国际广场综合项目营销策划报告

中顺国际广场（建议名）

营销策略汇报

序言本项目是长沙南城的一个综合型项目，物业组成丰富，占有非常良好的地理位置，具备良好的先天优势。面对这样的项目，我们思考的出发点是整理出它的核心价值体系，明确它一个清晰的发展方向，以实现它的最大经济价值和社会价值。基于此，现在我们要解决的核心问题主要集中在以下方面项目整体定位写字楼、公寓、商业的各自定位及相互关系产品的优化及价值提升营销推广策略……因此，本篇报告将在下面的篇幅重点阐述以上问题的解决之道。2市肿场宵竞隔争御分源析项惜目腿解嫂析竞赛争补定省位核喜心假竞存争区力竞品争屑战敲略营奋销忠策另略工体丙系3市被场税竞值争株分撞析项阳目盟解负析竞杯争体定突位核党心现竞促争康力竞拜争违战做略营季销哗策测略环体畏系4先满看皮项铲目呈物亩业送自萄身葡的豆定毛位5开唯发攻企牙业拉定矛位开秤发沸企怜业紧对东本件项睬目其的筝定草位吃是参集素酒聚店危、隐写酷字缝楼爽、往高怜档怎住耗宅这于预一临体滋的匹商缴务贪综蓝合渣体遵。项林目笨总违建键筑奇面阁积闹—廉—青1垃2攀4拔0耕6押0宋平点米项鞋目比建民筑桌结爆构粮—疾—走三昏栋灵塔铁楼啊+萌三族层虑裙佩楼项停目鼠物撇业岂构纳成启—洞—岩高瓦星收酒茫店司+屋甲查级茄专锻业客写饼字案楼唤+疗公茂寓绕+肤商牲业杰配提套宏设腰施酒垂店铜及哨商毫务亚配着套徒：窜4应4蚁6舞8颗0哈平倘米写仓字统楼聚：喝2测2掌1摘1炊0罢平齐米公纤寓仪：含2险4宵7打1腾0睁平哪米6原闸始兴产炒品付定四位已碗确恭定顶侨级狂酒什店稀—害—秋自图有脂经仓营暗；商允业坏—裙—鉴满污足举高谈端锦需昏求斩的补配圾套米型循商常业嚼；定根位斜未航明圣确高座档库住胖宅赖—何—题？写感字扶楼独—币—抚？7中鸽顺统置拍业坐公数司刮对唱本现项敌目金的喜战本略籍思脾考目吉标互排污序监：快子速乱进即入绕市诵场方，柿快豪速捆销晃售翁，哨实俭现冰资勉金炊流肌迅拳速毫回遮笼乒。通扒过赚产瓶品猜价设值望主县张茂强速化尘项奋目挂及梳企局业派品义牌筐，刮以挪达忆到壤社东会密效戒益适最退大价化合鼠理穗的亭利堡润亭值品牌目标打造项目高端的品牌形象，由此提升中顺置业的自身品牌速度目标尽快入市，2007秋季亮相，2008年春开盘价格目标合理的利润项艰目朋开告发目册标缓体碑系战略目标社会效益最大化8这凉一浆目花标炮意艺味午着循什牧么统？贞—落—舍“铁叫析好颤又功叫踢座塌”叫构好肝必走先福叫安座涌，考营越利呼才础是汁硬劈燕道兰理体，写品宁牌虽随息项恳目郊成咬功司而贼立任。9界舅定性问任题降导低叹风爪险确巧保锁必孙胜高庄端辛住孤宅屯与竖写潜字苹楼普如侵何耍做产葬品帜卖询给特谁市曾场云依毕据淡是因什易么核妖心旋问梨题解肌决骂问狸题1慰0项角目找概法况项外目摧位贿于除长麦沙驴市共芙配蓉黎南持路洒与摧电耽力傻路府交架汇真处眉的渐东抚南肃角晕。项摔目剧东便南记面丛紧跳临孔天用心初区志人胁民权政谅府案，袭西荷面议与凯湖圆南哄省狼委示省遇政优府挥隔倒路狮相卖望裳。天心区政府省委省政府公园本案芙蓉南路湘府路电力路标志商务中心1摔1北茫侧秤：技直郊接汁临抢电饱力川路丽，形与掠一矮待胜建茎项辛目咳隔茎路胃相疯望航。南谦侧仰：牢8泻0病亩援的吗市骑政播公条园西固侧猛：伴直虾接预临取芙茫蓉害南掉路任，橡与涂省兰政械府弄及举后蔽山才隔送路墓相蛇望纸。东箭侧冰：月与妹天滥心遇区树政垃府团一铅墙到之巧隔项陡目凯四虚至项乎目仅四擦至1钢2交络通既分捏析芙逮蓉嗓路电猛力忽路本漂案税位浑于台长粗沙淘南兼城筑的泉中启央溪地闲带照，锤处被于咳路沿网肯的返交扣汇共中京心拼，价交燃通屑十坚分枪方还便1剂3噪丹音郑分伪析交通噪音生活噪音快速干道由盾于旦有禾两车条悦主齐干滥道含从昨项强目叉旁填经忙过代，录项坟目并北像面早、印西贿面走的封噪暑音扔非载常裂严辅重态，绘本箩案情的预住话宅传位泽于旨地吸块海东竿南百面仍，谦影既响雹不淡大住陈宅写物字部楼酒合店1启4景步观嫩分马析省且府达后碑山新叉世沾纪鲁文助化罚公耳园8块0竿亩公链园人扯工讨湖绿臂色钱环袍抱械，污周宽边再拥糊有耻多个确市述政耕公冷园夕，臣拥怕有唱绝矩佳的五景樱观湖资由源1稼5地庭块漫S栏W格O养T签分殿析S痕优框势O伍机贸会T市威膛胁W蓄劣将势项赴目昆位渠于淘南谱城想核自心仓地悠段刻，奸与贺政绿府球毗担邻周承边述路全网光发幼达兔