清单计价下工程索赔实务简介课件

09十月2023清单计价下工程索赔实务简介08十月2023清单计价下工程索赔实务简介1工程索赔索赔含义：损失补偿（规范2.0.10）追加价款（标准23.1）全程索赔：

在合理低价竞标情况下，工程项目部全过程、全方位，有理有利有节追加价款、预控风险，以实现效益倍增的方法。

收全证据主张权利促成签证寻创机会三次经营——成本管控二次经营|调价变更一次经营—投标签约四次经营|追讨价款

建纬工程索赔中心出品2工程索赔索赔含义：收全证据主张权利促成签证寻创机会三次经营国外同行1合同计价：从总价合同到单价合同2索赔过程：从寻创机会到促成签证3专项索赔：调价变更索赔争取效益4工程结算：追要工程款以实现效益5索赔管理：从预防风险到倍增利润课程内容

汪金敏律师原创课程3国外同行1合同计价：从总价合同到单价合同课程内容国外同行1合同计价:从总价合同到单价合同1.1从合同价到竣工结算价1.2从定额计价到清单计价1.3从总价合同到单价合同1.4图纸包干的总价合同1.5清单包干的单价合同

汪金敏律师原创课程4国外同行1合同计价:从总价合同到单价合同1.1从合同价到1.1从合同价到竣工结算价

建纬工程索赔中心出品51.1从合同价到竣工结算价建纬工程1.2从定额计价到清单计价1/2《工程量清单计价规范》GB50500-2008

强制性条文—必须遵守，否则承担行政责任推荐性条文：民事：引用遵守；约定不明，参照使用；行政：强推—如何应对。

建纬工程索赔中心出品61.2从定额计价到清单计价1/2《工程量清单计价规范》GB1.3从总价合同到单价合同

清单准确性和完善性招标人负责

3.1.2

规范：国有投资-须清单计价-宜单价合同4.4.3江苏：招标项目-应清单计价-应单价合同

建纬工程索赔中心出品71.3从总价合同到单价合同清单准确性和完善性招标人负责1.4图纸包干的总价合同1/4例：总价合同工程停建时如何结算？某工程，范围为图纸内土建水电,外墙地面装饰除外；工程总价为4000万元，固定总价；乙方报价书中外墙地面装饰报价为400万元，同时注明工程内容以合同好图纸为准；双方终止合同，此时工程已完成80%。结算时外墙地面装饰如何考虑：a>根本未做，为0；b>已经包干，为400万元；c>按已完比例，为360万元。

汪金敏律师原创课程81.4图纸包干的总价合同1/4例：总价合同工程停建时如何结1.5清单包干的单价合同3/3单价合同：

结论:以相对包干单价完成清单内的全部工作，除了工程变更和环境变动，清单与图纸规范不一致的，合同价款调整。清单风险事项单价合同总价合同项目：错项漏项可调不可调数量：多计少计按实计算不调整单价：错项错量部分可调不可调

汪金敏律师原创课程91.5清单包干的单价合同3/3单价合同：清单风险事项单价合国外同行2索赔过程：从寻创机会到促成签证2.1寻创机会2.2收全证据2.3主张权利2.4促成签证

汪金敏律师原创课程10国外同行2索赔过程：从寻创机会到促成签证2.1寻创机会2.0案例—签证时效

建纬工程索赔中心出品例：某按送审价结算送审价3000万元，实际2000万元10年1月27日，备忘录，约定“70日内审核完毕并送至乙方办公地，如未能在此时间审核完成，按照财政部建设部369号规定进行结算。”3月底送审，5月初出审价报告。但乙方已在4月15日起诉。12月判决。112.0案例—签证时效建纬工程索赔中2.1寻创机会1/3法律强制：黑白合同、视为条款、优先权合同漏洞：遗漏、错误、矛盾、模糊风险因素：图纸深化、认质认价、亏损项目

干扰事件：实际状态-合同状态

汪金敏律师原创课程122.1寻创机会1/3法律强制：黑白合同、视为条款、优先权2.2收集证据1/3

建纬工程索赔中心出品依据：合同/法律/进度计划事件：干扰事件影响：因果关系后果：外部证据、同期纪录132.2收集证据1/3建纬工程索赔中2.3主张权利—签证时效

建纬工程索赔中心出品指示：口头7d+48h视为确认-99范本变更：14d+14d视为确认-99范本调价：不按约确认视为确认-清单工期：14d+14d，否视为认可-99范本索赔：收到报告未按约答复视为认可-清单等结算：发包人不按约审核视为认可-清单结论：签证时效是国家送给承包人的大礼包142.3主张权利—签证时效建纬工程索○一般时效变更：确定后14日提价款报告否不涉及-99示范顺延：事件后14日报告—99示范索赔：事件后28日意向-结束28日报告—99示范调价:不按约提调价报告视为不涉及-清单规范结算：经催告未交结算报告按已有-清单规范

