建筑优化设计合同

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篇一：xx项目构造设计优化咨询合同1

合同编号：

xx项目

构造设计优化咨询合同

合同名称：

建设单位：杭州万业置业有限公司

设计优化咨询单位：

20XX年12月23日

xx项目

构造设计优化咨询合同

甲方：杭州万业置业有限公司

乙方：

xx项目由杭州万业置业有限公司开发，为使工程安全、合理、经济，甲方委托乙方对项目构造进行设计过程优化控制。经双方和谐协商，特订立本合同。

第一条设计优化内容

1．xx项目构造设计过程优化（不涉及桩基础）。

第二条合同取费原则

1、本合同优化咨询总费用＝{[Σ（（m1i－b1i）×s1i）＋Σ（（m2i－b2i）×s2i）]×A1＋[Σ（（n1i－c1i）×s1i）]×A2}×15%，（若其中某部分设计优化费用不大于0元，则这部分设计优化费用取值为0元）。

本项目9#、12#、14#楼因采用外墙全现浇混凝土设计，设保底费2元/m2。

总设计优化咨询费用暂定为19万m2（暂定总优化面积）*6元/m2=114万元，最后总设计优化咨询费用以按本条计算、经甲乙双方共同确认的结算总设计优化咨询费用为准。

2、本次设计优化咨询收费设定上限额，详附表三。

A1——表达钢筋部分综合单价（含材料费、人工费、机械费等综合费用）

为4.5元/kg；

A2——表达混凝土部分综合单价（含材料费、人工费、机械费等综合费用）

为400元/m3；

m1i——项目各栋±0.00以上钢筋含量成本指标，详附表一（单位：kg/m）。

m2i——地下室各部分构造钢筋含量成本指标:详附表二（单位：kg/m）。22

b1i——表达设计优化控制后各单体建筑地上各部分构造实际构造含钢量，不含钢构造、

游泳池、砌体拉筋以及施工方法、损耗部分的钢筋量（kg/m2）。

b2i——表达设计优化控制后地下室各部分构造实际含钢量，不含地下室外墙以外全部构

件及地下外墙上主体竖向构件的承台等的钢筋量，也不含钢构造、桩基础、游泳

池、景观部分、砌体拉筋以及施工方法、损耗部分的钢筋量（单位：kg/m2）。

n1i——项目各栋原则层混凝土单方含量成本指标。详附表一（单位：m3/m2）。

c1i——表达设计优化控制后各单体建筑地上部分构造实际构造混凝土含量，不含施工措

施、损耗部分的混凝土量（m3/m2）。

s1i——表达各单体建筑地上部分的构造面积，为实际施工图之计算出的面积（m2）。s2i——表达地下室各部分的构造面积（m2）。

以上b1i、b2i、c1i、c2i、s1i、s2i的具体数值由通过施工图审查单位审查通过的施工图纸拟定。

1、优化面积计算办法：

1）地上部分总的构造面积=计容积率面积+不计面积部分。

（1）计容积率面积按项目本地面积计算规则及有关解释计算。

（2）不计面积部分面积计算方法为：两层高悬挑凸阳台:（凸阳台计算+赠予的其它

面积）的二分之一轮廓线面积，凸窗赠予面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、构造

拉板算全方面积。

（3）屋架、空调板不计算面积。

（4）架空层面积为上一层楼层在架空层部分的投影面积之和。

第三条设计优化工期规定

1.乙方的设计过程优化应与设计单位的设计进度同时进行；

2.在设计院设计完毕后，乙方可根据甲方规定对设计图纸进行再次设计优化；

3.乙方的设计过程优化应及时，并且不得影响项目施工图的出图时间，如现场按未优化

图纸已经施工，则已施工部分不作为乙方的优化成果。

第四条技术及设计配合规定

1.乙方应充足运用自己的科研成果、工程经验和广泛的国内外信息，对构造图纸进行优化，

优化后构造设计应符合现行规范、安全及经济合理的规定。

2.乙方应复核构造施工图设计单位的构造计算输入数据，并采用适宜的构造计算软件对结

构体系重新计算。

3.乙方应对施工图优化内容具体化、明确化，可通过列表、在原施工图中修改等表达办法

明确提出图纸修改意见。

4.乙方应提供充足根据支持设计优化意见（必要时须提供计算书），并负责与施工图设计

单位及图纸审查单位进行沟通。

5.甲方应书面授权乙方与施工图设计单位及图纸审查单位进行沟通。

6.如甲方与施工单位进行工程结算工程量与前期测算有较大误差，乙方应免费提供工程量

核对支持，并解答图纸疑问。

第五条设计优化成果：

1.构造施工图经施工图审查单位审查通过后15日内，乙方应向甲方提供《杭州万科?xx

项目构造优化报告》一式两份及对应的电子文献一份。

2.乙方向甲方提供的优化报告应当符合本合同的目的，达成符合建筑规范、安全规范、

使用规范、减少建筑成本、提高建筑经济效益的目的。

第六条设计优化费用的结算及支付:

