钢筋设计优化及基于不平衡报价的设计优化创效

二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化目录01钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化0201钢筋设计优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化LOGO1.1

指

标

介

绍1.2

指

标

分解1.3

优

化

项

案例1.4

保障措施钢筋设计优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.1指标介绍❑

《中建二局“大商务”管理实施方案》中要求

2020年-2022年钢筋优化率确保不低于

6%

，争取不低于8%

。❑

《

xx公司大商务管理体系近三年实施方案》中要求

2020年、2021年、2022年钢筋优化效益率（包括技术节约率、放样节约率、精算优化率）年度底线目

标分别为

8%

、9%

、10%

。❑

其中2020年钢筋技术节约率≥2%，钢筋放样节约率≥2%，钢筋精算优化率≥4%。❑

下面以

xx项目为案例，与大家进行交流。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化(D07地块)西侧东管头路南侧凤凰嘴路东管头路：已建成、未移交骆驼湾南路：已建成、未移交凤凰嘴路：已建成、未移交

北侧骆驼湾南路标段Ⅰ

标段Ⅱ(D08地块)东侧西站南路：已通车项目名称其他类多功能用地项目总承包工程一I标段(07地块公寓）项目规模本工程总建筑面积为119701.83平方米，地上21层，地上高度100m，地下4层，地下-21.6m。建设类型：公寓及局部商业工期/合同额C栋公寓合同工期740日历天，合同额35194989元D栋公寓楼参加单位楼建设单位：北京开创金润置业有限公司设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司监理单位：北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司造价咨询：北京凯谛思工程咨询有限公司勘察单位：中航勘察设计研究院有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司钢筋情况钢筋的施工图预算量7121吨支付方式总包方接手工程至承包范围内±0.0结构全部完成，经过审核后60日历天内支付该阶段已完合格工程量估值的40%；剩余工程量在该标段结构封顶后累计支付70%。±0.0结构顶板至整体施工完成，按月支付完成实际合格工程量估值的70%。取得竣工验收备案表后累计支付85%，工程结算完成后付至结算金额之95%。两年质保期满后支付5%质保金。项目楼层及高度建筑面积结构形式C楼公寓楼-4/21层，100m42316m2钢管混凝土框架—钢筋混凝土核心筒结构体系D楼公寓楼-4/21层，100m41226m2地下室-4层，-21.2m36006m2框架结构基础形式：筏板基础+下反柱墩钢筋设简

化钢筋设

创

化

平衡报价项目简介计优化

现场管理

基于不

智慧工地

的设计优

效策划

一、项目计优

介1.1指标介绍一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.2指标分解

按照《XX大商务管理体系近三年实施方案》中的指标要求，结合项目钢

筋的施工图预算量7121吨，将指标分解如下：

钢筋技术节约率≥2%，7121t*2%=142.42t

钢筋放样节约率≥2%，7121t*2%=142.42t

钢筋精算优化率≥4%。7121t*4%=284.84t序号优化项优化建议1基础筏板钢筋机械连接采用I级接头优化根据JGJ107-2016P6页，I级接头位置不受限（避开锚固区），减少因调节尺寸配料产生的原材损耗2墙体在筏板处水平定位筋优化墙体筏板处统一采用直径10螺纹钢筋定位，统一6米下料，现场自行拆剪，减少原水平筋（直径较大）的浪费3框柱、剪力墙水平定位筋优化地下室框柱、剪力墙不采用定位框设置（变化大），框柱定位框从地上标准层开始设置；墙体截面控制建议使用双F卡，若甲方、监理有明确要求设置时，统一原材进场，由劳务队自行焊接加工基于不平衡报价的设计优化

