基于gis的房地产文档资料管理信息系统的开发

基于gis的房地产文档资料管理信息系统的开发

1房地产文档资料管理系统的实现近年来，随着经济的快速发展和城市建设的不断扩大，房地产越来越受到限制。房地产管理部门积累了大量的房产文档资料,这些信息是进行房地产经营和管理的重要基础。然而传统的档案式房地产文档资料管理模式已经严重制约了企业的发展,这主要表现在:(1)资料管理混乱、不规范,资料丢失现象时有发生;(2)资料整理、存储手段落后,资料检索方式复杂;(3)文件收发重复劳动多,资料共享性差;(4)无法直观了解各项完成工程和在建工程的地理位置及分布情况,不利于宏观决策。针对上述问题,本系统采用ComGIS技术、数据库技术和网络传输技术,开发了一套实用性强,与当前房地产项目管理配套的“房地产图文资料管理信息系统”。为房地产管理部门提供了有力的信息支持,使房地产资料的管理更为科学、高效和便捷。2数据库设计与实现系统采用集成二次开发的方式,开发语言选用微软公司的VisualBasic6.0,GIS组件选用北京超图公司的SuperMapObjects5.0,数据库采用大型关系数据库SQLServer2000。客户端通过配置ODBC连接服务器端的数据库,利用SuperMapObjects5.0提供的组件实现房产项目信息的存储、管理和各种可视化的查询操作;后台数据库通过超图提供的空间数据库引擎SDXForSQLServer实现空间图形数据和属性数据的统一存储和管理。系统原理图如图1所示。3房地产报文的系统功能从总体看,城市房地产图文资料管理系统拟具备六个方面的功能,即基本图形操作、用户权限管理、房地产图文数据入库、系统数据维护、成果文件查询、成果文件下载和浏览。系统总体功能模块设计如图2所示。4系统的主要功能和实现4.1编码机制的建立(1)房产文档资料的编码机制:城市商业房地产按项目本身可分为启动、计划、实施、控制和收尾五个阶段,每个阶段都会产生各种类型的工程设计图纸(dwg格式)、报表、档案等文件。由于房产行业文档资料门类众多,部门交叉信息较多,业务流转复杂,因此高效的编码机制是系统规范化管理的关键。本系统根据某房地产公司的实际情况,以房产项目的编码为基础,并在此基础上逐层扩展,采用分专业、分阶段、分版本保管的管理方式。系统的编码示意图如图3所示。(2)房产文档资料的批量录入和规范化管理:首先以该房产项目的子项目编号命名一个文件夹,文件夹下存放该子项目下所有的电子成果文档以及扫描的纸质成果,用户在导入时,只需要浏览并选择该文件夹,那么该子项目下的所有成果文件将通过网络自动存储在服务器上,并通过树状的层次结构显示所有的项目文档。房地产文档资料批量导入界面如图4所示。4.2根据“项目-子项-文件”的层次关系,可将城市系统提供了丰富的基于图形信息和房地产属性信息的查询方式,包括:房产项目多条件查询、拉框查询、按单位查询、按道路查询以及按点坐标查询。查询的目的是按照某些过滤条件查找出用户关心的房产项目信息(项目在图上的地理位置、项目的基本信息、项目的委托单位信息)、分专业的子项目列表以及每个子项目下的文件。每种查询方式都可以将查询结果高亮显示在计算机屏幕的中央,并将按照“项目-子项-文件”的层次关系列表显示。对于查询出的项目成果文件,有权限的用户可以将其下载到本地,并使用不同的专业软件浏览。4.3下载所选文件对于查询出的目标成果文件,用户可以调用“房地产项目资料浏览和文件下载”菜单项在线浏览扫描的成果图纸文件及CAD电子文件,或者下载*.dwg电子文件。其界面如图5所示,左侧是房地产项目名称列表,其中用红笔标识的子项目表示该子项目已经导入了成果文件。用户可以在“按项目名称查询”和“子项目查询模糊条件”文本框中输入查询条件,进一步过滤得到需要的项目及其成果文件。当点击某个子项目时,右侧列表显示该子项目下的所有成果文件,这些文件包括*.dwg文件和对应的扫描图纸(*.JPEG、*.gif、*.jpg、*.bmp等格式)。“所选文件扫描图纸浏览”和“所有文件扫描图纸浏览”用于对扫描图纸的浏览,例如当用户在该界面中点击了“所有文件扫描图纸浏览”时,将弹出图6所示的扫描图纸浏览界面,用户可点击文件名浏览图片,有权限的用户可以点击“所选图纸下载”按钮下载图片,也可以点击“所选图纸dwg文件下载”按钮来下载图片对应的*.dwg电子文档。“下载选定的文件”和“下载所有文件”是指对*.dwg电子文档的下载。为了跟踪文件下载记录,系统自动将用户下载的文件列表以及用户的信息写入文件下载的日志表单,以供管理员追踪和查阅用户的下载操作。5系统技术支持5.1房地产项目信息集成GIS的优势在于它的数据综合、空间模拟和空间分析能力;在于它集空间数据与属性数据的获取、管理、处理、分析、建模和显示于一体的数据流程。本系统采用超图公司的SDXforSQLServer空间数据引擎实现了房产项目空间分布位置信息和属性信息的无缝集成,如图7所示。具体步骤如下:(1)在GIS中添加点状或面状图层表示房地产项目的空间分布,添加自定义属性字段用于关联房地产项目的属性信息(如添加字段表示房地产项目属性表的编码信息);(2)通过系统提供的接口绘制房地产项目的位置信息;(3)通过模糊条件查询链接该位置处的房产项目属性信息,空间信息和属性信息由项目编码连接。5.2保存文件的运行过程,其产生的成果文件是企业的真实工程房地产管理部门需要管理的文档数据可以分为两类,一类是各设计阶段(方案设计、初步设计、施工图设计)产生的设计文件,这类文件由于各种因素需要频繁的更改,在工程结束之前,需要保存文件的每个变化版本;另一类是最终的成果文件,它是工程的最终版本,是企业的宝贵财富。本系统采用如图8和表1所示的数据结构来存储和维护房产建设中各种版本的文档资料,通过前指针和后指针记录不同版本之间的联系,其中,用0和1指针号分别表示该版本为初始版本和最终版本。6优化产品组织基于ComGIS的房地产图文资料管理信息系统在直观的电子地图上将设计图文资