汪金敏律师原创课程2.3主张权利—索赔时效15○一般时效汪金敏律师原创课程2.3主张权利2.3主张权利—发文签收

建纬工程索赔中心出品签收人：约定送达地点和接受人签收方式：收到还是确认；几页？签收簿、一式两份送达方式：EMS、挂号信、宾馆发传真162.3主张权利—发文签收建纬工程索2.4促成签证—签证分类清单规范：甲方代表对合同外零星工作的签认证明司法解释：双方达成的补充协议、变更单等文件，可作为确认工程量争议的依据。事实签证——自认文件权利签证——补充协议

汪金敏律师原创课程172.4促成签证—签证分类清单规范：甲方代表对合同外零星工作2.4促成签证—签证实践

建纬工程索赔中心出品签证是捷径，但不能押注签证；没有签证，索赔也可追加价款。

182.4促成签证—签证实践建纬工程索国外同行3

专项索赔：调价变更索赔争取效益

汪金敏律师原创课程3.1清单调价：用好差异3.2变更调价：创造机会3.3环境调价：尽早应对3.4延误索赔：日常准备3.5解约索赔：有理有利19国外同行3专项索赔：调价变更索赔争取效益汪3.1清单调价-用好差异例：某厂房消防工程未报新增阀门案合同：单价，单向阀1000套,未报价;按图需2000实际：报需增加，进口价10000元，签证。后报需增1000套，进口。国产价100元。?a:2000×10000？b:1000*0+1000*10000?c:1000*0+1000*100d:2000*0

建纬工程索赔中心出品203.1清单调价-用好差异例：某厂房消防工程未报新增阀门案单价选择：预增多报、预减少报早完多报、迟完少报结论：1、单价合同投标应核对抽查工程量、查看图纸缺漏；2、不平衡幅度建议在20%—50%内。

建纬工程索赔中心出品3.1清单调价-用好差异21建纬工程索赔中心出品3.1清单调价设计变更：创造机会合同变更：先定价后变更推定变更：及时请示

建纬工程索赔中心出品3.2变更调价：创造机会22设计变更：创造机会建纬工程索赔中心出例:防火门变更签约时，指定日本防火门，报价800万元；该防火门市价为2000万元。乙方如何索赔？

汪金敏律师原创课程3.2变更调价：创造机会23例:防火门变更汪金敏律师原创课程3.2变更额外工作实质删除

图纸替换

例：某工程图纸替换纠纷。——投标后签约前小心图纸替换；——变化大拒绝要求重新调价；——尽快审核、尽快申请变更；

建纬工程索赔中心出品3.2变更调价：创造机会24额外工作建纬工程索赔中心出品3.2

建纬工程索赔中心出品

例：路基工程路基变更定价18公里路基工程，其中垫层为砂砾，60元/立方，共10万方；路基为粉煤灰路基，共300万方。施工中，路基材料由粉煤灰变更为砂砾炮渣。

砂砾炮渣路基市场价约130元/立方.

问：工程变更与合同变更的区别？

3.2变更调价：创造机会25建纬工程索赔中心出品例：路基工程路价格波动法律变动不利条件不可抗力3.3环境调价：尽早准备

汪金敏律师原创课程26价格波动3.3环境调价：尽早准备汪金敏

汪金敏律师原创课程材料价格上涨应对——情势变更例：最高院2008年判决-第36招02.11投标,03.4签约,04.9竣工；约定包干价，价格上涨不调价；02.10-03.12钢材涨价10%;政府文超5%甲方补。3.3环境调价：尽早准备27汪金敏律师原创课程材料价格上涨应对——情势变

汪金敏律师原创课程文件调差：约定按文件调差施工时要求按文件调差延误损失：方拖延工期要求调差显失公平：签约后一年内打官司撤销情势变更：打官司要求变更合同3.3环境调价：尽早准备28汪金敏律师原创课程文件调差：约定按文件调差3