，领交挤通加方黎便临遮大降型词市标政荐公礼园辟，猎环卧境沙较举好企歼业务有飘较交好浑背跟景脊资茎源窄关盼系位德于逼城季市刺新愈区际，罩商切务良环甚境论不疏够统成笋熟生序活葬配蹄套妄缺促乏姿，棕区祖域剩内役居但住才人甘口懒少开梳发姿商毯在市本电地剃市阿场礼尚飞无丹品仓牌温效制应物图业脾组喂成请复省杂天，道需谣要酬合抓理统安耳排南浑城闯中连央辩地出段鹅，贯升巡寿值映潜符力币巨猾大通芹过崭产浅品倚创狸新季，晴提罢升爹项滩目坊附怨加愁值区共域早投感资制价熟值梳逐叮渐个得容到违认婚可酒盗店独可昏以贴可骂以衬成乏为敲项维目软的私突纯破误亮远点南僚城婆商牧务雕型跌项介目娱集野中春在穴未拾来以1劈燕-恋2课年在面搏市朝，越竞伏争羞激汇烈资恨金狱的猴回婶笼会速贺度房蚂地铁产竹政鸭策驾、勤利堪率王的满调欧整市若政吹配扩套功、学公劝园粱建弱设价的旋时桶间区制位碰好舌，起可册以挪强矛化弯南昏城易核趣心控地四段周忌边晶配慕套浇差群，柜可筋利更用株项躬目炼自杏身络来伍弥蜂补合醒理乖安病排货物陪业根，盛利抗用阿地烧块顺价但值仪，棒满令足溉市饰场漏需威要调速动爷企敌业屠资肝源驻，觉促首进诉销恒售遭。因辅势骗利缠导控够制赴成减本以席市康场薪导凶向均为辣主客，摊确膜定钱适今合耻竞瞎争沾的连产震品粱开介发永与屯销肉售旬节茫奏产牵品灶创晚新璃，养增婚加袄附流加栽价庸值通猴过汪先垒进怖合差理贺的虫营逗销雹与阶推忆广凉手管段两，籍来拖解甩决纲项矮目蒸的密销怪售皂问顺题逢幻玉凶联化郑吉1仙6市终场峡竞稼争屡分送析项智目仍解辜析竞垄争蔑定侮位核教心礼竞添争块力竞袄争肚战舌略营扣销默策判略似体缺系1捐7长迟沙没房突地恢产统市裕场倡现夸况项夏目饰所咬在铸中蔬心氧板竖块宝住她宅猜均删价文在伍3挪5杯0挎0梳元屈/吊㎡箩左楼右稠，手是索城仿市患房哑地考产荒发福展浑最做成爬熟牺的薄区茫域轨。苦因棕其移优辽越福的谈地者段梨和舰完忌善挥的呢生墓活锄配雨套孟，励成未为眼市昌民新置旅业呈的夹首肯选篇，评随那着姻房陵地诱产畏的锣不际断刮发准展细，傅中嘱心折板笛块睛可恒供泳开太发婚用原地包越阵来补越光少说。中咸心稍板杀块均孔价津4治5楚0豆0拳左躬右城搭南袋板蜓块均扰价门3滋7雹0架0盛左踏右城镰东尘板仰块均践价耻3锐7重0嗽0乳左翼右城膜北董板伟块均独价胳3土6粘0殊0脉左摆右河惧西棕板当块均蛛价异2北8驼0瞎0肿左屈右中温心现板茫块传稀统虏的其城狼市社中株心絮，睛城碗市漂房用地派产宏发迷展最势成休熟笨的霞区括域桐。锤因腔其珍优幻玉越蓄的页地哑段暗和完乱善难的需生域活理配悼套奏，往成艰为射普丛通部市码民逗置怎业臭的谋首市选跨，昂土侍地聋稀读缺掉。城步南富板御块依影托闭省翼政炕府寒、独天歇心政区更区佣政应府城曲东着板洞块省抄政框府哨男呢前嫩，音政迷策付主肤导桨型闯板浆块河屯西学板谎块应若市物政葬府时新萍址柴的系西脱迁踪蝶、膜麓避谷勇科虾技眉园区重的零逐牙渐谎成培形晶、顷麓哑山股大疮学世园软区爹和目猴子绵石发大俯桥侨的械贯刃通城径北诉板贱块依究托卵离模市储区犁较皱近然的捧距渠离胁、鼓浏割阳仔河朵风光溉带技和拢开院福笑区盖政芳府滨到江商板仰块均纤价剂6测0坚0尖0丢-灾6淋5怀0融0上装述广数朗据蚂来呢自素大隐臧糖组疼市场叙研标究姨部摸5科月太市女场研报稿告金印色穴屋联顶6聚5解0信0西毒街欣花充园5喘2错0裤0圣吃爵递菲琴斯4恋0则0悉0蔚瘦蓝缴海舟岸4违6药0授01列8旺坤家园博林·金谷柠檬丽都湘府东苑鑫天·山水洲城和庄愿景·山水蓝城圣悦嘉园奥林匹克花园生活艺术城上林国际标志·枫景鼎丰·前城融程国际新悉城省国榆际华偷银覆南劣苑B农O壤B射O校天够下赤城恒相盛错世路家山放水联庭衰院金么领家冰族满泽庭投芳申怪奥谨·品美疼域南早国猴嘉属苑南提城泽区很域录市回场抢现丝式况南承城情房冶地滥产耻开涛发府总学量勤近随9堆0饶0违万梨平抽米验，畏在太售姜楼章盘钞1稀5纱个扣，专即催将品上晃市搅楼酿盘假有原2戒8宰个1抢9南漂城勤房竟地爸产郑开削发材特啦点大丑盘扛云劫集除宜了穴韶偏山病路变沿穴线珠，召直仿至建南蜡站盯，重由栗于父原刑生哈人祸口耽比奇较肾集巾中肚，径历横来雕有廉着叙单斧位跟集聪资薯房泊、门经塔济明实市用望房翅的爽开种发山，未同习时灰也悟不亿乏珍几瓜万锣平梢米眠的转中蜓小程楼沸盘温开奔发接。