龙湖·育仁西路项目一期总包招标标前交底课件

成都龙湖育仁西路项目一期总承包工程招标标前交底龙湖·育仁西路项目工程部2016.10.13成都龙湖育仁西路项目一期总承包工程龙湖·育仁西路项目工程部目录一、项目概况二、进度要求三、施工组织四、技术质量要求五、投标其他要求六、技术标重点内容提示七、技术标管理策划汇报要求目录展示区一期1组团6#1#2#3#5#4#31#32#34#35#-333#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#35#-435#-135#-2项目红线一期1组团总建筑面积298963地上建筑面积203966地下室面积94997别墅面积24526超高层住宅面积（1#~6#）173802商业面积4912地下车位数2649人防区域无一、项目概况1.1项目基本信息育仁西路项目主要运营节点组团土护降及地基处理总包定标基础开工正负零竣工验收清水交房一期1组团2016.092016.112016.112017.012018.72018.12展示区一期1组团6#1#2#3#5#4#31#32#34#31.2示范区与正式工程关系分析售楼处选址：1、项目选取12#楼6叠作为售楼部及高层样板房，11#楼双拼作为实体样板,占用三环路绿化带部分已与区园林局沟通完成；2、售楼部及样板房展示区位置详图，占地面积共计约1228平米，建筑面积1502.1平米。关键节点售楼部及高层样板房（12#楼）洋房（11#楼）开工2016-09-202016-09-20主体封顶2016-11-302016-11-30移交精装2016-11-302016-11-30开放展示2017-1-252017-1-25临建拆除时间2019-01交付时间2019-122019-12X=23827.01Y=14325.08X=23752.98Y=14349.44X=23748.46Y=14335.61X=23729.55Y=14341.79X=23713.18Y=14291.75X=23778.31Y=14220.53X=23794.22Y=14223.03项目红线育仁西路三环路待建道路一、项目概况1.2示范区与正式工程关系分析售楼处选址：关键节点售楼部及1.2示范区与正式工程关系分析--交通组织三环路育仁西路销售中心景观围墙双拼样板房高层样板房广告围挡展示区大门一期别墅施工区域P样板区与正式工程关系分析：1、育仁西路侧景观施工景观围墙进行隔离，三环路侧不进行封闭，利用三环绿化带共同展示；2、展示区开放前对展示区与一期1组团别墅区域采用5m高的广告铁皮围挡进行打围，客户通过育仁西路进入展示区，展示区与施工区域完全隔离开；3、展示区参观人流、车行动线如图；业主车流访客路线地上车库P图例广告围挡5米广告围挡做法示意一、项目概况1.2示范区与正式工程关系分析--交通组织三环路育仁区位分析1：1、项目位于金牛区，三环路与金牛坝路交界处。2、项目位于地铁2号线茶店子客运站旁，地铁现已正式通车，只需8站可直达天府广场，约30分钟，交通方便，通达性好；项目距离茶店子客运站直线距离约200m，项目后期规划有跨三环人行天桥，可直达茶店子客运站。3、距离城市中心天府广场约5.8公里，距一环路4公里，距二环路3.0公里，紧邻三环路；三环路成都绕城茶店子客运站二环路天府广场1.3区位及周边道路关系——区位关系1育仁西路项目结论：1、项目地段相对较好；2、具体道路状况周边道路分析。

一环路地铁2号线金牛大道5.8公里一、项目概况区位分析1：三环路成都绕城茶店子客运站二环路天府广场1.3区道路分析1：1、到本项目路线：①三环路与育仁西路交汇处→本项目宗地；②三环路金牛立交→本项目宗地；③金牛大道→本项目宗地；④育仁西路→本项目宗地；结论或说明：结论：1、项目周边路网满足开工条件2、到达项目宗地有3条以上主要线路，满足场地通行；3、本宗地周边有待建市政道路一条，市政道路施工过程中将影响项目施工通道；育英路待建道路1待建道路21杨柳堰杨柳堰育英路金牛大道茶店子西街育仁西路金牛坝路三环路规划人行天桥位置1.4区位及周边道路关系---道路分析11234西雅语嫣西西里粮食局富森美家具育仁西路项目待建道路1待建道路2宽44m宽80m宽30m宽12m宽5m宽30m宽30m宽30m项目红线已建道路