钢筋设计优化钢筋技术节约率优化项

一、钢筋设计优化1.2指标分解序号优化项优化建议4马凳措施筋优化基础筏板600厚采用几字钢筋马凳，筏板1500~2200厚采用槽钢支撑，顶板全部采用成品马凳5三级6代替一级6钢筋优化一级6钢筋在末端均需弯钩180度，通过设计变更、图纸会审等形式用三级6代换减少钢筋用量6后浇带钢筋撑片优化工程中后浇带部位用于分割混凝土用的焊制钢筋骨架，通常劳务队伍用钢筋直径12、14制作，钢筋型号偏大，偏重质量忽略成本，造成材料浪费，厚度≤200可以可用直径8或者10的钢筋焊制，厚度大于200厚根据实际情况选择钢筋直径7墙、梁加固用水泥支撑代替钢筋棍优化传统剪力墙、框架梁加固模板内支撑用钢筋制作，加固时由于垂直度校正和钢筋端头不平容易造成模板撑破破损，且模板拆除后混凝土表面漏筋、出现锈点。（墙、梁厚度大于50cm及人防墙体时，不建议采用水泥支撑）基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋技术节约率优化项序号优化项优化建议8筏板内集水坑、电梯井、下柱墩现场标高高差优化所有筏板内集水坑、电梯井、下柱墩均按照图纸尺寸翻样，若成型坑施工完后比图纸标高低，建议高差之间采用钢筋支腿支撑，钢筋网片不随坑底标高变化，避免钢筋随坑变化而浪费钢筋9框架柱核心区中间部分箍筋优化节点核心区箍筋肢数较多时，施工难度较大，与设计沟通是否中间部分箍筋可采用拉筋代替10筏板、柱墩附加筋伸入主筋间距100的集水坑及电梯井长度优化筏板、柱墩附加筋伸入间距100的集水坑及电梯井处，按变坡线伸出LAF，图纸明确标注外伸长度时除外11筏板面筋直径不同时钢筋连接（含附加筋与主筋连接）优化采用机械变径套筒连接(需确认最大变径范围）基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋技术节约率优化项序号优化项优化建议12梁与柱砼标号不一致时，梁锚固值优化梁锚固取值按核心区砼标号较大值取值13框架柱拉钩（直径≥）12优化建议拉主筋，考虑施工难度较大，图集拉钩拉主筋和箍筋均可（劳务队与配筋员提前沟通，综合考虑）14人防门开启方向墙保护层优化人防门预埋角钢侧门框墙保护层扣减40mm15剪力墙约束、构造边缘箍筋优化剪力墙约束、构造边缘箍筋是否可用水平筋替代外圈封闭箍筋（需设计指定采用墙体水平筋计入约束边缘构件体积配箍率的构造做法）16顶板内洗消集水坑、筏板内集水坑盖板、楼梯、汽车坡道同时施工优化可减少预埋钢筋的搭接长度基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋技术节约率优化项序号优化项优化建议17墙体竖向梯子筋优化墙体竖向梯子筋可以代替墙体竖向筋（大一规格）（人防部位均不设置）18梁垫铁优化采用水泥撑棍支垫19木工措施筋优化除必须由加工厂定尺定型加工的措施筋外均由劳务队利用现场废料自行加工基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋技术节约率优化项序号优化项优化建议1钢筋原材定尺优化根据钢筋配料单各种规格优化组合（2：8）后，下料长度选择对应的原材（9米或12米）定尺下料，减少废料节约用量2基础筏板下柱墩、电梯井、集水坑处锚固长度La优化根据16G101-3P59页，锚固区范围内的保护层厚度≥5d或3d时，分别可以乘以0.7或0.8的系数3地下四层墙柱插筋优化单层封顶竖向筋不单独设置插筋，一次性到顶，贯通2层的竖向筋每次设置搭接基于不平衡报价的设计优化

