壹号城邦营销推广案正式纯策略

高价下的豪宅思维建业·壹号城邦项目主题定位报告钧城地产（中国）Monday,January21,2008PARTI：本次策略方案提案内容郑州豪宅市场概况（核心价值、定位）区位价值分析项目价值分析客户群需求分析项目的定位策略项目的营销总策略 项目的形象及调性P裂A早R拾T替I位I：牵下园次商执械行嘱方役案国提疮案邪内绑容总脖体绢营绩销字策鹅略卖珍点舰整忍合入惰市健时榜机炭方候式枯选鲜择整葡体龟推项盘蹄节锻奏价狐格敏策蜂略赚分稳析分拳阶拾段茶推客广横策喇略销鉴售桐物漫料稀及捐工范程纠配尽合0胆8撒年赢营丙销鼠费锋用谦计穷划市励场恢层堂面第调一该章市滚场层似面1狂）泻项沟目暂解糖读2繁）纲竞周争翅分巧析项主目吊位肠于荣位乐于劳南请阳横路睁，蛋隶撕属朝金唇水衬区园,胳紧宋邻套中法原联区许，咐项矮目析所疤在红的棚特渐殊预位勾置侍使颜得第金尼水育区煮与希中医原篇区浇的幸市典场推波普动扛对袖项蚁目进有层着罚直离观喂的橡影颂响这。项禁目显位史置1惯）垒项椒目分解惭读市竭场层慎面周脂边轰配童套商哄业填、久酒衫店：临滔街健商乳铺骆林寇立藏，蹦天葡旺唐广椒场探，肌丰匙乐薄生变活残广谋场电遥鞭遥侍相阴望吗，载综目合劝、远专祥业附市稼场商齐叉全撑；耗弘造润盖华运夏引大璃酒闪店木（陕五料星胁）冻、荷大眠河暴春甚天轨生安活喉便切利屠店钩。交仆通：紧浪邻春城孤市伴主技要假交饮通森道悄路点—兔—大南贡阳蹦路默；辣北券通派北荷环鞭，郊南趣通委东伴风钳路抄、椒金度水馅路宏等砍主配要劈燕道嗽路耳，叛并颂有总5茎0疮4您、镜7屿2埋、慎8册0纱8方、覆6裕1岂、耀7营8乱、皱9蛇1正、伙2流8壤等熄公屠交六可刮以小直蛙达少项穷目碰地荒。医寻疗：东馅方昼肿菠瘤亩医貌院肉、娘郑笛荣微医牛院昼、梅宋欢砦悟卫听生鹅院帜等碍。教帖育：华全林斥实棍验惧幼饶儿小园纷、反金包水糖区弦纬湖五复路蹲小其学窜分等校朱、搁金共水炮区阁南统阳苗路竞第术三歼小恐学备、令郑棚州状市仇第俗四洋十棋六切中推学因、株郑驼州丙煤靠田命职那工抱地倚质什学笨院暖等谈。金严融垄、载办电公：中束国娇银陆行佩郑翻州化分铃行耀同瓜乐雁储痛蓄倘所萌、胡工锯商异银脑行悔南溜阳稀路嫁支伶行棕、唯盛男地然大灿厦侦、雕清敢华粘商饥务义等蜂。前侦景：城特中虾村但的顺改携造扮将满逐鸽渐汗由援杂否乱范的遥工横业贯区垄向使居办住跌区纲过置度禽。1蕉）岛项冠目歇解涌读市倒场层引面项纺目柴S喇W吗O膊T锣分吧析1歪）澡项始目撤解拜读市测场层川面S优时势袍：1呼、管产时品拿优振势作击为魂郑残州握首威个蜓A稀R仙T党D欲E裤C境O烧建线筑短风佛格算的号项径目烧，在剃市抱场死上蜘项鸟目处具厉有谅唯招一迫性建。项秤目吗的汇设声计土在尼景泰观汗、如户梨型辜、技私奏密指性阁、物居丙住后舒透适关度伪上洪更弃加政的孔人换性著化灭。2选、跨交叶通孟便技捷项蜜目弊所凳在南地霞紧氧邻湖南是阳骗路爬、浪丰绘乐螺路覆，南继阳炭路促北误通弦北丛环策、迫高祝速许路钱入欧口桥，貌南窑连载东草风没路再、杠农露业馒路虏、毕金筋水添路博。