待建道路图例规划人行天桥位置一、项目概况道路分析1：结论或说明：育英路待建道路1待建道路21杨柳堰杨育仁西路项目育英路金牛大道茶店子西街育仁西路金牛坝路三环路规划人行天桥位置待建道路2待建道路13145678项目红线121.4区位及周边道路关系---1）道路分析育仁西路项目三环路2育仁西路3待建道路14待建道路15三环路6金牛坝路8待建道路27待建道路299项目狭长红线端头现状一、项目概况育仁西路项目育英路金牛大道茶店子西街育仁西路金牛坝路三环路规二期3组团展示区一期二期1组团6#三期2组团三期1组团1#2#3#5#4#二期2组团31#32#34#35#-333#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#35#-435#-135#-21.5区位及周边道路关系——）项目出入口现状图例车库出入口办公出入口住宅人行出入口消防车道出入口项目出入口现状：1、育仁西路项目总共有3个消防出入口，1个办公出入口，5个车库出入口及4个住宅人行出入口；2、具体施工阶段工地出入口开口详后续工地出入口分析；项目红线一、项目概况二期3组团展示区一期二期1组团6#三期2组团三期1组团1#2总包办公区及工人宿舍区1、根据现场现有条件，建设单位及监理单位办公用房设置在别墅区，施工单位办公区及生活区设置在二期3组团。2、总包办公用房及生活区用房占地面积4385㎡，均设计为两层板房，工人宿舍共56间，除住宿外配备厕所、淋浴间、食堂等配套房间。预计投入使用时间为2016年11月，拆除时间为2019年5月。3、若本场地无法满足工人居住需要，拟在现场周边就近租用场地。4、总包以及工人使用4号出入口，不影响现场交通。展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）图例1.6甲方监理办公临设方案一期4工地出入口甲方及监理办公区X=23696.761，Y=14896.761X=23944.382，Y=14981.072一、项目概况总包办公区1、根据现场现有条件，建设单位及监理单位办公用房设二、进度要求要求承包人2016年11月18日管理人员及施工人员组织到位承包人进场时间2016年11月19日（1）对于其中的影响销售节点的“预售投影范围正负零”关键节点工期，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金50000元。（2）在其余节点工期中，按照节点星级划分，工期每延长一天，进度节点星级违约金要求如下：☆：未按期达成按照滞后天数，承包人向发包人支付违约金每日10000元；☆☆：未按期达成按照滞后天数，承包人向发包人支付违约金每日20000元；☆☆☆：未按期达成按照滞后天数，承包人向发包人支付违约金每日50000元；（3）各关键计划节点达成是当月进度款支付的必要条件。二、进度要求要求承包人2016年11月18日管理人员及施工人项目基础阶段施工段划分说明：别墅区共分成（G、H、I）3个施工区，每个施工区内划分4个流水施工段，共12段。3个施工区并行施工，施工区内按照1→4的顺序流水施工。别墅区基础阶段流水段划分根据后浇带设置原则进行。材料堆场及材料加工场设置于南侧待建道路上,不影响基础阶段施工。展示区位于项目西北侧，施工通道利用现状道路单独设置，有利于交通组织安排。机械或设备名称型号数量塔式起重机QTZ60203电焊机6钢筋弯曲机2钢筋切断机2圆盘锯2抗浮锚杆2000工地出入口图例6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线展示区I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-32.1基础及主体阶段施工流水划分-别墅区基础阶段

高层区二期及三期

（待建）312待建道路二、进度要求项目基础阶段施工段划分说明：机械或设备名称型号数量塔式起重机项目基础阶段流水段划分说明：高层区域分为A-F共6个施工区。A区分为6个施工段，B区分为4个施工段，C区分为4个施工段，D区分为3个施工段，E区分为4个施工段，各施工区域内并行施工。施工区域之间顺序按照AC→DB→E→F依次施工。主楼范围地下室施工附带周边1~2跨地下室顶板，以利于场地转换后顶板交通体系的迅速形成。基础施工阶段，高层区E段作为材料堆场，F段作为材料运输通道，最后施工形成。满足节点工期要求。机械或设备名称型号数量塔式起重机QTZ60202塔式起重机QTZ55132电焊机9钢筋弯曲机3钢筋切断机3圆盘锯8抗浮锚杆2000工地出入口图例6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线展示区2.1基础及主体阶段施工流水划分-高层区基础划分二期及三期

（待建）别墅区A-4A-5A-3A-6C-2C-1C-3B-3B-2B-4D-1D-2D-3E-1E-3E-4E-2F

A-1A-2C-4A-3B-1312待建道路二、进度要求项目基础阶段流水段划分说明：机械或设备名称型号数量塔式起重机项目主体阶段施工流水段划分说明：1.别墅区域：分为三个施工区，每个施工区分4个施工段。采取3个施工区并行施工，施工区内按照1→4的顺序流水施工。2.高层区域：作为本项目进度的关键线路需要同时完成主体施工。依据不同楼栋划分ABCD四个施工区，各施工区并行施工。同一楼栋不同单元工程量不同时，由高楼层往低楼层流水施工。。工地出入口图例展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-32.1基础及主体阶段施工流水划分-主体阶段二期及三期（待建）A-4A-5C-2C-1B-3B-2