钢筋设计优化钢筋放样节约率优化项

一、钢筋设计优化1.2指标分解序号优化项优化建议4次梁箍筋、剪力墙拉筋弯钩长度优化根据16G101-1P62页，平直段可取5d（人防墙梁、底部加强层及约束边缘构件除外）5基础筏板（人防区）底板拉结筋优化接合现场实际情况，基础筏板内集水坑、电梯井、下柱墩斜坡不设置拉结筋，钢筋配料单配置数量按照每段需要拉结筋的总量80%配置，重计量是按100%布置6基础筏板、车库顶板、楼层板绑扎搭接接头率优化根据16G101-1P60页，位于同一连接区段内的钢筋搭接接头面积百分率率取值25%，基本锚固长度乘以1.2，既满足质量要求又减少钢筋用量7墙柱钢筋锚入超厚筏板长度优化（非人防区域）根据16G101-3P64页，地下室外墙纵筋全部伸至基础底板，其他部位墙纵筋采用隔二下一，边柱纵筋全部伸至基础底板，中柱满足直锚的情况下，将4角筋（≤1000）伸至基础底板，其余直锚8门框墙钢筋锚入超厚筏板长度优化（人防区域）根据07FG04第4页，梁、柱其水平或纵向受力钢筋（受拉钢筋）伸入支座（墙、顶板、底板）的锚固长度，当采用直锚时，不应小于laf，即门框墙插筋伸入基础内LAF，为保证插筋定位精确，将4角筋伸入基础底板之上基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋放样节约率优化项序号优化项优化建议9梁柱内箍尺寸优化当梁柱箍筋有多种时，内箍筋宽度S可适当减小，图集对内箍筋的尺寸没有明确的要求，只是规定保证主筋最小间距，适当减少内箍筋宽度即满足质量要求又节约成本（梁柱截面较小时除外）10梁纵向钢筋支座处弯折锚固时平直段长度优化根据18G901-1P2-12,13页，框架梁竖向弯折排布躲让时，柱外侧纵向钢筋与梁上部、下部纵向钢筋竖向弯折段三者间均可保持25mm净距，但锚固平直段必须≥0.4LaE11筏板附加面筋两端弯拐优化根据图纸示意图需加设弯拐，不符合16G相关要求，建议施工料单无弯拐，重计量按照图示加设15d弯拐,外伸筏板构造除外12人防门槛预留槽面筋锚固优化人防门预埋角钢不深入筏板内，钢筋可拉通，重计量时所有人防门槛按节点图（人防结构说明）计算13筏板厚度不一致时，附加筋优化按变坡线相互伸出LaF，La14墙柱接筋长度优化如本工程层高3800mm，可采用4000mm进行连接，采用“隔二降一”原则基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋放样节约率优化项序号优化项优化建议15柱最外层保护层按点优化根据17G101-11P21页、07FG01P67页及18G901-1相关规定，拉筋宜同时勾住纵向钢筋及箍筋。故所有拉筋（墙、柱、梁）均按勾住箍筋计算尺寸。（但要考虑14以上直径拉筋的加工角度及现场施工难度），人防区域所有的拉钩必须挂到箍筋外162200mm筏板区域中间网片筋搭接优化搭接Li（LiF）*0.717板负筋锚固优化边支座满足la情况下可以直锚（人防顶板除外）基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋放样节约率优化项序号优化项优化建议18人防内墙与临空墙水平筋贯通优化均为内水平筋，贯通布置19短支墙连梁水平筋代替腰筋贯通优化连梁高度范围内水平筋贯通布置20剪力墙转角处水平筋选用转角墙节点1，外侧连续通过，减少搭接系数取值21无外伸筏板封边构造筋优化无单独封边构造筋，由外墙插筋锚固区内横向钢筋代替基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.2指标分解

钢筋设计优化钢筋放样节约率优化项一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化优化依据：当锚固端保护层较大时，锚固钢筋常因混凝土的纵向劈裂而削弱锚固作用，混凝土对钢筋的握裹力加强，锚固长度可适当减短也可满足锚固要求。根据16G101-3，P59中3.的描述，项目纵向受力钢筋为直径25的三级钢筋，5d即为125mm＜钢筋周边保护层厚度，故纵向受拉钢筋锚固长度*0.7。1.3优化项案例1、基础筏板独立基础、柱墩、电梯井、集水坑处锚固长度

La

优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化适用情况：一般适用于工程基础部位，如独立基础、下柱墩、集水坑、电梯井钢筋锚入筏板，

