立润规划建筑设计说明

立润富达广场方案设计说明建筑专业■项目概况立润富达广场项目建设用地位于南山区南头街道，属大沙河创新走廊规划范围内的马家龙工业区，西望前海示范区，东临高新科技产业园，北至北环大道，南至深南大道。项目建设用地面积为31300㎡，容积率为4.6，为新型产业用地M0。项目场地较为平整，被市政道路分为东西两块场地，现东侧地块容积率1.8,西侧地块容积率6.0。北面留有城市绿化带。内部南北高差约3米。项目西侧与艺园路相接，北侧与大新路相临，东侧为现状居住建筑，南侧为未来商业地块，周边为成熟城市区域，多为居住小区，有少量办公及厂房设施，现状商业以底层商铺为主。整个区域居住氛围浓厚，人流条件良好。■总体规划设计根据项目特点，我们将项目定位为开放型的都市综合体，区域的新地标，独特的都市目的地。力求将项目设计成为动静有序的立体城市，功能混合的活力中心。项目总体规划上，以城市客厅为概念主题，在场地内设置主题性景观与活动场所，西侧场地打造混合式综合体建筑，将建筑尽量打开，强调开放与互动，与北侧城市绿化带融为一体，同时通过立体分层等手段，区分动静，提高整个建筑的价值与环境品质。东侧场地结合景观，打造酒店与办公自由区域，并与西侧商业体系形成直接联动。针对项目主要人流位于现状西侧与北侧道路上，将商业主入口节点设于西侧中部与西北角与城市绿化带形成融合关系。商业面向城市绿化带尽量打开，吸引人流进入商业内街。内部设置建筑围合下沉式主题广场，为商业提供活动场地，也为区域活动的人群提供优良的休闲环境。商业内街自西往东延续，通过节点的联系，最终在东西地块中部市政路前形成收尾，并与玉泉路公交站形成交通联系，商业共两层，划分灵活，大部分为一拖二商业店铺，使用率高，以小面积为主，利于销售，二层设较大面积店铺，为未来布置大型餐饮，美容，培训等业态提供空间。将商业价值最弱的东南角二层让出作为配套服务设施场所，社区服务与商业两者相得益彰。西地块地下一层设置下沉商业街，未来结合需求可扩大范围，与地面形成三层立体商业体系。场地西侧结合商业布置动区，以对外型建筑为主，将标志性百米办公塔楼设于用地西南角，形成整个项目的视觉焦点，办公塔楼平面方正好用，并通过核心筒搞的分区退让，提升实用率。一栋80米高LOFT建筑设于塔楼北侧，两者形式统一，并在裙房结合商业入口设置天幕体系，形成整体独特的形象和商业主入口。结合西北角入口设一栋9层LOFT建筑，形式设计独特，强化入口形象，并在未来可作为先期售楼中心使用。两栋LOFT以较为外向的创客中心属性为主，户型方正，面积区间合理，可商可居，提供多种功能的弹性。地块中部较为安静，布置静区，北侧设置两个单元拼接的百米板式住宅，户型南北通透，南侧设两栋9层LOFT建筑，以居住属性为主，也可兼顾一定其他弹性，南北之间设屋顶花园，提升居住品质，并将一二层商业的干扰降到最小。东部地块由南侧精品酒店与北侧文化艺术主题馆组成，兼顾了使用，对周边的日照影响，对西侧商业的呼应等一系列要求。同时北侧主题馆考虑了未来加建形成150米塔楼的可能。地下室总共三层，结合场地分为东西两个独立地下室，在地下2，3层连通。满足场地的停车需求的同时，尽量减小地下室面积，节约造价。场地标高处理上，力求保证各商业区域尽量无障碍平进为原则，北侧城市绿带设景观台阶与场地对接，其他各处基本平接。■交通组织场地车行出入口设于地块周边道路上，其中南侧为场地主要服务道路，设有两个车行出入口，一个供办公塔楼区域车辆进出使用，一个供货运车辆及部分商业车辆使用。北侧大新路上设一个车行出入口，结合转角社会停车场，利于商业车流尽快进入，提供便捷的体验。东西地块之间道路西侧设一个车行出入口，主要供居住区域车辆使用，东侧设一个车行出入口，供酒店及相关建筑车辆使用。