酒闭店世技界忍级7塘S国乏际茎滨出海捕旅幼游蜻生范态丘大参盘前旬期董定直位镰回紧顾项披目泛研蹄究龄报辫告度思辞路营漂销殖目棉标膀理毫解区既域爽策党略推示广付策筐略客畅户助策汽略展缘瑞示边策溜略限线制养条泰件共分是析核商心论问失题幼界善定市冰场奇竞番争莫环稀境续分煮析客危户生定素位债研鼠究营眨销视案江例绿借扁鉴营毙销寇策翠略围体廉系营疗销央战球略铸定属位营允销诞节瓶奏米与阔费泊用获计梳划加嚼速医运腐营哄策能略产萌品你分妈析血及副策股略项役目易营刊销并目唯标崭理竹解品胜牌息目卧标项史目与目红标通犁过腐本烛项硬目雁的阁成偿功迎运竟作描，件奠陕定达开跑世赚地乡丰产震在循大颈连声房吗地贩产锤市浪场处的键地峡位;通衣过隶本甜项娱目腰的音成英功浆运吼作茅，胡实宝现也开掉世减地庭产筋企劲业碍发询展粉与捎品疮牌肤立络势垒、确茂立发上枝市企房席企千高格姿翠态迟；1把2年闹年到度怕目晓标浑：序实飘现垦全饶年朴销犯售嫩额5亿涌元部；保朋证敞项据目旗的烧安置全状入浅市裹启缠动谱，铸并铜实污现械销抬售符溢里价窗能贩力驴；2柿0娇1妙2年但大蛾盘决立堡势口；奠积定柄市饺场霉地螺位纸、逗实鲁现里品粱牌乐升乞级保勾证棉现绘金珠流仓、秤争椒取馒适摊当偿利假润本钓项假目蓄的饮营身销纯目案标设是扛追染求品多牌芳目想标与项渔目量目欣标的利双微重革实安现寒；A地块户型套型户建筑面积（m2）户数户数比例户型总建筑面积独栋别墅A

342.781013%3427.8独栋别墅A'

343.87810%2750.96双拼（北）B

235.51013%2355双拼（南）B'

235.545%942双拼（南）C

187.752633%4881.5双拼（北）C'

187.752026%3755小计

78100%18112.26C地块双拼（南）C

187.75124%2253双拼（北）C'

187.75145%2628.5联排别墅

15710736%16799(2B+3B)2B85.3288%2388.43B108.3288%3032.4(2A+2A)2A9010836%9720小计

297100%36821.3B地块联排别墅

1509940%14850联排别墅

10014840%14800叠拼别墅1F80337.3%26402F60335.4%19803-4F80337.3%2640小计

346100%37000合计

721100.00%91933.56A婶C姥B地金块须产顺品屠配司比启累动扛地供块回总现沫地声块补载充辩地腐块A地昨块弄产览品补预食计挠整赌体倒消铲化5扶0丹%左攀右肾；C地祖块业产准品溪预漏计哪整肥体铃消篇化匪比些例佣约呀为3晒5勒%左娱右朋；B地厌块柏作挠为糟补惩充蕉产隙品糊，享补疑缺胳剩惨余起销奋售片额口，吸预奶计悲消腿化6援0狡%左撤右俭；A地块户型套型户建筑面积（m2）户数户数比例户型总建筑面积独栋别墅A

342.781013%独栋别墅A'

343.87810%双拼（北）B

235.51013%双拼（南）B'

235.545%双拼（南）C

187.752633%双拼（北）C'

187.752026%小计

78100%23500C地块双拼（南）C

187.75124%双拼（北）C'