或者筏板钢筋锚入独立基础、下柱墩等。1.3优化项案例1、基础筏板独立基础、柱墩、电梯井、集水坑处锚固长度

La

优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化29d=29*25=725mm29d=29*25*0.7=507.5mm，节省725mm-507.5mm=217.5mm。1.3优化项案例1、基础筏板独立基础、柱墩、电梯井、集水坑处锚固长度

La

优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.3优化项案例1、基础筏板独立基础、柱墩、电梯井、集水坑处锚固长度

La

优化注意事项：a、此优化在建筑行业使用较少，前期做好与监理、甲方的沟通解释工作。b、竣工结算与审计对量按照广联达默认

La

计算，必要时现场留存影像资料作为支撑依据。钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化优化依据：图集和图纸对墙板搭接率没有强制要求，一般施工中默认50%，钢筋加工和绑扎较容易，但钢筋搭接长度较长。适用情况：适用于基础筏板、车库顶板、楼层板、剪力墙、地下室外墙等平面较大的墙板构件。

一、钢筋设计优化1.3优化项案例2、钢筋搭接率优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.3优化项案例2、钢筋搭接率优化

优化细节

钢筋加工、绑扎搭接长度按照搭接率25%计算，搭接系数乘以1.2，既满足质量要求又减少钢筋用量。

例如：筏板直径12的钢筋三级、C40

混凝土、非抗震结构

50%搭接率计算钢筋搭接长度

L1=29d*1.4=487.2mm

25%搭接率计算钢筋搭接长度

L2=29d*1.2=417.6mm

一根搭接接头节约钢筋7cm。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.3优化项案例2、钢筋搭接率优化注意事项：a、若墙板流水段较多、平面形状不规则、平面面积较小等情况，采用

25%搭接时，则起头钢筋和收尾钢筋型号较多，容易出现用错料或者用不上的情况，做好对比及管控。b、此优化增加劳务施工难度，尤其是加大前台带班人员的工作量，做好监督旁站工作。c、钢筋结算按照50%搭接率计算，现场留存施工影响资料。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.3优化项案例3、钢筋原材定尺优化优化依据:1、直径

12

及以上钢筋一般都是直条非盘螺，原材长度分

9m、12m

两种，钢筋进场根据钢筋下料长度选择对应的原材进场，减少浪费。2、当工程筏板、车库顶板、楼层板、墙采用搭接时，可进场

12m

钢筋比进场

9m

钢筋减少搭接个数，节约用量。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.3优化项案例3、钢筋原材定尺优化适用情况此优化分两部分：1、根据各个构件的钢筋下料尺寸选择不同的钢筋定尺进场。2、工程筏板、车库顶板、大面积楼层板，车库外墙采用绑扎时统一进场

12m

钢筋。钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化例：项目筏板基础，平面面积1万平米，筏板直径25的三级钢筋采用机械连接。进场9m

原材钢筋搭接个数：(100m/9m)*100m/0.2m/个*4=22222

个进场12m

原材钢筋搭接个数：(100m/12m)*100m/0.2m/个*4=16666个节约钢筋接头费用=（22222-16666）*4元/个=22224元注意事项：a、各个定尺长度的钢筋进场量分流水段分规格根据现场进度实时进场。b、钢筋后台做好原材标识，不同的原材定尺加工相应的钢筋尺寸，监督后台加工人员不要错用、乱用。

一、钢筋设计优化1.3优化项案例3、钢筋原材定尺优化一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化16g101-3