1．设计优化费用的结算：

（1）、构造施工图经施工图审查单位审查通过后30日内，甲乙双方应分别计算出构造

施工图的钢筋、混凝土工程量，并将各自计算出的工程量提交对方审核核对。

（2）、甲乙双方应在收到上述工程量清单后30日内完毕对方工程量的审核核对工作，

并计算出双方签字承认的设计优化费用。

（3）若甲乙双方无法在上述规定时限内对清单达成共识，则甲方须在甲乙双方无法签

字承认设计优化费用之日起10日内聘任双方承认的独立第三方造价咨询公司进行独立的造价审核，并规定造价咨询公司在接受聘任之日起30日内完毕经甲乙双方签字承认的造价审核成果及设计优化费用。

2．设计优化费用的支付：

1）、甲乙双方确认工程量后，乙方凭确认签字的《工程量清单》向甲方提交付款申请。本次费用分二次向乙方支付：首期费用支付至经甲方审核确认的优化成果费用的80%（按合同上的材料单价结算），余款按甲方与现场施工方核对预算后支付，如有差额，则按实际与施工方最后确认数据进行对应调节优化费用后支付；

2）甲方在当月收到的乙方所提交的付款申请有关资料，经甲方审核确认后，本期付款在下月23日支付；

4）如项目分期开发，应分期办理付款。

第七条双方责任

1、甲方责任：

（1）在合同推行期间，甲方违约规定终止或解除合同，乙方已开始设计优化工作的，

甲方应根据乙方已进行的实际工作量结算设计优化费。

（2）在设计过程中，若因乙方设计优化工作延误项目构造施工图出图时间，并经甲

方调查确认属实后，甲方有权解除合同，同时不予任何赔偿。

（3）甲方应在设计优化施工图出图后7个工作日内办理施工图的审查手续，若甲方

在构造施工图出图后7个工作日内不办理施工图的审查手续，则视为甲乙双方均承认构造施工图为已通过施工图审查的施工图，特殊因素除外；

（4）甲方应按本合同规定时限及时办理施工图审查手续、及时办理设计优化结算以

及及时支付设计优化费用。

（5）甲方须准时向乙方提供本项目构造优化所需要的有关资料，方便乙方按设计进

度及时进行本项目设计优化。

（6）甲方需对乙方传递的文献及时做出回复或决定，如甲方迟延作出回复或决定，

则甲方应承当设计进度延误的责任。

（7）在设计优化过程中，若由于建筑方案的重大变化造成设计优化工作的增加，则

甲方应根据乙方需要增加的实际工作量予以适宜赔偿。

（8）甲方指定为本项目对接人，代表甲方负责本项目的联系、技术监督

及设计优化成果确认工作。

（9）甲方应在构造施工图通过施工图审查后3日内向乙方提供一套完整的构造施工

图，以作为设计优化结算的根据。

2、乙方责任：

（1）乙方应对自己所提出的设计优化意见负责，所提供的设计优化意见须满足

国家的有关规范、建筑物的安全、使用规定并含有经济性。如因乙方工作造成甲方损失的，乙方应根据法律规定承当对应的赔偿责任。

在设计过程中，若因乙方设计优化工作延误项目构造施工图出图时间，并经甲方调查确认属实后甲方有权解除合同，同时不予任何赔偿。

（2）乙方必须按本合同规定的设计优化时限进行设计优化工作，否则甲方可按延误

一天罚款500元对乙方进行处分。

（3）乙方对自己所提出的设计优化报告应确保拥有完全的知识产权或技术使

用权，否则由此引发的一切后果均由乙方全部承当。

（4）乙方提供的设计优化意见，须由乙方负责向设计单位和审图单位进行解释、沟

通，甲方提供协助。

篇二：住宅户型优化设计合同

编号cshx-20XX-F01D19

住宅户型优化设计合同

甲方：--房地产开发有限公司

乙方：--有限公司

设计合同

发包方（下列称甲方）：--房地产开发有限公司

设计方（下列称乙方）：--有限公司

甲方委托乙方对旗下（甲方填写）项目进行住宅户型优化设计(含已设计户型的优化、原创户型设计、幼儿园原创设计)，乙方同意接受甲方的委托，双方为明确各自的权利和义务，经协商一致，达成以下合同，以兹共同恪守：

