关于海南省文昌市罗豆田园综合体（共享农庄）概念性规划设计方案

关于海南省文昌市罗豆田园综合体（共享农庄）概念性规划设计方案海口经济学院16级旅游管理专升本一班第一小组2017年11月7日目录第一章罗豆农场自然地理概况

第一节罗豆农场自然地理概况

一、区位概述

二、地理气候

第二节

罗豆农场社会经济概况

一、历史沿革

二、民俗文化

三、基础设施

四、经济发展

五、传统产业

第三节

罗豆农场旅游发展现状

第二章

罗豆农场旅游资源分类及评价

第一节

罗豆农场旅游资源存量调查

一、旅游资源分类

二、旅游资源分布

第二节

罗豆农场旅游资源评价

一、自然资源及单体评价

二、人文资源及单体评价

第三节

罗豆农场旅游资源总体评价

一、各级旅游资源评价图

二、优良级旅游资源评价图表

第三章

罗豆田园综合体（共享农庄）规划理念、发展模型及主题定位

第一节

规划理念与原则

1、坚持以农为本

2、坚持规划管控。

3、坚持市场主导。

4、坚持资源共享。

5、坚持试点先行。

6、坚持助力脱贫。

7、坚持绿色理念。

8、坚持彰显文化。

第二节开发建设模式

一、整村综合开发模式

二、村庄农房改造升级开发模式

三、基地开发模式

第三节主题定位及形象定位

一、区域主题“沧海桑田”定位

（一）定为依据

（二）定位

（三）定位主题意义诠释

二、功能分区主题定位

（一）定为依据

（二）定位

（三）定位主题意义诠释第四章

罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局

第一节

罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局具体方案。

1、分区名称及含义

2、分区范围

3、各区规划内容

第二节

图表制作

一、制作金字塔分解图

二、制作功能布局分解表三、罗豆田园综合体（共享农庄）形象定位

（一）形象定位之一：定为依据与内涵

（二）形象定位之二：logo设计及诠释

第五章

罗豆田园综合体（共享农庄）规划设计内容

第一节

各具特色的“共享农庄”产品

1、产品订制型

2、休闲养生型

3、投资回报型

4、扶贫济困型

5、文化创意型

第二节

“共享农庄”基础设施建设规划。

第三节

“共享农庄”标准化品牌规划

第四节

“共享农庄”专项营销规划

第五节

五、“共享农庄”网络平台规划

第六章

罗豆田园综合体（共享农庄）运营机制、融资模式及农民共建共享机制规划

第一节

罗豆田园综合体（共享农庄）运营机制规划

一、以企业为主体的运营机制

二、以农民合作社为主体的运营机制

三、以农村集体经济组织为主体的运营机制

第二节

罗豆田园综合体（共享农庄）融资模式规划

一、股权融资模式

二、借贷融资模式

三、众筹等创新融资模式

四、产业基金模式

第三节

罗豆田园综合体（共享农庄）农民共建共享机制

一、租赁合作参与共享机制

二、股份合作参与共享机制

三、生产合作参与共享机制

四、劳务承包或务工参与共享机制

第七章

罗豆田园综合体（共享农庄）有关扶持政策及利用

一、财政支持政策

二、创新金融保险政策

三、落实用地政策

四、支持相关农业企业发展“共享农庄”

五、鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”