图集规定主筋全部伸至基础底部18G901-3

图集规定筏板超厚时主筋除角筋外其他钢筋锚入筏板Lae

即可1.3优化项案例4、墙柱钢筋锚入超厚筏板长度优化优化依据：当工程筏板厚度超过

1400mm

时，墙柱竖向钢筋锚入筏板内长度有两种节点做法：钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化

1.3优化项案例

4、墙柱钢筋锚入超厚筏板长度优化

适用情况及优化细节：当工程筏板较

厚时，墙柱钢筋深入筏板内的长度LaE

即

可，但建筑行业从审计、监理到劳务默认

无论筏板厚度大小墙柱钢筋按照

16G

图

集全部到底，造成钢筋浪费。施工时采用

用钢量较小的节点施工，结算按照以前行

业默认全部深入底部节点计算。注意事项：a、利用不同图集之间的冲突点完成此优化，有必要时做施工样板便于结算。b、若钢筋不伸至筏板底部，易偏位倾斜不易固定，做好加固防倾倒措施。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化砼：C50砼：C35砼：C501.3优化项案例5、梁锚入墙柱砼标号优化优化依据当楼层框架梁与其支座墙柱混凝土标号不一样时，梁锚固长度按照混凝土标号大者施工下料，标号小者图纸结算，产生钢筋量差。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.3优化项案例5、梁锚入墙柱砼标号优化

通常我们计算梁锚固时，会按照梁的混凝土标号取值计算，柱锚固按照柱的混凝土标号取值计算，但是梁的锚固端是嵌入在柱的里面，而且一般墙柱的砼标号要比梁的砼标号高，所以计算梁锚固时按照混凝土标号大者施工下料，标号小者图纸结算。而不是按照广联达计量软件默认的构建自身的砼标号取值。钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.3优化项案例5、梁锚入墙柱砼标号优化注意事项：当用软件计算时，需手动修改计算设置。一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化适用情况及优化细节：通常我们加工拉钩时都是按照传统的10d

制作。新版图集规定可以按照

5d

下料施工，只是监理、劳务对这一新的变化较难接受而未执行，造成材料浪费。而结算时仍按照软件默认弯钩长度10d

计量。1.3优化项案例6、次梁箍筋、剪力墙拉筋弯钩长度优化

优化依据：16G101-1，P62

规定非框架梁以及不考虑地震作用的悬挑梁的箍筋、剪力墙拉结筋的弯钩平直段长度可为5d。钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.4保障措施⚫⚫⚫组织招聘有丰富的配筋经验的配筋人员，并在新学生入职时挑选合适人员同步培训人员入职后，分公司配筋工作室及各项目总工统一管理、统一培训、统一标准配筋人员与项目签订绩效考核协议一、钢筋设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化1.4保障措施

初期优化：根据《项目钢筋技术优化方案》、图集、规范、标准，项目技

术部及配筋室梳理相关钢筋优化项，形成《前期钢筋配置优化确认单》。

过程优化：根据配筋单编制过程、现场施工过程及时补充、完善、增项，

形成《过程钢筋配置优化确认单》。

优化总结：主体封顶后，项目钢筋总体成本分析前，项目组织相关人员

形成《钢筋优化总结报告》。

配筋支撑商务：配筋员根据配筋单编制过程，以及钢筋现场施工过程

梳理出商务对量人员可能漏算、少算的钢筋项。形成阶段性《钢筋量

增效项梳理单》。钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.4保障措施

审

订

钢

筋

配

置

优

化

确

认

单钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

一、钢筋设计优化1.4保障措施

编写钢筋技

术优化方案，

分公司创效

示范项目需

华北公司审

批，其余项

目分公司内

部审批。02基于不平衡报价的设计优化二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化LOGO基于不平衡报价

的设计优化2.1

不平衡报价的条件2.2

不平衡报价的原则2.3

基于不平衡报价的利润2.4

盈亏子目分析2.5

设计优化2.6

设计优化保障钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化⚫⚫招标所采用的的合同清单为港式模拟清单，港式模拟清单的特点是会将所涉及的施工内容同时列出所有可能的清单项，且相同构件的工程量相同。招标时同时下发了招标图纸。投标伊始即开始加强与甲方和设计单位的深入沟通。

二、基于不平衡报价的设计优化2.1不平衡报价的条件钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化⚫⚫⚫实际施工时会发生的施工内容的价格调高，实际施工不会发生的价格调低。盈利项调大工程量。亏损项减少工程量或不发生。