第一条：本合同根据下列文献订立

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

1.3建设工程同意文献。

第二条：项目概况

1.1项目名称：（甲方填写）

1.2项目地点：（甲方填写）

1.3开发面积：平方米（甲方填写）

1.4预售时间：年月（甲方填写）

1.5设计楼层为层，共(2#)

设计楼层为层，共(3#)

设计楼层为c区期1栋楼，共28层，共单元(4#)

设计楼层为------期------栋楼，共----层，共-----单元

设计一所幼儿园平面图

第三条：设计周期

设计周期为：60天（工作日）。（乙方初次向甲方提交设计图即为已经在设计周期内推行合同，

图纸更改调节期不涉及在设计周期内。项目规模庞大或特殊状况设计周期双方另行商议。首付款到款之日开始计算设计周期。）

第四条：设计费用

本合同规定的内容事项为甲乙双方商定，不拟定最后是几个户型，预计将不不大于5个户型，另要设

计一所幼儿园，建筑面积约近4000m，项目总设计费为叁拾万元整（大写）。（备注：户型数量如有超出部分不再另行收费，甲方承诺在售楼处宣传彩页上注明是由乙方提供户型设计）

第五条：设计阶段及内容

5.1第一阶段：公司根据甲方提供的设计任务书开展工作。

提供的报告方案为Jpg文献（涉及项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优

化户型总平面、优化单个户型分析、优化户型数据）

5.2第二阶段：甲方对以上方案在3个工作日内，提出修改意见。

公司及时修改方案，并商定修改周期,提供的修改方案为Jpg文献，并发给甲方。

5.3第三阶段：方案经甲方拟定后，公司提供完整的设计方案及电子版。

最后完毕文献（Jpg文献涉及项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优化户型

总平面、优化单个户型分析、优化户型数据）

最后完毕文献（cAD文献涉及原始楼层平面、优化楼层隔墙图、优化楼层总平面、

优化楼层建议开关点位图、优化楼层建议插座点位图）

第六条：设计费付款方法

6.1订立合同，支付设计费总额30%为定金，即,(大写)玖万元整。

6.2乙方完毕设计后，甲方到乙方公司看方案，甲方拟定基本方案后，支付设计费20%为二期款，即￥60000,(大写)陆万元整。微调部分，以网络传图方式解决。

6.3经甲乙双方确认设计方案并不再做调节后，甲方签字确认乙方设计方案，并将设计方案交与甲方，支付设计费20%为三期款，即￥60000,(大写)陆万元整。

6.4乙方完毕全部设计成果，交付甲方并经甲方委托建筑构造设计单位确认后，7个工作日内付清设计费总额30%为尾款，即￥90000,(大写)玖万元整。

6.5确认方式：手工签字确认。

第七条：甲方工作内容

7.1为确保设计周期和设计质量，双方订立设计合同后，甲方应在3天内，向乙方提作所需必要的资料，并以书面形式出具需设计楼层及户型的设计任务书，如由于提供设计任务书不及时，则设计合同完毕时间自动顺延。

此设计任务书涉及（1.此楼共多少层，几个单元）

（2.几梯几户，几部电梯）

（3.面宽、进深能否调节）

（4.影响楼盘整体风格特点的需要保存的特殊造型）

（5.该楼层的户型配比，即规定每户的建筑面积数）

（6.如对单独空间面宽进深有规定，请写明）

（7.其它需单独阐明的部分等）详见公司原则设计任务书

7.2提出对设计方案的意见，及时确认、签收乙方提交的设计方案及图纸，并商定修改设计方案的期限，直至最后拟定设计方案。

7.3对最后方案以电子邮件形式告知乙方（以本合同中双方注明的电子信箱为准）。

7.4全部工作成果，甲方确保未经乙方同意，不私自修改、复制、向第三个人转让或用于本合同以外的项目。

7.5甲方不得规定设计人员违反有关原则进行设计，甲方变更委托的设计项目、规模、条件或因2

提交的资料错误或所提交的资料做较大修改时，必须征得乙方同意，如未征得乙方同意给乙方造成损失，甲方承当赔偿责任。

7.6甲方在合同订立时拟定与乙方有效进行资料交接的甲方代表人员：(甲方填写)，该人员的签认代表甲方，乙方与甲方代表的全部签认资料含有和合同同等的法律效力。

第八条.有关设计方案的阐明

8.1甲方的设计规定及对设计方案提出的修改意见，不得违反国家有关法律、法规和有关规定。

8.2甲方有权对乙方本合同商定范畴内的工作提出修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改及完善，直至甲方承认为止。