第八章

罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划

第一节

罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划

一、项目级别

二、规划项目汇总（制作大表格）

第二节

项目投资估算（制作估算详情表）

第三节

项目实施计划（编制项目实施甘特图）

第九章

罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入、成本与效益

第一节

罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入

一、罗豆田园综合体（共享农庄）收入分类

二、罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入（详细预算表）

第二节

罗豆田园综合体（共享农庄）运行成本

一、罗豆田园综合体（共享农庄）成本分类

二、罗豆田园综合体（共享农庄）运行成本（详情表）

第三节

罗豆田园综合体（共享农庄）运行效益分析及发展展望

一、罗豆田园综合体（共享农庄）整体效益分析

二、罗豆田园综合体（共享农庄）分项效益分析

三、罗豆田园综合体（共享农庄）发展展望关于海南省罗豆罗豆田园综合体概念性规划本次在毕业来临之际，有幸以作业形式参加老师的项目，我们第一小组每个人都非常开心，满怀着热情，决心做出一份好的方案，不辜负老师们的信任。近几天，我们小组就罗豆市罗豆农场进行了一个大概的了解，得出以下信息，这将为我们更好的制定和完善罗豆农场全域旅游打好基础。第一章：罗豆农场自然地理概况素以"鱼米之乡"著称的国营罗豆农场位于海南省罗豆市北部，东与锦山、湖山镇毗邻，南与国营三江农场接壤，西濒东寨港，北隔珠溪河与铺前镇相望。场部罗豆圩经三江镇沿海文高速公路南至罗豆市文城镇53公里，西到海口市54公里，距海口市美兰机场28公里。第一节：罗豆农场自然地理概况一、区位概述罗豆农场地处罗豆市北部，南链接景山，北接铺前，与海口隔海相望，罗豆处于北纬19°21'至20°01'，东经110°28'至111°03'之间，属海南岛的东北部，距海口市59公里，距美兰机场40公里。陆域周长285公里，东西宽65公里，南北长99公里，呈半月状，面积2488平方公里，占全岛陆地面积的7%。三面临海、沿海多天然良港和沙滩。是著名的文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡。二、地理气候罗豆地区旅游资发展开发点布图第二节：罗豆农场社会经济概况一、历史沿革农场创建于1965年。历经近42年的艰苦奋斗，经济面貌已发生了较大的变化。农业生产发展很快。2007年，水稻总产5853吨，年出栏生猪4161头，禽类养殖57万元只，瓜菜种植完成12000亩;国内生产总值5785万元，劳均收入6578元，人均收入3042元。三、民俗文化罗豆的人民比较讲究住宅的装饰，历来建房造屋有绘制壁画的习俗。罗豆民间住宅壁画的布局，一般都是在门楼正中上端和两端上墙，正厅横廊人字檐，正厅大门西侧上墙、房门拱和窗门拱筹处进行绘画装饰，使整间住宅增辉添色，典雅庄重。壁画取材广泛，乡土气息浓郁。人们最喜欢在住宅里绘画民间流传的吉祥物，如在正厅横廊里常画的有像征喜上眉梢的"喜鹊登梅"；象征高尚品德的松、竹、梅；意喻金玉满堂的"金鱼和海棠"，表示连年有余的"莲花和鲤鱼"等。正厅大门的西侧上墙，画"狮子戏球"，窗门拱常画的有像征延年益寿的松鹤及号称富贵的牧丹花。窗户造型人们喜欢雕塑成"喜喜"字。有不少住宅壁画更是纸灰泥浮雕，造型活灵活现，栩栩如生。住宅壁画，人们习惯不绘人物画，人物画常见于祠堂祖庙，有像征吉祥的龙、凤、麒麟等；有神话传说、戏曲故事、有砍柴的樵夫，头戴竹笠的渔翁，骑在牛背上的牧童。还有飞禽走兽，花鸟虫鱼，山水亭榭等。这些壁画的色彩经久不褪，主要是在于颜料的配制上。过去民间壁画艺人采用的颜料是一种山坡上拾来的具有自然色的粉石，用米酒、赤糖配制调匀而成，现在随着人们生活的不断改善，建房很讲究装饰，民间壁画艺人为了适应这种形势，除了在题材、构图、表现手法等方面，既继承传统的丹青高枝，又有创新，此外，还在颜色上下功夫，采用广告颜料和大红、孔雀蓝等，所绘制的壁画色彩更加鲜艳悦目。罗豆元宵送灯是一项传统项目，到了农历正月十五夜晚，人们掌着一盏盏花灯（花灯整个可见72个大小红"喜"字和36个"寿"字。在灯的正面还印有“招财进宝”，“连生贵子”等吉利的词或思古幽情的人物风景画），由一个“灯主”领队，排成长龙，敲锣打鼓，燃放炮竹沿村游行，然后到离村不远的公庙去，鼗灯挂在庙的内外，灯一挂好，人们便蜂拥而上去抢采花灯，据说，抢到了花灯便能发财，人丁兴旺。三、基础设施该场农林牧渔资源兼有。这里农田设施比较完善，水源充裕，且平坦宽阔的耕地大多为潴育型水稻田，耕性良好，宜农性广，大力发展"两高一优"农业实属一大优势。尤其是这里邻近海口，随着海口市邻近地区的相继开发，耕地减少，而粮油肉菜需求量剧增的现实，大力发展粮油肉菜等城郊型农业的优势更加明显。海产品养殖条件独特该场西面的东寨港，海岸线长达12公里，海滩涂面积多达12000多亩。这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍量大，海水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确认这时里发展海产品养殖的条件实乃得天独厚。农场常年不懈地坚持齐抓共管，场区内部治安秩序十分良好，治安案件与年减少，历年都受到上级有关部门的表扬和被评为综合治理先进单位。此外，农场还有工商贸旅以及房地产开发等方面的有利资源，欢迎各界有识之士前来考察洽谈开发。四、经济发展为深化海南农垦管理体制改革，省委、省政府作出了将部分农场移交市县实行属地化管理的重大决策；罗豆农场是9个移交地方管理的农场之一。自2013年12月20日省委、省政府部署启动第二轮农场移交地方属地化管理工作后，在省深化农垦体制改革领导小组领导下，在省相关厅局支持下，文昌市精心部署罗豆农场移交工作，成立移交工作机构，制定实施方案，强化移交措施，按期完成了各项移交准备工作。五、传统产业罗豆农场以文昌市启动“两桥一路”建设为契机，目前已经与海南文昌中睦园林有限公司和海南文昌中睦实业投资有限公司签订了“万亩热带花卉产业园项目”合作协议，将建设一个集热带花卉研究开发、种苗生产、种植示范、产品加工、物流交易、旅游度假、技术推广于一体的热带花卉产业园。并通过土地集中流转，整合农用地资源，分期打造2万亩籼改粳水稻制种基地和1万亩琼北大草原。：罗豆农场旅游发展现状旅游业随着大众旅游时代的到来，使旅游日益成为现代人类社会主要的生活方式和社会经济活动，旅游业以其强劲的势头成为全球经济产业中最具活力的“朝阳产业”。随着社会生产力不断发展，劳动生产率不断提高，以及人们生活水平的迅速提高和带薪假期的增加，旅游业将持续高速度发展，成为世界最重要的经济部门之一。据预测，未来10年间，文昌市罗豆农场旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业、政府旅游消费增长速度将达到10.9%；到2010年文昌市罗豆农场旅游总收入占GDP的比例将达到8%；到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。作为新兴消费热点行业之一的旅游行业，在文昌市罗豆农场将迎来巨大的发展机遇，很多省区和重要城市都把旅游业作为支柱行业和重点行业来发展。第二章：罗豆农场旅游资源分类及评价第一节、罗豆农场旅游资源存量调查一、旅游资源分类罗豆农场地文景观AA综合自然旅游地AAB谷地型旅游地AAC沙砾石地型旅游地AAD滩地型旅游地AAE奇异自然现象AB沉积与构造ABA断层景观ABB褶曲景观ABC节理景观ABD地层剖面ABE钙华与泉华ABF矿点矿脉与矿石积聚地ABG生物化石点AC地质地貌过程形迹ACD石（土）林ACF岩壁与岩缝ACG峡谷段落ACM沙丘地ACN岸滩AD自然变动遗迹ADC地震遗迹ADD陷落地ADE火山与熔岩罗豆农场水域风光BA河段BAA观光游憩河段BAC古河道段落BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区BBB沼泽与湿地BBC潭池BD泉BDB地热与温泉BE河口与海面BEA观光游憩海域BEB涌潮现象BEC击浪现象罗豆农场生物景观CA树木CAA林地CAB丛树CB草原与草地CBA草地CBB疏林草地CD野生动物栖息地CDA水生动物栖息地CDB陆地动物栖息地CDC鸟类栖息地罗豆农场天象与气候景观DA光现象DAA日月星辰观察地DAC海市蜃楼现象多发地DB天气与气候现象DBA云雾多发区DBC避寒气候地罗豆农场遗址遗迹EA史前人类活动场所EAA人类活动遗址EAC文物散落地EAD原始聚落EB社会经济文化活动遗址遗迹EBA历史事件发生地EBB军事遗址与古战场EBC废弃寺庙EBD废弃生产地EBE交通遗迹EBF废城与聚落遗迹罗豆农场建筑与设施FA综合人文旅游地FAA教学科研实验场所FAB康体游乐休闲度假地FAC宗教与祭祀活动场所FAD园林游憩区域FAE文化活动场所FAF建设工程与生产地FAG社会与商贸活动场所FAJ边境口岸FAK景物观赏点FB单体活动场馆FBA聚会接待厅堂（室）FBB祭拜场馆FBC展示演示场馆FBD体育健身馆场FBE歌舞游乐场馆FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑FDB特色街巷FDC特色社区FDD名人故居与历史纪念建筑FDE书院FDG特色店铺FDH特色市场FF交通建筑FFA桥FFB车站FFC港口渡口与码头FG水工建筑FGA水库观光游憩区段FGB水井罗豆农场旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食GAB农林畜产品与制品GAC水产品与制品GAD中草药材及制品GAE传统手工产品与工艺品GAF日用工业品GAG其他物品罗豆农场人文活动HA人事记录HAA人物HAB事件HB艺术HBA文艺团体HBB文学艺术作品HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪HCB民间节庆HCC民间演艺HCD民间健身活动与赛事HCE宗教活动HCF庙会与民间集会HCG饮食习俗HGH特色服饰HD现代节庆HDA旅游节HDB文化节HDC商贸农事节HDD体育节旅游资源分布第二节：罗豆农场旅游资源评价自然资源及单体评价罗豆万亩田园罗豆万亩田园，又称琼北大草原。我们认为罗豆万亩田园可以作为牧畜业养殖、农作物养殖以及观光旅游项目。首先，在万亩田园的基础上划分牧畜业区以及农作物区，挑选适合农作物生长的土地，种植易生长好存活的农作物，以图画或者字形的种植方式，进行规范的有特色的种植方式，尽量以区域种植种类的农作物，最好是每个季节都有生成成熟的农作物区域，以便于在这个基础上发展观光旅游。在除农作物区域的其他地区种植适合牛羊马匹生长的牧畜业区域，在这片区域种植可满足于牧畜食用的食草，形成例如内蒙古那样的草原，主要以养殖牛羊马匹为主的牧畜业。在以牧畜业养殖和农作物养殖的基础上再发展观光旅游，立足于农业基础发展观光旅游，主要以万亩田园的特色为主来吸引游客，以一条主道路为首，支路为辅，主路横穿琼北大草原，支路连接各个区域。游客可以在已经生长成熟的农作物区域进行观光以及有组织的采摘，可携带一定数量的农作物作为食材带到万亩田园的特色蒙古包。特色蒙古包是以借鉴内蒙古草原上特有的建筑为例，用于给予游客休息和吃饭的休闲场所，以游客自己亲自采摘的天然农作物为食材，加以大草原上养殖的牧畜为主材，让游客体验到野外生活的自由与悠闲，让他们吃的放心，玩的开心。在牧畜生长的区域设置可以骑马，射箭等休闲娱乐活动。可以带领游客观光马匹，让游客自己选择喜欢的马匹在大草原上骑乘，对于会骑马的游客来说，风驰电掣般骑马的享受绝对是最美好的时光。对于不会骑马却又想尝试的游客，我们有专业的人员帮助游客骑马观光，让他们尝试未有过的精彩。在大草原上，你可以感受“风吹草地见牛羊”的悠闲，也可以看到万马奔腾的壮丽，可以亲自采摘天然无公害的瓜果蔬菜，也可以享受大草原上独有的野味特色。琼北大草原将驱散游客城市里的繁华和工作学业上的压力，给人以自由、悠闲。二、人文资源及单体评价为了打造别具一格的旅游景点。首先要完善建筑设施设备，开辟新的旅游环境。将周围村民的房屋全部租下来打造成当时根据地的环境，可让游客穿上军服，完整的体验当时的生活。

此外，还可以再烈士陵园的建筑风格保持一致，营造一种朴实、庄重、严肃、优雅的环境气氛。在图片的展览的基础上，辅助以绘画，摄影，雕塑、景观、木刻等艺术作品，来点缀烘托其中。使整个英雄烈士陵园具有全方位的立体感和视觉的冲击感。

