中指研究院-房地产行业：2023年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。“百城价格指数”日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。地方层面，各地楼市政策落地节奏显著加贷”，提振市场信心；武汉、合肥、无锡、郑州、济南、青岛、南京等多个核心城市取消限购，广籍家庭限购区域购房社保年限，同时各区个人销售住房增值税征免方面，上海、南宁、沈阳、兰州等城市从提高公积金贷款额度及租房提取额度，延长公积金贷款年限，支持异地公积金贷款等方面，满足购房者合理住房需求。除需求端政策外，部分城市供给端政新建住宅价格有所企稳。二手住宅方面，“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三2本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。2城市环比下跌。具体来看，杭州新建住宅价格环比上涨0.武汉新房价格同比跌幅均在0.8%-1.0市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换3本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。36.15%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.;2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代4本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。4徐州等4个城市跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.93%；4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于5本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。56本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。6重庆(主城区)7本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。7s本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。s重庆(主城区)9本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。90本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@030-60m260-90m290-140m230-60m260-90m290-140m2--------------------------------注：部分城市30m2以下和140m本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属项目名称所在城市开发商嘉悦云上上海越秀地产&保利发展控股宸悦国际北京中国铁建房地产集团有限公司琶洲南TOD广州越秀地产&广州地铁超核中心|润府深圳华润置地&深圳地铁集团滨运锦上湾杭州滨江集团&杭州市运河集团华润置地中环天序成都华润置地有限公司中建山海境西安上海中建东孚投资发展有限公司保利·天瑞广州保利发展控股理想之地上海中建二局&万科君一控股·海尚府青岛君一控股中国铁建·西派樘樾西安中国铁建房地产集团有限公司招商局中心·臻境南京招商蛇口建发云启之江杭州建发房地产集团&之江城投中铁阅山湖贵阳中铁置业集团西南公司万科未来之光深圳万科企业股份有限公司中建·观澜雅境苏州中建东孚&中建国际招商·时代公园成都招商蛇口中建大公馆武汉中建壹品投资公司建发城建·文源府北京建发房产&北京城建地产中海·江東兴樾宁波中海企业发展集团有限公司轨道万科璞悦湾长沙长沙轨道&万科观宸重庆华润置地&香港置地中冶德贤御府石家庄石家庄中冶名冠房地产开发有限公司紫棠园杭州坤和集团&绿城中国贵阳中铁置业集团西南公司华侨城松湖原岸东莞华侨城华南集团武汉城建·明镜台武汉武汉城建·祥悦公司栖海澐颂北京中建壹品&海开控股凤鸣云翠府宁波绿城中国&东投集团世园·金茂府青岛中国金茂中海寰宇珑宸花园深圳中海企业发展集团有限公司中铁琉森水岸西安中铁置业集团西安有限公司保利云禧天津保利发展控股中冶德贤华府石家庄中冶名盛房地产开发有限公司越秀·和樾府南京越秀地产中海富华里北京中海企业发展集团有限公司中国铁建青羊樾府成都中国铁建地产中宁府南京中能建城市投资发展有限公司华发·静安华府上海华发股份白鹅潭悦府广州华润置地有限公司恺德·熹园武汉武汉恺德控股集团有限公司天府公园未来城成都成都天投地产开发有限公司中铁诺德逸宸云著太原中铁置业集团西安有限公司金地·江山风华沈阳金地集团中海·半山雲境青岛中海企业发展集团有限公司长沙润府长沙华润置地有限公司2本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@2项目名称所在城市开发商龙湖·御湖境上海龙湖集团中海新川华府成都中海企业发展集团有限公司枫宜晓庐杭州万科企业股份有限公司润鸿府南京华润置地有限公司中建·御璟峯苏州中建国际&中建东孚中建·东湖之星武汉中建三局城市投资运营有限公司滨江城投·望品宁波滨江集团&宁波城投置业万科·朗拾南京万科企业股份有限公司中冶·德贤公馆唐山中冶置业集团有限公司绿城·凤起悦鸣天津绿城中国招商·壹湾臻邸深圳招商蛇口中海保利朗阅广州中海地产&保利发展控股华润瑞府郑州华润置地有限公司招商蛇口滨江境长沙招商蛇口和光煦境北京保利发展控股&北京建工滨江越秀中豪·翠宸里杭州滨江集团&越秀地产&中豪控股江铃祥云瑞园南昌江铃地产天保九如品筑天津天津天保房地产开发有限公司保利天樾玺温州保利发展&招商蛇口越秀潮樾府深圳越秀地产焕城重庆龙湖集团&香港置地中铁璟和院合肥中铁四局招商璀璨时代北京招商蛇口北投领上南宁北投产城集团绿发鲁能领秀城重庆中国绿发建发五缘灏月厦门建发房地产集团有限公司中冶·未来城涿州中冶置业集团有限公司中国铁建锦樾成都中国铁建地产海玥泓邸上海上海建工房产有限公司圆中润达丰滨江郦城眉山圆中控股集团越秀·御湖台佛山越秀地产建发·璞云宁波建发房产万科清水甲第重庆万科企业股份有限公司龙湖天府·云河颂成都龙湖集团雍境湾合肥招商蛇口华发四季雅筑南京华发股份中海星樾府长沙中海企业发展集团有限公司龙湖青云阙西安龙湖集团望雲合肥华润置地&合肥城建绿城·春来晓园济南绿城中国金地万悦城天津天津金地风华房地产开发有限公司绿城西安全运村西安绿城中国华章文苑南昌华章文化置业有限公司中建·星光城市济南上海中建东孚投资发展有限公司中海·国贸上城厦门中海地产&国贸地产武汉城建·天汇龙城武汉武汉城建天汇公司熙上重庆龙湖集团&昕晖集团星图光年轩杭州万科企业股份有限公司意禾金茂学林拾光合肥中国金茂保利·阅云台南京保利发展控股联发招商悦鹭湾厦门联发集团&招商蛇口中冶国锐锦绣雅著苏州中冶置业&国锐集团万科·公园里东莞万科企业股份有限公司中海左岸国际南昌中海企业发展集团有限公司本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研5本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@51、样本（1）样本选择及其退出：对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价若项目推出少量特价房（占比不超过5%不考虑此类短期少量特价因素；如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：QijQij为该项目调整后建筑面（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：3、数据采集和复核（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行6本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@6百城二手住宅价格指数编制规则百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同1、样本（1）样本选择及定期更新：对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。2、计算模型（1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法pt=ΣpitN（2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算方法3、数据采集和复核7本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@750城住宅租赁价格指数编制规则1、样本（1）样本选择及定期更新：（2）样本覆盖