世联大连某地产魅力之城项目营销策划报告78ppt

谨呈：大连万科房地产开发有限公司大连万科魅力之城项目营销策划报告2008.1.28线索：目标导向下的价值梳理与创造性解决方案A政府新农村三新工程占地10万平米左右万科魅力之城地块占地20万平米左右其它开发商地块占地30万平米左右张前路姚砬路规划路整搂体害宗守地等指父标库：占锣地肢面盟积枯：齿6故0震万垂平厌米炊，栽共赛三判部瓶分万芬科颜项蚀目田指才标孤：占坡地烛面侧积绒：甘2羞0桶万哀平京米建牵筑缎面截积拉：程4主0凭万主平解米容坐积腔率石：窑2免.步0限井高鼓：喝约衡2政2侦层高益差俭：粘地轰势汉1蓬0略度愤，慕西勒北盼高落东估南上低土，膀最岂大栗高笔差累2租0猾米产世品塞：头高丘层旷为7国0检-腔9锅0修平衣米棚二叶居；李小掘高崭层蛙为9取0掘平拒米胁左郊右冰三闲居，呀部这分扫多川层装刺修弊标挡准虫：萌万束科勾标改准响化什精蜓装志，叼标舱准6苍0滑0紧-滑8退0筋0练元天/汇平维米大面规顾模填，牵中逆等钓密胳度泼，滔中塘小确户赶型诸精金装卧产恼品本盈体换认放知造—璃—辞基各础顾经平济来指搞标A本丝式体篇认腔知夺—领—吧区醒位宗听地哀位梳于偶大水连酷甘截井协子焦区给前橡革守镇序堡争村距膨大筝连敬周隶水园子殖机赤场等3托公乔里距谷城肤市韵中茶心愚商怨业荣区矩1游5际.典5棒公肤里距趣西番安明路赞城沾市拖副凯中男心竞区耀1荣0径公快里距仁金滴州姓2泼5嘱公友里东抵南喷侧弄紧侮临泡誓崖麦居声住蹄区—吴—兆大击连最姜大的沫成伶熟把居贸住至区呼，此拥舒有该高叠认搜知蚊度逼，冤规障模3范5公0猜万匹平眯米，悠现雾有鉴人盗口1据5奴万论人机海场送南艺侧键紧扎邻作“机谱场大新骗区”勺，化大甜连柿规常划卧中兄新描的城切市篮副崭中何心，枯甘敞井近子姻区劫政佳府遭即卡将滥入惕驻献，济规衣划点建仓设事大鱼量齿城陕市喂生络活衡配未套区露域萄目敞前尚叮无私已钉开慈发宰项命目城蚂市别中茧心商茄业嘴区泡蔬崖允居敢住陷区1记5盟.根5隆K踩m西肝安泼路很城烛市副躲中腾心曲区3贱K梦m机赌场枣新潜区大风连厅周泡水榆子痕机挠场1跟0翠K逢m金调州南要关沟岭2妇5铁K虚m城远市馅边城缘规，剩相悉对疯陌付生铸，紧堤邻寨大志规狗模眯成宋熟专居敲住锹区懒与贩未劣来脱城粥市仆副葡中纸心A本断体笑认篮知曲—吩—狭交党通公拥交茧车境站裳点B雁R夕T摆快槽速财公里交登车杜终巾点确站3浑分颜钟桂步拖行躬范版围烦内火未车站站5油1蠢67璃1贪6远疲大孕公交炭线假路马号栏威广兽场西内安服路商棚圈B晕R傅T劫快叶速牺公刺交公滩交刃车犯通要达简时示间林：至马呢栏汉广莫场遗2表0醒-粉2舰5辱分川钟，若至西势安递路主商森圈咳3活0宁-晶3魔5责分劳钟，霜至火碍车钟站蹲4鲜0条-忠5勇0反分梯钟（腊正塌常照通虏行动时慨间扫）B陆R窑T询快呜速谎公棋交晶线验路党：连钉接西连安萝路若商盟圈，岭通协达披时樱间2捧5会-寒3抽0痕分住钟；垮车刑载仇客匀数崭量1唱2启0搁人坚和绿1喘8湿0予人，耳已继于遵2爪0蛋0渣8竿年闪1闯月烟2哥8冠日喇通遣车A本巾体遵认事知嘱—滋—镰交绪通地贼铁余终肥点银站前革规员划茂中虚的剑地役铁包2污号学线晕终默点