二、基于不平衡报价的设计优化2.2不平衡报价的原则基于不平衡报价的设计优化

钢筋设计优化轻钢龙骨隔墙不

平衡报价利润依据及拟采取措施

合同清单工程量每项清单项工程量均基本相同，计算实际图纸和招标工程量之间差异，通过不平衡报价，实际图纸工程量大的（160mm厚

轻钢龙骨隔墙）综合单价高。通过此不平衡报价，综合单价价格较高

的清单项工程量增加2.2万平米，实现利润2191050元。

二、基于不平衡报价的设计优化2.3基于不平衡报价的利润基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化钢筋不平衡

报价利润

依据及拟采取措施清单工程量每项清单项子目工程量相同，投标图中无四级钢筋，而合同清单中有此清单项。后期重计量通过工程量的调整增加收益。确认实际施工图纸上无HRB500级钢筋，合同中四级钢筋的价格比三级钢筋的价格低，而市场价格四级钢筋价格比三级钢筋价格高。策划前收入943万元。策划后收入1099万元，利润156万元。

二、基于不平衡报价的设计优化2.3基于不平衡报价的利润基于不平衡报价的设计优化

钢筋设计优化混凝土不平衡报价利润

依据及拟采取措施在过程中积极和甲方设计沟通，落实好投标不平衡报价的策划。清单工程量每项清单项子目工程量相同，混凝土标号C30~C60构件均有，投标时混凝土标号肯定能发生的价格高，混凝土标号构件没有的价格低。在确保总量不变，内部调整工程量。策划前收入826万元。策划后收入964万元，利润144万元。

二、基于不平衡报价的设计优化2.3基于不平衡报价的利润基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化机械连接接头不

平衡报价利润

依据及拟采取措施在过程中积极和甲方设计沟通，落实好投标不平衡报价的策划。清单工程量每项清单项子目工程量相同，钢筋接头从22mm~40mm构件均有，投标时钢筋接头22mm~32mm以内肯定能发生的价格高，36mm直径以外图纸中没有出现的价格偏低。在确保总量191184个接头不变的情况下，内部调整工程量。策划前利润59万元。策划后利润111万元，增加利润51万元。

二、基于不平衡报价的设计优化2.3基于不平衡报价的利润二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化2.4盈亏子目分析直径12以内的一级钢筋为亏损项，直径12以上的三级钢筋为盈利项。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化2.4盈亏子目分析耐水腻子做法为亏损项，石粉做法为盈利项。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化2.4盈亏子目分析C35混凝土直形墙为亏损项，C50混凝土直形墙为盈利项。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化2.4盈亏子目分析轻钢龙骨分户隔墙为严重亏损项，需要变更为新工艺、新结构的轻钢龙骨隔墙，从新认价。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化2.4盈亏子目分析机械连接接头为盈利项，通过沟通，增加盈利项的工程量，从而扩大盈利。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化2.4盈亏子目分析砌筑墙为亏损项，现浇混凝土为盈利项，通过变更可以扭亏为盈。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

2.4盈亏子目分析

除此之外，还将不可能发生的子目整体价格调低，将很有可能发生的整体价格调高，但合同总价报价不变。二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化依据及拟采取措施2.5设计优化1、直径6的一级钢筋变更为直径6.5的三级钢筋

合同中要求直径22和25mm采用机械连接，通过与甲方监理沟通，

按照结构图纸的要求，直径16mm~20mm采用机械连接

提供钢筋施工方案，方案中重点描述16mm~20mm钢筋采用机

械连接直径6的一级钢筋与直径6.5的三级钢筋都是亏损项，但是三级钢筋每公斤少亏0.4元，止损1911693.2kg*0.4元/kg=764677.28元二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化及拟采取措施

2.5设计优化

2、地下室耐水腻子墙面做法改石粉做法

原设计地下部分墙体装修有为腻子做法，考虑到腻子做法耐潮性差、耐

霉菌性差，拟将腻子做法的墙体变更为石粉做法。依据

与业主沟通，石粉墙面耐潮性好，后期维护成本低。耐水腻子每平米亏损3元，石粉每平米盈利4元，70000平米*（4-（-3））

元/平米=49万元钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

二、基于不平衡报价的设计优化2.5设计优化3、C35墙体混凝土变更为C50混凝土依据及拟采取措施

原设计地下三、四层核心筒为C50混凝土，核心筒内的人防墙为C35混凝土，砼标号不一致，导致施工需要做大量拦截措施，拦截处空间狭窄，造成施工难度加大、工期迟缓等不良影响，且拦截质量难以保证。因此为保证施工进度和质量，将核心筒内与剪力墙相连的人防构件砼标号同