最后是，挖掘红色旅游，将整合成的影视传播给大家。因为每个烈士陵园都拥有一段历史，尘封着一个个惊天动地的故事，见证岁月得沧海桑田。随着时间得流逝，社会上的人士将慢慢淡忘曾经为国捐躯的各位先烈。为了让游客有缅怀先烈的情怀，为了让游客更能熟知历史。将采取影视形式传播珍贵的历史。第三节、罗豆农场旅游资源总体评价各级旅游资源评价表旅游资源评分等级旅游资源云逢椿故居23未获等级旅游资源罗豆圣娘庙54二级旅游资源桂山集团疗养旅游14未获等级旅游资源曹华院71三级旅游资源庆丰罗非鱼淡水养殖38一级旅游资源东寨港港口42一级旅游资源万亩田野35一级旅游资源东寨港海防堤7未获等级旅游资源蛋白茶种植加工基地53二级旅游资源罗豆农场29未获等级旅游资源玉堂将军村12未获等级旅游资源旅游资源评分等级旅游资源云逢椿故居61三级旅游资源罗豆圣娘庙54二级旅游资源桂山集团疗养旅游14未获等级旅游资源曹华院71三级旅游资源庆丰罗非鱼淡水养殖38一级旅游资源东寨港港口42一级旅游资源万亩田野35一级旅游资源东寨港海防堤7未获等级旅游资源蛋白茶种植加工基地53二级旅游资源罗豆农场29未获等级旅游资源玉堂将军村12未获等级旅游资源南山村29未获等级旅游资源谢自逸46二级旅游资源云逢椿48二级旅游资源云昌锦47二级旅游资源云大珍48二级旅游资源王禄益35一级旅游资源何敦活39一级旅游资源林谦48二级旅游资源林猷权40一级旅游资源周德涛40一级旅游资源符致兴44一级旅游资源谢自治40一级旅游资源韩刚45二级旅游资源符国瑷43一级旅游资源黄远明42一级旅游资源杨炎45二级旅游资源韩煌光30一级旅游资源张光琼47二级旅游资源张宁42一级旅游资源周济民37一级旅游资源林树淑55二级旅游资源云涌53二级旅游资源王民50二级旅游资源韩锦桐53二级旅游资源韩云超38一级旅游资源韩立人43一级旅游资源何冠英35一级旅游资源吴芬34一级旅游资源许声波36一级旅游资源符国华40一级旅游资源林尤杰41一级旅游资源韩龙光41一级旅游资源韩立人43一级旅游资源韩汉中43一级旅游资源戴礼俊41一级旅游资源陈克攻39一级旅游资源谢自昌40一级旅游资源头苑二村33一级旅游资源红旗村28未获等级旅游资源排港村25未获等级旅游资源美柳村26未获等级旅游资源罗豆泥蚶36一级旅游资源罗豆淡水草鱼45二级旅游资源王家湾52二级旅游资源罗豆椰子园49二级旅游资源罗豆大水湾47二级旅游资源罗豆桐树林42一级旅游资源王将军纪念馆42一级旅游资源罗豆椰子园36等级旅游资源罗豆大水湾42未获等级旅游资源罗豆桐树林56二级旅游资源王将军纪念馆39未获等级旅游资源优良级旅游资源评价图表依据各级旅游资源单体评价总分，将其分为五级，从高级到低级为：

五级旅游资源，得分值域≥90分。四级旅游资源，得分值域≥75－89分。

三级旅游资源，得分值域≥60－74分。二级旅游资源，得分值域≥45－59分。一级旅游资源，得分值域≥30－44分。

五级旅游资源称为特级旅游资源；四级、三级旅游资源被通称为优良级旅游资源；二级、一级旅游资源被通称为普通级旅游资源。根据上表可以得出：云逢椿故居、曹华院、公期属于优良级旅游资源。云逢椿是新中国时期的历史人物，具有丰富的考察价值；曹华院属于历史保护遗址，据村里的老人来说这座庙具有很悠久的历史，村人有求必到此地来求一份安稳；公期是海南独有的一种民俗文化，具有颇为丰富的研究价值。第三章：罗豆“沧海桑田”休闲观光农业循环综合体规划理念、发展模型在指导老师的带领下，我们通过查阅资料，实地考察以及听取罗豆农场副场长林道禧先生讲话，在当地村名帮助下了解了南山村民居以及两座圣娘庙及秦华二帝庙的历史及传承。最终决定制定罗豆“沧海桑田”休闲观光农业循环综合体

这次在罗豆农场的考察中发现罗豆农场的经济状况只能算是一般，但相比较于十几年前“留不住人的琼北”已经好了太多太多，罗豆人在党的领导下进行国营开发，从贫困到小康，但国营的体质以及纯第一产业的发展满足不了罗豆人致富的需求。近年来随着中央一号文件的下达以及海南整个省的旅游业快速发展，农场从国营发展为更具竞争力的企业制，纯粹的农业也将转型为循环农业以及观光农业的综合体。罗豆农场的潜在旅游资源十分丰富，在这一天中我们考察了就不下9个人文、自然旅游资源。针对罗豆的旅游资源我们可以进行有机的整合以及开发形成有效的旅游路线，突出人文形成海南罗豆风俗游或针对自然旅游资源强调琼北大草原