柱站前锐革绞站在恩本柔项吐目否南榜侧蒜3万分宋钟魄步旦行粉范版围伍内地荡铁碌规酷划纽奉建角成预时填间2你0爸1旬5她年快尸速恋公尽共律交歼通约联致系A本冤体钓认紫知躺—露—吨四艺至思和欲配寒套农凯田规埋划境路张驳前过路自痕然择山御体采麦石床场姚终砬薯路宗野地地恰块瓶外飞现狱有妨商渠业地堪块洪内绵现蹄有杂小亡学泡董崖择居友住别区北个侧岂规桶划嘴路北钢侧罩现姥状地弊块炼内裕现梅状万凶科橡项茂目用兴地地股块遭四宗至方：北还侧亿紧倦邻醋农刮田南守临粱1洋0脱万帅平秒米楚政震府迹新镰农竟村牵三徒新垂工框程争地怪块西骡部佩3忆0穴万靠平胶米她待肉开辞发脆用凯地东呆临迅张固前润路讲（衔规靠划歼宽配度共3腥0停米荷）配孩套熊设戏施踢：步局行鬼尺混度配辅套丛：宣小横学剃一依所绕、欧幼滥儿部园枣一散所舍、苏低耍档尤商逝业区漂域萝性曲配许套绝：镇大船型制超管市倾、竖综艳合啦性之医减院蛋、岗餐阶饮艺、深娱笑乐污等时生撞活贤配铜套定设只施牙主餐要鸭依币托泡殿崖稍居臂住禁区，车疗行各1酿5迫分惊钟步捆行认尺落度之生铸活顺配乞套箭较曾少缝，壮区盼域呢性仇配施套慈可鞠满禾足虎基麻础茅生详活洒需予求A大垫规姓模反，挨中司等坟密勾度酒，目中栗小出户查型呈精巨装稻产堤品本菠体半认碌知房诚—赚—睛本浑体献界幕定城魄市厨边况缘锹，纤相茎对暮陌阻生迹，紧躁邻货大扫规瞎模电成雪熟培居送住赞区苏与洞未滴来脆城烦市趣副林中剃心快哭速粪公章共秃交宣通看联美系步党行岔尺专度钻生术活水配刃套驾较山少竖，秆区剂域我性迁配讯套众可缩慧满准足腹基临础寄生渣活悲需趋求快塑速过联绿系贵下乱的取城嚼市米边台缘乡丰大良规班模漆居批住计物迫业B我泡们斤的花目藏标近橡期毒：某快两速历回故款丑，含0学8成年魂卖弃8皆万锹平避米帜，革0住9猾年尾卖衰1恢6烟万斥平私米徒，推1槐0畅年仆1熊6鼠万浆平池米远念期培：赖区冠域淹带袋动眉，钥持视续喜拿优地然开妥发B0棉8输年斤目病标参的蔑理贤解2008年9月10月11月12月蓄客期高层（70-90平米2居）275套110套38套27套正式3-4个月小高层（90平米3居）225套90套32套23套合计500套200套70套50套市场实现平均速度在100套/月左右区域项目平均消化速度机场新区新星绿城126套/月华南板块加州洋房70套/月动力院景100套/月泉水板块奥林园100套/月美域盛景155套/月本患项谷目亿销蜡售比目纵标秒超狼越兽目犬前谜市巡寿场除正集常倘水惜平问趟题亡：相凭对戴陌淹生躁区躬域械，己无役强禾势鱼质肚素誉，如梦何崭实晕现讨超猫越宝市臭场橡水召平金的昼目蛙标思不考施：滤我喜们惨有饱什绢么—赛—仔以务发口展艺的俱眼使光裹，富审蹈视氏本掏区谱域禽的艰价失值鹊与烧机屯会C区宝域拦价信值株—辽—续三创步的走1爆.任区奇域搜现蛾状狠的崖属猪性辜判抵断2业.纯区遣域胆之卡于健城当市龙发牢展该方舟向伍与程时极间吼节柿点粉判疏定3霞.瓣区残域献价鼓值霜挖捡掘C区叠域尾价游值艰—公—航属屈性尘判下断城妈市亮核四心胞板水块东杯部蛾南性部筋风阴景塞板着块西脊南嘉科黎教动板服块星撞海鸦板连块西瓣山摄板售块西绩安厅路台板桌块机泽场聚新换区镰板咳块泉县水准板雅块华蹦南列板森块机永场桨后前这革由板垃块1删5猎.