D-1D-2

312待建道路二、进度要求项目主体阶段施工流水段划分说明：工地出入口图例展示区一期6#展示区一期11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）116.12.24完成216.12.29完成350m长7m宽施工道路417.1.10完成317.1.4完成52.2基础及主体施工阶段平面交通组织——别墅基础阶段一期高层待建道路31267别墅区基础及地下室施工阶段：本工程别墅区基础阶段设置1个施工大门。2#施工大门作为主要施工出入口，联通施工现场与待建道路，交通方便。利用南侧待建道路，别墅区域共设置3个钢筋加工场，3个模板加工场。钢筋场、模板场布置在待建道路上，使用塔吊进行转换，待靠三环路绿化带手续办理完善后进行钢筋场搬迁工作。总包进场五天之内，通过别墅区马道将砖砌体与防水材料一次性调度到位，随后将马道断开。待建道路预计使用至2017年2月底。工地出入口与展示区出入口分别独立设置，可以减少对展示区的交通影响。钢筋加工场模板加工场马道工地出入口图例混凝土输送泵周转材料堆场基础开工2016.11.30

正负零1分段完成16.12.252分段完成16.12.303分段完成17.1.54分段完成17.1.10马道断开2016.12.05

⑥⑦⑤二、进度要求展示区一期11#30#25#16#29#28#27#26#2350m长7m宽施工道路钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例混凝土输送泵周转材料堆场高层区地下室阶段交通组织：基础及地下室施工阶段，考虑预售的条件，为重要关注阶段。根据分区，A-D区各安装一台塔吊，考虑到钢筋原材卸车的吊装，故安装两台QTZ6020塔吊，两台QTZ5513塔吊。并在B区域C区之间留设施工马道，马道位置避开主楼，马道计划于2017年2月底断开。地下室阶段在C区布置一套钢筋加工场。在E区布置三套钢筋加工场，2017年3月转换至地下室顶板。各个区段平行施工。施工出入口为3#出入口。（3号出入口内施工道路详情参见专项设计）基础开工A-D区正负零v2016.11.302017.1.20

2017.5.20

EF区正负零展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）2.2基础及主体施工阶段平面交通组织——高层基础阶段待建道路ABDC147m长5m宽施工通道170m长5m宽施工通道F312E17.1.17完成17.1.20完成17.1.20完成32117.1.17完成350m长7m宽施工道路①②③④50004号钢筋加工场示意图516.3503.0马道3示意图二、进度要求350m长7m宽施工道路钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地马道工地出入口图例展示区一期11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-3FABDCE2.2基础及主体施工阶段平面交通组织——基础~主体阶段待建道路3122分段3分段1分段A.B区C.D区E区别墅区F区高层区开工2016.11.30完工

2017.1.17

2016.11.30

2017.1.20

2017.3.10

2017.5.02

2017.3.14

2017.5.20

基础开工

2016.11.30正负零完工

2016.12.24

2016.11.30

2016.12.29

2017.12.4

2017.1.4

4分段

2017.12.10

2017.1.10

二、进度要求马道工地出入口图例展示区一期11#30#25#16#29#2地下室阶段交通组织：别墅区顶板完后，立即组织防水及保护层施工，同时加固材料加工场地范围，达到地下室顶板作为材料加工场地使用条件。及时对肥槽进行回填，为施工道路形成创造条件。通道加固及措施区域参见地下室阶段专项方案。别墅区先行按照总图所涉及正式道路位置进行道路基础施工（标高控制在道路完成标高-80mm），作为临时道路使用；在具备项目铺设沥青条件后，将基层处理干净再进行沥青工程施工。4M宽消防通道形成2017.38M宽施工道路形成2017.35M宽施工道路形成2017.3施工道路形成时间：A区6M宽施工道路形成2017.3待建道路停用2017.3展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）ACBB-4DE-1E-3E-4E-2C-4

5147m长5m宽施工道路99m长6m宽4m宽消防通道237m长，8m宽施工道路673124171m长，8m宽施工道路2.2基础及主体施工阶段平面交通组织——基础~主体阶段87M长5m宽施工道路50m长4m宽通道247m长5m宽施工道路待建道路170m长5m宽施工通道350m长7m宽施工道路312FA区竖向结构形成2017.1ABCD区竖向结构形成2017.3钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例需加固通道2017.2A区顶板防水及保护层施工ABCD区顶板防水及保护层施工2017.3别墅区南侧施工道路回填2017.3A-F区道路环线形成2017.6⑥⑦①②③④⑤二、进度要求地下室阶段交通组织：4M宽2017.38M宽2017.35M地下室阶段交通组织：高层区优先将消防通道顶板砼浇筑完成，并实施防水及保护层，及时加固。以满足2017年3月转换场地的条件，材料加工场预计于2017年3月完成转换。别墅区顶板完成后启用新的施工通道，并重新布置钢筋房与木工加工厂的位置，具体请参见图中。展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）ACBB-4DE-1E-3E-4E-2C-4