宝芙抚蓉予路猛和灶湘尝府橡路港沿响线循为据代习表添的会南蜂城编片妻区蜜，帐则围主启要慰为咸2怜0俗万关平虎米舱左贼右戏的昂楼施盘敢，方5冲0怎万驼平冻米葱以诵上羊的腔楼前盘称也沫不楼少樱见绍，背最蕉小皆的背开株发饥规享模指也惜接益近李1立0考万抬平严米冶。商标务雄地绣产貌集胶中闲上蜂市目拒前陆省叫政宁府洲和伤天驶心城区芬政县府却所笛在设的倦湘晓府问路纤片辆区绿的眉“管C岔P及D恢”赚已之清鹅晰旁可中见锈。衣因倾此滔这炭一背带颂也诱集次中奇了悼大本量乒的些商串务岩地巩产猾，驳如方融型程扯国丘际贪、才标所志蜜长灾沙祝商次务阀中非心厨、泪湘诞府击东贿苑筛等跃都迁规薄划桨了支大咐量尸的咬商援务榜物绳业亦，幅包守括追周础边桌的致新斥城两国满际它公姜馆松、士富露景惩园炒、忘生情活裹艺州术谋城驱等刑都传规电划喂有守酒够店委、姿写钳字厅楼剃物委业依，析奥粥园阶甚短至艇还薄规使划蔽了唉2胳0座万恋平支米恒的租“羽动艺力藏商耽务届港顺”左。转粗狱略掌估注算岭，赖0舍7保-俘0链8狸年舱可钟能娇面另市漫的出商扯务贫物饰业蚀，类接挑近爷3自0讽万弹平拐米桐；仆而横星撑级蛾酒役店泉，培更已以学三特公食里洲内训拥厌有普五下家郑五文星巴级幼。.房眉价巩已防然威高上企相搅对燃于校韶款山龙路找沿逆线隐，另芙叮蓉晌路宾和茧湘隙府叮路呈沿赤线侦，短房沟价肌已穴然埋高头企狗。许韶瓶山壳路渔沿倾线航由争于颠原员住峰民韵比膛较明集共中吹，蚁开恩发置档垒次筝比掩较资丰闯富咳，纪价链格耗层里次城比讯较剥丰泥富咬，货目锣前蚕为忍止之，皆3标0姓0著0纤元旷/㎡晓的钢楼仔盘怀也抹时缠有获供峰应刑。隆芙崭蓉解路渡和的湘脆府鸭路迈片术区纷由赔于镰楼统盘脊规贴模即相增对扭比壶较朽大墓、殖开瓶发男档告次面也舒比铃较待高绞，册目君前少在蓬售文商好品与住置宅庸价数格割已映越最过挂3挤7碧0手0缎元圆/燥平牧米据。丈奥蚂园何的潜北功京烤公桐馆嘉创铺造覆了高南胆城贡主胜流靠高虚档样住沃宅补的本房钟价捧新泛高胀后攀-扶-蛛直奔逼姐5融0下0饶0阳元注/补平姻米恩，只五匠一易期译间禽公他开隙的慌上快庭声苑熄也鞋就析顺彻理拍成梳章灵起欢价垃4访0龄0器0摊元强/呈㎡骨。2鸽0长兰沙捷写技字泡楼踏市颈场份现送状签分畏析1思.名长巾沙乏已身建例写投字君楼薪项呈目谷简身表项目名称交房时间区位商圈建筑特色华联商厦1998芙蓉路芙蓉广场占地面积4500平方米,建筑面积4.6万平方米.单栋25层平安大厦1998芙蓉路松桂园22层单栋平和堂商贸大厦1998五一路黄兴路口大厦共31层,地下3层,地上28层,总建筑面积112831平方米通程国际1998韶山路文艺路口共51层，总建筑面积10万平方米,是长沙通程集团投资兴建的五星级豪华酒店。酒店兼备商务旅行、休闲度假和大型国际会议接待功能。金源大酒店1999芙蓉路侯家塘设有写字楼2万余平方米，5个中西各异的餐厅、10个会议厅，另设酒吧、商场，商务中心及各种娱乐项目。银华大厦1999五一路韭菜园路口集商务、客房、会议、餐饮、娱乐于一体的智能型豪华酒店。楼高30层东成大厦2000芙蓉路解放路口单栋28层2仓1项目名称交房时间区位商圈建筑特色华天贵宾楼2002韶山路文艺路口3栋31层国贸金融中心2003芙蓉路芙蓉广场占地67030.4平方米,单栋42层联合商厦2003五一大道蔡锷路口33层，地上30层名汇达大厦2003五一大道蔡锷路口15000平米,1栋12层顺天财富中心2003芙蓉路解放路口占地面积7824平方米,建筑面积7.2万平方米,单栋29层新世纪大厦2003芙蓉路侯家塘共23层（地下三层），总规模38600平米亚大时代2003五一路袁家岭长沙市首家按国际甲级写字楼标准修建的专业写字楼，建筑面积33000平米建鸿达现代城2004芙蓉路松桂园共30层,.地下2层,面积共6000平方米。维一星城国际2004韶山路人民路口占地面积为2576.35平米,建筑面积63921平米，地下3层，地上28层恒隆国际2004五一路和蔡锷路交汇处总建筑面积5000平米的专业写字楼，6-10米自然采光大堂，每3层拥有一个空中生态花园2走2项目名称交房时间区位商圈建筑特色第一大道2005五一路芙蓉广场位于芙蓉绿化广场建湘路口，建筑面积38207.44平米湖南文化大厦2005韶山路文艺路口湖南首座采用全钢架结构的高层5A智能化写字楼，高99.8米，总建筑面积约4．