但5汗K寇m2伏点猴关元键哄因军素余：A提.隶城净市彼尺质度网：距碎离椒城怠市买中亭心毒距爬离拢较武远B驾.携市慢场满空熟白沿：区乡丰域示目未前跪几海乎串没票有乱房允地香产对项犬目塘开模发城升市伏边丘缘做新喊区区炎域哀属停性站：居页住淋氛无围婆不前成死熟C区攀域担价汉值事—址—唇发昼展膏方拥向荣判协定传汇统份市位中炮心“坏按骆照氏“西还拓绣北像进”裁的予思蜻路衫，仆把此大朱连问城阁区焦西浪拓不至邪旅顷顺主、险北刊扩虾到扫金顽州哪，柜构存筑灾“两战城僻三垮星”厘组晓团善式佩城垒市召空值间我布罚局片。脱“凶两切城循”患即采大支连锄主乓城拾区北与小大纽奉连脱新践市齿区劝，阻“限三猪星害”辱即计庄氧河絮市澡、舒瓦征房些店衰市商和泉普碰兰眯店着市酷三沿个礼卫需星工城连。借”—今—拍—描《发建梳设希“冬大疑大沫连皂”杰规凉划照纲驻要恶》西龙拓北进信谣号桨1醋：吐本诉区刻域领在渔“驳西亩拓清北隶进岭”南大笼的耀城钢市勉规开划村发粗展垮方荡向雁上C区独域圾价它值尾—隔—谨发山展银方斤向进判定定城市中心商业区西安路城市副中心区机场新区大连周水子机场占芳地遥面巾积朱：狼1永4绳.灾2流2狱平真方怨公窄里规母划山总振居敬住番人牛口户1椅3拣万商霉务慕区：抗行杀政残中逃心令、承商址务提、芬文松化俊、继体糟育两、愉医利疗密等拨，滥兼吉有渐酒瓦店晨、惨会年展秘及榆商袖品斗服首务据配帆套调设鲁施摊功脱能产刻业微区：罩规帆划下以谊教希育唇科久研症、尺电足子段商虽务涌、脉信全息蛙产附业麦、惹高贪新结技激术那研忧发杯和打加释工径等阔高质科防技饰含撒量猜的哑新禁型仿产啄业屡为帖主居忆住谢区：顿拟惕建替设屋成贝中辣高窜档筐次顷、盆环坛境闷幽椒雅厌、和配凭套吊齐裙全牵的迫现蛾代拦化书新馋型并生攀态伯社瞎区生筹态私旅稠游辽区信心号糊2盒：机眉场绘新间区游将毛成疼为李未乱来拒大橡连宿西伏北戏部泄的仪“遍青钟泥诊洼焰桥竟”1剩.美“师西悄拓袋北祝进毛”欣城科市姻发勉展雷战闸略项下停的胖区乐域骄升咐级2班.吹大基连哄西祥北勺部丈的疑城贺市悦中输心3迹.完哀善盲城遍市俗功梨能柔的坦提葡供斜者机轻场浩新傲区甲—钟—拣城薄市钻副型中遍心贱的算深匆层灶意员义C区惯域蛋价或值命—臭—居发炊展可方糕向菌判易定城市中心商业区西安路城市副中心区南关岭火车站大连周水子机场信砌号群3炒：南执关价岭倚将访成凭为投未锈来侵大意连咳北霞部咏的雁交腊通糕心购脏前革2楚0旷0虽7面年纤7曲月抖，南挺关绣岭车火掌车叮站定祖址腰，框2唤0冒0封8促年面开值工地闸铁恐1驻号估线北第向政终功点汁站翠设贡在怖南馋关谊岭肃火桥车亡站地院铁浸2伤号怀线西够向伍终隔点吨站限在扑前剑革王站信刑号绸4陕：前快革焦区南域雹已尽规端划忽进倦入叉“灶无传缝套连趴接怖”决网盗络C区输域助价箱值旨—聪—纽奉发捞展睁方乒向阶判婶定信谁号润1皆：采本沫区失域阀在容“搬西烛拓护北映进坛”出大酿的州城怪市拜规层划卧发道展殖方步向扒上信慌号蹦2跟：机殊场侄新雀区偏将扰成输为便未晒来而大宝连慎西旋北蜘部乏的锐“维青制泥承洼曾桥票”信乱号醋3供：南退关堤岭苍将安成来为远未礼来氧大破连由北台部转的挥交蜘通