总的来说罗豆农场的地理位置条件好，靠近罗豆市区离机场近；给人带来交通便利和体验不一样的草原旅游以及完美设施的共享农庄，为将来的旅游业打下扎实的基础。规划理念与原则本次规划，立足罗豆地区的以开发和未开发的旅游资源，坚持以点带面，全面发展的原则，合理开发罗豆农场，规划罗豆农场。坚持以农为本。坚持农地农用，突出农业特色，发展现代农业，促进产业融合，挖掘农业多元属性，拓宽非农功能，实现“农旅文”深度融合，以农促旅、以旅强农、以文创促销售树品牌。保持农村田园风光，留住乡愁，保护好青山绿水，实现生态可持续。着力构建企业、合作社和农民利益联结机制，带动农户参与建设经营农庄，获得地租、劳务、入股分红、品牌溢价等多种收入。坚持规划管控。在符合省域空间“多规合一”和不突破生态保护红线、基本农田保护红线的前提下，编制市县、乡镇农庄建设发展规划和建设实施方案。将农庄建设纳入村庄建设规划内容，逢建必报，强化农庄民宿（客栈）建设的体量高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。坚持市场主导。按照政府引导、企业参与、市场化运作的要求，创新发展模式、管理方式和服务手段，全面激活市场、激活要素、激活主体，调动多元化主体共同发展“共享农庄”的积极性。政府重点做好顶层设计、提供公共服务等工作，防止大包大揽。坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。积极盘活农村集体资产，发展多种形式的股份合作，将农庄整体经营与个体经营相结合，实现资源互补共享。坚持试点先行。根据市场需求，选择一批基础条件好、有特色、积极性高的村庄、农场、农业基地先行试点，探索可持续、可借鉴、可推广的经验，做到因地制宜、循序渐进，防止一哄而起。坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体，通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。坚持绿色理念。树立尊重自然、顺应自然的理念，保护乡村好风光，美化山水林田湖，打造田园绿色没，防止农村变成城市的缩小版。坚持彰显文化。精心创意设计，提升品位格调，多种形式挖掘利用展示海南村落文化、特色民居、红色文化、黎苗文化、农耕文化等，体现海南地域风情人文之美，打造“当代精品、后市文物”。开发建设模式本次开发坚持以岁月为主线，在岁月更替中，感受绿色主体的现代罗豆，从沧海桑田四个主要分区来将罗豆全面升级打造，从而建设一个现代化的新罗豆。此次罗豆田园综合体计划主旨意在将村庄修缮改造为共享农庄，以带动当地旅游业、农业、总体经济发展，为村名实现创收致富，提高村名的生活水平。整村综合开发模式整村建设以一个村为中心，提炼本村主要特色，建立圆形发散覆盖模式，然后与其他几个（总共不超五个村落）为一期工程，将村落改造为人文文化居住区。保留海南文昌当地农名的生活习惯以及历史悠久的建筑如琼北四合院。以南山村为例大体开发具体情况如下：①南山村作为此次计划的住宿区（核心区）。罗豆内的村间、景点间的公路构架以南山村为中心向外发散。主要道路应保障双行畅通，次级道路满足旅游巴士过路平稳的需求。②完善景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农庄景区化③对南山村整村进行集体规划，加强农庄规划设计和农房建设的风貌管控，保护自然山水格局。南山村有一些破旧的房屋，农民自己没有能力修缮或投资，也租不出价格，政府主动以扶贫救困或低息贷款获得房屋的暂时租赁权。④针对南山村内的基础设施做到完善通信网络基础设施，推进光纤进行政村，并向农庄延伸；完善物流体系建设，加强农产品冷链物流网络建设；推进快递下乡工程。⑤进行系统的区域开发，优先做到村内有保障基本生活的小卖铺、卫生所等不影响居民生活习惯的生活设施；在村外距离南山村不超过300米范围内建设琼式商业街如饭店、水吧等休闲娱乐的设施以及停车场，如需建设星级酒店也建设在该范围内。⑥村内尽可能多的保留当地特色如石子路、居民宅居、吊床等，保留农居的传统特色，保留村内的自留地，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式。⑦不能强制进行开发，与村支书及当地干部沟通，对当地居民进行思想宣传让其看到其中致富的可能，加入到共享农庄的行业中去做到村内传统生活及旅游新业态的融合。以南山村为试点，让其他村落的村名对共享农庄看得见摸得着。对作为农庄的民居主进行培训，保证游客安全、让游客感觉到当地人的热情、使游客体验到当地的风俗以及田园生活。⑧建立健全由基础通用标准、技术标准、管理标准、服务标准等类别标准组成的“共享农庄”标准体系，并进行认证。村庄农房改造升级开发模式罗豆地区是海南琼派建筑的典型体现区，琼派建筑作为海南当地特色建筑，在此次罗豆田园综合体的农庄改造升级中加以保留并突出。农庄因以琼派中的骑楼与传统民居为主。在对民居改造时应该做到：①对民居进行全面检查，排除民居因年久失修带来的安全隐患。②保证每一栋民居中必要的通水通电，尽快完善光纤入村入户，保障游客基本生活需求。③保留民居风格、特色，原汁原味的反应海南当地农村风光。④保持民居干净、卫生、整洁特别是床被、碗筷，使游客住的舒心。⑤保留村民的自留地，形成一房一院一地。民居改造升级的详细情况如下：1.外环境建筑风格建筑风格必须与当地民宅风格相一致，我们知道任何建筑的设计都要与周围融洽和谐,比如琼北四合院。门前庭院搭起藤架,种上农家瓜果植物,也可以用枯藤景石营造出盆景,显得朴实优雅。院子里还可摆放一些反映当地浓郁传统文化和风土人情的劳动工具。原始的农家用具既可装点庭院,又可用来开发娱乐项目。教游客使用传统农具，使游客可以随便耕，随便玩就是最大的乐趣。门前屋后设计门前屋后的小路可用鹅卵石铺设,伸向曲径通幽的小树林、小竹林。林中茅草屋顶下的亭子里摆放几把竹椅,让客人喝茶聊天;竹质的篱笆墙脚下种上兰草菊花,篱笆墙里种上四季蔬菜,郁郁葱葱。设想一下在这样的农家院子里就餐休闲是多么惬意。2.内环境2.1农家堂屋装修设计堂屋大门贴上对联或者春联,强化家的感觉。堂屋应当光线充足,四周墙壁装饰简洁、美观、大方,挂上书画作品或当地的风景摄影作品(老照片效果也不错)。堂屋内要有供客人休息的地方,配备当地特色的桌凳,在堂屋明显位置摆放罗豆旅游区路线图、服务项目价目表、主要交通工具时刻表、旅游景区介绍等等。2.2客房的装潢设计消费者对客房、洗手间、浴室的要求尤其高,干净、卫生是第一要求。为了设计好客房,需要考虑5个方面:客房的地面应具备保暖性,一般采用中性或暖色调,材料有地板、地毯等;墙壁的装饰简单些,床头上部的主体空间可设计一些人性化或具有当地人文民族风情特色的装饰品;色彩应以统一、和谐、淡雅为宜,稳重的色调较受欢迎,如绿色系活泼而富有朝气,粉红系欢快而柔美,蓝色系清凉浪漫,灰调或茶色系灵透雅致,黄色系热情中充满温馨气氛;客房的灯光照明以温馨和暖的黄色为基调,床头上方可嵌筒灯或壁灯使室内更具浪漫舒适的温情;浴室的设计基本上以方便、安全、易于清洗及美观得体为主。基地开发模式罗豆田园综合体计划中将一个村落或相近的几个村落联合起来形成文化产业基地，对村落中的农舍进行整合化管理作为本次计划的共享农庄，同时在基地中配套相应的生活设施如医院、超市等设施同时配套琼北风情商业街、酒店、公园、球场等休闲娱乐设施，定期举行集会、庙会等琼北风情展示活动。第四章罗豆田园综合体（空间布局）第一节：罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局分区名称及含义人文旅游资源开发(现代新农村居民生活区)万亩大草原区域（天然生态休闲居住区）农作业区域（生态观光现代农业经营区）沿海活动区域（沿海旅游休闲区）二、分区范围1.现代新农村居民生活区东至排港村，西至东溪西村，北至仕后村，南至键山村，合计约1800亩，其中旅游民宿区800亩2.天然生态休闲居住区东至坡上园，西至井园，北至西排园，南至茶园，合计约17800亩3.生态观光现代农业经营区东至后坡塘，西至里家，北至双龙坡，南至新村，合计约21000余亩4.沿海旅游休闲区东至东山，西至南洋，北至井头，南至玉堂，合计约9620亩，其中海滩3900亩三、各分区规划内容（一）草原欢笑（万亩大草原区域项目汇总）1.骑行绿道休闲项目草原上的人对马有着深厚的感情，他们都有着娴熟的骑马技能。