5万平米新时空NO.12005芙蓉中路三段项目总占地4800平方米，总面积4.6万平方米，容积率9，规划户数288户，29层凯旋国际2006五一路火车站广场总面积5.8万多平米，集商业、办公、住宅于一体的双塔式综合性建筑，底部5层商业裙楼。湘域中央2006五一路袁家岭写字楼总建筑面积45050平米，框剪结构，户型面积在46.55—1400平方米不等运达国际2006芙蓉路松桂园主塔楼138米，副塔楼127.8米，总建筑面积10万平米，涵盖五星级酒店、写字楼，国际公寓、名品走廊四大国际商务业态。汇富中心2007韶山路人民路口按照五A级写字楼标准打造，拟建成融商业、居住、办公为一体的约为5万平方米的建筑复合体。佳天国际新城2007芙蓉路侯家塘双子地标建筑。北栋国际化5A级写字楼，南栋都市景观住宅，三层裙楼，总建筑面积59907平米豪廷大酒店2008芙蓉路人民路口建筑用地8888.78㎡，总建筑面积102379.81㎡，主楼为两栋29层的姊妹楼，南栋为5A写字楼，北栋为五星级酒店中天广场2008五一路芙蓉广场总建筑面积23万平方米，是一个集商业广场、写字楼、酒店式公寓、高级公寓、大型停车场于一体的建筑综合体。嘉顿新天地2007五一路五一广场对面建筑面积4.7万平方米；写字楼、公寓、商业街于一体，写字楼为点式建筑结构豪布斯卡（HOPSCA）概念。2接32坑.墓售袄价船及戏租轮赁循价盘格竟分奶析2阴0郊0娃6日年泄以装前既典屠型茅写家字阳楼般的矩均肚价惯对仪比已耳经慈投绝入什使柜用破的避高下档哲写础字搞楼叉，皱当季年扑售乔价器集道中私在蓬5挣0跨0久0促-开5被8但0猜0升元趁/堤平镇米狗之势间籍，束与捧新恨近碑发绒售避的半高鸡档减写忍字优楼招价禁位昨相绘比斩，运可膛以滚看砍到听长傻沙巧高乡丰档祥写林字乱楼艘价链位御正数在颂稳纹步使上粪升昨。2烛42优0严0颤6蚂年景后跟典摘型缺写困字代楼番的霸均中价2似0弯0愧6舞年桃在鲁售砍写钢字流楼宫的盟均秀价厕在娃5步0跃0抬0银到肆7拆0泄0皮0拾左哥右债，砖豪昂廷涂大浇酒鹅店罪因否是霸酒腐店裹物岩业宁带财精丛装签修禾，希带咸租么约女出算售卡，万故笼价千位蕉比杆较碧高铲。2驶52栗0寄0夺6涝年退在影售痛写气字田楼访项刃目您均潮取主得扩了霜不爪错乳的锅销镜售咳成递绩朵，者0求5阿年泪上嗓市狼的卖湘去域雀中吓央畜、吧运烧达粘国踏际底各阀自号凭岩借绑其看在罢软也硬吃件揪上纲的嚷优摩势魄，仿在诱0估6漆年桐上策半询年男基陡本增销沾售盖完芒毕规；恐而幸0缎6冒年邮初四盛蹈大沃开新盘圾的瓜佳域天笨国抢际休新浆城捏由恋于货良划好室的虑投服资驴潜功力锻与恼超刚前薪的有规题划集设贩计完目城前御销弊售渴在惯9错0察%暗左涝右达。强1溪1包月欢开仪盘慕的爬豪搜廷钓大蹈酒搅店辨和熄中恰天沿广拍场诱行滋政责公绸馆杀都岛有坦着姑较惹强板的铜品鹿牌锡优科势阳，扇目撕前钉的牵销后售装状述况予也尺比宿较米可胡观质。3讲.播销尽售浪及检入只驻暑状宴况卧分肿析2意6长璃沙棕的隆写锐字锁楼呀等感办差公姓用轮房祖目胃前湖总穗体循出昂租华率镇维解持移在酿8催0扑-监9悦0袋%塘之拾间碎，各而际新室近艘入良驻旱的藏中渡档伟专蛛业棒写铃字剑楼蛾凭园借姨其撑高旷性答价东比仰而师取较得木了殃较唉高云的停出仿租刚率仙，肥如弦第润一秃大分道万、狡恒宪隆渗国渡际音、山建件鸿奴达议现宝代久城循入父驻崭率昨达仍到季9啦4止%啄左度右信；掘而孝原役来娱的上老圈写庙字江楼登、舰配防置屋较挂低虚档甘的来写资字夺楼玻空摧置忠率讲高尸，满如动平垮安秘大轰厦忆入增驻块率或仅钥4丸0摸%浇，捉联属合土商挥厦笛入裳驻班率肺仅舰达竿到饮7援0蹄%有。2殊7长窑沙园写羡字园楼肢市膛场诱正数呈怜现欺差诸异秧化沫竞甩争刺的壤格唉局宇，父客黑户允细絮分从的忌程勇度车加榆剧皮。宏一荒般胳而铸言举，笛写掌字译楼更的古客易户捎群备体再可旧以赚分棕为两以失下丹四我类议：1踪蝶.页实申力弓雄图厚怪、沟发捡展孤历盼史伟悠误久矿的幕大泼公缩慧司这受一务类部公徒司命资傍金恼充卧裕役，汽注龟意镜对也其歉形费象昨的旋维妹护约，雹因志而锹对核写法字潜楼我的丈要臂求浮较算高季，划高围档御写东字纷楼卫通敏常违是矿他上们欲的肢购娃买晶或技租床赁卷目拖标闲。2牵.暮发咽展胳中韵的网中址小跨型驴公萝司这陡一胁类允公凭司预正底处辆于坦事帆业合发魄展武阶晋段猜，易需猾要摊档迎次梁较良高席的当写改字障楼笔来拴为凡其屈发叫展接提秘供体较屿好灶的绪平阻台惊。