产业园项目施工总承包工程劳务标前策划

目录CONTENTS

项目理解重难点分析及应对措施

施工部署

工期策划01020304项目理解01一、项目理解1.1

整体概况

工程规模用地面积25514.12㎡建筑面积150525.44㎡建筑最高高度80.0m(绝对标高168.8m)建筑层数16F/-2F（4栋塔楼）

工期要求计划工期日历天

承包范围建筑结构、精装修、钢结构、人防、地下室地坪、停车划线、给排水、电气、通风空调、抗震支架、充电桩、消防、室外管网、燃气、白蚁防治及暂估价工程。计划开工时间

2021年5月30日计划竣工时间

2023年4月5日

3.3

建设单位

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

深圳市水务规划设计院股份有限公司

深圳市城市交通规划设计研究中心股份有限公司

深圳市综合交通设计研究院有限公司设计单位

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司代建单位

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司一、项目理解1.2

建筑概况

3栋

16F/-2F

，80m单层最大面积4443.803

㎡单层最小面积2145.744

㎡

层高：10m/6.5m/4.5m

2栋

9F/-2F

，48m单层最大面积1926.540

㎡单层最小面积1261.500

㎡

层高：10m/6.5m/4.5m

1栋

13F/-2F

，66.5m单层最大面积2826.385㎡单层最小面积1769.124㎡

层高：10m/6.5m/4.5m

4栋

13F/-2F

，66.5m

单层最大面积2452.873

㎡

单层最小面积1375.370

㎡

层高：10m/6.5m/4.5m

地下室

66.5m

单层面积22958

㎡负二层局部人防10057㎡

层高：6.65m/6.15m9一、项目理解1.2

建筑概况外挑阳台清水混凝土墙标准层叠合板楼层屋顶钢结构花架10m高架空层下挂板（清水混凝土）清水外立面基础设计等级甲级结构安全等级二级基础形式桩基础（1栋为灌注桩、其余楼栋为管桩）抗震设防标准设防类（丙类）地下室层数两层地下室结构形式1栋框架核心筒2栋框架剪力墙3栋框架核心筒4栋框架核心筒防水混凝土抗渗等级基础、地下室底板C35（P10）地下室外墙C35（P10~P6）墙柱墙体厚度地下室外墙450mm、550mm、600mm地下室内墙（人防墙）200mm、300mm、350mm、400mm、500mm1栋、2栋、3栋、4栋200mm、250mm、300mm、400mm、500mm柱子典型截面尺寸地下室400*500、500*500、550*550、600*600、700*700、800*1000、800*1300、900*900、900*1200、900*1300、900*1400、900*1700、1000*1000、1100*1000、1350*2269（不规则）1栋、2栋、3栋、4栋R400、R450、R500、R650、R700、300*400、300*600、400*400、500*550、500*700、500*800、墙柱混凝土强度等级C35、C45、C55、C60梁板底板厚度/底板面标高600mm/-11.95m主要楼板厚度地下室150mm、200mm、250mm、300mm1栋、2栋、3栋、4栋120mm、140mm、150mm梁板混凝土强度等级C35、C30一、项目理解1.3

结构概况地下室墙柱分布（3个消防水池）特殊楼层（钢结构+叠合板）一、项目理解1.4

钢结构概况一、项目理解1.5

装配式概况

部位1栋7~13层、3栋8~16

层、4栋8~13层

装配式构件

叠合板

预制楼梯ALC轻质隔墙

尺寸4320*2855mm（最大尺寸）

/

200mm厚、400mm厚最大重量

1.85t

2.67t

/叠合板预制楼梯ALC轻质隔墙梁、柱、墙与板连接节点预制楼梯上部连接节点叠合板与叠合板连接节点预制楼梯下部连接节点3栋标准层装配式构件分布图

本项目各栋塔楼有清水混凝土外墙、顶棚及清水混凝土圆柱，集中于各栋裙楼。

清水混凝土工程量是5584.09m3，清水漆

的

工

程

量

是19770.83m2。

1栋1~5层、屋面

层、机房层

2栋

1~9层

一、项目理解

1.6

清水混凝土概况清水设计

3栋

1~7层、屋面层、

机房层、屋架层

4栋

1~6层、屋面层、机房层

地下室及下沉广场

下沉广场为清水，地下一

层部分清水混凝土柱一、项目理解1.6

清水混凝土概况地下一层清水混凝土范围首层裙房清水混凝土范围图例清水混凝土范围清水漆墙面清水混凝土柱清水外墙做法清水漆墙面做法清水天棚做法3栋1层示意清水混凝土范围清水漆范围本层上部清水混凝土范围3栋6层示意