如果说草原上除了那抬头可见的牛羊以外，还有什么生物，那一定就是那奔跑在草地上的马儿了。你想融入草原，那乘马在草原上奔驰一定是少不了的，当你策马奔向草原深处，可感受到草原之大，风光之美。如果你运气好，正赶上草原举行赛马大会，你可以和骑手们一道报名参加，那惊心动魄的追逐和取得名次后的喜悦，一定会使你荣幸终生。2.草原山地车运动项目在领略秀美景色的同时，还可以体验草原山地车,草原山地车安全性较高，容易驾驶，没开过摩托车或汽车的你也可以，刹车、油门就这么的简单，当驾着它在草原上飞驰，一扫繁重的工作和紧张的节奏，越野会给你一种全新的体验，蓝天白云下，牛羊在悠然地散步，骏马奔驰起来，牧民们挥舞长鞭，引吭高歌，那极具张力的歌声充满着自豪和喜悦，驾驶着草原山地车，在草原上风驰电掣地奔驰着，真是畅快淋漓放松的你!3.草原的味道运动项目可能许多旅游者都滑过沙、滑过雪，不知是否滑过草？对于身处夏季的滑雪爱好者来说，滑草运动无异是滑雪的延续。但是，从茫茫大草原的小山坡上冲下来的感觉，恐怕还有很多人都没有体验过。琼北大草原开发的滑草项目，就是为了满足更多人的需求才发展起来的。徜徉于绿色的草原中，你既可在草坡上向下缓缓滑行，舒坦自如，怡然自得；也可以自陡坡上向下疾驶，风驰电掣，惊险刺激。在草上飞驰，与草亲密接触，个中滋味，绝非言语所能表达，只有亲身经历者，才会感悟到其中的乐趣。4.草原射箭运动项目射箭是一项古老而又年轻的运动项目，在现代体育运动中具有重要地位。草原特意准备了各种具有国际标准水平的射箭用具和标准箭靶，能使游客充分发挥技艺，体验正中靶心的快感。此外，这里还安排了飞斧运动，力量与技术的结合，使每一位参与者都能乐在其中。5.蓝天白云绿草地运动项目在辽阔草原的天空一览绿色的旷野，一定会让您心旷神怡。该机为采用轻型航空材料制造的解放九型滑翔机，飞行高度200-500米，飞行12分钟。牵引升空操作，最大牵引高度100米，一圈约有20多公里，经验刺激。6.草原风情休闲项目我们这些从城市里来的人，可能从来没有过挥鞭赶羊、赶牛的经历吧！现在好了，坝上为您安排了草原放牧的活动，让您真正当上一回牧民，真正感受一回满蒙牧民的生活。闲暇之时，将美丽的风筝放飞在蓝蓝的天空，悠闲的感觉让您忘记所有的烦恼。7.请在罗豆深呼吸休闲项目在喧闹的城市里，城市的声音都是汽车的发动机声音、喇叭声，大街上的叫卖声，就连天空中也时不时有过飞机的轰鸣声，一切都在喧哗，人们就算是说话也需要大声的说出来。在这种喧闹的环境中，呼吸都是喧闹的，没有清新的空气，只有城市的机械化。来到这里，这里是中国拥有最清新空气的地方了，这里安静，祥和，没有那些喧哗的声音，有的只是最纯净的呼吸。8.草原勇士运动项目摔跤自始至终努力确立人与人之间的团结、友爱、和谐的平等关系：对人体而言，摔跤追求无比强壮和健美；对社会生活而言，摔跤追求人与人之间互敬互爱、和平团结、和谐友爱、持久永恒的平等和无限博爱的美好关系。这种文化内涵始终贯穿着摔跤的整个发展过程。摔跤运动体现了对生活的大彻大悟、超凡洒脱。我们聘请专业摔跤手为游客进行蒙古摔跤教学，充分融入草原特色，体验草原摔跤手的雄姿！9.观景平台休闲项目在某种时刻，草原与海是一样的，都是一望无际的。不同的是，在人们的眼中海是蓝的，而草原是绿的。单一的色彩对于人们来说是无味的，时间一过就是视觉的疲劳，没有新奇的色彩，草原似乎也没什么特殊的地方。但是在这里，作为草原上观景最好的地方，它拥有草原、天空、牛羊、风一体的集合点，这里是草原为人们准备的最好的视感、触感的地方。10.蒙古包休闲项目在草原上，蒙古包就是草原最具代表性的特征物。如果说马是草原上的最常见的动物，那蒙古包就是生活在草原上的文明。蒙古包神圣的火焰是家庭与部落生活的中心。传统就是在这里产生的。那些围绕在蒙古包周围的，有着部落最古老和基本特征的语言和氛围被一代又一代传承下来，成为沟通古与今的桥梁。(二)田园我家（农作业区域）选择适合农作物生长的土地，种植易生长好存活的农作物，以图画或者字形的种植方式，进行规范的有特色的种植方式，尽量以区域种植种类的农作物，最好是每个季节都有生成成熟的农作物区域，然后在这个基础上形成观光旅游活动的田园观光活动区域。1.农家特色休闲项目农家特色位于乡土气息浓郁的农村，它以乡村环境为依托，营造出以中国传统农耕社会为特点的外有田园、内有书香、衣食富足的农家闲情逸趣的意境。游客到农家乐来，主要是为了寻找与城市生活完全不同的“农”味、“野”味、“乡土”味，体验乡野之趣、田园之乐。2.淡水养殖观光项目淡水养殖是指利用池塘、水库、湖泊、江河以及其他\t"/item/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E5%85%BB%E6%AE%96/_blank"内陆水域（含\t"/item/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E5%85%BB%E6%AE%96/_blank"微咸水），饲养和繁殖水产经济动物（鱼、虾、蟹、贝等）及水生经济植物的生产，是\t"/item/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E5%85%BB%E6%AE%96/_blank"内陆水产业的重要组成部分。一般面积较小而分布广泛；适于精养，集约化程度较高，有利于人工管理和控制；以\t"/item/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E5%85%BB%E6%AE%96/_blank"鱼类养殖为主，生产水平较高；产量较稳定，投资小，收益大。旅客可以看到淡水养殖的全过程，在旅行中得到学习。3.摘桑葚体验项目对于桑葚，大家肯定不陌生，早在两千多年前，桑葚已是中国皇帝御用的补品。因桑树特殊的生长环境使桑果具有天然生长，无任何污染的特点，所以桑葚又被称为“民间圣果”。现代研究证实，桑葚果实中含有丰富的活性蛋白、维生素、氨基酸、胡萝卜素、矿物质、白藜芦醇、花青素等成份，营养是苹果的5～6倍，是葡萄的4倍，具有多种功效，被医学界誉为“21世纪的最佳保健果品”。这里就是专门养殖桑葚，游客们可以采摘新鲜的桑葚，也可以带走一部分，作为纪念。4.现场采摘体验项目在城市里，蔬菜是被摆在架子上的，人们见到他们的时候，它们已经失去了活力。在这里你可以看到兴兴向荣的活力，看到它们被摆在架子之前的真实的样子。我们会叫你们如何简单轻松的采摘蔬菜，带着泥土的芳香。午餐的时候，你会尝到纯天然的由自己亲自采摘的新鲜蔬菜。5.共享农庄休闲项目有独特的个性风格的民宿，内有与众不同的设施风格，完全不输给酒店的装修模式。到晚时你可漫步在田间小路，美丽的彩霞高挂天空，红红的夕阳也将缓缓降落，夜晚来临，地道的地方小吃美食将让您获得大大的满足。清晨从睡梦中醒来悦耳的鸟啼声，将与您一同迎向充满朝气的一天，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是你难忘的假期。6.你在罗豆有个家休闲项目乍见井然有序的住家设计，内部却有着与外观全然不同的空间安排，承袭外部简洁朴实的设计，为主人提供一个更为舒适的居家环境，全新打造的新颖装潢、怡人的视觉享受、舒适的住宿设备，再加上我们贴心的服务，是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地。一个全新完工拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的好地方，是一个属于旅游的中心点，精心打造这与众不同风味的仙境。坐可体验绵绵山脉环绕，空气、阳光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壶茶、一杯咖啡之惬意。7.将军纪念塔观光项目位于文昌县城文昌中学南面，1992年为纪念张云逸将军诞辰100周年而建。纪念馆坐东朝西，占地面积7962平方米。高8米，宽12米,顶分双层，饰碧绿色琉璃瓦。门媚正中镌刻着聂荣臻题的“张云逸纪念馆”6个金色大字。大门和陈列室中间是张云逸全身铜像，总高8米。传神的形象尽现其大将风采。基座上面镌刻着彭真题写的“张云逸大将”金字。铜像后面陈列室展出史料照片、图表、绘画、书稿、实物，系统地介绍了张云逸光辉战斗的一生。整个纪念馆自成一体，布局严谨，馆内绿草如白，花木扶疏，环境幽雅。8.华侨故居观光项目