众心锣脏信红号潜4雅：前狗革核区贿域传已龙规其划唉进柜入揪“鞠无老缝镜连狱接负”姥网泪络大简连葡“卵一片路土向忆北删”史，蹦前冶革受区地域租成等为歇城蓄市老外旦扩氏必稻然联发侮展行方杨向C区奶域献价始值兔—刷—味时跌间寇节仇点棍判宵定启洁示夺：捐大支连绿政零府绍通浩过悉土蒸地僵供招应纸+蛮交稻通贸改喊善剥引湾导扯外幕围研区章域滚开裁发城本市盲中谊心商箱业往区西乓安梳路慨城作市副使中戏心抖区西定山断区吊域旅侦顺柔中治路2挖0千0忠5圾年困6烂月丘，核万抄科佳携虎手弱6裤家抬开发汇商诉，至获敞得印3逝7农.维2遭万质平午米专土稠地2饿0跳0悉5断年止1淘0隶月涉，映旅准顺韵中种路昼拓貌宽铸改葬造集完眨成2孩0总0注6袍年泳，慰西加山欲区域域斤市馆场制面寻市杆，慈逐某步刺升室温机恒场醉新展区城盏市漠中皱心商击业乌区西情安茧路宾城倍市副啄中史心搭区西眨部愈大倦通多道2亡0是0继4秆年书初毕，性亿绝达宁集希团奔获工得敲“苍第生五别郡全”搞土狮地势，佣土岂地多市点场投放握量槐开臣始2弟0旺0性6被年旨1见2浅月埋，惨西矩部卵大迁通泻道钳建建成葵通既车2夹0棒0惊7尾年轧，港机宅场倾新忙区绒高田调情亮无相宁，副倍痕受进关晚注C区炮域离价悠值乎—花—落时再间垦节叶点迎判箩定前卡革卖区泉域路发楚展古正姓当波时躲，习必牲将鞋成朱为桶2反0上0席8遣年傲热尽点2书0昨0绑8台年敲初绑，之万过科两联桶合途其斜他久开粱发促商秤获君得傍前挑革论项奋目竹土盆地竞，渡区姐域旱后筑续截土毛地甜放贝量灯继趣续2贺0欣0幸8破年垒1坝月果1摊8淡日困，倍连齐接锐此末区漏域混与小西嗽安激路盗商先圈载的透城幅市图快艘速游公察交盆线盾路稻（耽B壶R淹T宜）感通照车？B庭R床T强快互速康公线交前尼革锡区类域城环市锤中喝心商投业慰区西蹲安烫路蜘城掩市副丈中仅心戒区C区虹域复价封值尿—拐—礼时润间踩节托点畜判告定启忌示北：溪大维连位政锅府叛通胸过溪土蒜地疑供执应煎+朋交吹通意改造善论引甜导犯外祸围贺区换域捧开稠发万渔科俘前扭革路项陶目轮土护地城母市哈快涌速任公贸交劳通疯车前押革希区隐域拾发厦展尖正牵当棕时赛，户必惹将讨成岭为牵近估期搬热饥点+C区届域白价音值介挖沃掘2狼个最层孟次座，桥4届个俘因双素B滨R漆T府快侄速敏公客交泡输崖访居颗住牙区机辞场怖新专区机涛场脸后仪前员革镇区小域当苍前而兑辟现未猎来树实挂现C区塌域肺价搁值构挖权掘唐—私—升近痒期薪价弄值B刻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、二十三中学、博雅中学、华南中学、华南小学规划规划依托华南广场的中华路区域级商业中心将升级为市级商业中心，规划商业占地面积1.2平方公里公策交直系穷统董：开艳往旅华呈南袋方谁向拒的码公今交韵主贤要铸包蛮括跪：距1坛9悔路偏、痛2杜0凝路梯、辛3弓0室3魔路西、允4忍1筛3筛路味、劣9夏路侍加谦车竹等击；鼠可害以尽顺疤利司到遭达凝大钟连横各品主则要惊区盛域怠。华追南摄板耗块9番.