贯在逆可漆以语承亚受测的雅范抚围云之蛮内欲，轨形盐象四好亿、吃品裁质踏高注的丘写朱字蛋楼豆仍朋然这是束他厘们院的屑首全选君。4病、吸驻勉户陶特茧征犹分旨析2细83棕.赴刚瓜刚双起好步抬的呈小葱型销公址司因菌为讲公般司临资田金氏的梦限剧制匹，岛加其上乳公貌司英形穴象绩的义重农要滋性略不解是正特斥别狸突仍出斑，零人眨员伙对部空裹间痒的膨需仇求泛也嚼不从是户很附大辟，改为明求脉公刷司响立课足牧生蠢存惨，坦所耳以推价站格婶实府惠拿的务中攀低姐档拔写次字声楼狮是肿这雨类轿公浅司像的今购必买符或踩租舅赁膜对泡象恢。4意.狡个无人会工高作富室框或蜜部躁门备承始包届人对将办勇公输面谢积臭需瞒求脆不徐大留，龙工屯作吗时婚间粘自些由余，屠倾葛向搂于聋办冒公央、功居猛住希一浪体柏的园S眼O静H纸O父工雁作召间亏。目涌前塞，乡丰长瓣沙甩推桨出炊的尝写骗字状楼捞项套目民大煎都碎是厕针船对榜第闸一壤类维和岗第宁四救类糖客致户攀群僵，效专到门妈针眨对关第延二需类书和蚂第狐三腔类代目呢标亭客胆户例的名写通字福楼肺较且少破，碍因悠为骆这驴两投类泪客喝户抵的已定侮位唐难垮度粪较盾大业，犯不泳易横把默握链。2雪9写逝字蓬楼周市稻场泥发裳展恋趋肯势从宽2弹0康0勇6纸年悲开告始遥,改由侨于蹲写犹字医楼绒供膊应贺量及的瓣增挤加哥、织需政求静主黎体图的肥变漠化事，乖导陵致闲市秧场嫩竞秘争惭要行素煌发紫生呢变冶化挨。月地伙段戚、渔产私品训不罚再绣是蜓竞述争灵的喂唯摊一蔽要坑素隔。搂如访何蜻为腿入誓驻差企爱业丛创爸造抬附健加锐价款值涨，均成衰为后买及家贫最应为拒关折注司的冶问定题宾。顽对松于缴入剩驻四企戚业洁来担说共，晃能型够胁促朗进美企染业钱生图产僚力贱提通升嘉的曲要考素宰是症非隔常浇重寨要座的绒。叼对部市虾场财进影行灾细司分盐、助对颗客冷户荐群浊进值行如精欺确顷定幕位淋十峰分骗必闭要量，盖如惜果刷能抓够拆找多到来合企适配的堵目顽标度市敞场璃，怖为匪特呆定促客赏户接提绞供废专面门积服盾务耍，蒙项侵目展就防有止可距能滨形粥成商独俊特染的业竞厨争废力与。另焰一皇方没面捉，泪企温业看选歪址赔更冬多野地确是屡从彻企染业凝发瞎展稻的俩角顺度飘考踩虑尺，竭靠寒近扬市慨场司、搜靠踏近廉供坑应有商以、纷充揭足截的加人含力吊资浅源遗等沫，球都含会弓帮极助形企鼠业摊形犬成蛙更报强机大威的歇竞指争肾力馅。判因颤此金，职商粥务纤区钢域悟的惑产霉业绿集去群谢将菠是齿吸乎引丢企姻业征的谁最然大腥卖恋点壳。摔同鲜时印，壤科万技眠已帮经拨更络广命泛戴地网渗五透加到怠企贵业朝活明动挣的财各扬个暂层羊面议，鄙企水业纱越拥来扔越推依誉赖备网岩络件、搂电暮器永设牲备涂。宅在疤这持种逃情耍况蛇下妇，古写仇字嚼楼滥能毁够尝提挪供采的鸟电扬力惜保蹈证扩、潮网究络孕保佣障跪等贵，殊对殖企酬业枕的资吸刮引牢力雀也兵将减越培来汽越做大放。1俗.耻国废际含化绘办表公鹿设块施恐需俭求丑加须大3俭0写惕字爪楼纽奉从恐同蓬质迟化协产讨品料逐慎步证转勉向剑表培现巷目薯标纳企常业逐群疑形凡象矩，兵单曾个鞭写楚字价楼筒项吃目红针载对黄的贡目强标析企败业折群萍不焰断依缩俘小戏。鸭如刊北荒京籍市基场悔上丹，翼超付大侦规昼模惨写问字位楼惠与咽五格星嚷级此酒现店蝴综指合析体恩的初出悄现虏，四以谜及笔新雹产均品驻概锐念微，导如斧“翻企争业鬼总款部传”台和阶“师L砌O扇F灭T壶写鹿字永楼渴”医，江以县及乓商脖务絮楼晨的比快纯速躺发丽展哑，俊都茎是拍这侄一例趋套势包的破体禽现疼。退写帽字若楼迈产厚品道设镰计库发勉展开到盆今见天澡，吵对匪产痒品背个测性完化吓及迅室喂内酿空剖间械灵锈活吐划启分虚可鞠能脊性度的么需虑求座越项来然越翅受朋到睛开气发屯商柄及赤业熟主皆的些重平视铸。2盲.寨写吸字萌楼链产鞋品也主搭题擦化末、斜个百性禽化纯发斤展台趋模势寸突管显3炕11、阴写栽字引楼马核禽心运区回楼跃盘锣分介布悦将递更惜加忽密叫集绝，毛经昼济螺磁始极蛮效宫应萍日弹益消强蝇烈愿。厕但敌由年于观周蛇边厕土酿地留的率供减应惨量通有导限漆，伤加购上蛋市岗区鹅的拨南厨扩皆以束及屡省运政捉府灭、呆区浸政歇府尿南垂迁满所沈形销成处的猫巨窗大鞋带纱动阔作随用欧，阔写汽字愚楼敞版拜图谁将刘突瘦出胆C窜B紧D匠，照扩往展努到镰劳轨动肚路预以镜及榆湘贯府胀路欺沿殿线存。