椰林深处，曲径通幽，灰瓦白墙，雕梁画栋。王兆松故居位于文昌市文城镇义门村，占地846平方米，至今已经走过了几十个春秋。故居门外，草木葱茏，鲜花怒放。故居里面，门和墙砖的颜色仍然鲜亮，房子坐西北朝东南，呈中西合璧式风貌，硬山顶，三进式格局，是文昌市保存较好的华侨大型民居。9.现代化超市项目呈现多元化卖场型态，兼具休闲与便利的消费需求宽敞明亮的卖场，简单的购物动线，清楚的卖场标示，便利的停车空间，提供干净舒适并具现代感的购物环境。此外，还有贴近流行时尚的购物空间规则，以融入消费者生活为目标，设置了美食街、主题餐厅、精品专柜及商店街，让顾客在购物之余享受更多元的休闲时光。部份分店更依照当地顾客的生活习惯，特别规划了药局、邮局、便利商店及汽车轮胎维修站，提供更贴心便利的生活服务。10.科普展览馆观光项目科普展览馆，因为现呆环境改变了展览馆馆藏概念的内涵和外延，网络时代的展览馆是以电子图片的形式，通过网络展示（个人）陈列品的网络公共空间。按照展示的内容分为综合性网络展馆、专业性网络主题展览馆和个人网络展览馆。专业性网络展馆又可分为艺术收藏、绘画书法、艺术设计、摄影、卡通动漫等不同类型的主题展馆。科普展览馆从传统意义陈列，演变为网络化，促进了人类曾经和正在创造着的优秀资源的共享。11.设施栽培园体验项目设施农业，是在环境相对可控条件下，采用工程技术手段，进行动植物高效生产的一种现代农业方式。设施农业是采用人工技术手段，改变自然光温条件，创造优化动植物生长的环境因子，使之能够全天候生长的设施工程。设施农业是个新的生产技术体系，它的核心设施就是环境安全型温室、环境安全型畜禽舍、环境安全型菇房。12.农副产品交易地体验项目有人的地方就会有贸易，在罗豆这个大区域里，贸易当然是必不可少的了。这里就是罗豆的最大农副产品交易地区了，这里有所有罗豆生产的产品，有淡海水产品，有各式水果、蔬菜、农作物，每天都有着大量的人群流量。在这里，只要是罗豆拥有的产品，在这里都能过找到。（三）海湾的故事（沿海活动区域）1.红树林景观休闲项目红树林是热带、亚热带海湾、河口泥滩上特有的常绿灌木和小乔木群落；它生长于陆地与海洋交界带的\t"/item/%E7%BA%A2%E6%A0%91%E6%9E%97/_blank"滩涂浅滩，是陆地向海洋过度的特殊生态系；突出特征是根系发达、能在海水中生长。红树林另一重要生态效益是它的防风消浪、促淤保滩、固岸护堤、净化海水和空气的功能。盘根错节的发达根系能有效地滞留陆地来沙，减少近岸海域的含沙量；茂密高大的枝体宛如一道道绿色长城，有效抵御风浪袭击。2、花卉种植基地休闲项目一眼无际的花海，仿若人间仙境，彩蝶纷飞，蜜蜂起舞，一个个忙碌而又欢快的精灵，在花丛间穿梭往来，处处充满了一种奔放、自由令人沉醉神往的勃勃生机！一阵阵的幽香环绕着你的身周，挑逗你的味蕾，直至沁人心脾！这是少女们的童话世界，是恋人宣誓下的风景，是相伴多年情侣的回忆。3、海边风情运动项目在海边，人们最感兴趣的一定是冲浪，冲浪是以海浪为动力的\t"/item/%E5%86%B2%E6%B5%AA/_blank"极限运动，冲浪可以让人们忘却烦恼，体验一次次与海浪搏击、\t"/item/%E5%86%B2%E6%B5%AA/_blank"驰骋在海浪上的快感。这就是为什么在世界上每天都会有许多人四处寻找着一处最完美的冲浪\t"/item/%E5%86%B2%E6%B5%AA/_blank"胜地，仅为完成一次与海浪的完美追逐。4、海的故事运动项目随着\t"/item/%E6%BD%9C%E6%B0%B4/_blank"潜水运动风靡全球，走进水中世界已不再是一个童话般的心愿，而是一份令您惊喜不已的浪漫。您无需事先学习潜水，便可以在真正的水域里感觉到潜水的新奇，想象一下当您徐徐潜入清凉明澈的水中，阳光被水折射成无数个星星，在眼前不断地闪烁、耀动。当五彩的鱼儿，亲昵的依偎在身边，您会欣喜地感觉到自己置身于一个美妙的新奇世界，尽情欣赏五颜六色千姿百态的海底生物；当成串的气泡，欢快地漂过耳际，您会惊奇地发现您正轻松地扇动脚蹼，自如地悬浮于水中，真心体味水中世界的奇妙、浪漫、自在、开心。5、金海阳光休闲项目一生中最不能错过的风景就是海边日出日落了，潮湿的海风，挟裹着灰蓝的海浪，狂喊呼啸，激起千层浪，一层层、一波波地撞击着岸边的峭壁悬崖，冲刷着海滩上的碎石沙砾，仿佛千帆争流，万船竞渡。日出天尽头，无尽欢喜，也如痴如醉。当最后一丝余晖洒尽最后的潇洒，阳光吐尽最后一口浊气。没有了所谓的地平线的影子，留下淡淡的一抹烟，淡的像被漂白过的烟飘到几米外一般。6、海边垂钓休闲项目钓鱼是一种修身养性的运动，对于爱钓者来说，一根竿、一罐饵、一个凳子、一个桶就能让他们一天都变得充实。在海边垂钓对爱钓者来说是最好的选择。海钓很能考验一位钓鱼者的技术和耐心，在钓鱼的同时还能够看海边日升日落，潮起潮落，不但使身心愉悦，更是美不胜收。（四）岁月沧桑（村落活动区域）1.风景如画休闲项目要说海南的舞蹈哪一种是最让人记忆深刻的，那肯定是当属竹竿舞莫属了。当一对舞者灵巧地跳出竹竿时，持竿者会高声地呼喝出“嘿!呵嘿!”场合极是豪迈洒脱，气氛热烈。如果跳舞者不熟练或胆怯，就会被竹竿夹住脚或打到头，持竿者便会用竹竿抬起被夹到的人往外一倒，并群起而嘻笑之。相反，善于跳竹竿舞的小伙子在这时，往往因为机灵敏捷，应变自如而博得姑娘们的青睐。海南的夜晚一改白天的炎热，而是带着徐徐凉风，凉快舒爽，在民宿的广场上，海南的小伙子和姑娘们要开始展现海南的特色舞蹈了，这是海南人民表达对来自远方客人的欢迎。2.罗豆大剧院休闲项目戏剧是中国传承文化之一，而海南就拥有这种文化。夜晚就是文化的传承时间。琼剧，又称琼州剧、海南戏，是中国海南省的地方民间\t"/item/%E7%90%BC%E5%89%A7/_blank"戏曲艺术。琼剧是南方戏剧的其中一个支系，主要以海南话为戏曲语言，因此流行地域亦仅限于\t"/item/%E7%90%BC%E5%89%A7/_blank"海南岛及两广之间。琼剧是当地的本土文化象征之一。琼剧用海南方言（俗称\t"/item/%E7%90%BC%E5%89%A7/_blank"海南话．属闽南语系）演唱，清代俗称“土戏”，琼山、海口一带俗称为“斋”，清末民初又名“海南戏”；因其形成于古称琼州所在地琼山，因此国外琼籍华侨谓之“琼州戏”、“琼音”。特色民宿旅馆罗豆特色民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就是最大自然农舍民宿的优点，来到最大自然最有感觉的农舍民宿，在这可以享受不被打扰的黄金假期，并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期。村间雅居酒店村间雅居精致民宿的套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备，另有DVD全新设备，旅客可携带影片自行操作，住宿皆附两客西式早餐，每间住宿客房附日式浴袍。并提供机车出租、包车服务。进入村间雅居民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，把不快乐全部丢开于脑后，让大自然做你最好的医疗师，村间雅居将是你最好的休闲选择！特色商业街休闲项目南山村特色商业街由南至北，形成了一个清晰的历史文化序列，全方位的展示罗豆的历史、现在与未来。漫步御街，游客与市民可寻访、体验、悠游细细品味每一栋建筑，亦可乘坐电瓶车穿梭于“千年时空”中。截取既是罗豆地区“老字号”的集聚地。也是文化创意产业特色街，还是“宗教一条街”，青石板、小桥、流水，再现了古街独具特色的古朴韵味，在这里体验原汁原味的文昌人生活，感受市井生活的韵味。工艺品项目工艺品来源于生活，却又创造了高于生活的价值。它是人民智慧的结晶，充分\t"/item/%E5%B7%A5%E8%89%BA%E5%93%81/_blank"体现了人类的创造性和艺术性，是人类的\t"/item/%E5%B7%A5%E8%89%BA%E5%93%81/_blank"无价之宝。椰雕，用椰壳加工的椰雕工艺品，如椰壳音响、椰雕餐具等海南特色产品。品采用椰壳、椰子树干为主要原料，天然环保，将民族文化与现代技术相结合，采用纯手工制作，打造一系列、电子产品、摆件等等，不仅是一款款美妙绝伦的工艺品，还能展现黎族文化。美食美客休闲项目去罗豆旅游，哪能不品尝当地的特色小吃？那么，罗豆究竟有哪些值得推荐的美味佳肴呢？其实罗豆地区也是一个多民族聚居的地区，各民族在不断融合的过程中形成自己鲜明的风味小吃。如老爸茶、清补凉、猪脚牛腩饭、椰子鸡、海南鸡饭、抱罗粉、文昌鸡等等。第二节、图表制作罗豆农场“沧海桑田”田园休闲综合体项目岁月沧桑区居住草原的欢笑海湾的故事田园我家岁月沧桑区居住共享农庄农业体验沿海休闲草原休闲草原观光配套设施5大村落落落沿海观光共享农庄农业体验沿海休闲草原休闲草原观光配套设施5大村落落落沿海观光大自然的味道农家特色淡水养殖海边钓鱼金海阳光草原味道海域风情红树林风景草间特色特色商业街村间雅居现场采摘工艺品观赏草原景观骑马射箭特色名宿大自然的味道农家特色淡水养殖海边钓鱼金海阳光草原味道海域风情红树林风景草间特色特色商业街村间雅居现场采摘工艺品观赏草原景观骑马射箭特色名宿 -旅游区金字塔图罗豆地区功能分区图罗豆地区整体规划图第三节：罗豆田园综合体形象定位罗豆田园综合体（共享农庄）形象定位（一）形象定位之一：定位依据与内涵罗豆农场的自我定位为以万亩田园，琼北大草原，漫长的海岸线为依托以第一产业为主要产业链，旅游产业为附加产业的农业基地。