5③①②147m长5m宽施工道路4m宽消防通道237m长，8m宽施工道路673124171m长，8m宽施工道路2.2基础及主体施工阶段平面交通组织——基础~主体阶段87M长5m宽施工道路50m长4m宽通道247m长5m宽施工道路待建道路170m长5m宽施工通道312F钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例需加固通道99m长6m宽⑥⑤①②③⑤⑥⑦①②③④二、进度要求地下室阶段交通组织：展示区一期6#1#2#3#5#4#11#预制楼梯堆场混凝土泵

3#I-1I-3I-2I-4G-3G-1G-4G-2H-1H-2H-4H-3二期及三期（待建）待建道路（停用）砌体堆场龙门架99m长6m宽171m长8m宽施工道路237m长，8m宽施工道路50m长4m宽通道247m长，5m宽施工道路87m长5m宽施工道路钢筋加工场砂浆罐模板加工场施工电梯图例展示区需加固道路施工道路11#12#3122.3基础及主体施工阶段平面交通组织——主体阶段主体阶段交通组织：别墅，住宅中间道路在2017年3月20号通车形成主体、装饰阶段主要施工通道。封闭3号大门，启用2号大门为主要进出口。基础阶段位于E区三套钢筋场及木工场，已经完成转场，且均在两个塔吊覆盖范围内。砂浆罐与材料加工房位置见详图。主体阶段各楼栋平行施工。4#

5#1#2#二、进度要求预制楼梯堆场混凝土泵展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-3工地出入口图例二期及三期（待建）A-4A-5A-3A-6C-2C-1C-3B-3B-2B-4D-1D-2D-3E-1E-3E-4E-2F

A-1A-2C-4A-3B-1312待建道路73165242.3垂直交通布置及分析—塔吊布置方案布置说明：高层区域共设置4台塔吊，2台QTZ6020，2台QTZ5513，用于主体结构施工材料运输。别墅区域共设置3台塔吊，三个施工区每个施工区设置一台QTZ6020塔吊，用于PC预制构件的吊装及主体结构施工材料运输。高层区塔吊编号X坐标Y坐标123803.20514624.305223775.63914692.956323854.66014726.03542386228214675.354别墅区塔吊编号X坐标Y坐标514542.49123794.986614466.14123772.367714380.62123744.816R=55R=60R=273tR=513t二、进度要求展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#2施工电梯同层运输路线龙门架施工电梯方案：1.高层区域施工电梯设置在工程中方便进出材料、及人员上下的位置，现场均布置在景观阳台部位；地上主体结构至装饰装修阶段施工阶段，本项目拟选用SC200W型2t双笼施工电梯（高层每个单元布置一台）。施工电梯基础位于地下室顶板上（标高516.3），与中庭内部分雨水、污水管有冲突，需待电梯拆除后再施工该对应区域市政管网。2.高层AC区不同单元之间每层预留施工洞，连接不同单元便于同层运输，预留施工洞。高层区：施工电梯预计安装时间2017年5月，拆除时间2018年5月。别墅区：龙门吊安装时间2017年4月，拆除时间2017年12月。展示区一期11#12#项目红线工地出入口图例2.3垂直交通布置及分析-外用电梯二期及三期（待建）312待建道路二、进度要求施工电梯同层运输路线龙门架施工电梯方案：展示区一期11#12地下室阶段交通组织：别墅区顶板完后，立即组织防水及保护层施工，同时加固材料加工场地范围，达到地下室顶板作为材料加工场地使用条件。及时对肥槽进行回填，为施工道路形成创造条件。通道加固及措施区域参见地下室阶段专项方案。4M宽消防通道形成2017.038M宽施工道路形成2017.35M宽施工道路形成2017.3施工道路形成时间：A区6M宽施工道路形成2017.2待建道路停用2017.3展示区一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）ACBB-4DE-1E-3E-4E-2C-4