在地面设置多个停车港湾，利于车辆的士等的临时停靠，办公塔楼设贵宾落客区，各建筑设地面地下双大堂系统，提升品质。整个车行系统力求做到分类有序便于管理，同时便于动态调整，提升使用效率。人行系统主要根据现状人流来向，自西侧艺园路导入场地内，设置单主动线商业路径，积极打开北侧界面设次动线，将城市绿带资源导入，通过骑楼，走廊等设施营造，增加各栋建筑之间的联系，营造全天候通行的路径，使整个场地成为适宜步行游览的商业热区。各区域高层建筑在一层及地下均设置大堂，迎接各类人流。同时办公大堂等公共部分直接融入商业主动线，使各功能形成良性互动。■环境及公共空间整体项目以落在城市景观上的建筑为理念，最大化的与北侧城市绿化带形成相融关系。结合商业需求，设置逐渐渗透的景观体系，由自然逐渐过渡到城市，有景观逐渐过渡到活动场所。在各个节点位置，重点打造不同的景观主题，使景观体系丰富而突出重点。在公共空间的处理上，除了主要形象入口，地面景观体系外，注重建筑空中花园，阳台，屋顶花园等景观处理，为进一步提升公共空间的品质提供了多种方式。同时，结合功能的不同，设定不同层面的景观系统，服务于各具体人群。■造型设计在整体造型设计上，我们遵循体现区域新地标，年轻人的时尚天地的形象面貌的原则，进行整体打造。由于项目的百米限高要求，整个建筑以建筑群为主要语言，整体打造地标性，其中办公与LOFT主楼与其他建筑相对统一的形式上，突出其自身特点，通过建筑体量切分，天幕体量的联系，形成项目独特的第一印像。塔楼在视线主要展示面以玻璃体展现现代形象，面向内侧设阳台结合空调百叶，兼顾使用与造型。西北侧结合入口设置独特的金属表皮LOFT点楼，形成近景的焦点。住宅与居住LOFT，酒店等以公建化的造型与周边保持统一，整个建筑群材质色调协调一致，通过整体发声，打造与众不同的建筑交响乐。■节能设计规划布局上，我们采用主体建筑随场地整体布置，主楼相互错开，保证各栋建筑的自然采光，；建筑间拉开空隙，通过架空等方式，促进气流穿越，提高园区整体的通风气候；地下车库结合下沉广场，采光天井等方式进行自然采光通风，减少能耗。建筑外部通过阳台，遮阳等设置，形成阴影，避免太阳直晒，结合控制外墙的窗户面积，保证采光通风的同时，降低建筑热负荷。高层建筑通过设置空中花园，阳台，增加开窗面积，与景观植物相配合，缓冲外部干扰，调节自身小气候，使建筑整体节能品质更高。整个建筑积极使用各种节能技术，材料与设备，力求成为生态友好型综合体的典范。用地主要技术经济指标综合经济技术指标表建筑用地面积（㎡）31300总建筑面积（㎡）221132计容建筑面积（㎡）145200其中研发用房（㎡）99380其中普通办公（㎡）52087LOFT办公（㎡）20980SOHO办公（㎡）14910酒店（㎡）11403产业配套用房（㎡）42590其中住宅（㎡）26090地上配套商业（㎡）15500地下配套商业（㎡）1000公共配套设施（㎡）3230其中居住小区级文化室（㎡）3000邮政所（㎡）150公厕（㎡）80地下不计容面积（㎡）75932其中地下车库面积（㎡）69786地下商业面积（㎡）6146容积率4.6绿化覆盖率30%停车位（辆）1817装卸货泊位（辆）7西地块（01-01地块）经济技术指标建筑用地面积（㎡）21262总建筑面积（㎡）180450计容建筑面积（㎡）127570其中研发用房（㎡）83250其中普通办公（㎡）47360LOFT办公（㎡）20980SOHO办公（㎡）14910产业配套用房（㎡）41090其中住宅（㎡）26090地上配套商业（㎡）14000地下配套商业（㎡）1000公共配套设施（㎡）3230其中居住小区级文化室（㎡）3000邮政所（㎡）150公厕（㎡）80地下不计容面积（㎡）52880其中地下车库面积（㎡）46734地下商业面积（㎡）6146容积率6.0建筑覆盖率65%绿化覆盖率30%停车位（