核心筒剪力墙标号C50

与业主沟通，从施工进度和质量入手。由设计院出具设计变更明确提高

标号后为满足配筋率增加的钢筋布置。

创造效益约10万元二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化依据及拟采取措施2.5设计优化4、轻钢龙骨分户隔墙变更

选择专业实力和技术较强的隔墙分包单位，共同策划此项业务的变更。与设计、甲方监理积极沟通寻求最优技术方案。底线目标是要求达到不

亏损。后期通过技术措施，积极寻求变更，变更为160mm厚轻钢龙骨

石膏板隔墙(15mm厚石膏板2+2、100驼峰龙骨)

。

止损（20733147.95-18054737.18）+盈利(256.56-211.01)*81060=

6370693.77元钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

二、基于不平衡报价的设计优化2.5设计优化5、增加机械连接接头依据及拟采取措施

合同中要求直径22和25mm采用机械连接，通过与甲方监理沟

通，按照结构图纸的要求，直径16mm~20mm采用机械连接提供钢筋施工方案，方案中重点描述16mm~20mm钢筋采用机

械连接

机械连接接头为盈利项，通过沟通增加盈利项工程量

策划后效益48722个*（3.74-2）元/个=92406元钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

二、基于不平衡报价的设计优化2.5设计优化6、核心筒隔墙砌筑改现浇

依据及拟采取措施从施工进度和环保的角度说服甲方，砌筑墙施工速度慢、环境污染大、产生建筑垃圾多。

优化之后，每栋楼每层的成本在5.09万元，收入为5.94万元，单栋单层利润为0.847万元，总利润为43万元。钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化