图例

3栋屋面层示意上层悬挑清水混凝土范围(平面未剖切到区域)清水混凝土底平范围

一、项目理解清水设计1.6

清水混凝土概况

一、项目理解清水设计1.6

清水混凝土概况张拉网底部楼层：2F2F2F3F构造墙底部楼层：2F张拉网顶部楼层：3F清水混凝土悬空盒子顶部一、项目理解1.6

清水混凝土概况启皓美术馆清水效果和美术馆清水天棚效果

（业主推荐）天目里清水外墙效果

（业主推荐）一、项目理解1.7

招标范围及界面划分Ø

劳务招标：p

主体结构工程(

含后浇带及变形缝接口处理)、主体建筑工程(包括门窗框边防水砂浆塞缝、钢结构工程包括钢梁柱的防火防锈施工)、临建工程、

室内粗装修工程(墙面、天花、地面（不含环氧）、踢脚)、预制构件工程、防水工程（砂浆）、外墙面装修工程（贴砖）、室内给排水工程、

室内电气工程、各专业工程预留预埋(含给排水、电气、消防、空调、燃气、弱电系统、门窗工程等)。重难点及注意事项02二、重难点及注意事项3.32.1

塔吊高度与施工进度控制Ø

项目施工难点分析：

项目场外西侧为深圳市军供站，北侧为龙华水务公司，东侧为信号塔及深圳北站铁路，南侧为在建天马微工地（地下四层），塔吊布置点位受限，塔吊大臂与塔楼、塔身碰撞。

为避免塔吊间的碰撞，2#塔吊初始安装高度应最高，1#塔吊在地下室结构施工完成后截臂至50m，需重点控制3栋施工进度快于1栋与4栋，3#塔吊大臂位置2#塔吊与3栋施工楼层之间。1#塔吊2#塔吊3#塔吊南北方向视图二、重难点及注意事项3.32.2

后浇带对道路、堆场的影响Ø

项目施工难点分析：

本工程后浇带采用沉降后浇带，需待主体结构施工完成后浇筑，主体阶段钢结构及预制构件种类多、数量大，后浇带影响道路、堆场的布置,存在以下风险：

①地下室架体长期回顶无法周转的风险；

②回顶架体影响地下室穿插施工。

现阶段与设计沟通调整后浇带位置，要求设计考虑道路、堆场对结构的影响，局部进行结构加固，减少回顶架体的搭设。

二、重难点及注意事项Ø

项目施工难点分析：本工程最高的3#楼仅16层，其中标准层为8~16层，1#楼与4#楼均为13层，标准层分别为7层与6层，标准层数量少，核心筒外采用铝模无法进行周转，经济效益差，选用盘扣式脚手架.。标准层梁尺寸为400*800、500*800、600*800，板厚为140mm、150mm，墙厚尺寸为200mm、400mm，支撑体系如下：①梁底两侧立杆间距1.2m，主楞采用工字钢，次楞为木枋，沿梁方向立杆间距1.2m，按规范设置水平、竖向斜撑或剪刀撑；②板底支设立杆，立杆间距为1.2m，顶托上方水平放置木枋或槽钢，用于支撑叠合板；③核心筒墙体采用铝模。2.3

支模加固体系选择

梁板支撑体系3.3

墙板节点清水混凝土专业分包工作内容序号工作内容备注1优化混凝土配合比与搅拌站配合2样板构件施工1、在地下室负一层结构施工前完成样板施工，且通过业主认可（预计时间为2021.8.15）2、样板模板包工包料；3、钢筋绑扎划分至劳务，清水分包需对劳务进行施工管理；4、混凝土划分至搅拌站，清水分包需对搅拌站进行施工管理。3清水部位模板加固体系深化、施工1、复杂节点优化，结合复杂节点与模板体系进行深化，提交可行性建议至总包；2、按规范要求深化设计模板体系；3、清水模板体系包工包料；4、非清水，但与清水支模方式协同关联的模板施工；4清水混凝土部位钢筋绑扎深化、技术指导劳务工人进行钢筋绑扎作业时需安排专人监督并指导劳务工人施工，对结果负责。5清水混凝土浇筑技术指导劳务浇筑混凝土时需安排专人监督并指导劳务工人浇筑，对浇筑结果负责。6清水混凝土养护、成品保护技术指导