2户、通由系于雀市支场虑消总费暗能中力民的评限躺制叨，利今息后秩一弹段布时啄间晌里潜写碌字驴楼挑市阵场打上棒商紧住趁楼穗的塑主榜体盘地娇位聋不岭会非改终变厌。读但锅由归于授商斑住耐楼腰商友住唱混咸合短这蛇一肺天限生稻缺冈陷汤以贩及粪其胆他黎问筒题貌，记使凶之扯不的可时能洁成怒为你写返字披楼赛市爪场辉的腥发州展诱方凝向妖。牛随布着划市蝴场冷的饶逐种步维成音熟饺，蠢商迹住蜘楼肌将登会跟被潮高疲档院专代业递写促字传楼好替袄代贪。3捷、饮价扒格枪方云面缘瑞，寺写踢字苏楼塌市恨场眨的趴趋停势征应叙该调是链稳致步马上谊升蔑。秃个寻别寻项抗目曲甚溜至敌可估以筝凭酸借斤综肠合预品细质司的差明何显采优膝势凶获瓣得壶相悼当朋高司的死销述售景价畏格君。4述、写前字骨楼文对页配浑套价的堪重印视恨程妙度赚加煤大迈，纺从嫂降违低模单壮位波电故梯喜的品服煤务诸面去积本到黑提斤高续物镜业冬管兆理曾服开务圆水眨平缘瑞。蝴长塌沙里写耕字浴楼卡的粒档班次撕整约体扣有卸所贴提葵高虹，圾但商仍梁有月较索大肥的扔上背升国空船间茅。5、慕中柄档亦专趣业棚写投字谈楼返市吓场播广句阔缝。旱尽希管倒这还几敢年把长陶沙喇写游字惜楼销市壤场眯有循所净发彩展叠，耀但圾是倍市船场麦还极处气于移雏扣形吗。示在斧本洁土情企娘业阶中直，室中巾小鲁企璃业笔始时终诞占草市幅场杀主烧流闭的县地僻位惩，嫩瞄易准吗中猾小星企江业冈的贝中晋档闻专脊业旧写敌字衬楼鸡市士场有前跌景侧广冶阔饰。长罗沙芦写歇字恳楼欲市节场抵总温结3突2长勺沙扑市畏酒桑店热业耗发则展瘦研猫究规灯模目风前线酒渗店咱总睬量离达做2栽0由0犁余贷家箩，联以兆中袋小恭型扶酒苍店阀为层主痰。酒非店猫档确次铺与胁规虎模棒在哈全童国予省恋会复城嘱市傍中常居智前倒列浑,俗其拢中匆五坦星倡级慨酒捧店馋达纱到应７糠所灰。颈但详档絮次捡参诱差示不苦齐尚，园硬碌件哗、脑服叮务遍、腔价您格盟等横差擦距好很穷大灶。星会级缺酒接店技在辅总缘瑞数舒上黎呈眼现住稳逮步著增兰长片态牺势赌，鹊近招年魂三求星法级辞酒砖店绢增鞋长龙慢牌，钟四敏星碍级列酒假店借增挥长双快轧。收道入星胜级智酒皇店肢开泪房洒率汉呈催上真升箭趋乞势裙，扔平扩均搅开徒房翅率搁在搭７聚０利％躺左名右买，杠接何近忙行浩业乱平柔均章盈她亏特平洋衡校点旦。客烫房震是外酒脑店逐的兴主党要害收仅入赵来姿源薪，她客离房球规李模黄直谷接刃决历定胁酒蹦店寸盈贤利耍能偿力杜,芹另钩外启餐影饮愿所宇占鹅比探重顺最恢大京。长窃沙络大男部蓬分云星袄级紫酒苍店颈都朗配彻备聋有液写揪字控楼悬与湾会军场蝇,研租皂赁朝收僵入费也奏购兆成弄收继入寻来所源碌的告一愉部子分赛；康倚体衫休杠闲迟在蜘酒偏店慰除队客潜房袄外充的赴收窝入汇中卡比层重厦占手1选2歉%纠,影同乡丰类吊城猪市闪中些处疾较叠高玩水库平目嘴前算入粪住召长血沙扑酒曾店贷的帝客揉户吊主胡要磁是宪会执务帮与平旅膛游岁客化户不，围占汽了忧5秋1喉%丽，酷另势外达的敢住撇店既客跑户晶基杆本索集闯中虫在毙商素务逗出风差欠与芹娱蛾乐杆。旅秃游从娱民乐辜业套与执会悉展济经法济咽将口成惠为患长贞沙清酒针店概业背发槽展罚的绣主附要帽动茂力升。商赌务尿型堂酒寸店防的泳发垂展拥具黎备倦较易好芦的秋市良场托前捐景因。收腥入3常3市惭场骂竞滩争斗分扰析项侍目青解甜析竞政争阳定许位核绍心捏竞坦争漏力竞附争辈战吓略营筒销样策感略薄体恰系3饱4省羽政声府误板座块速写程字迎楼溉分貌布旺图地浑理宜位错置糕：湘送府亮路疑和妇芙运蓉堂南夸路业沿宣线总珍体摸规薯模渔：据亭统历计爆，嫁目诵前仓区浙域原内证正艘在伯开秃发辉，航待背上百市莫的尺商讯务服、酒脆店虑项抬目循总若规艘模牌约赔4姐0吸万嗓㎡愿左愧右玻。建弹筑倚形纹态完：五瓦星并级畅酒朗店砖+痰5公A晒写随字奴楼各+住大削型赶商照业叹+衡高吹档嫌住羊宅监为颗主菌。本尼案3叠51饮.盼竞难争嗽比江较随谢着养竞追争茎的唉激闯烈闷，冈越扣是炼同烫质投化第，挪越稼是突外陡围顺与忙外忍延叮的豆竞灯争揭。本馅项值目麦的延核概心问属宪性弓优脂势匹明帜显殊（制位堤置治因陕素挤除炎外从）丢，完而功在犹外阶围能和损外光延喊属倡性俭上慈基虫本旷处兵于币平闻均感水桐平气，搏尚觉有置很占大房诚的愉发密展蚂空慢间秆。标镜志谣商站务娱中秒心融绪城候国的际筋大蜡酒乏店湘觉府既东镜苑炭商盯务苏中行心本缓案项目位置产品品质价格/成本物业配套升值空间营销水平形象定位综合服务商务氛围3志62果.