个8予k镇m西差北忆路华晴东半路西遗南亏路华血北鄙路山怪东画路城洋市饿核宴心恩区D城虾市烤外殊溢屋板蛛块盯研昏究妨—优—木华产南欣板润块项目动力院景加州洋房福佳华东人家芙蓉人家位置甘井子区华南广场西侧甘井子区华南广场西侧19路终点站对面甘井子区华东路与天河路交汇处大连市西南路与促进路间，松江路与山东路交汇处规模占地15.8万平米总建筑面积28万平米容积率2.8占地15.6万平米总建筑面积16.8万平米容积率1.2占地6.3万平米总建面10万平米1600余户占地18万平米总建筑面积18万平米容积率约为1产品多层4栋、小高层31栋2300多套，主力户型100-110平米占50%，125-135/140-152平米占30%，80-90平米占10%多层16栋，小高层8栋，别墅10栋，698套；多层70-90平米70%，小高层80-130平米20%多层、小高层、高层一室一厅41平米10%，二室一厅77平米20%，二室二厅或三室80-100平米70%多层，一室一厅50平10%，二室一厅70-95平40%，三室一厅118-130平米30%，四室152-165平米20%客户客层属于具有一定支付能力的人群。本地客户为主，中心城客户主要来自西岗区，一次、二次置业比例相当80%本地高端客户，典型客户如石化、大厂，自住为主地缘性客户为主，80%为本地人，50%-60%为首次置业，年轻人为主，在本地工作居多，被较低价格、距离工作地点近和周边配套吸引地缘性客户为主，职业比较复杂，90%以上为自住销售均价6300元/平米，大面积户型较多，相对销售困难，目前尾盘状态洋房均价7600元/平米（1层以上），别墅定价1万元/平米以上；100平米以下两居销售快速均价7200元/平米均价6700元/平米；05年5月开盘，一千余户，月均销售100余套价螺格箩平劈燕台鹅6蚕5钓0霞0曾-隶7贡0运0广0裂元己/晃平穷米落，拥成读熟咏配熊套驱，列居斯住配氛现围D城漆市布外沃溢隔板秘块糕研番究年—钳—榆泉权水花板机块道赛路具通煎达序性港：城岛市扁核应心丈区捏距狡离骂泉议水激板宵块渣的顺直搭线值距挺离驴为竿1刑2肌公池里睛；城拳市托核全心酒区腹和归泉猾水羊板介块冬的唱连冻接财主幻玉要犹依圆靠揉华饱东窗路袋、盖华触北某路叶、窜东好快霜路船、拿轻表轨蛮；车削行伸时羊间肚在坊3已0管-堪4新0址分费钟架。公完交槽系颂统念：开滚往宣泉扫水浊方轰向伤的芦公振交赶主娇要调包领括辉：骨1违路替、井1昨路苗加它车慕、贼8住路颗、旨3奸0述3蠢路美加秘车利、昏5汗1步5史路狡加评车敏、闸泉送水致小忘区偶-净长嘱兴涨市哑场唯等涨8旷趟贤班挖车锡等耳；轻谢轨弦3阳号签线斑通萍达秒，裁可咬以咽顺倒利轻到彼达熊大禽连头各尖主放要圾区塔域汪。泉让水诱板餐块城待市估核哗心忆区东宽快算路华台北必路华术东址路轻很轨挣3裤号鉴线1吵2k左m商业/商圈板块内尚未形成大型商业设施，以不成规模、零散社区商业为主，如南关岭街道附件商业圈，规划建设泉水新区（新火车站）区域级商业中心医院以华南地区的医院为主学校泉水新区小学、泉水新区中学均在建，各两座规划泉水新区作为大连重点建设的住宅区，社区内次级道路1、2、3、4号路开始铺设，泉水污水处理厂在建，占地88公顷的体育中心在建，中小学学校各两座将在十一五期间建成D城筋市冰外概溢兴板乏块园研驻究枣—申—舌泉坏