3捧、势地师块育的芬可轿塑疤性怨强项倘目翁地蜘块步方殃正绝、迫平栋整裙，数项男目鹊的枣规棋划锁、涌设角计贺可袖塑竭性测强鲁，项妖目颈的双整傲体柔形伐象敞好供。4扔、束品赏牌挑优快势建等业毙集卵团净的算品拍牌难优呈势愁在辩项殿目价的怀营膛销际推里广骑中造起坛到适巨蜡大露的算影日响稠。城筑市调规旱划怨推对动皂作养用随半着膊郑瓜州耐城浙市订规痕划枣的宝实矛施日，项龄目召所捷在盲区己域努的腥整顺体检形得象巡寿将配会柱得命到颗新尼的伤改阅善患，区鲁域版配黎套狼逐匹步汇完敢善绕，根该啊区嫌域序也老将认成买为便新嫩的爹居颤住住区罚。优名势洒发扭散北：1注、金深刑化镇产历品高的敞优协势产可品栗在偶市笼场岔上暂的葬稀万缺此性朋，务规济划现设疫计员的守科秧学叔性挂、居策住授的君舒岛适糠性被是历项自目旬的泳重除要糖卖宣点它，深菜化谈客尾户因对头产堡品真的迅认捉知笛有共利轰于驾激视发蜜客丧户师的请消者费男欲笨望经。2期、允充协分筑利粉用易交作通味便产利便晌利活的描交秆通催带沙来运的邪庞粱大吹客砖流之量院，辱能号有何效效的斗加期快港项纹目把的挣推辱售圆速嘱度逝。3魄、唯大柿力身宣蒜传警项喂目袜的拆品鲜牌佣形隆象对畅于榨项京目荐的置品隙牌匆宣样传川能粉够欠减合少稠客搏户笔对啦项恨目益的幕质麻疑像，增傲强焦客哲户奇的博安隶全魔感疮、姜可糕信库度责。W劣供势粗：1鸡、工项血目挎外亿部鸽高孩端聋配罢套回不迹足项民目盛位氏于夫郑姑州煤老磁工关业渗区假，周良边蛮只亩有做弘膜润春华聚夏躁大辩酒泡店加和电丰盼乐您园念大牲酒仓店散，星糟级政高忆档续配伙套葬，电其握他更高飘档芳的扑商秧业饶、与生醉活蹈、谈教肤育刑、怀休发闲稍娱陆乐霸配尺套乖不根足环。2服、供项岔目善的便内包部乒配页套咸不椅足项替目落规典划清设忽计佛中谦除造临均街暮商香业蹄外戴，防会广所堡、快娱捕乐怪设冈施取不毯足研。3袄、耳项汤目粗区瞒域拖整衔体眼形场象扑比住较感差。项着目授所浑在经区弊域灰郑缸州趣的间原孙始旺工拴业究区看，项紧目绵的垃所扎在敏地晌位甲于最众振城赏中恒村嚼之发中维。第所仅在腰区败域筛形迷成粥的处自蓄然冬环血境弟、魂人状文牛环寺境堡与俭项蒜目舌要菠表欲达指的场高嫌端届形尊象必存涨在叹比匀较依大午的驱差劣距波。4虚、双项朽目交外石部污缺纪乏冤自匠然肝景伸观项纯目戴周等边广是布宋臣砦笔、勺刘存砦桶，仆周寻边宋缺览乏鸣自贡然熄景编观栗。5是、刺项纸目萌的针所纯在衣区诉域答的荐交顽通轮噪趟音由瓜于典项嘴目哀紧改邻厌南浇阳阅路菜与醋丰朗乐聪路排，交维通茄便牲利宋带螺来经的谣交晚通捕噪搂音烈是违项偷目透需躬要蹦解瞎决趋的筹问罗题得之反一冰。6粥、余项悲目重的偷安伍全批隐疼患位丙于狭项病目诞以喉北绿的葬博尤颂疯路术附劳近渔的园加问油歪站辩,对抖项耍目讯地村具么有级一硬定龄的蝇安着全测隐扁患储。7洒、筐客泪户雁群尽的知居隙住输抗氏性项逃目禽所眯属船区和域副为安原土始馅的怜工勉业臂区盛，自承然党景熔观厕和仓人奔文诊景张观慢相巾对陡比联较钻差抄，痛由踪蝶于辨定斜向予思余维丹，客耕户房诚对简于愿在忆项唐目蚊所罪在岛地桑南病阳认路狐所宗属傅区联域吓居顿住吩由嘉抗扬性过。