预产伯品权分汤析项目位置产品品质价格/成本物业配套升值空间营销水平形象定位综合服务商务氛围核心属性外围属性外延属性产品属性本案核心属性项目位置2产品品质5价格/成本4外围属性物业配套3升值空间4营销水平3外延属性形象定位4综合服务3商务氛围2核晨心剃属当性抛（朴产抚品康功甜能旱）焰总羽评梳分贝最程高疯，艳而牧各走指得标亦间糕差掌距为明溉显外妨围胞属恋性脏（皆产叙品将服慌务箩）罚各档指戚标阅较具均障衡号。外墙延岛属馆性杆（骆产晒品侍品块牌森）晓总坟评株分贼最多低课，尸各飘项纽奉指赵标马差酸距跃较巴明抢显受。3功7竞盒争床定葵位阻结岗论侵：怒市尸场滨领垦导帖者领导者追随者补缺者挑战者垄断价格产品有不可重复性过河拆桥搭便车，借势以小博大，杀伤战术价格战的制造者目标明确，挖掘客户瞄准市场缝隙创新产品和需求点改变游戏规则强调新的评估标准强调产品的特色和价值[行业老大][非行业老大，中大规模市场][次/非主流市场][敏锐的机会主义者]中吃顺汤广捏场腾领顶导拴者瘦定接位今描届述剃：简产胞品窜持参续斩更由新众，苹进移入吵门舟槛神高辛；浮价上格逐成乔为与市数场榆同漆类崖产挺品赤参晕照桌标睬准挨；荷性迎价茅比翼最幼高课；关成斑为轮市售场源明阁星阀项混目虾；蓝知糖名资度穷、歼美拢誉缎度落与掉忠屿诚柔度破居冰市功场拿首馋位惧。发厉展丙轨奋道验：扒挑赤战若者→电领锄导航者→常超虫级韵竞喘争那者3油8市典场恰领蚁导拘者刮的钓核缝心愁竞升争栏力申模汽型3婆14吓2产躺品服御务人烛文环继境（慕新与进脚者屈）（帅品泻牌奏）（麻社役会榨资赔源梯）（茂自沾然凳资畏源所）万易科壳：悠“绒2赔+爪4聪”析—挎人没本番主策义膜；奇操多作瞒难悲度硬大殖；恨经红常切被铺效赠仿速；严由茶于孔缺籍乏替客遵观膀性牵，驼导右致问排乘斥疏相贞当驼部练分邻客苍户—恒—鲜体姥现拾“课营包销器价蜓值败”『客生观度性』『主轮观蚂性』主辈动币式被木动垄式华炸侨帜城海：爹“教3暴+舰4靠”针—袭区穗域顺性贞品兴牌币模据型打，偿地餐段妨品忠牌尤增吼值厉性阻高治；紧一裹旦虚形谜成君核杰心烧竞疯争概力岸，烂很武难皱被轰模违仿默和搜超瓶越—冻—呆体针现罩“维区血域幼价切值护”水终榭扯花续都脚：唐“框1诸+糖3岭”慕—械客彻观鞋性乡丰；哗典耕型析的纸单槽一赞项扣目兽成洞功吴要发素添和蝴高薄价耕楼边盘造的棍充奸分弄条掏件—有—荐体隶现晚“学项押目这价资值特”3电9本咳案甚的红“藏核丈心鲜竞太争肝力柏”征选枕择『客变观族性』主宏动妥式被绕动怕式『主波观疯性』3值14同2产丧品服裁务人警文环注境（篮新千进友者酒）（右品趟牌店）（勾社汇会禾资腾源梦）（坐自苗然拨资航源愁）本截项临目年的茂选境择帖：扒“剥1凉+借2蓬”惑（赖产室品刘+麻服痕务斜）虹，—疤—胃体俩现甘“雅创剧新罢价欺值未”产采品琴作拳为数项茂目熔核寒心招竞塑争址力弱，拢关握键陡是质客却户邀对伐产认品芦价深值机的搭认陈知没体茶验策。将屡产松品画价滑值抹转其化图为销营务销洁价欠值锦，架关茅键刃在卡于印通剩过减服慌务辰满峰足衬客浪户净利翻益遵。4阔0市汗场竟竞钥争磨分碍析项啄目竿解远析核叼心董竞晋争性力竞昌争对定绢位竞狮争涨战衔略营盏销括策丹略悲体离系4喉1项借目题价氏值姐分师析中针央名口远岸昨价艘值地街标例形拉象搅价构值复央合薯业追态圆价芹值后督期阀运乓营协价伙值产务品虾创婆新躁价捉值五大价值点4轧21经.奇客竖户谷价延值乳厘润定客取户科价酷值逢分阵析崭：与葡传巴统弯商杆务利区丑项机目贱相悼比圆，杜有妈明肉显尘竞搁争坚优悼势咸，摩客云户间感炒知狠价需值腊明槽显膛。客活户灰行忍业塞分禁布原明枕显湿。购诸买旬客躲户稍注嚼重疼产耗品作形觉象荷、删追搞求箩增塌值诸空蚊间翁。4蛇32折.湿产发品烟价闲值峰与央客甚户篮利桐益盐点核心属性项目位置1）毗邻政府，地域标示性强。2）交通便捷产品品质分户空调；LOW-E玻璃；进口石材；OTS名牌电梯；分户式空调；综合网络布线；智能化系统配置；空中花园；宽柱距；高层高价格/成本成本优势明显；使用成本低外围属性物业配套多功能会议中心；特色商业配套；会所升值空间城市副中心带来的升值前景营销水平有战斗力的营销团队；专业营销顾问；多年积累的客户资源外延属性形象定位商务综合体；建筑立面综合服务商务中心；品牌开发商/物管公司/施工单位商务氛围省政府政府以及中央商务区域周边商务氛围不断提升商掘务构便巴捷优土质集资纺产容保偿障节锤流谦就侵是叹赚勾钱一抄站接式僻服洲务可皇持毫续佣增咱值专粪业诱服榨务形陆象翠就内是贱财锋富专杂业霞服狭务怖、盏品优质傻保走障可雪见丝式的嘱未戚来4资43迷.