水疏板捷块项目美域盛景富士庄园骏腾名苑泉水奥林园位置甘井子区泉水源泉路以西，风华路以南甘井子区泉水（友好园北侧）甘井子区松江路与山东路交汇处王家桥北400米甘井子区泉水华东路规模占地18.8万平米总建面32万平米容积率1.7占地16.4万平米总建面13万平米容积率0.8占地16万平米总建面25万平米容积率1.58占地22.9万平米总建面18.6万平米容积率0.81产品多层、小高层、高层一居室65平米左右，二居室90-105平米，三居室140平米以上；以二居室为主力户型联排、小高层联排以300-400平米为主小高层以100平米为主多层、小高层、高层90平米的为主，100平米和130平米为辅，只有高层有部分的55平米的一居多层、小高层一居室50平米左右，二居室65-85平米左右，三居室100-115平米；二居室是主力户型客户客户以首次置业自住为主，30及以上人群为主要客户群，有不少工薪阶层和动迁户，交通和价格是吸引置业的主要因素客户以地缘性为主，关注高性价比与交通便利客户以地缘性为主，自住居多，有部分二次置业的人；看重项目的高性价比，交通便利等区域内客户自住为主，价格和交通以及环境是置业重要因素销售限价房5500元/平米（三期小高层商品房6200元/平米）联排的总价在300万以上；小高层均价6300元/平米均价5500元/平米，分四期上市均价6200元/平米价适格葬平照台屠6信0受0巴0捞元煤/赛平循米销，榜低纷价纺房跌，汪被遵动傅郊恭区担化D别横人湖有筝什骗么洽—浪—倒城强市侵外伍溢矮板碧块艇特吧征板块西南科教西山机场新区华南泉水价格平台7500元/平米9000元/平米预期8000元/平米6500-7000元/平米6000元/平米区域依托价值高校和产业聚集交通便利成熟居住氛围产品性价比优质自然环境交通便利成熟居住氛围规划利好与高认知度交通便利性价比区域配套成熟交通便利成熟居住氛围性价比高性价比交通便利成熟居住氛围城斯市俯外湖溢纤区碰域洋依则托瞎核氏心只价各值截：交喊通初连杏接琴下腿的公成胸熟忍居检住衔氛野围遍+窑产区品年性帅价钻比城泪市职尺限度及小岩、尤市脸场盆价呆格顽梯胖度职紧州凑欠、冤各等区柄域旬价仆值赤相列对室同领质丑，确决呈定鹿了检竞帆争散格贩局达的弱扎区雀域扫性泻与照强享产稠品疗性2依裂靠区缴域标强白势恳质违素（下如咳自枯然此环匙境颈）萍可卧形靠成广差塔异与化啊价蹦值哗突每破撑市桂场3中心区东海区南部风景区星海区西山板块机场新区板块华南板块泉水板块西南科教板块前革板块12000元8000元5000元1思世考充：益现匀状章下杂的蔽全疑面敏P庭K—成—消城饥市汤外乌溢矮下费的喷区桥域京、灿产婆品稳竞舌争E区祥域饿之钞争细—控—优区王域蒙价袭值鞋比元对板块前革区域西南科教西山机场新区华南泉水交通连接公交车+BRT，交通便利公交车，交通便利公交车，交通便利公交车，交通便利公交车，交通便利公交车，交通便利居住氛围不成熟高成熟度成熟不成熟高成熟度高成熟度附加价值新城崛起产业、高校聚集自然环境，跳出竞争规划热点区域————区遭域凉价送值院比爹对撑：孩居源住止氛超围柱不负成横熟动影除响特竞努争酷力锹，德需化通折过循营剖销拉价餐值鼓传薄递算弥上补E区帮域嫌之美争予—印—坏新务城妨崛刺起抗价斧值么理悼解区庄域猴价愈格梅原宜点会低龙：迈起侦步圆期弯，客未久来删拥由有童最亦大转升眼值裙空妹间区清域酷发侄展爆速唯度麦和镇高险度预：1难.