全场拥有土地面积60200亩，其中耕地30217亩，海滩涂地12000亩。农场土地资源十分丰富，发展海淡水养殖业、瓜菜种植业和牧业具有得天独厚的自然条件。海产品养殖条件独特。该场西面的东寨港，海岸线长达12公里，海滩涂面积多达12000多亩。这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍量大，海水咸度适宜适宜进行海产品养殖。罗豆农场在消费者眼中的定位为体验农耕文化及琼北人民生活习俗的休闲旅游度假基地。让游客脱离城市的喧嚣之后可以有一处放飞自我回归自然之所。游客可以在节假日自己种地、浇水、施肥体验田园生活的乐趣。也可以开车亦或是骑马享受天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊的草原情怀。看厌了草原、田野游客还可以在沙滩上晒晒太阳吹吹海风享受椰岛风情或是找艘小船出海垂钓。（二）形象定位之二：logo设计及诠释标志结合行业（罗豆农场）来设计的整体设计以房子树田地为设计元素突出行业突出农场简洁直观大方让人一看就知道是做什么的绿色寓意生机希望：罗豆田园综合体规划设计内容第一节、各具特色的共享农庄产品产品订制型。以个人订制和团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品认养、直供等订制服务。对消费者认养的农作物建立档案，佩戴标识，严格按照约定标准进行生产，并确保消费者可现场或以视频等方式实时查看生长情况。产品成熟后，按照消费者的要求进行个性化包装、处置，既可以配送到指定地点，也可以进行代销，将销售收入返还消费者。产品定制型的产品进一步的盘活了共享农庄的经营模式，田园综合体有以下几种项目：特色民宿主题旅馆、村间雅居酒店、农家特色、蒙古包。休闲养生型。鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式盘活利用空闲农房和宅基地，发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假，为美丽乡村提供产业支撑，使农庄和美丽乡村成为既有“面子”、又有“里子”的田园综合体。打造“民宿+农地”休闲养生产品，将农庄农地按一定面积或农作物按一定数量分块，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。我们将罗豆地区打造成休闲养生品牌，有以下项目产品：骑行绿道、蓝天白云绿草原、草原风情、草原山地车、草原味道、草原射箭运动项目、草原勇士、海边垂钓、海边风情、金海阳光、海的故事、观景平台、请在罗豆呼吸打造田园综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“同心圆”结构的田园综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。投资回报型。消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。共享农庄的核心在于共享，然而共享也离不开经济效应，投资商可以在共享农庄内建造一些基础设施等供消费者去游览参观等，同时游客也能为投资商及农场主带来相对应的回报，有以下项目产品：淡水养殖、现场采摘、摘桑葚体验、现代化超市、设施栽培园、红树林景观。4、扶贫济困型。引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，打造贫困户和消费者利益共同体，实现贫困户持续稳定增收。罗豆农场周边的一些生活困难户，可以参与房屋出租，或者把自己的土地出租出去，让广大游客参与进来，同时在出租自己的房产或土地时，可以做一些相对应的农副产品来贩卖，宣传本地特色的农家美食，共享农庄这一产品能提高当地的就业水平，让许多在外打工的人都能返乡工作，既能兼顾到家庭生计开支，又能从自己的土地及农业资源赚钱。所以，我们在罗豆地区开发了以下项目：共享农庄、农副产品交易地、花卉种植基地、工艺品5、文化创意型。立足特色资源，树立文创理念，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造集人文要素、生态要素、科技要素、创意要素于一体的特色农庄。罗豆地区拥有丰富的人文资源，有玉堂将军村、曹华庙、、罗豆圣娘庙、云蓬椿故居等，我们在开发共享农庄时可以把旅游业和农业及周边的人文资源相结合起来，可以让游客在农庄休闲度假时，又能了解到海南民俗文化，比如说竹竿舞是海南舞蹈的一大特色，这个舞蹈能让许多游客参与进来，同时让游客在游玩的过程还间接的去了解海南特色文化。我们在开发罗豆地区文化产业的同时还开创了一些项目产品，比如说：特色商业街、罗豆大剧院、风景如画、将军纪念塔、华侨故居、科普展示馆、第二节、共享农庄基础设施建设规划（一）建设“共享农庄”首先以农为本、突出产业特色。促进产业融合、坚持尊重自然、顺应自然的理念，保护乡村好风光，美化山水打造田园绿色美，真正保留原生态。彰显文化、通过精心创意设计，提升品味格调，充分挖掘展示村落文化、特色民宿、红色文化、民族文化、农耕文化等，体现当地风土人情人文之美，努力创造具有特色“共享农庄”。（二）总体布局要求共享农庄总体布局的定位应在充分分析各种功能特点及其相互关系的基础上，合理组织各种功能系统，既要突出各功能区特点，又要注意农产品的不同成熟期，使之各功能区之间相互配合、协调发展，构成一个有机整体。积极开展、有优势、有特色、有规模、有潜力的村庄、农场和基地开展试点。按照农田田园化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，统筹开发，全面完善基础设施。充分体现出提供农产品为主的第一产业生产、保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的旅游资源。从全局出发，统一安排；充分合理利用园区空间，因地制宜地满足观光采摘、休闲度假、科普展示等多种功能需要。适当结合城郊休闲、农园生活和生产体验、乡土教育等功能，完善生产的基础设施，完善每个环节的高科技含量，配备各种旅游配套设施，以满足游客的旅游观光休闲需要。总体布局要兼顾软、硬件建设、而且要注意两者相互配合，以发挥建设师范作用。统筹规划，分期建设，有计划的分期实施，要有长远观点，逐步的建设为今后发展留余地。（三）功能分区根据“共享农庄”综合发展需要，结合地域特点，应因地制宜设置不同功能区。将“共享农庄”分为以下区域：1、入口区：用于游客方便入园的用地，农庄一般建设两至三个入口。主入口区包括入口牌坊、入口停车场、服务建筑、导游牌、假山水池等。2、服务接待区：用于相对集中建设住宿、餐饮、购物、娱乐、医疗等接待服务项目及其配套设施。此区可规划建设办公楼、游客服务中心、果品文化展示室、停车场等。3、科普展示区：是为儿童及青少年设计的活动用地，以科学知识教育与趣味活动相结合，具备科普教育、电化宣教、住宿等功能。4、特色品种展示区：以各种不同的具当地特色的农业品种植展示区，为观赏性较强品种展示空间。5、精品展示区：为精品农业种植区，可满足高端层次观光采摘者的要求。6、种植采摘区：此区面积最大，是共享农业园的基本用地。种植采摘区可以分为不同果品的采摘区，在景观营造上应保留农田景观格局，在不破坏农业景观的基础上规划建设适当的园林小品和游客采摘道路。7、引种区：引进和驯化国内外优良的品种，建立优良农产品品种引进、选育和繁育体系。8、休闲度假区：主要用于观光休闲者较长时间的观光采摘、休闲度假之用地。休闲农庄在合理的地区土地利用控制下可适当建设度假木屋，度假小别墅等住宿设施，延长游客在该地区内停留的时间，增强休闲农庄的休闲度假功能。9、生产区：从事传统农业生产的区域，在园区其他功能区农产品供给量不能满足游客时可开放，生产区在景观建设、管理方面比其他分区要粗放。10、设施栽培区：进行农作物设施栽培的区域。第三节、共享农庄标准化品牌规划共享农庄这一代名词是近期提出的名词，十九大报告会再次强调了海南建设共享农庄的必要性，而打造共享农庄的品牌需从以下几点去实现品牌的规划1、突显特色，创造自然为主题的核心理念，成功的打扮能够凸显出农庄品牌的整体气质和韵味。名字是品牌的最直接体现，是品牌中可以用言语读出声的部分，是给予消费者印象和重复记忆的最常用工具。一方面，名字要具有相关联想力。如长沙的百果园，很容易让人联想到百果满园丰收的景象；成都“五朵金花”，对五个地方以农业为发展基点，尤其是重视花卉产业发展的特色也表现得十分分明。共享农庄打造品牌，名字一定要有的放矢，让消费者知其所以云，另一方面，农庄名字还要符合共享农业产业特性，给人以美好、积极的想象，最好能让人想到名字便能有一种拥抱自然的放松休闲情怀。

