洛阳的老城区改造与发展

城市发展中的

老城区PS：以洛阳为例老城区的风华

老城区的尴尬

老城改造何去何从老城区发展存在问题分析（一）经济方面在城市的发展过程中，由于现代都市中心城的转移，老城区发展速度缓慢、日渐衰落，大多存在区内经济不平衡和产业结构不合理问题。（二）社会方面老城区自身发展不平衡，功能衰退尤其是老城中心区空心化带来新的社会问题。（三）环境方面历史建筑风貌一定程度的破坏。居住环境恶化。交通压力较难缓解。

（四）文化方面文化传统遭到破坏。传统风貌丧失。历史文脉的割裂与断层。

老城区的发展瓶颈（一）资源匮乏、承载力弱、发展空间不足洛阳老城内基础设施不够完善，有老城区一贯的缺点：脏乱差，不适合居住，且交通状况较差。甚至在洛阳西南隅，东南隅里面还是，旧房危房，甚至连暖气天然气都没有通。老城基本保留了以往的房屋结构和空间格局，私房较多，建筑密度大，老建筑年久失修，破坏严重。（二）开发复杂艰难、成本过高由于在开发过程中要兼顾文化古迹的保护，开发显得缩手缩脚，要避免毁坏老建筑，又要注意要合理布局。

（三）城市历史文化保护与发展的矛盾突出要发展必然要进行一些舍弃，对于一些损坏严重的古建筑的安置显得尤其矛盾，究竟是翻修还是保留历史原貌是个问题，且进行城市改造必然会破坏一座城的原始风貌，平衡极难掌握。据悉洛阳老城基本有古城相貌的，就仅仅只剩下中州中路以南不多的地方了。（四）老城区拆迁和改造带来新的社会问题凸显洛阳老城区有大量的城中村，要改造、拆迁首要解决的就是老城居民的安置问题，并且老城有些居民通过某些手续已经取得了永久使用权，在这种情况下如何进行安置赔偿是个繁杂至极的问题。

老城区发展的思路（一）充分发挥自身资源优势洛阳古城作为十三朝古都，文化氛围浓厚，是一座文化古城，发展旧城自然要依托文化资源，大力发展旅游业等第三产业。（二）保护城区历史文化建筑洛阳老城区文物古迹众多，现存文物古迹64处，其中，国家级文物保护单位5处，省级文物保护单位4处，比较著名的有东汉的董公祠、妥灵宫，隋朝的周公庙，唐朝的明堂，宋代的文峰塔，元代的府文庙，明清的鼓楼、山峡会馆等。都需要重点保护合理开发。（三）提升城区集聚辐射功能老城区应将自身较为分散的历史文化资源加以整合包装，加强空间联系，并带动历史文化古迹周边地区的发展。（四）优化环境改善基础设施据悉洛阳在近期将实施重点片区项目，提升环境品质，集中打造一定规模具有吸引力的城市公共空间，积极引导古城旅游与服务产业发展。同时全面进行古城内街巷的基础设施建设，切实解决居民基本生活的需要。（五）优化提升城区产业结构发展服务业，为旅游产业的发展提供良好的服务，提高地区接待能力，且要注意一些老字号及老手艺的传承，增加古城风韵，推动第三产业的发展。（六）优化改进城区空间结构洛阳古城改造将围绕老城历史街区内的文庙、西南隅历史民居院落、丽景门、文峰塔及古城西南角保留的工业厂房具有核心地位的功能节点，在古城内形成“一环、两轴、两片、六节点”的总体功能布局结构。“一环”即城墙——护城河休闲带，主要是为生活在古城内的居民提供必要的商业服务功能及公共活动空间；“两轴”即东西大街与南大街的传统特色休闲商业轴，重点发展历史文化特色鲜明的传统商业服务功能；“两片”即以文庙为中