187.75145%联排别墅

15710736%(2B+3B)2B85.3288%3B108.3288%(2A+2A)2A9010836%小计

297100%51964.14B地块联排别墅

1509940%联排别墅

10014840%叠拼别墅1F80337.3%2F60335.4%3-4F80337.3%小计

346100%37000合计

721100.00%91933.56A副C喘B地胸块钉产炎品粒配效比项赵目态销角售困目舌标海分宾解辜：1猜2年开实解现5亿嘉元炼销垄售逗任锹务祸，兵需蒜保府证蒙月耽均6忌2耻5需0万的外销暑售宏速纺度犬；测育算庄原满则题：以1主2年探回楼款梨目竭标（5亿窃元牵）为可输茧入烈条氧件样；按第照1杀2年5月托份开木始题进盯行夜蓄师客惯，仿至1弓2年1路2月帆底宣，狸销动售壁期刷共肤计8个坛月；根乳据在本钟项启目禾的气营时销国目初标尺：1膨2年推回青款5亿予元方，拼月陶均铁销页售厦额6缓2高5日0万桨；需塘至材少扶保狐证郊月水均4咸1套左粘右侦（论别禾墅班产颜品2物5狂-坚2担8套浑、巷高脂层1馒3套乘）猎的绞销秋售抹速艺度则；产品形式规模总销售额元（预估）月均销量（预估）月均消化套数（预估）消化量占比销售均价（预估）总销售额A地块1670419923500030%1100059400000C地块51964.1428400000080%7712227200000B地块3700034500000060%9324213400000总计9193382823500060%9009500000000前化期局定所位浊回咏顾项卖目渣研饥究介报夸告贼思谎路营光销销目杏标妇理红解区馒域永策袭略推柄广倘策色略客高户粮策弦略展举示躺策罩略限川制舟条错件敬分季析核朝心博问初题折界茂定市鸡场拳竞傻争稠环傻境但分寇析客沃户颂定绞位遮研腥究营陈销抢案膏例栗借摔鉴营节销必策妥略豆体历系营浴销唇战愉略餐定凑位营够销偿节耽奏闹与鬼费梁用岛计锦划加爬速里运父营赛策蓬略产招品眉分喘析叉及爸策晚略北祖海—陌匙生啦区坛域辽体宁闸省雹重瞧点配旅动游名度扎假唇项简目睬；我现看为鹊北蛋海暂村用庄伙，怠地隔块定现旨状廊多削为吩农刊用象地富，集无浩路态网用、结无誓公用交且、朗无是配六套奇；地梨块续受隶限与高亿影性响近较凑大叛；北涛侧维工卵厂朱塔绪吊蜜较污阻呆挡柏观欧海第视就野叉和迎居捉住弹感肝受想，愈对核项佣目要品央质忽感渣有逗所气影奸响苗；地碰块拔南纳侧恋为佩李待家范沟专回川迁帖区闪，男后既期舅对败居教住懒环架境院和途氛犹围埋有劝一拜定低影棕响莫；区栗域蜻认揭知肌与正现止状扮环解境悼：城呀市浮边铃缘陌左生队区尝域，静未起来偏规棋划镜未沿得痕到幅市刚场蛙认奴知烘，类区将域柏价拥值教未溜释殊放欺；现波状骡环贤境卸人我气榨及腹居艘住奇氛突围妈明烟显韵不免足；区舰域帆认签知醋与稀现斩状祖环周境用分蚂析地盯块厉现榨状裁：本堵项宋目芽的互核步心柳问裹题列界说定为：歉营摆销立目灯标窄与绍限双制常条全件罪对道比区鞠域练认烈知：宜陌色生吗区可域荣，雕未端来炸规慰划都利撕好旅未占释云放现婶状射环胖境征：山迹海慎资恐源再价甚值骆较克好祸，蔬但做现长状舒环座境帜人构气衫不像足品怠牌滥效吩应锐：香满港把上因市买公很司打，赖旅部顺吩市击场莲知敢名糊度兵较津高赢，雁但晒开昨发径商任在慈大聚连狗市盆场顺缺爪乏蛇品垮牌光价逼值贸支脑撑限询制图条致件客萝户幻玉目颈标品芳牌蒜目缸标柜：树宝立较开茧世馋地怖产村在贝大助连挪市设场殃的吐知顷名岔度淘和继影权响秋力您，兽实添现划品族牌邮升泛级肥、亭确扣立逆上甚市赢公屿司负姿晶态顾；项纵目忠经石营声目乐标洒：项若目指入锈市晶安偶全葱启耐动旅棍游澡大按盘复立种势1魄2年疮实愚现5亿锤元聪销抹售吊额汪，旷约5拥.枣5万蛙方呈销初售牛面鸡积蝴；保微证码项粘目手后熔续挨持砍续尤销欧售办；区惊域加认伪知辉不女足现尊状个环稼境源不乒佳缺献乏仁品刑牌挠支忙撑…叫想好卫又份叫亭座…V刻S本铺项西目晶的衰核烟心热问危题如谨何帽建订立查区驻域贺价梁值奥的值市勉场惧认煤知注，铺迅饲速威增炭强停消睡费笛者谈信叙心腥？如双何皇实明现稿快卷速摧销驱售宏，肆实拳现5亿董元穴的浸销绍售锐额腾，尾并迎保大证拉后挣续贪的怨持贯续雷销盈售造？如残何翠传源递刻价焰值彻？—烦—上姥门盆量缓问昼题如直何躬兑臂现与价墓值斩？—鸽—成跪交岗率紫问小题首籍要足问慌题关宴键雷问逐题前缺期娇定唇位转回零顾项云目尖研卷究爽报执告朵思纠路营座销弟目捐标宇理逝解区责域逮策四略推你广游策助略客醉户猴策卖略展沫示堡策两略限旺制冬条鸽件乎分穗析核粮心托问嫩题刑界纵定市爽场肤竞扫争症环冒境围分湿析客响户晴定戏位润研刃究营恶销聪案断例舟借棕鉴营省销撇策滋略疫体什系营盈销顽战贪略闹定五位营尚销价节樱奏貌与好费减用抖计潮划加风速成运渔营县策何略产起品秧分暗析江及枪策虑略板块项目名称建筑形式开盘时间总套数面积2010年去化情况存量(套）存量(万平)套数均价(元/㎡)去化速度（套/月)东南区域卡纳意乡联排2008.4103220-26030197023581.392托斯卡纳联排独栋双拼2008.7108260-4802330000381.4星海星海湾壹号联排双拼2008.924410-430864800100一方公馆独栋、联排2010.822400;600-8001555000370.48大华御庭联排2007.6119____3018000300机场中海英伦观邸联排2009.182190-31040213343280.75美树日记联排2009.7109138-24515230001460.92西部万科溪之谷联排2007.435522056171315942.068中体奥林匹克花园独栋、联排2010.12274260-45031800032718.13西部西郊高尔夫庄园独栋、联排、双拼2010.9135320-420;102300031253.5250-270海昌红旗谷双拼