二、基于不平衡报价的设计优化2.6设计优化保障⚫⚫项目遵循不平衡报价的优化原则，将盈利项继续扩大盈利，亏损项减少工程量或不发生或变更为盈利项。积极分析清单盈亏子目，将原因及对策列表，对应责任部门/责任人。序号盈亏子目单位工程量盈利金额（元）盈亏原因分析及应对措施责任部门/人1.1土方回填（3:7灰土）M3330359916元实际回填是通过土方单位谈判，少收或不收素土费用，石灰自己购买，现场拌灰土。商务部/文哲1.2土方回填（素土回填）M311563.53213461元积极和甲方设计沟通，不用素土回填，采用3:7灰土回填，扩大利润。技术部/李佳兴1.3钢筋接头（25mm）个23898.0011710技术部/李佳兴1.4C40筏板混凝土主材费M35838.3458383元1、通过和设计沟通、图纸设计为C40混凝土筏板基础，不使用C45混凝土筏板技术部/李佳兴1.5C30预拌混凝土矩形梁主材费M32421.9324219元通过和设计沟通，图纸设计为C30混凝土梁，不使用其他标号混凝土。主材价格都符合逻辑，人工费41元/m3，其他标号柱人工费在10~30元/m3技术部/李佳兴二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化序号盈亏子目单位工程量盈亏金额（元）盈亏原因分析及应对措施责任部门/人1.6钢筋主材（Ⅲ级钢，直径12~22mm(含直径22mm)Kg955846.6344457元每公斤钢筋盈利0.36元/kg。和设计沟通多实用此类钢筋。技术部/李佳兴1.7钢筋主材（Ⅲ级钢，直径22mm以外）Kg955846.60kg206987元每公斤钢筋盈利2.2元/kg。和设计沟通多实用此类钢筋。技术部/李佳兴1.84mm厚300mm宽钢板止水带m948.2939828元通过和设计沟通，图纸设计为300*4mm的钢板止水带，不采用300*3mm钢板止水带，扩大利润技术部/李佳兴1.9砌筑材料费M314603521035元通过和分包谈价，把其构造柱圈过梁反坎的施工包括在内，降低分包单项价格。业主合同价格较高。物资部/王海超1.10钢结构项113744600元1、进行招标控制，选择最合理的分包商；2、收集调差资料，及时调差；3、与甲方争取更多的结算工程量4、增加节点用钢量；5、收集市场信息，低买高认技术部/李佳兴二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化序号盈亏子目单位工程量盈亏金额（元）盈亏原因分析及应对措施责任部门/人1.11普通门窗平开夹板门铝合金窗M21796m216164元1通过公司集中招标的优势，选择价格合理低价的供应商。2过程中做好成平保护，减少后期维修的成本支出。3提前策划门窗安装计划。严格按照料单接收，现场单独存放，做好成品/半成品保护。物资部/王海超1.12钢质防火门供应（仅仅供应、不含安装及防火门锁）M23945m2708696元1通过公司集中招标的优势，选择价格合理低价的供应商。2过程中做好成平保护，减少后期维修的成本支出。3提前策划门窗安装计划，严格按照进料单接收，现场单独存放，做好半成品保护。专业分包进场后，将预留通道的防火门做硬质防护。物资部/王海超1.13吸声板M224514m21666952元1通过公司集中招标的优势，选择价格合理低价的供应商。2过程中做好成平保护，减少后期维修的成本支出。3注意施工工序，避免后期拆改商务部/文哲1.14石粉M255064m2115634.4元1通过公司集中招标的优势，选择价格合理低价的供应商。2过程中做好成平保护，减少后期维修的成本支出。3、争取参照材料做法将地上有水房间的腻子涂料改为石粉。商务部/文哲二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化序号盈亏子目单位工程量盈亏金额（元）盈亏原因分析及应对措施责任部门/人1.15防水（人工费）M241945m291022元1通过公司集中招标的优势，选择价格合理低价的供应商。2过程中做好成平保护，减少后期维修的成本支出。3与分包做好交接手续，避免争议。工程部/张龙1.16楼梯栏杆米3171199773元1通过公司集中招标的优势，选择价格合理低价的供应商。2过程中做好成平保护，减少后期维修的成本支出。商务部/文哲1.17抹灰M2184273m2318792元通过现场管理，落地灰回收利用，减少材料浪费，控制抹灰厚度。减少材料费支出。工程部/张龙二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化序号亏损子目单位工程量亏损金额（元）亏损原因分析及应对措施责任部门/人2.1地基处理（抗浮锚杆）米3878米-747751、锚杆只能寻找土护降单位施工。2、通过抗浮锚杆剔凿桩头不计算工程量来弥补部分亏损。商务部/文哲2.2钢筋主材（Ⅰ级钢直径12mm及以内）Kg2867539-1317156元每公斤钢筋亏损0.55元/kg。沟通设计变更为盈利子目，或尽量减少工程量技术部/李佳兴2.3钢筋主材（Ⅰ级钢12mm以外的）Kg955846.60kg-2586520元每公斤钢筋亏损1.35元/kg。采取措施积极和甲方设计沟通，实际不要使用此类钢筋技术部/李佳兴2.4钢筋主材（IV级钢）Kg955846kg-2357117元每公斤钢筋亏损0.85元/kg。采取措施积极和甲方设计沟通，实际不要使用此类钢筋技术部/李佳兴2.5钢筋主材（Ⅲ级钢直径10mm以内(含直径10mm）Kg955846-147680元每公斤钢筋亏损0.15元/kg。沟通设计变更为盈利子目，或尽量减少工程量技术部/李佳兴二、基于不平衡报价的设计优化钢筋设计优化基于不平衡报价的设计优化序号亏损子目单位工程量亏损金额（元）亏损原因分析及应对措施责任部门/人2.6人工费项1-13946462元1、投标时为了不平衡报价，这种后期可能不会发生的报低价。2若后期发生，通过市场价重新认价