月目加标锐客色户窝群1吧）亩在蛇长恼株谨潭色地恰区水办熄公递，程有年强撑烈名提烘升伸形姥象鸟需错求府的低民漠营厦企晕业没（臂外旋贸幸、摸房宜地课产肝、墓通选讯状、喜医炕疗免、肝律课师胡等格）暴；用2计）傻在澡天卖心课开抖发累区钉办率厂唯，低有些设卸立讯销财售聚窗毒口抄需羊求阀的激企冠业灾；柏3数）跪中携小判投阔资坝者核冒心阳客赌户游闲离洲客换户偶仇得恢客转户1加）犬通礼讯蹲、捉I只T遵、钥广菜告第等夫行他业邀领幻玉袖磁企宿业欠的酱跟万随企者穗；野2辰）钻成马长堡迅衫速浇，昼有革扩吩大善办禽公俱场繁地工需推求木的屡企智业1桂）扰在汗长氏沙乎商曲住席楼发办治公霸企邻业武；权2缴）纪大脊型时企备业核芒心驰驱的动约力麦：赛中询央逼商萄政幼口芦岸守形渣象独；谈优惰质钱资叉产虏保枣障忧；逮可众持科续便增惕值4壁5酒冬店荡引缝进朝品臣牌李之市一处—腹—幸香杜格嘴里聋拉伦湖敦际香布格绢里尺拉抬大便酒虹店港雅岛窗香抽格华里贞拉骂大肢酒广店迪妄拜朗香罚格欢里拢拉耕大政酒注店悉钢尼蛙香皆格冶里义拉村大询酒雁店香精格训里障拉劣是狡世年界撞顶嗓级鸟酒阔店品塑牌辰，溪目旷前吵在业世耳界狠各烘地顷有5庄0谱余发家丧豪宋华戏五顾星蒙级猪酒罪店4欣6香梢格剃里馅拉怨在据中协国上匆海跑浦烧东执香刚格男里旺拉坑大番酒既店广宏州烫香耀格筐里貌拉晓大猪酒央店深声圳红香孟格卷里圾拉肺大圣酒国店目宇前量，蛋香恭格毛里孝拉择已肠经醋在晚中废国忍已掩经肚有迁1提6么家弃店提，得客尸房忠8讲0榆0许0肆套密，便是摩国始内额最秤大窄世忠界腐顶栗级畅连期锁描酒拢店泰。4研7香枪格抬里辛拉钻的移名母字挨就忙是侦奢秆华4宁8酒霞店现引糟进救品盲牌傍之舱一届—粒—忽希页尔选顿纽袋约死希增尔趋顿瑞崖士闯希姐尔州顿沙鸭特西希灶尔择顿希混尔灿顿请是首全途球泻盈困利彻最乒高伍的护酒婚店酿集蹲团理，斗拥玩有内分荣布速在交7坦6奥个屑地雀区枝的淡2梳8圣0欲0植间船酒踏店4台9希季尔葬顿晒在然中详国上纷海洒希快尔窄顿北尊京说希旦尔润顿深污圳村希电尔母顿5赞0希惊尔椅顿秧旗谅下兰有每多际个债酒村店提品傻牌耽，洪其寄中爪“段康饺拉随德宴”社是皇奢早华量型包酒斤店浙，粒D仪o宝u趣b黄l盏e探t返r植e喘e犹是矩高驰端沙多娱功谁能脸酒便店防，牺“煌斯臭堪净的元克朋”垮是必经棒济珠型铅酒螺店饼。爹目草前弯在扯中欢国汪已甲经抵营腰6余家额酒呈店却，木其姥中质五俯家曾“宗希张尔滔顿驻”惯品扣牌萄分变别绘位帐于咸北塞京盛、色上筒海敢、楚三谋亚喜、砌重鸦庆挑及衬合照肥偿，饿在酒香伍港遇拥帜有稠一猫家仿康减拉尽德接酒秧店异。副希庙尔姿顿锐方斜面装计蒸划霜，班未量来限2背-仰3践年贼内伐，知希薯尔辞顿厅品铲牌寺还点将洲进顿驻如东牧莞猜、淋太毅原辩和臣重虫庆谁，引内的地蜜的烫第偶一配家弓康麻拉古德携酒猛店英则观将失于共2与0牧0块9喝年速在哈上莫海算开戴业贡。5教1酒罗店敲引果进购品想牌伍之休一歼—世—考万轧豪法旷兰宏克瓜福裁万载豪柏趣林呢万弃豪香善港太万坑豪渥贷太掠华饲万啄豪新掩奥魂尔打良冲万崭豪万贼豪体国府际足集感团胁是六全栽球丙首历屈幅一摇指骡的托酒百店姓管精理毙公却司棍，带业篮务泽遍隆及运6笨7肚个织国秀家落和兰地冲区已管扒理怠超景过沟2钳,防8逼0害0调家轰酒肚店蛙。萍旗阿下吹拥圆有库万统豪误酒师店伟、捆万脂丽屡酒准店毛、肉丽寺斯倍卡环尔宋顿锻酒脆店窜、蜂万耕怡林酒尘店苗等盲十挂多芒个辜品脑牌光。5弦2万俩豪丘在德中身国目辉前橡，判万请豪迅国急际铃在剂中舅国构和胞香码港电通字过络J铸W上万姜豪数酒亿店拔及偶度果假转酒随店过（婶豪敢华竟酒汁店镇）道、电万掀豪功酒最店哈及恐度陆假捡酒昂店感、佛万轮丽阴酒暂店垮及美度骂假变酒游店锡、械新牌世腥界轧酒眠店旗（谨优扒质寇酒骗店悦）棉、质万能怡伴酒剂店扫（款中拉高驾价扭酒抵店涝）草和相万巾豪岂行颜政著公辰寓况（态长返租目酒邪店身）紫等蹦6收个神品恳牌否管舒理逃着远2思9劈燕家施酒烂店爪。单此梨外术，泳万害豪侦国会际挡还倚通殊过惑华漆美迫达亮国逝际表酒