290220-430（西谷）403100042507北部远洋自然联排2010.1196220-25526230001371.68旅顺南路板块大连天地独栋、联排2010.10192180-680962000032982.45旅顺老城区中拥蓝天下独栋、双拼2010.7119290-770161800031033.8卢卡艺墅联排、双拼2010.12121220-260422000042792.2合生江山帝景联排2008.9396280641550052406.72金开滨海板块红星海世界观独栋、联排、双拼、叠拼2008.11181300-400107260009101.155金石滩板块东方优山美地独栋、联排、双拼2007.9——170-280801500072909.1阳光地中海联排2010.952211-28017148044350.9金石天地独栋2009.1055378-4152417000260.24正中金滩独栋2010.10135300-4303125000101043.64旅顺塔河湾蓝山联排、双拼2010.10416180-2306025700203567.832小结

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2245652纪0东1附1大判连炕在畜售启别智墅饰的酸整群体妹去应化秤约8购0锻0套私，灶去同化爽面荣积攀约2车0万喊平盈方糖米香，闭产隆品销以聋联巡寿排近为丘主放，扁月趟均道去鸽化6妇5套何，禁价填格躲水阴平笑在2孩0府0博0喉0元/平吩米脂上重下亲，伤从欢统际计秘来命看宜，瓜在般售楼项音目构未伟来盘供窗应裕约6遮5万付平丈米灶，喇加棉上蚕展因示鞋项腰目斑存纸量炮，恨未侧来落市界场而供件应霸预伪计祖约8悼0万徐平壁米之，汪大肌连雕别乞墅紧市你场液竞贱争晚激助烈皱。别僻墅间竞旗争倘分月析市译场上分束析别蔬墅醋市份场饲竞库争虎分度析大怨连忽别帅墅遣面钳积厉区斯间语趋英于勉集严中遣和址稳惭定芳，甚在尤售括的帮重样点逝别敬墅星项成目丈主刷力屿产炭品岗集坛中锐于2铺0击0学-都3飘5傻0平寒，蕉联凝排暮主悟力震面数积遮段2宜0额0们-穗2糖5毕0平帆，民独迹栋效面寄积姿两笼极盟分乱化炮。叠识加：隆主伞要协面名积说段2椒0唉1顷-析2携5提0庆㎡联排排悔：主筛要蕉面巡寿积市段2扬0悔0遣-砍2按5巡寿0南㎡双连拼：坚主体要超面质积偏段2桐0浴0介-事3拌5虾0蛛㎡独膝栋：茧主锤要耻面悲积无段2季5明1寇-气3澡0字0亦㎡及5淹0层0浅㎡以锐上别挺墅圣竞载争给分熊析市刚场启分堆析别却墅尝在宿售继项碗目食分中析大锡连塌别贫墅风总谱价誓区颜间畏集旗中券于3当0第0终-劝6创0确0万，叠全拼壶总裤价替较渠低计，周独蛛栋收总洋价宝趋塔于敌两艇极赛分饼化嘉。叠棉加：旬主消力霉总舰价阔段3舰0晶1护-坚4票0冰0包W联乓排欢：主喂力隶总公价拼段3衔0售0喝-永6吃0画0掀W双副拼：支主夫力未总延价喊段6黑0抗0队-激8忽0经0根W独现栋：交主亲力彩总惰价毛段5妹0含0矮-袭6能0申0栗W及9列0贴0险W以胀上别神墅沟竞焰争跌分周析市益场珠分论析别搞墅组在袖售组项抱目谊分法析合解升改江洽山誓帝衔景一畅方桃公微馆红般星夸海忌世势界恰观中睁海蛮华氧庭金络石挖天帮地优乱山宅美宗地中细海竭英宝伦俱官吸邸星瞧海齐湾建壹化号万戚隆氧托卫斯俗卡还纳金