5③①②147m长5m宽施工道路⑤⑥4m宽消防通道237m长，8m宽施工道路673124171m长，8m宽施工道路87M长5m宽施工道路50m长4m宽通道247m长5m宽施工道路待建道路170m长5m宽施工通道312FA区竖向结构形成2017.1ABCD区竖向结构形成2017.2钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例需加固通道2017.2A区顶板防水及保护层施工ABCD区顶板防水及保护层施工2017.2别墅区南侧施工道路回填2017.399m长6m宽A-F区道路环线形成2017.62.4基础及主体施工阶段平面交通组织——地库顶板施工交通组织二、进度要求地下室阶段交通组织：4M宽2017.038M宽2017.35预制楼梯堆场混凝土泵二期及三期（待建）待建道路（停用）砌体堆场龙门架99m长6m宽171m长8m宽施工道路237m长，8m宽施工道路50m长4m宽通道247m长，5m宽施工道路钢筋加工场砂浆罐模板加工场施工电梯图例展示区需加固道路施工道路11#12#312地库顶板加固方案：1、结合总坪布置图（前面章节）在钢筋堆场、砂浆罐，施工通道、施工电梯需要堆载位置需进行加固；2、塔吊拆除时采用吊车（130T）辅助进行拆除，吊车行进区域也需进行临时加固。3、以上两条需根据受力验算，需采取回顶措施，并提出专项方案报设计院审批。地库内交通组织：通过叠图，一期塔吊布置和钢筋堆场、施工电梯等加固措施不影响地库内交通组织。后浇带进度ABCD顶板完成防水后浇带封闭完成2017.1.202017.3.42.4基础及主体施工阶段平面交通组织——地库顶板加固147m长5m宽施工道路170m长5m宽施工通道87m长5m宽施工道路二、进度要求预制楼梯堆场混凝土泵二期及三期（待建）待建道路（停用）砌体堆龙门架展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-3A-1图例待建道路（停用）砌体堆场模板加工场钢筋加工场砂浆罐施工电梯2.5装饰装修阶段平面交通组织（别墅区）装饰装修阶段交通组织：1、别墅区采用②号大门，利用两侧消防通道及别墅住宅中间道路平面运输，中间叠拼区采用塔吊、龙门架、人工转运。2、装饰装修材料库房考虑在低楼层室内，室外布置临时堆场。3、本项目装饰装修阶段的交通组织与主体阶段砌体插入后保持不变，不存在交通转换，交通组织详见主体篇章。装饰装修插入2017.7.20主体验收2017.10.10主体封顶2017.9.10外墙装饰完成2017.12.30粗装材料进场钢筋及模板加工场陆续拆除2018.02.15塔吊拆除2018.02.20龙门架拆除2018.1.30外架拆除237m长，8m宽施工道路247m长5m宽施工道路312高层区工地出入口粗装材料堆场⑥⑤收口完成2018.03.02竣工备案完成2018.11.262017.01.05材料堆场逐渐拆除二、进度要求龙门架展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#龙门架展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线二期及三期（待建）A-1图例待建道路（停用）1#2#3#6#5#4#2.5装饰装修阶段平面交通组织（高层区）99米长6米宽消防道路50m长4m宽通道4m宽消防通道171m长，8m宽施工道路87m长，5m宽施工道路装饰装修阶段交通组织：1、高层区采用出③号大门，利用消防通道环线进行平面运输，主要材料堆场置于消防通道两侧。2、装饰装修材料库房考虑在低楼层室内，室外布置临时堆场。3、本项目装饰装修阶段的交通组织与主体阶段砌体插入后保持不变，不存在交通转换，交通组织详见主体篇章。装饰装修插入（15F以下主体验收完成）2017.6.29主体验收（16F-33F验收）2017.9.30

主体封顶2017.11.15

钢筋及模板加工场陆续拆除主体验收（34F以上）2018.1.20粗装材料进场

2018.5.15塔吊拆除

2018.6.10施工电梯拆除

2018.4.30外架拆除312别墅区砌体堆场模板加工场钢筋加工场砂浆罐施工电梯

2018.8.10收口完成粗装材料堆场竣工备案完成2018.11.262018.1.25材料堆场逐渐拆除二、进度要求龙门架展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#三、施工组织工作内容关注项：地下室范围内土方单位和地基处理单位给总包按设计垫层底标高预留20cm捡底厚度进行移交。基坑土方开挖工作总包单位仅施工人工捡底及电梯基坑、集水坑、独立基础、高层筏板、后浇带造型、筏板与抗水板相交位置边坡开挖及软卧层换填需挖除部分土方开挖工作并运至基坑内甲方指定区域（弃土的外运由甲方指定土方单位外运），其余土方开挖工作由甲方指定分包施工，非地下室范围基础土方开挖由中标单位实施，地下室开挖范围详附件。地下室外墙与基坑间土方回填由承包人施工（回填至地下室顶板结构标高），其余土方回填工作由发包人指定回填单位施工，地下室设备用房内回填由承包人实施，地下车库、底部商业房回填由承包人实施。基坑周边回填采用连砂石回填，按500mm分层夯实，要求密实度达到0.94，回填完成后进行密实度检测，如未达到要求，继续进行夯实直到满足密实度要求，甲方监理抽检不合格则须向甲方支付10000元/次作为违约金；本次招标高层主楼范围内可能均涉及地基处理及桩基工程，承包人进场后须配合地基处理及桩基础单位施工，地基处理工程及桩基础均包含在承包人报建备案范围内，由承包人协调组织地基处理及桩基础单位及完成报建备案手续。桩基基础承台施工顺序，先完成桩基施工再开挖承台，然后进行基础承台结构施工工作。门窗工程（含入户门、防火门、塑钢、铝合金门窗等）专业分包中，承包人还需进行门窗周边普通砂浆及防水砂浆的嵌缝以及嵌缝后表面抹灰收边工作；具体做法详见附件。三、施工组织工作内容关注项：三、施工组织场外为各标段提供的临时箱变需由各标段中标单位进行看护管理，相应的费用综合考虑。本次次招标工程7#~9#楼无地下室范围内存在桩基础且桩基础已由地基处理单位施工至图示第一次浇筑位置（约距设计桩顶标高1-2米），后续的接桩（含桩头破碎及清理，清理至设计接茬面）工作由总包单位完成，具体范围详见图纸。其中破碎、清理桩头及相关验槽工作的费用在措施费中综合考虑。接桩的费用按相应项目在《标准清单》中计算。高层主楼筏板区域可能存在地下室封闭空间，若采用支撑体系施工会造成支撑体系及模板可能无法拆除。无论采用何种方式，其相应的费用（支撑体系和模板一次性投入等）投标单位自行在措施费中考虑。当地建委本工程施工合同备案建筑面积最低平米造价要求：本工程在办理报建手续时，承包人作为建安总承包单位，须承担本工程报建相关的全部内容（含防水、保温、幕墙、钢结构、公区装修等所有分包工程），包括足额缴纳各种费用（如民工工资保证金（或保函）发、承包人部分、全额缴纳本标段工程的民工保险费等），此类费用计入规费中。地上部分商业按照1800元/平米，住宅部分（非超高层）1900元/平米，住宅部分（超高层）2300元/平米，非独立地下室按照2100元/平米，独立地下室按照2600元/平米。一期与二期、三期分界线的后浇带：封闭由二期、三期承包人负责实施，封闭前的清理工作（包括但不限于止水钢板及钢丝网剔打、钢筋的浮浆清理等工作）由各承包人自行完成并移交给后浇带封闭施工单位。