2、建立美观得体的中心项目，中心项目是农庄建立品牌的关键所在，找好中心项目，才能打造出个性化服务。中心项目的一个首要标准便是因地制宜。在罗豆农场地区的万亩田野里应该找出中心项目，而我们的中心项目应该立足于共享二字，游客在共享农庄游玩时，农庄主要以游客自己认领土地，然后在土地上耕种自己想要的农产品，共享农庄之所以和其他休闲农庄的最大区分点在于此处，这也正是我们的中心项目，以游客的自主性为主的农庄，3、发挥想象力，创造力，做好有意义的广告宣传，电视中好些耳熟能详的广告语能让大家简单记忆并产生认同感。共享农庄的主要市场还是在于“休闲养生”，因此广告并不像电视广告产品那样铺天盖地，但是，为了吸引游客，农庄对于广告仍然可以采取许多手段。一是采用统一标识的形式，如广告画、宣传册、员工服装、工具等，采用同一形象可以让游客一目了然地了解农庄的文化，还有我们在房间和展览馆内基本都设计成绿色、蓝色，让游客能在农庄的室内也能享受着蓝天白云，绿色植物的视觉享受。二是在广告设计上，农庄广告可以灵活多变。最近的一些独特的饭店都在装修上下功夫，不但在外面的装修吸引游客，里面的广告墙也是一个小小的加分点，虽然一面墙占地并不大，但是也能博眼球。所以我们在农庄里面的室内墙上多弄一些五六十年代的口号，让游客在农庄里面既能感受到现代所带来的体验又能享受到历史所经历的体验。同时，我们在接待大厅内贴一面意见墙，收集游客所提供的建议，然后用便利贴的形式展现出来，同时也和游客商量，在这面墙放关于游客游玩的情景照。这些小举措虽然不能带来质的改变，但是对于一个农庄品牌的打造却起着不可衡量的作用。4、弘扬核心价值观，积极与社会大环境相吻合，台湾一项对当地某牧场的调查显示，社会公益性也是获取消费者好感的一大重要因素。农庄除了可以参加某些社会公益活动外，还体现在对它本身的社会性功能发挥上。共享农庄，是撬动农村建设的一项重要途径，是切入整合乡村要素的必要渠道，其本身具有强烈的社会公益化特征。因此，建立共享农庄良好品牌形象，更要重视农庄的社会效益，要以农庄为枢纽，带动周边农民的就业、致富，带动农村产业的集中性发展等。农庄联合几个全国有名的公益单位，从农庄里种植出来的农场品和一些副食品，客人都不带走时，我们把它捐给公益单位。我们还会在app上多做一些关于社会公益事业，只要有游客进来游玩时，我们将门票的百分之几捐给慈善单位。重视社会公益，能较大程度影响消费者对农庄品牌的看法，也能更快速的将自己的品牌推向市场。第四节、共享农庄专项营销规划近期市委会议，再次强调了农业是文昌市罗豆农场的重要地位。共享农庄这一策略也将在海南试行，作为海南东部有着全方位优势的农场，也将大力推广共享农庄。（一）产品策略1.服务产品①基础设施:室内设施一应俱全,另附有娱乐设施,针对个人，如:电脑、电视、电话、热水器、书刊杂志，机麻等。针对企业，由专业的会议厅，休息室等，让游客来共享农庄休闲度假时还能处理工作上的事情②共享农庄中的蔬菜瓜果产品都是亲自下地耕种不但可以托人管理，也可以自己管理，耕种后的果实可以自己带走，也可以通过农庄里的厨师，委托他们帮游客烹饪。2.产品品牌包装共享农庄作为一种新发展起来的旅游度假形式，给节假日喜欢出游的人们多了一种新的选择，市场前景非常强大。我们所做的共享农庄是一种不同于以往传统型的农家乐，是新型的度假形式。可以根据季节的不同、游客的需求不同、以及产品的不同做出相应变化的服务型产品。我们要做的新共享农庄是有着自己的管理体系，有着服务与管理的理念，让那些到此的游客不再担心卫生与安全问题。我们所做的要摆脱传统观念，注入企业管理理念。拥有自己的品牌，促进农家乐产品的销售，树立产品形象来扩大产品的组合。（二）价格策略1.定价方法首先，我们农场属服务业，而我们的目标顾客又包含大学生，我们追求优质服务来满足顾客，所以针对白领阶层，我们选择撇脂定价，即其服务项目的价格要稍高于去农家乐或娱乐场所的，同时，对于学生，我们的定价只要稍高于一般的游乐场所的费用。所以采用渗透定价。其次，对于白领阶层和家庭我们还要对其耕种的田地时候进行管理，以便以后他们再来耕种，所以其在价格上要稍高于其他形式的娱乐项目。但对于大学生项目一般不需要我们进行事后管理，所以价格就要低点。但尚若大学生（如情侣种花等）也进入耕种项目，其价格要和白领阶层和家庭一样。再者，作为一种全新形式的娱乐服务业进入市场，可能会在投入成本和销售成本上花费较多，而且一旦成功之后，就有可能出现模仿者，会直接影响到市场份额，所以作为新进入者，一定要先一步达到平衡点，然后有相对足够的资金来支持之后的开发新项目。付款方式在共享农庄里面消费时，我们可以支持手机端的无线支付，在共享农庄里面使用无线支付可以有相应的折扣，这样也把农庄的运营成本进一步的降低，从而达到旅游的信息化。（三）渠道策略1.网络渠道现在，网络发展相当迅速，传播的速度很快，覆盖的面积广，因此，对我们的共享农庄的宣传提供很好的机会，同时，我们可以与旅行社，酒店，网站（如：搜索引擎），旅游网相结合，我们也可以通过个人QQ空间，，微博，邮件进行传播，微信公众号是近几年流行的传播渠道，我们可以把共享农庄这一品牌推广在共享农庄，每个礼拜都推送一些关于农庄的事物，好让大家能迅速了解到这一产品。2.渠道管理针对我们的状况，我们将采用选择分销渠道。我们的目的是为了提供优质的服务，绿色环保的食品，对此，我们将对所有的供应商进行精心的挑选，保证消费者的利益，同时，也能提高我们的品牌知名度，吸引大量的新老顾客。在家庭认领后的土地，耕种出来的产品，如果游客没有带走，我们可以把这些无公害原生态的绿色食品捐给山区儿童，进一步让全社会的人都能走上小康道路。（四）促销策略1.资金问题考虑到初期资金不足，所以我们在开始的一至三年导入期内的促销方式将避开昂贵的电视、报纸等宣传方式，而通过更加有针对性的宣传方式进行促销。2.户外活动由于初期希望顾客能迅速了解农场，所以户外广告也是重要手段之一。户外广告具有弹性，高度重复展露，低成本，竞争少的特点。所以我们选择在高档小区和商业大厦周边做活动，将共享农庄所生产的绿色食品带到现场，把共享农庄这一理念传输给大家。3.网络营销由于我们的目标顾客大多针对的是家庭式和白领人群，甚至是大学生群体，这一消费群体有他们独特之处——他们对于网络比较熟悉，同时他们对于网络的热爱较其他消费人群高，为此我们就充分利用网络来进行宣传，比如建立公司网站，进行网络广告等，这样可以大规模的接近我们的目标顾客和最终的消费群体，让他们充分认识、了解我们公司。还有一个形式是把共享农庄这一品牌做成一个微信公众号，不定期的推送一些关于农庄的知识和活动，前期先吸引游客为主，树立好自己的品牌特色，中后期时在促销产品的过程中可以联结一些周边的商家做营业性的推广活动，让游客感受到新型度假形式所带来的满足感。4.营业推广营业推广是指企业采取的能刺激顾客的强烈反应，促进短期购买行为的各种促销措施，营业推广的主要特点是向顾客提供特殊的购买机会或优惠条件，能迅速地吸引顾客的注意激起购买行为，在短期内扩大销售。这是目前消费品农家店普遍采取的做法，主要靠家族、宗族等亲朋好友的关系，送货上门，赊账销售。还可以广泛使用折价赠券、减价优惠、附赠品、赠品点券，使用示范等多种经营促销促进工具。线下模式中我们可以和旅行社共同合作，让游客在前往共享农庄游玩时能定制多条线路供游客选择，游客不但能在共享农庄度假休闲还能兼顾到周边景点。我们也能采用这个方式来推广，线上线下并肩而行，让广大消费者能够了解并且喜欢上共享农庄这一理念。第五节、“共享农庄”网络平台规划（一）如今已步入网络时代，已是人们生活必不可少的一部分、有着不可比拟的优势。为了促进“共享农庄”在网络平的发展。为网络平台设计了一套完整的管理系统，提供简单、和谐的登录管理界面和方便的技术管理功能，确保网站管理员对网站的日常管理维护工作。以确保以原生态为特色，将网络平台规划成：农庄导航：农家商家、特色菜肴、农庄环境、农庄客房、地理位置、联系方式、在线预订、客户评价。周边景点：云蓬椿将军故居、东寨港口、南山村名人故居、玉堂将军村纪念碑、曹华庙院序言碑文、罗豆圣娘庙、火懿圣娘庙、港东村红树林等。宣传景点特色服务的同时，可结合卫星地图GPS坐标定位。使地理位置更加精确。旅游线路：精品路线、推荐路线、自驾游路线，将各个风景区、旅游景点和农庄及酒店商户串联起来，方便游客进行选择，能够更好的合理安排旅游行程。娱乐休闲：最新娱乐活动、地方戏剧等文化娱乐内容。意见反馈：客户建议、交流互动。网站计数器：主要是记录网站的IP访问量，客户访问数据统计，为旅游营销宣传工作提供有利数据。在线调查：对有助于行业、旅游业发展的内容进行网上在线调查。（二）“共享农庄”网络平台规划主要面向城市追求原生态的休闲体验人群、提供人性化、原生态、智能化体验。一方面，可打造成有个性、有内涵的共享农庄，推出原生态休闲服务、给客人体验前所未有的农庄。另一方面、现在是互联网时代，在“共享农庄”可通过app订购农产品、app订餐、app订房等一系列服务。可以解决了都市居民周末游玩、近郊游、自驾游去哪里的问题，同时也解决了居民的生活需要，更好的体验原生态乡村旅行的乐趣，尝试到美味的农家产品和美食。（三）可通过网络平台来营造有利于“共享农庄”的发展，外部环境;村集体组织、农民合作社及其他市场主要产业发展和实体运营中的作用;来实现在“共享农庄”发展。以所有农民的利益为主体，让农民充分的参与农业、创意农业、农事为于一体。以网络平台等信息来支撑农业和民宿共享为特征的“共享农庄”，可通过村庄的开发来建设特色农庄，可开发项目以下几点：产品订制型：以个人订制和团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品认养、直供等订制服务。众所周知文昌鸡是海南四大名菜之一，文昌鸡这一美味佳肴也远传海外，而罗豆农场正好处在文昌，共享农庄在开发休闲度假之余，可以在农庄周边建造一个大型鸡鸭鹅种植基地，这个最大特点就是“私人订制”。休闲养生型：