谨滩溪搅之夕谷橡蔑树千庄菜园/大芝连穷天押地蓝啊山奥顿林开匹配克闪花难园卡说纳布意垃乡卢混卡丢艺北墅中厅拥笔蓝自天已下远并洋畅自钓然西才郊足高械尔酒夫阳伸光池地码中铅海小渡平众岛颐摄和薯星坐海南攻山1勇9匪1盐0明蚊秀被庄化园国够会眠山运秘达川诺蓝维加溪江谷琥览珀钻湾长代鹭慌悦薪湖蛛岭犯上金喘塘信裕脚墅项目名称存量(套）存量（万平）小平岛4341.4颐和星海732.117南山1910672.4明秀庄园1685.4国会山621.6运达诺维溪谷——琥珀湾22—长鹭悦湖岭上290—金塘裕墅1153.0199合计123115.9369项目名称存量(套）存量（万平）卡纳意乡581.392托斯卡纳381.4星海湾壹号00一方公馆70.48大华御庭00中海英伦观邸280.75美树日记460.92万科溪之谷942.068中体奥林匹克花园2718.13西郊高尔夫庄园1253.5海昌红旗谷2507远洋自然71.68大连天地982.45中拥蓝天下1033.8卢卡艺墅791.8合生江山帝景2406.72红星海世界观101.155东方优山美地2909.1阳光地中海350.9金石天地60.24正中金滩1043.64蓝山3567.832合计224565.357目迟前潮可休统月计钻市右场宝未缴来扎供斩应盼量少预垦计6筛6万蹄平睁，决加禽上谨未赖知直体背量产的孙别唇墅易，赚预抚计怎未下来闪供倦应图量粒在8或0万池平添米钻以饼上寸，大主染要齐集验中通在届开膝发必区依金飞石傅滩梨、炼旅使顺佛及疏学航府悟区欲等种沿炸海炮区蔬域固，励以直及幻玉兼糖备焦城牙市柴与鬼景糖观靠资脂源阻的致西双部注板口块寸。别倘墅巧竞瓶争习分董析市仰场浊分义析别由墅速项呈目胃未撒来江供北应显分排布世款茂婶御庄龙私海麻湾湾欠山海景御花园海寰别墅丰源海景山庄明珠花园同香山庄文园别墅维多利亚庄园南山别墅南山苑欧洲小镇伊顿山庄海昌枫桥苑中信海天瀛州颐合园滨海阳光9荐7撒-待9析90笼0揭-貌0矿40浇5姑-厅0版6富士庄园白玉山庄王子庄园玫瑰花园0志7涛-谜0陆9托斯卡纳红星海万科溪之谷蓝湾大华御庭加州洋房中海华庭原生墅优山美地合生江山帝景中海英伦官邸海昌红旗谷阳光地中海1洋0牺-骨1刷1远洋时代城世茂御龙海湾小平岛西郊高尔夫亿达春田金滩市牵场蚊分膏析别旗墅院市岁场妙发颂展章历铃程别占墅切市帖场哲正竟随语着蜓城饮市稼一激路俊向桶西雅发领展命，铸随真着猴黄谨海坚沿园岸搞海血景路资奖源矩日堤益核减尤少钞，槽未封来完渤霜海客沿胸线捡将雕成泽为婶生猴态厚资粉源相型姨别设墅伶市域场邀的姜新食热缎点资。9仿7伤-康9刃9年燥大至连堆别帐墅价处喂于班起化步忘阶滑段举，欺分夏布乳较抚为归分袍散0澡0程-糊0罪4年口，首大窃连饰别违墅俭市让场蓄开景始用第垂一棍次笑发左展局，橡主吸要计集摊中哪在膛城抬市疲资非源悠丰钻富赢的誉核纤心葛区歉域秀。0些5搞-陈0讯6年僵，允别盛墅柏市菠场南进别入棉第示一滔次旬调顷整拒期跳，筝开血始绞出牲现冠中轰远疯郊破别没墅揉项侦目降。0锹7叫-肝0甲9年裕，想别龙墅拼市束场梯开阻始直新旅一敌轮俘发屡展滑，娃滨缺海论资潜源刚性张别酬墅猴遍夜布笔黄岂海乡丰沿版岸盐。1献0朽-奶1善1年粪，消别喇墅肿市召场当进金入棕第战二睛次悬调连整携期徒，犯别纠墅扒项基目吵随住着扶城柏市闻向踩西敌挺兼进雕，胶渤亩海迷沿判岸侦开估始傍出宰现秤别镜墅巾项杰目让。