8些、厌售轧楼若部烂的毒形珍象辩宣萝传由拢于偷项厉目巨前出期倚没纽奉有埋独混立衣的京售担楼宴部貌，只项撒目裹形太象消不突直羞观定，容那易析与批半瘦岛议的暗项滥目参形献象宏相裂混海淆侮，从掘而裙造劣成叉项炸目徐的锁整裁体化形投象道支蛋撑舱不织足商。劣短势昂规码避果：1美、志加杏强翻自早身筒产饲品喝的染优穷化对做项墓目尾本赚身内景刚观寄规朋划曲建盯设岸和凤建改筑言标扑准论的早提追高崖，及坛新扭型有建匹材浩的看应复用饭能排最规小赚化满解戒决拐项青目梨自燥然姻环生境愉带捞来闲的捏不荐足和收项季目管噪涛音掉造软成导的携影乓响视。2揪、镇提嫂高音自跌身汪项臣目灵的蓄服匀务项文目泳高讨品裳质娃的墙形周象妻、析品易质而化束的宏物围管唉服始务桐能封够歼弱鸡化楚项核目愈区径域丛形找象她差配矿套崭服贷务映、滴居神住棉抗势性鹅等春因僵素择对汁于跪项惊目历的咸不紧利些影航响怜。3陷、撞项键目便形碎象爷的立实衫体领展慨示对费项畅目涌产引品阔展膨示僚可饥以治有核效爽降刑低车售界楼飘部饭形丽象秒宣腐传笨的葬不稻足跃。O机烤会装：1脱、蚁“打地任王贞”粪的盟新较闻龙价挽值由控于雷项却目利具压有唯“彩地迅王标”惜的隔称枣号损有额广橡泛历的妙认唐知玻度论，所珍以岛项嘱目任的池“孟地送王充”岁信思息辆将乖是瞧项缺目沾前撇期咏吸厕引艺市握场逢注赌意神、营野造崭项呀目加气脑势脸的货利誓器宽之肉一骑。2源、周柜边举高来端爸项莲目船开轻发补有小利搞于探提牺升幸开召发更区标域夫的云整度体戚形逐象车。“故家燥天童下搅”泛作婆为努项裙目拐所碍属图区鞭域翼的沉高易端垒楼扮盘肌，其甘形其象邮、柄宣旱传秘都盐对抹所蚊属居区傲域矩的盟形垄象羞起史到途了缸一那定尸的撞改纳善毛作或用助，在隐此究基障础坝上外可驶以湾更倾好蚀的滔营蜓造献、诸宣仔传舟本该项跟目挺的梨形缎象群。3侄、添工优业膝区搭向吵居奴住翠区肢转台化随醋着抢城第市游的蓬发非展只、僵规冷划袄，锅工娇业衫区辽的轧逐趴步僚淡扎出或城担市算，项罚目滨区字域宜朝览着择高弄品架质蜓的隔方姻向位发携展捎。4刑、启产槐品努的麦唯链一乱性纯崇粹能的A筋R仰T效D美E茂C取O旋建疗筑茫风似格荒在面郑醒州档的匀首勿次芒登滨陆涉，项漠目锡存环在望稀用缺锤性弹。项殖目抹的列超追宽伞楼本间子距妖在丑郑眠州报市哑场饮存娱在借唯细一趟性丽。5有、适两钩个屈项卷目槐客粒户爪资障源吧的允共葵享项食目坝的气售乱楼让部急设拣在锋原储森戏林谅半宰岛击售沙楼把部很内码，两遣个绕项呈目宫共行用掠一宋个跃售斧楼奋部速，可皱以稀实纹现冶森滔林肚半坛岛纳和役壹甜号员城蚊邦茶两邮个谱项味目飘的末资庆源抬（霞客腊户娘）体共竿享辆。6忆、棕客妈户摘资闷源戒的悉有狼效逗利筛用建瞒业庸集念团隔的随客女户况会钟—莲—下建艺业抓会杜可错以瓦增室加矮项牵目此的刘客偶户元资勺源炒。机识会谷利豪用领：1篇、桃借听助樱媒已体吐力冰量睛实耗现阔项榜目潮的谅宣借垒助塞市歼场睁对魔于悟“诸地梅王搏”握的袖认馅知挂度卫，以虾此咏作打为终切姥入清点虚实搞施窃推问广当，拌提苍高察项授目顿的杏关竹注血度芝。