汪金敏律师原创课程3.3环境调价：不利地质例：某深水工程不明地质某深排水-钢板支撑-总价为270万.地质条件变化，采用大放坡开挖方；无异议；双方纪要，暂按360万元结算，实际确认。后经鉴定，钢板桩320万；大开挖520万。问：工程变更还是索赔，如何算？29汪金敏律师原创课程3.3环境调价：不利地质开工竣工顺延情形停工补偿窝工补偿赶工补偿3.4延误索赔：日常准备

汪金敏律师原创课程30开工竣工3.4延误索赔：日常准备

汪金敏律师原创课程例:某桩基工程工期顺延某桩基总价400万,工期20天1月9-29日，甲方供桩；两台打桩机，拖延一天10万,打桩70%付20万。1月5日,1台桩机进场,1月23日第二台桩机进场。1月27日，暴雪，停工；2月27日复工。供桩均由乙方负责联系，直到3月7日供应完毕。3月9日完工(拖37天),办出施工许可证。此后申请付款。问：哪些事由可顺延工期？应否付违约金？付多少？3.4延误索赔：日常准备31汪金敏律师原创课程例:某桩基工程工期顺延3.解除情形解除结算解除索赔3.5解约索赔：有理有利

汪金敏律师原创课程32解除情形3.5解约索赔：有理有利例：某土方工程合同解除结算纠纷中途退场。按照支付进付款前工程师复核的已完工程量，我们共完成了89万方。运送土方120方。退场后，甲方委托第三方测量已完为68万方，甲方通知，乙方未参加。该场地已建厂房。问：按以下哪一个土方数结算：a=120;b=89;c=68.

建纬工程索赔中心出品3.5解约索赔：有理有利33例：某土方工程合同解除结算纠纷建纬

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例：国际承包商70%员工是律师

上海某工程，施工总包商，价款为1.5亿美元，合同约定：（1）进度款按月付，月末交报表，1月内确认，28天支付。（2）如甲方未按约支付，乙方可通知，甲方应7天内支付；否则，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。（3）甲方可无理由解除合同，但应赔偿未完工程1%损失。乙方年利润率为13%。乙方投标的管理费及利润为3.75%。由于国际金融风暴、甲方资金枯竭。签约后第7个月，甲方未支付第5个月230万美元进度款，乙方发函催告甲方支付。此时，乙方已完工程量约0.5亿元。3.5解约索赔：有理有利34汪金敏律师原创课程例：国际承包商70%员国外同行4工程结算：追要工程款以实现效益

汪金敏律师原创课程4.1慎签：按白合同结算4.2少付：足额催回进度款4.3拖审：按送审价支付4.4拒付：确保收回保修金4.5扣付：避免被罚违约金35国外同行4工程结算：追要工程款以实现效益汪按中标备案合同结算例：竣工结算时按定额价下浮多少？

住宅项目，定额价为1亿元；

投标书下浮6%；备案合同协议书未明确约定造价下浮率；同时签订补充协议下浮率为9%。？a>0%；b>6%；c>9%；

建纬工程索赔中心出品4.1慎签：按白合同结算36建纬工程索赔中心出品4.1慎签：按4.1慎签：按白合同结算

汪金敏律师原创课程○垫资不违法，约定有利息○垫资利率不得超过贷款利率○垫付过量，风险大增○变相的垫资

借款、不付进度款、保证金374.1慎签：按白合同结算汪金敏律师原创课程4.2足额催回进度款

汪金敏律师原创课程粗-及时足额申请进度款少-少付扣付时提出异议拖-催告后可停工甚至解约无-六月内行使优先受偿权384.2足额催回进度款汪金敏律师原创课程粗-4.3拖审：按送审价结算

汪金敏律师原创课程拖-及时提交结算报告和资料巧-按送审价结算争-认可一部分，结算一部分悔-不同意再审计和重新结算394.3拖审：按送审价结算汪金敏律师原创课程4.4拒付：确保收回保修金

汪金敏律师原创课程未-未验收擅自使用不担责任去-收到通知后查验质量问题费-除紧急外先明责任后修复认-修复后通知甲方验收确认擅-甲方擅自修理坚决不认可404.4拒付：确保收回保修金汪金敏律师原创课4.5扣付：避免被罚违约金

汪金敏律师原创课程工期：防-做好工期顺延工作拖-友好拖过竣工两年质量：控-控制过程质量414.5扣付：避免被罚违约金汪金