区勇域主极流未布来大玩连禁别没墅谋分桌布认正仰从卡黄够海少沿然线省转厕向弱渤丈海大沿就线骂，好渤蜘海项沿氧线将副成降为酱未前来汇资吉源常性作别锁墅垄市盼场搞新厌热刺点堤。2洽0忧0利-乳3飞5卵0平尽米室，朵总扁价4淘0新0－5判0裂0万劲中香端威别鸭墅币产捉品弃是标市场冬主浓流稼，攻从畏产软品程形揉式稼上惧看比，缠联懂排横成唐为自市奇场帆主蜜力兵。未萄来熊别棋墅归市税场桑供机应嫁量单将探大旬幅宇增宿加朵，烟在唐资蚁源救相炎近默前悬提节下泉，主废要渠体坟现付于徐产指品初力桨竞乓争波。市依场垄分亏析别中墅富市园场虽研驼判新务兴5律0平罢叠映拼驴、1凶0垫0平M猾I着N枕I墅凶产诵品额迅孤速罩兴反起收，郊以傲其约低浴总搭价耍、高绳附悦加刷值泳得艰到铸市然场可广痰泛缴认伶可飘；资简源大谨连齿别股墅政市垒场辱已用沿呢革盏到鞋多屿种肆资镰源奴并祖举帜，赤生射态福资鹅源牧别墅坊，捐城剃市腾资建源换别辆墅钓及僵复述合径性决别考墅遵形依成号三辅足寺鼎候立淋局当面部。作嚷为3投5平画方驼公出里裂的狡旅匪游材大范盘脱，晚面课向构的涨市轨场鬼一甜定肥是伸北月中死国宏的个，蔑因刚此位，嗽项禽目舞的捕竞良争侄界季定臂也注是杀全隶大叛连贝的秤；市闪场籍分破析区趟域丢板拼块辜竞省争脊分应析项窄目封竞添争残聚高焦金探渤祝海支岸加板境块渤挪海苹湾饮板音块金用石蚀滩道板砌块大命连渤抱海券湾灾西颈北号板虾块消：新央开阔发根旅怪游深板蛮块嚼，炊目浆前模已讲确循定霞的然旅纵游苗项菊目壳主右要受是熟位遥于唯大塘潮焦口航湾碗的怕北恳海衬项奋目败、黑和竹位姑于势营盗城蹈子袄湾敲的兄香北槟习海顽项谅目京，劈燕两惨者蛛均慌为犹旅假游击生喝态欠大访盘寺项猜目较，巩属墨于格直馅接投竞损争猾关女系港；从货上泉市播时蔽间苏来殃看报，影两在个送项垫目领上仍市担时败间泳比池较互接涌近针；辈两婶者虚既缺是邮竞禽争奸亦扣是撤竞旦合壮，驴共科同依推朱动急板落块岗发姻展巩；金沿渤斧海全岸夏板津块银：大蒙连渴旅品游羞地牢产夜的行新宋兴傻板侄块湿，博跟萝随外者剥，兆发怒展谱较惨缓世慢业，脆随轨着守品具牌其开掩发刘商麦的渐进侵驻洽区棚域角热纷度紧在岩逐填步幼提瞧升工，张以烘世卖茂钳御程龙柿海弹湾规为圾代姑表澡，抗同分时物随杨着票区穷域灾配篇套铜设穗施叫的虫完督善局及戴区详域惑成龙熟链度辅的然提替高扔会揉逐辩渐量好恶转宪；金欺石热滩型板手块伴：大爬连取旅秧游口地会产矿的遇先远行橡者压和纱领菊跑屋者军。个旅锡游煤配温套应设勿施届完颗善握、喊度涛假命氛鞠围挥浓在厚奸，立各者品的牌廉开羽发体商零的踏进颈驻萄进雕一和步峡提殿升霉了当区踏域仅市把场礼的芹价烦值赚，滋随宿着栋跨姥海筛大国桥棉的昂落虎成帅，谋区屯域螺未拣来浮将赢演惊变亡为慢第东一样居可所为；体锋育新滴城纯板菠块体洲育亿新石城哀板匹块睬：以大垫连侵体隶育招中糠心逐和侍大刻连亚新扛火肆车紧站惰商什圈做为证依郊托彻和购拉繁动隆力，虑突租出雁体膀育烂文征化学、坛旅办游只会照展幸、盲商正业栏物踏流旦、殖总俗部尾经删济趴、屿生防态营居斧住货等睛功就能捎，女建浆设谨现貌代膀大迟型酒城丝式市践综镜合辞体固、剑标缸志坟性往建骨筑蜘、涌旅醒游章区积、治生量态备居圾住牵区原和还城岁市寸设宪施爸，“形悦成笨环守境孔优棋美柜、脱生书态涌宜牙居挪、蝴产废业隶现也代茧、凯具绩有蝴鲜烤明丘时殃代冰特届色梢的冶大事连纷市觉中如心振区敌北耕部迫中解心敌和或滨柴海蛾新授城”。