8.3甲方签字确认后的设计方案如需修改或调节应获得乙方同意。

8.4乙方确保在双方商定设计周期内完毕设计工作。

8.5甲方对本份设计图纸的权限，只限在该项目中的使用权，不含有图纸的版权。

第九条：保密条款

9.1乙方因进行设计顾问服务所知悉、持有或获得的甲方任何信息、资料、文献等，未经甲方书面许可，不得引用、发表或提供应任何第三方；

9.2乙方在为甲方提供顾问服务期间所知悉、获得的甲方商业秘密不得向任何第三方泄密，直至成为公众信息；

9.3乙方违反上述前二款之规定的，乙方应承当直接责任并承当由此给甲方造成的全部损失；

9.4为确保甲方利益，乙方对甲方的身份背景、资料及各项造价进行保密。

第十条：违约责任

10.1在合同推行期间，因甲方因素规定终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金，已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费。

10.2在合同推行期间，因乙方因素规定终止或解除合同，应退还甲方已付的设计费，定金按双倍返还。

10.3由于乙方本身因素，延误了按本合同商定的交付时间，每延误一天，应减收该单个项目应收设计费的千分之二。

10.4由于甲方本身因素，延误了按本合同商定的交付时间，全部责任与损失由甲方承当。

10.5如甲方不按本合同中6.3条款所商定内容推行义务，乙方拥有服务成果的知识产权和独家使用权，甲方若私自使用、套用设计成果，乙方有权追究甲方侵权责任，甲方将承当一切后果同时视为甲方同意并支付合同违约金，金额为本合同款项的30%。

10.6甲方所拥有的使用权仅限于本合同的项目，甲方若用于其它项目使用需支付乙方使用费，每

个户型后期使用费为原预算的40%。

第十一条：不可抗力及免责条款

11.1由于地震、台风、水灾、战争、重大疾病灾害、政府规划变更以及其它不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力事件，致使直接影响合同的推行或者不能按商定的条件推行时，甲乙双方应协商解除或终止合同。

11.2本合同一方因不可抗力不能推行合同商定的，能够免去其违约责任，但其应当在不可抗力发生之日起将此状况及时告知另一方。

11.3甲乙双方互不承当任何因不可抗力所致合同终止的其它责任。

第十二条：争议的解决

甲乙双方对本合同的推行发生纠纷时，应协商解决。如协商不成，双方同旨在工程所在地的人民法院起诉。

第十三条：其它商定

13.1合同推行期间，一方提出变更、解除合同内容的，须征得另一方书面同意，否则视为无效；只有根据甲乙双办法定代表人或授权代表人签字并加盖公章的书面文献才干对合同(:建筑优化设计合同)进行变更或解除。

13.2合同某一条款被拟定无效，不影响合同其它条款的法律效力。

13.3未尽事宜，双方协商解决。

13.4本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效；本合同一式四份，双方各执二份，含有同等法律效力。

甲方（盖章）：--房地产开发有限公司乙方（盖章）：--有限公司

甲方指定电子邮箱：

法定代表人(签字):

授权代表人(签字)：乙方指定电子邮箱：

法定代表人(签字):授权代表人(签字)：订立日期：20XX年月日地址：

开户行：中国工商银行股份有限公司订立日期：年月日地址：

账号：

篇三：建筑设计合同范本

建设工程设计合同

工程名称：工程地点：合同编号：设计证书等级：

发设

包计

人：人：

订立日期：

年月日

发包人（简称甲方）：地址：

法定代表人：职务：

设计人（简称乙方）：_______________________地址：__________________________法定代表人：_____职位：______

项目名称：_______________________项目地点：_________________________

甲方委托乙方承当___________________的工程设计工作，经双方协商一致，订立本合同。

第一条本合同订立根据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程同意文献。

第二条设计根据

2.1社区红线图、《建设用地规划许可证》、土地出让合同及补充合同；2.2甲方提出的项目定位建议、规划设计规定、配套建设规定等；2.3甲方提供的有关技术条件