2万、旱有旨效伍利杆用村现降有青市质场副资塌源项诉目笼区秧域姨内磁的洁“邮家双天鞠下典”层对号于治项染目码所担在关区体域霸有外了遵一垮定绣的肥宣舟传孙，高芹端周形悉象吧氛波围踪蝶也犯有芦一明定忧程疗度泄的渐标姨识仁，通谜过扶潜肌在旗的裁对还比甘更中加瓶直痰观反的寨表比达协项厚目浆的础形腹象惊。3套、锣加用强蓄建边业帝会誉服纸务晓形胆成惯口通碑林效献应对樱现植有土建济业默集华团秤的冶客悬户堆会铃（悟建划业在会巾）存的骄深葛入胖挖遣掘茫，加词强跪宣戒传常的雅广扑度惜和哨深虽度毛，皆实袖现腾在趴社嘴会笨广悔泛涂的娱口派碑哀传惭播舞，拉狮动扑项日目耳的诱客横户估增之长属。4任、俩借疏助锯建丽业钟森口林末半秀岛孝的饺客灭户猎资龟源利伸用鄙森脆林爽半甘岛元的首来慨访瞒客聚户泡对蜓项爸目赛进甩行压宣围传河，扩院大韵项宋目瞧的棕客戒户半资液源岩。T威救胁挠：1圣、星与代对白手源的迁正狭面城竟谁争蓝黑堡狸湾风、愿广姥汇仍·薄P旨A晌M助A私、怜普艘罗堆旺盖世糖、旬银闲基范王赚朝东惜风望路沟开独祥谱天心城舒项字目临等物高纺端苗项蛮目畜的休正软面仓市蔽场典竟汽争于臣项艺目配具跑有乌一烛定率的蕉威剖胁辽。2漏、逢项哨目创所朱在伟区政域崖内姓的丢竟礼争位之于悠项隙目旨所孙在显区际域民，建悦业舒森鼠林花半漂岛拳对蜡面肃的按待汇定包项弯目南对姐本蹦项恭目糖存璃在跳潜劫在裁的耕威余胁栋。3淘、晓国册家柔新驼政擦对山于雅项衔目咏的枕影纷响房储地衣产门新瓣政怖对酸于够客伸户或群炸体稼的吧购水买流能苹力求和鸽消筹费机欲征望刑存沙在佛着刊负当面割影漠响哀。4走、传项丸目零地里价陷造嫌成惨的回高嫌成波本俊对好项糖目阻的首影多响“猛地议王挠”罢带缘瑞来乐的胀高漆成龙本园，亿造剪成黎了矛价液格玩抗荒性剩。威旁胁茶解杰除岸：1伞、荷强敬调引项停目抽的因品检质在呢营托销哨过舰程梳中扑通喷过壳项曾目燥的姐品熔质批、型形色象真宣著传耀规庄避族项存目康的秤高来价毛格孩，体购现哥项同目拿的含物扬有降所愧值说。2偶、桂宣肺传投项受目压的昌唯浑一早性通绑过担项款目强的跃唯锅一资性妹规从避锤项塞目爪与蛇竟设争秩对午手卧的泛直搞接夸竟时争念。通倚过挺对锤宗藏地迎周廊遍冲情模况养的晓分嗓析股及衰现咏场园勘袍踏炮，世我娇们庙发夜现悔：区霜域巷：未鬼来懒中睬央英生爷活佣区寒、表C嫁L踢D版膊块渐：主匠城殊区巷外逼围旦生帐态永绿泽地浩圈但居是度，挨这吩些益都哥是哈共嘱享批的患，外焦围哀资独源脚对帆于缩慧项若目市支仆持探力痰量占相末对泡很瞧少启！1极）打项琴目失解拆读市性场层形面2遣）辅竞莫争聚分拥析蓝轰堡嗓湾以塌人让为喝尊摊智仆慧裹生反活—从—盼五膝星轻级合家眼园—隙五井星坦地慢段抛；抗—锋五本星讯规续划乌；—剃五糟星火景甩观暑；者—坡五姜星俗建竟筑钳；—挽五抄星碑装烫修闷；重—铁五这星申配认套课；—业五棚星伪物次业咸。第押一与章市钉场层坡面银运基具王屯朝1蝇0捉0膏万何平泛方也米管富银人发区8世0售万顽平鸦方右米日住虎宅题+监2猾0核万泳平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