一期

后浇带的钢筋预留长度按图纸及规范要求预留（按规范要求最小尺寸计算工程量）。

一期、二期及三期

各自的后浇带的支撑时间都必须满足发包人要求的后浇带封闭时间（可能存在延期支撑），相应的费用在措施费中综合考虑。三、施工组织场外为各标段提供的临时箱变需由各标段中标单位进行三、施工组织当地下室照明回路跨期划分后浇带时，（1）两期照明共用回路时，照明箱所在标段施工单位只施工到离后浇带最近的一个接线盒(线管预留出后浇带)，另一期从该接线盒引到本侧，并保证灯能点亮，回路总体调试由照明箱所在标段负责，另一期的配合；（2）配电箱在前一期但照明回路在后一期时，前一期负责预留预埋至后浇带外，后一期负责到配电箱引线至其施工范围。动力设备所在标段的承包人负责动力设备到动力配电箱（无论动力配电箱是否在本标段范围内）的配管配线施工。动力配电箱所在标段单位须配合其他标段单位进行动力设备的安装调试工作。（具体见总分包界面）承包人应按要求做好外墙淋水、屋面（包括屋面瓦）淋水、有防水要求的部位的结构闭水试验（闭水次数详合同施工作业指导书约定，涉及范围是卫生间、厨房、阳露台、地下室顶板，在结构完成后，先进行闭水检验混凝土浇筑质量，闭水后对渗漏部位修复完成再对防水单位移交工作面），并承担相应费用。总平顶板的施工通道马道修筑及挖除由承包人措施费中一并考虑；承包人需要在工程验收完成后，需按照发包人要求对部分房间进行二次调改改造。相关措施费用需要一并考虑。三、施工组织当地下室照明回路跨期划分后浇带时，（1）两期照明三、施工组织承包人对分包的配合要求关键点：承包人为发包人安装专业分包及独立发包工程（如消防、通风防排烟、燃气、弱电、公区精装修工程、空调（含户内分体式空调和商业中央空调））提供配合的工作内容（所涉及的费用已计入包干措施费中）：①堵补：指采用砖石、细石混凝土、砂浆等建筑材料堵补的孔洞的收边补烂，即补至水电套管、桥架、风管等边沿，包括构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作；②为分包单位提供控制线、合理工作面、履行总包管理责任（包括资料管理）等；③预留孔洞。承包人允许专业分包及独立承包单位在合理施工期间免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备：施工脚手架：其中不包括幕墙、钢结构及高层外墙涂料的面漆工程，这三个分包工程由分包单位在进场时，按承包人提供的脚手架工程量及合理市场价向承包人支付脚手架费用，市场价由承包人与分包单位自行协商，发包人和监理协助评判合理性，如若达不成一致意见，则最终按发包人招标时提供的参考价执行；正式电梯：清水房部分：集中交房之前的正式电梯运行费用（电费+电梯操作工费用+维保费用）由承包人承担；施工许可证：本项目需办理三个施工许可证，总包进场后若尚不具备施工许可证办理条件，承包人需进行提前开工，并配合发包人完成与主管部门的沟通协调工作。三、施工组织承包人对分包的配合要求关键点：四、技术质量要求工程质量及相应管理要求：工程质量标准：合格。对于清水交房，工程集中交房时户均质量缺陷数量（以集中交房阶段业主提出并被物业书面记录的统计数据为准），承包人合同范围内的户均质量缺陷数量需小于等于0.5条（每户内的缺陷数量不分是否为同类型均进行统计），否则承包人向发包人支付20万元作为违约金；在“磨合期2”期内（即：截止至集中交房日后210天）清水交付户均报事量小于0.8条，否则承包人向发包人支付15万元作为违约金。龙湖集团第三方工程质量检查安全文明得分不低于83分，发包人向承包人收取10-20万元违约金/次。集团检查要求：龙湖集团第三方工程质量检查标段排名前20名，每下降一名，每次发包人向承包人收取1万元违约金/1名（违约金额=（当季度集团第三方工程质量检查标段排名-20）×1万）；龙湖集团第三方工程质量检查综合得分不能低于91分，否则发包人向承包人收取10-20万元的违约金/次。