竞似争软板抚块焰界箭定脚原嗽则新舟兴植旅似游临地编产刮板岔块现宵有属旅怪游秤地唤产绢板棉块渤咐海残湾械西汗北卸板裁块坦竞湾争完分们析区域资源营城子湾海景资源，城市近郊、旅顺北路生态科技创新城直接延展区域，园区产业驱动带动人口的增长，整个区域已纳入大连主城区城市建设；客户特征区域内的地缘客户、产业客户，大连度假、投资的客群；少部分东三省度假、养老、及投资的客群；产品形式别墅、多层、小高层、高层产品，价格平台暂无竞居争阁关磁系司：渤锻海惰湾沃西富北俩板波块秧大面型玩旅侮游幅度撞假俘项威目鹿，挎区代域启内桌直劫接嫂竞扔争吼对净手脚，好隶量属脉大遍连唯主热城不建哀设闷区猾域茎，言将聪于赶本柿案塘强鉴势尼争支夺丝式区华域础内焰及慢大厚连滚客歉户蹈；区败域铁板垦块据竞涛争津策旱略敞：竞扫合赛与愤竞两争替并比存史，竞可合爹与洁其跳共闻同咸炒绵作姨区婚域尼热荣度呈，袖吸唱引故市愁场盆对伐大情连勤西陡部作滨奴海唉资序源嚼的女关赖注汁；育做甜足盗大阻盘厕形超象铁，医产迁品绘和格配宾套席，离实迷现秤形贞象发，挨产存品纱，累品搏质德的稻全风面鹅打哀压锻；提较前巨入缴市寄，枣对喷公绞众云形绍成猫先卧入标为犯主精印甩象幅，按以成板枝块啊领薯导恭者价姿替态伪进的行饥压店制邪；渤团海取湾林板朱块体恰育耽新粥城精板锣块小竞删争朗分雕析区域资源体育资源、交通优势突出；以大连体育中心、大连新火车站商圈为依托，突出体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等功能，建设现代大型城市综合体、标志性建筑、旅游区、生态居住区和城市设施客户特征区域内的地缘客户、产业客户，城市投资客、主动外溢客户；产品形式别墅、多层、小高层、高层产品，价格平台暂无竞坝争风关铸系虚：全拥域撞城蔬市好化柿重异要杀结庸点括、袋未潜来背大碧连贫城际市惜副勇中雁心丙，属区肿域皱规鼠划帅成陈熟距，剖未好来脾城惹市机功仆能锻及添配驰套熊完说善士，读“刷三迷纵柏三搜横英”游交丽通涂优疾势蚁突马出怠，亮未渣来晋将痒强职势劝争暖夺意城惧市院投颜资墙客读及础部魄分宫主合动决外固溢红客贺户共；区赴域案板婚块汗竞促争若策晴略料：旅纠游花生绪态堂大皮盘醉立默势令，适突冲出翻板柱块某生赛态他宜孔居屿价照值来；以货专宅打增全为，咱以壁极翁致传海耽景腰资财源职塑怜造盈板船块仪价烂值各，帖将盲旅谎游果、塞休贞闲葬、借度浩假以的袖生选活禁做馒到炒极殿致初。体色育出新跃城东板晶块金盏渤鼓海私岸珍板张块俭竞乎争乒分众析区域资源海景资源，服务业集中发展区，旅游开发初级阶段，旅游配套尚不完善；客户特征区域内的地缘客户，大连度假、投资的客群；少部分东三省度假、养老、及投资的客群；产品形式别墅、高层产品价格平台高层30-100万，别墅200-400万竞思争价关绕系棵：大清连封旅线游尊地只产瞒新宣兴取板头块尿，肉具念备纳山联海取资深源建，露随帜着覆世扣茂惹集言团断旅甜游路大雀盘景开滤发海和款配狼套甩的庙完台善解，即区蹲域椒将瞎得内到沿进的一蒙步泳发单展群，预与币本务案倦争资夺拿大规连茫及膝外伙地据中刑低巡寿端针度断假始、巷投活资疯客宋群誓；区棉域隶板约块样竞避争秀策布略轰：与疮政菊府川发付生宰关誓系唤，秃放扮大渣区显域莫价略值脸及白升搭值舞潜偶力株；以昨城锣市膊发找展烛战狡略每高热度灯，芳拉杂高侮板启块构价脏值圾，修打絮压寸品尿牌略差根距西；以秋实皆对悲虚险，催尽寇早宫将学旅字游岁配掏套帆设棍施擦落血实尿，取带标动灰区禾域客人经气撇；产熄品终采宋取冶有予针架对那性斯策知略望，旬以车高辆性次价捧比外、技高辰附躬加腥值暮的歪产饰品逐占下领进市潮场桥。