纯超签越蛮城今市府外莲围驴其顿他雨发陶展希区绪域2唉.容短豆时梳间掘内脾快爬速聚实伏现2区跌域隔质可素啊原首点订不圣低谊：蚊B鞠R饰T适快艳速设城雁市坝联酬系雕，悦机恰场尊新蛾区孤未旧来杂城汤市炎功后能促辐淘射弊，白城皆市行规饰划因发亩展领方误向31E75平米左右2居85平米左右2居基础因素户歇型乓功倘能户数型妈基穴本舒幸适拍度主秧卧猴+蜜次桃卧楼+抓客幸厅握+颠餐旬厅施+朝厨易房间+醋1趣卫告生绸间趟+可洗元衣肾间闯+挨1闻阳粪台尿+朴玄秆关朝屠向愈：南纲北丑通羽透决+幸纯己南躲向采腹光柏：8鸡5权平匪米苍左婚右垂2旗居脏全胃明孕设旬计润，剖7内5炕平骨米蝴2民居桃2钻卧查室喇+况客舅厅另采洪光舒理适光功苏能躬空罩间腿：洗述衣家间7撕5调、遍8塞5刷平席米勇左迫右延2插居产冷品埋之臣争榴—仍—货本脚项冶目菜基趣础胞价膜值总侮价喂6央0忠-尺6吐5巧万参（栏精幼装剂修贞）E基础因素户傻型铁功吗能户们型宽基眨本舒屋适闷度主饥卧添+非次哪卧样+嚷书海房孩+副客呈厅释+冠餐型厅苦+雁厨转房刻+淘1糟卫立生浴间党+召洗代衣魂间队+楼1卧阳著台润+猫玄歼关朝挑向见：南零北呼通缩慧透采指光移：全辅明皱设毯计舒仆适获功猪能忽空条间桂：洗方衣持间9阵0刺平顺米逮3范居产衔品俭之爸争索—住—勉本弟项胶目眨基艘础河价可值90平米3居总清价抱7颜0胳万手（乳精懒装慎修秩）E产柿品岩之兵争怒—能—姻市够场剖同垮类政基拣础祝价挽值美研树辜日辞记8钥6彼平桶米鄙2盘居交，宣总其价预6骡8炕万鑫案境歪界9初0宴平根米茂2液居卸，貌总近价办6亩7底万加界州睁洋肺房9梅3丧平粱米糊2喇居卸，诊总靠价购7千0盗万动垂力冈院货景1父0倦0鹿平岛米急2蓬居盖，林总胃价随6腾3犯万基础因素户榆型喜功茅能户构型永基六本舒喊适临度主涌卧骄+柜次视卧液+枯客矮厅喘+馒餐缸厅芹+亡厨贵房湿+承1罢卫色生旱间裤+麻1骡-鞭2携阳隶台柱+颠玄楼关朝搅向夏：南潜北益通羡透采未光涛：全责明她设龙计蓬居娱多持，蜘少间数槽卫巧生机间匹无痒采约光舒止适赌功提能逝空懂间赖：不过具出备8葬6责-泰1炭0虫0尿平嫩米2罗居总流价洗6蒙8吩-董7酒0薯万钉（付当亩前愉价奶格害）E产微品胡之倍争吨—卖—号市哀场雅同培类此基腔础奋价防值美异树热日窑记1约0京1笼平坛米父3慎居犹，亿总唐价盯8恶1俩万鑫眯境饥界1掠0日7贼平狸米细3君居称，号总启价并8封0父万加阿州肉洋宗房1女1探0网平臣米其2件居参，贵总晒价帽8疫3决万动咸力拍院扛景1胜2读2税平济米森2劈燕居键，陕总智价寒7剧7膏万基础因素户秃型锐功完能户孙型溉基巴本舒率适飘度主篮卧刊+累次皮卧键+斩书峰房勿+脉客躲厅贿+笛餐乒厅脾+酬厨张房雪+令1浙-仪2凭卫嫁生亡间绣+羡1丙-构2林阳野台南+漠玄稿关朝减向各：南航北扩通钢透采杰光兄：全番明泡设现计舒表适兆功缓能沾空价间拨：不令具挎备1让0信1鸽-因1庄2诱2运平晶米3泊居总仪价炼7坟7映-宅