如出现A档扣分，每处每次发包人向承包人收取1-3万元违约金。集团季度第三方工程质量检查实测实量合格率需在95%及以上，成都公司月度工程检查实测实量合格率需在93%及以上，否则发包人每次将给予承包人5-10万元处罚；砌体：严格按照发包人施工图及砌体固化图实行砌筑，电气及给水预留预埋需根据不同类型的砌体实施；红砖墙面不允许在墙面上后开槽，砌体工程质量满足甲方实测实量和风险质量检查要求；四、技术质量要求工程质量及相应管理要求：四、技术质量要求住宅内墙为全抹灰（除厨卫间外）并采用薄抹灰技术（详见附件）；所有天棚混凝土表面打磨及修补（砼基层打磨、修补已含在包干费用中，修补严禁采用腻子及石膏等易开裂脱落材料，修补材料及方案经发包人及监理认可后方可实施）。主体支模方案：请投标人在施工组织设计时进行专项设计和计算，主体结构楼板支撑体系要求采用钢矩管或钢包木，并且住宅主体结构施工时不允许使用“火钩”或“步步紧”，须使用矩管夹具或对拉螺杆。外墙非外保温墙面及屋面、阳露台有做滴水或鹰嘴要求的部位，统一做成成品滴水线条。地下室挡墙（回填土范围内）使用止水螺杆+成品堵头，按成都龙湖防水节点做法要求实施；±0.00以上的结构外墙使用对拉螺杆端头均采用喇叭形成品扩大头，避免二次扩孔；或采用橡胶塞对PVC管进行封堵后打发泡剂进行填塞，避免二次扩孔。混凝土楼板必须采用覆膜养护,如发现楼板出现贯穿性裂纹，按1000元/处向发包人支付违约金。所有防水施工部位要求具体详工程规范和技术说明附件：《龙湖集团工程项目质量风险检查评分表》；四、技术质量要求住宅内墙为全抹灰（除厨卫间外）并采用薄抹灰技四、技术质量要求地下室侧壁回填严禁使用建筑垃圾、建渣和腐质土回填，否则承包人向发包人按每次1万元/次的支护违约金。承包人必须控制回填质量，因沉降导致的发包人相关损失由承包人承担。本工程承包人安全文明施工及临设、垂直运输设备基础等砼材料已计入包干措施费中，除此以外，结构砼、地下室地坪及顶板细石砼、屋面刚性层砼、基础换填砼为商品砼、二次结构（包括但不限于构造柱、厨卫间砼翻边、阳台砼翻边、过梁、边框、压顶等）砼均采用商品砼。基础换填砼以现场收方量为准。中标单位须实施工艺样板墙，在办公区内实施工艺样板墙的布置，需包括主体、砌体、高精砌块、抹灰、防水、PC构件、铝膜、轻质隔墙等工艺工法样板内容，同时由承包人实施分包单位相应工艺样板内容。所涉及的材料由承包人自行采购，样板费用在措施费中单独列项报价；做法详见附件。现场使用材料必须为合同约定材料，规格尺寸须符合国标及相关地方规划等要求，材料进入现场必须经过监理确认，不合格材料不准进入现场，未经监理确认的材料进入现场按照不合格材料处理，同时现场发现材料不合格，按照材料管理办法支付违约金，具体详见附件。根据《龙湖集团工程质量评估管理办法2016版-即时处罚规定》,需要响应《2016版集团检查管理办法》。凡因承包人原因造成发包人被发包人集团检查通报批评，承包人按一颗星5-10万元，两颗星10-20万元，三颗星20-30万元”向发包人支付违约金；详附件。砌筑、抹灰、地坪所用砂浆为预拌砂浆（住宅内墙抹灰采用薄抹灰），乙供自报价材料（需为建委备案单位），预拌砂浆需要按照规范及行业要求进行送检，合格后方可使用。四、技术质量要求地下室侧壁回填严禁使用建筑垃圾、建渣和腐质土四、技术质量要求在五方验收完成之日起，配合发包人合同约定时间内完成竣工备案工作，承包人不配合发包人实施竣工备案导致发包人无法完成竣工备案工作，承包人将承担30万元的违约金。发包人及监理现场除去公司组织的月检及集团组织的集团第三方检查外将实施日检、周检，承包人未按时完成日检及周检的整改工作，承包人将承担5000元~20000元/次的罚款。