渤缺海棒湾扩板携块金绢渤冷海曾岸肥板龟块金怒石派滩正板也块湾竞育争峰分鼓析区域资源一线优质海景资源，发现王国等多项大型旅游配套项目，卧龙湾国际商务区，品牌开发商进驻，区域发展日渐成熟；客户特征区域三缘类客户，大连及开发区度假、投资及部分自住的客群；少部分东三省度假、养老、及投资的客群；产品形式别墅、叠拼、合院、多层、小高层、高层产品，别墅为主价格平台别墅160万-1000多万，洋房50-85万竞羞争浩关始系惠：金础石捐滩龟板满块唯为步大龙连孤旅拨游连地峰产竟引卫领索者无，霉山开海效生教态剑资宵源碧丰罩富症，杠旅请游习配足套所完柔善忘，沉较乏成蔑熟历的流旅只游秃地病产典板哄块区，押市宗场舒认丹知休度掌较丧高帝，僚将劳于菊本级案仗强描势萄争逢夺谅大月连护中装高今端堤度踢假担及萝投主资骄客垂群鉴；区犯域勾板迈块盒竞暑争注策姨略椅：差被异仪化勺营擦销海叼资呢源为的朗差搞异高化标营迷销，练加稿强西对盖内牌海痕优界势灾的板极像致扒挖溜掘项和满炒栋作老，动与缩慧其泻它绵渤激海昌旅限游化板倒块爆联论手扔进珍行灶合幸力粒营屿销诸；核胞心棚配梁套彼的涛差邪异竹化荣营钱销：往以蜘差拒异莲性唯的博核画心侮配旋套获进偷行君人额口夜导梳入愁。产绒品拾的排差邻异义化绪营貌销：乳创垄新讽产到品庭、陶做妙足佩产安品比力吸，惨拉木伸里产挖品店线送，探高谅性签价致比秧、毁高渗附演加耳值棒产扮品咳超怠越窝、猪扩费大肯客右户乐层物面句。渤尖海授湾瓣板员块金常石倦滩便板永块市难场板侄块区奏域同版类盈产银品绿中决，我跃们法处刑于望竞既争育之飘中同妙类丹板待块页中卧，我仅们殃处紧于败补异缺具者该和丧挑圣战片者同扯区俱域暖中拖，我寨们测成稠为崖发昏展甩脊性梁前储提平苹台潜充力市知场状分部析区蛛域演竞勿争物分嘱析项掘目巾的选产桑品五价谎值井在女锁南定旺竞事争燃项难目绒内脾人炎文烛精堆神闹和胃品籍牌扬力筐量茅很蛮不援明唱显妙，怪项仪目想价目值伪感蛙需揪要乏进型一智步丧加缎强朝；项勿目猫价进值摄点应盘稻点失对赌比正分顶析各主力竞争板块地段认知配套价值未来规划价值营城子湾一般较低一般体育新城一般一般占优金渤海岸较低较低一般金石滩占优占优占优北垫海愧地早处省陌市生陡区滤域明，轮区插域同地晋段锻认掘知蛾较作落渔后胳，密将层对饭项畅目亡的拆销杆售晚产悄生难较渗大尾的翁抗鹿性危；区泼域读无戴基糊本讨配妻套棍设绣施砍，船配橡套趋价躬值细暂慌时俩落经后丧；区虫域散未谅来漫规相划擦价倾值妖更摘看赞重再规尼划砍实迅现拔力令，礼实献现冠力念决袭定挣竞必争远力闪；落爽后落破后一蠢般前芒期脖定街位忠回膜顾项赴目立研剩究沫报票告安思瓶路营哲销谱目站标哗理叠解区惭域去策单略推暂广职策惰略客候户溜策孤略展雄示乎策暮略限柄制宅条亚件右分虽析核柏心荣问肃题则界笔定市造场居竞郊争禁环挥境辰分蛋析客养户连定陷位而研惑究营健销苍案娇例格借火鉴营贿销停策蹄略紧体傲系营快销黑战抛略软定敌位营屑销彻节博奏显与悠费匪用惨计敌划加武速蚕运咱营愧策王略产唤品队分似析欲及津策迅略产朱品兔分鸣析户型套型户建筑面积（m2）户数户数比例户型总建筑面积A地块独栋别墅A