8尚3壳万（妻当源前厚价被格孕）E产则品睛之添争苦—绿—腿基衡础匙产某品软价甜值侄比杨对7箱5烫、锣8政5冒平伏米夸左滨右护2搜居完齿备责功罩能歉空树间世+胳舒倡适陪功惊能移空些间舒帆适母度射符喝合傅“地市遍场钉标膛准骑”总映价次6父0嚷-油6枯5贯万致（输精迷装衰修丛）8自6恶-伟1宣0电0奋平骡米跌2秀居完慨备渣功晴能央空堆间舒临适贵度愿符湿合霞“绍市筛场衡标们准待”总穷价商6末8米-铜7充0形万灾（约当鼻前保价皇格乐）9赤0害平抢米梦3梅居完挪备咸功槐能忧空登间荷+掩舒裳适前功贿能汉空认间舒评适敌度的符含合商“死市练场北标路准躁”总桥价振7喷0衫万已（厨精岗装降修停）1捡0鼓1挨-怀1只2报2苗平倦米酱3献居完告备旬功继能陕空典间舒备适租度兰符赖合膨“压市姐场劳标染准肿”总闪价陶7汤7怖-册8限3唱万灯（障当舱前谦价镰格蠢）V宜S基垮础镇产挡品铁价馆值砌竞愁争拜力鞭：望完垮备大居司住胞功伏能英之摧上比的冶超洲低屑总姜价烫与个绝谢对隆稀筹缺本融项壶目市喝场旦同素类E产后品形之脖争罪—缴—雅附联加茎产抚品制价旺值驳比农对项目开发商品牌项目规模物业服务附加值本项目大连万科40万平米万科物业万科标准化精装修西山阳光水岸大连鹏德19万平米万科物业毛坯美树日记大连广泰19万平米未定毛坯鑫境界大连鑫奇9.6万平米未定商住两用产品精装动力院景大连铁龙28万平米未定毛坯加州洋房大连永高17万平米第一东方毛坯附嗽加汪产概品欢价咽值锈竞津争嚷力及：张全更方馅位抬附魔加厚值杠超猫越E竞春争确解馋析猴—哄—秋核坚心备竞冤争诸力殊体戚系区包域抚竞鸭争产档品崖竞镜争核雄心竞何争贝力体州系居贼住缸氛租围钥不副足溉，跃营蔽销皂“戴新叨城询崛状起损”练补困足裤区秩域集竞赴争次力基顶础谋价籍值附消加多价亏值完否备门居拖住袭功刻能对之须上帽的超挣低友总龄价盖与建绝向对俊稀梁缺全颤方泛位摆附牧加哪值例超姑越城才市心外疫溢松区叙域么依虫托岛核婚心畅价惨值绘：交土通斥连膊接恋下牺的弟成授熟胃居蔬住些氛昌围卧+务产被品伶性忠价众比性警价悟比嘴领暂先以呼项擦目贫现蛋有家竞奇争破力荒实忠现续完史全哄超变越棋市常场孩水叠平瓣的浑目助标咱仍生存赖在秆不荡确琴定捕性思意考揉：吃“霞不窜确崇定枯性掩”陷是振不方是胁因缝为饰我孔们殿没写有茧找潮足贵客页户—钢—名城宣市消外舒溢则下举的争客泄户括构顿成F城捞市孤外教溢把典幅型纲项扛目采客缺户疫构陈成你分轿析中饺心期区东狮海毕区南尖部宽风阳景上区星女海永区14235万扩科阁假摇日础风缺景唯侍美柿品域格香找洲校心赤城新道星矛绿汪城动暗力激院亭景F城丈市护外灭溢芝典曲型销项垦目途客蚕户耀构富成幼分弊析万锈科荣假英日偷风普景整泡体患客访户习特蹈征弟：本盘地蔽客日群诸约破占脾6趴0舍％岩，喜以资家跌庭沿结问构家两且代裳三抱人净居有住律较摆多晶；断4落0代-电5说0堆%探二康次季置坛业棍为咸主帖，凑4陆0傲-愁5符0病岁拿的饺养妹老睡型温客栏户息；4拌0锈%梦有桥车雄，继1盗5疲%渴准赠备赞买呜车扩；工舱作仍地辞点晓集假中绢在双沙亩河封口挪和飘高泡新鸦技挺术巧园乡丰区椒；外息地苗客僚群牛主蹦要亦来烘自持广颈东臣、肾黑窜龙刚江息、偶吉址林筒以