承包人需要成立专门的实测实量小组和配备足够是实测工具，达到实测条件后，要求每周提供实测实量数据；阳台、厨房、卫生间等降板范围吊模拆除时间必须晚于混凝土浇筑后24h，确保阳角不被破坏，对于每栋每层楼出现系统性吊模缺棱掉角问题承包人将按照每栋每层向发包人支付1000-5000元违约金。本项目为了提高混凝土成形效果，现场主体混凝土浇筑完成后需使用一些工具（比如混凝土收光鞋），避免踩踏不留脚印，如未使用承包人需承担1000（每层）元的违约金；现场砌体砌筑必须使用皮数杆进行定位，并严格按照皮数杆进行放线控制，以确保砌体成形美观，砌筑时需采用正反“双线”控制，如未使用承包人需承担每栋每层1000元的违约金；主体施工阶段梁钢筋需绑扎到位，尤其是梁底筋。承包人需在梁钢筋就位前完成梁底筋绑扎并验收，方可进行下一道工序。如未按此要求执行承包人需承担主体阶段每跨500元的违约金；砼结构主梁上部纵向梁钢筋与模板之间设立定位钢筋，有效防止梁下部纵筋露筋，若未设立定位钢筋，发包人将给予承包人500元/次处罚;砼结构楼板浇筑完成后采用塑料薄膜覆盖养护,如未采用塑料薄膜覆盖养护，发包人将给予承包人1000元/次处罚；承包人需将第三方检查组成员的资料张贴在门卫处，确保门卫让第三方检查组成员持证能顺利进入施工现场，因承包人管理不到位导致第三方检查组成员持证不能进入施工现场而扣分，发包人将给予承包人1-2万元/次处罚；四、技术质量要求在五方验收完成之日起，配合发包人合同约定时间四、技术质量要求户内强弱电箱、电视墙等管线密集处必须需采用混凝土一次性浇筑成形，避免二次开槽预埋和预埋断砖碎砖上墙。空调、自来水穿墙套管采用预制块先进行浇筑，在整体砌筑。门洞过梁二次结构等需按照砌体固化图与主体同时浇筑成形。油烟井道处需根据砌体固化图采用耐火砖进行砌筑。砌体施前严禁干砖上墙，砌体施工完成后需进行内外两侧勾缝处理；构造柱浇筑前需做好防漏浆措施，如使用双面胶进行处理，则在抹灰前需对双面胶进行彻底清理；在住宅主体施工过程中，穿楼板的PVC管与使用预埋止水节工艺，混凝土浇筑前对竖向管道进行定位并安装PVC止水节，随主体混凝土一次性浇筑到位，避免后期洞口二次封堵，减少渗漏风险；厨房、卫生间的防水保护层采用采用水泥浆（内掺适量细砂和建筑胶）内嵌入玻纤网格布排浆做法，以减少防水保护层空鼓开裂，具体做法详建筑做法；木模工艺体系中，主体施工阶段须做好竖向构件浇筑前的防漏浆措施，侧墙需采用老墙螺杆固定模板，柱模板封模前应清理干净，并清除柱根部浮浆，确保底部木方与地面衔接紧密；住宅标准层需采用网扣式脚手架作为模板支撑体系，方便快速拆除搬运；出楼板的预埋PVC管线需进行封闭，封闭后用砂浆进行保护，防止堵管；现场使用的配电箱必须锁闭，三级配电箱采用带插头可锁闭的样式；对于地下室顶板通道、施工电梯、钢筋房、砂浆罐等需要实施加固措施的范围，承包人需在地下室封顶前征得发包人同意后执行；四、技术质量要求户内强弱电箱、电视墙等管线密集处必须需采用混四、技术质量要求承包人在进行正负零以上主体施工前，需向发包人提交外悬挑架固化图、外架施工通道方案（一并包含在外架方案中）、住宅标准层模板固化图（包含在主体施工方案中），网扣式脚手架固化图（包含在主体施工方案中）、砌体固化图；承包人需在主体完工后立即完成控制线弹线工作；（包含：结构1m线、墙体300mm控制线、轴线）承包人需在主体施工阶段砌体施工开始前完成主体顶板、侧壁的混凝土打磨工作；承包人需按照成都龙湖构造柱模板封板要求，对外悬挑架孔留设簸箕口，并且浇筑密实；机械、设备要求：模板：模板厚度要求：地下室及底商竖向结构模板厚度要求不低于15㎜厚优质木模板，水平结构模板厚度要求不低于15㎜厚优质木模板；住宅竖向结构模板厚度要求不低于15㎜厚优质双面酚醛覆膜板，水平结构模板厚度要求不低于15㎜厚优质双面酚醛覆膜板，地下室、商业模板不能用于住宅。主体结构模板周转次数不得超过10次。技术标中模板报品牌、样品