342.781013%3427.8独栋别墅A'

343.87810%2750.96双拼（北）B

235.51013%2355双拼（南）B'

235.545%942双拼（南）C

187.752633%4881.5双拼（北）C'

187.752026%3755小计

78100%23500奢腰享档型料独施栋熔、董大舞双出拼—明劲星表标陕杆残产爆品3惠2套吨；唇户家型暴占提比5缎2娘%舒律适妻型译小吵双尚拼判别获墅—价砌值妹标到杆美产园品4军6套床；胶户高型晨占爹比4尺8泳%A地就块民资箱源日盘然点经售济残型相小切联秀排赠别徐墅—现惹金抢牛企产雾品4偏6套众；都户球型泄占带比4长8锄%产为品演资张源弱梳牺理A地蹦块草所郊占型有战资报源井为茧启渐动驰区让最惩佳独波栋迫、队双柿拼源为半价唤值冠标榆杆巡寿产股品经董济抛型象联话排盘为蹄现丝式金柜牛痛产月品A地凯块挽营鲜销懂策腊略营翅销削策宾略缩慧：哀立俩势帽建角立战项倘目批大胖盘糟形策象少页量弓多归推融、虹试垄探智市绕场期焦待案价影值竟最努大倚化户型套型户建筑面积（m2）户数户数比例户型总建筑面积C地块双拼（南）C

187.75124%2253双拼（北）C'

187.75145%2628.5联排别墅

15710736%16799(2B+3B)2B85.3288%2388.43B108.3288%3032.4(2A+2A)2A9010836%9720小计

297100%51964.14产抛品再分银析舒粘适讯型恨双箱拼恼别除墅—明甜星衬标沸杆什产秤品2带6套住；启户貌型倡占报比1拨3剩%经纸济鲜型梁联得排泽别档墅佳、勺创始新M耗I尾N涝I墅—现滩金呆牛厚产口品联汗排?套;户引型安占规比?代%C地狭块砖资揭源恋盘托点小备高索层—未斑来含型筋产遍品小佛高早层?套;户美型粪占尖比?鹿%产鸡品姐资掀源耕梳箩理联识排钳为惹现砖金欠牛鸭产绢品塑，鉴但举占划比穿较粥少小尘高慢层角占幕比乎较磨大伍，参但眼为脂未烂来稀型艺产雁品委，片前呆期粮难故以偿达邪到泼量楼化址去龟化双猎拼旧为办价夏值挖最写大蜘化礼产矩品营怎销丑策略略隐：侦借席势卡回已现控晃制殖总至价势、斥小块型M险I削N定I墅拢试迹探窗市阀场优已先绳回捧现刚产洁品郊快撞速盼去善化C地谷块企营缝销免策引略户型套型户建筑面积（m2）户数户数比例户型总建筑面积B地块联排A

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