7清水混凝土保护漆包工包料劳务工作内容序号工作内容备注1清水部位钢筋绑扎

2清水部位混凝土浇筑

3非清水部位支模、加固

4非清水部位钢筋绑扎、混凝土浇筑等

二、重难点及注意事项3.32.4

清水混凝土界面划分Ø

项目施工难点分析：①业主未给出明确的清水混凝土观感标准，要求现场施工样板后确定颜色、质感、螺杆洞是否封堵等，需现场施工样板后确定。②图纸仅要求外立面为清水混凝土，外立面节点复杂，且不同意采用预制构件，清水模板深化体量大，需结合模板加固体系提出复杂节点的优化建议，需引进专业分包队伍进行清水混凝土界面划分。3.32.4

清水混凝土界面划分1、业主要求清水面2、合同清水混凝土量计算方式3、建议优化做法4、优化后清水混凝土量5、优化后支撑、模板加固体系划分清水专业分包劳务

二、重难点及注意事项Ø

界面划分流程示例：二、重难点及注意事项3.32.5

清水混凝土支模体系深化

清水混凝土的饰面效果要求在模板的深化设计中通过对模板的选择、加固体系的设计、明缝、蝉缝的设计都要进行深化，达到拆模后一次成形，项目节点复杂、点位多、模数不统一。模板深化图示例加固体系节点深化示例加固体系示例照片二、重难点及注意事项2.5

外架体系复杂Ø项目施工难点分析：

各楼栋标准层以下建筑边线变化较大，考虑非标楼层使用落地架，标准层使用悬挑架。落地架同时需要满足框架式幕墙安装需要，选择设置三排立杆。

1栋1~5F为落地式脚手架，设置3排立杆，6F及以上分两段悬挑，设置双排立杆；2栋为落地架，设置双排立杆；3栋1~7F为落地架，设置三排立杆，8F及以上分三段悬挑，设置双排立杆；4栋1~7F为落地架，设置三排立杆，8F及以上分两段悬挑，设置双排立杆。施工部署03三、施工部署3.33.1

地下室结构施工阶段Ø

以主体塔楼位置为主线，通过后浇带分布将地下室分为A区至F区；选择优质劳务分包商，高峰期劳动力700人，塔楼各区平行施工，区

内进行分段流水（每段面积2000㎡左右）。Ø

因地下室施工体量较大及场地条件制约，计划C区（未来下沉广场）预留作为钢筋加工堆场；地下室结构封顶、侧壁回填后，在场地南侧

铺设施工道路，将C区的3#钢筋加工车间转移到B区。待顶板后浇带完成施工后，将1#钢筋加工车间转移至围挡东北角，将C区的2#钢筋

加工车间转移到3栋北侧，并开始施工C区预留部位地下室结构。Ø

资源投入：架子工75人，木工170人，钢筋工235人，混凝土工24人

。6台反铲挖机，1台长臂挖机，50台渣土车，TC7030塔吊3台，

TC6517塔吊1台。三、施工部署3.33.1

地下室结构施工阶段Ø

以主体塔楼位置为主线，通过后浇带分布将地下室分为A区至F区；选择优质劳务分包商，高峰期劳动

力700人，塔楼各区平行施工，区内进行分段流水（每段面积2000㎡左右）。Ø

因地下室施工体量较大及场地条件制约，计划C区（未来下沉广场）预留作为钢筋加工堆场；地下室结

构封顶、侧壁回填后，在场地南侧铺设施工道路，将C区的3#钢筋加工车间转移到B区。待顶板后浇带

完成施工后，将1#钢筋加工车间转移至围挡东北角，将C区的2#钢筋加工车间转移到3栋北侧，并开始

施工C区预留部位地下室结构。Ø

资源投入：架子工75人，木工170人，钢筋工235人，混凝土工24人

。6台反铲挖机，1台长臂挖机，

50台渣土车，T7525塔吊3台，TC6517塔吊1台。1#T7525（50m）三、施工部署3.33.2

主体结构施工阶段Ø

地下室底板完成后插入地上结构施工，1~4栋各塔楼单体独立平行施工。Ø

1、3、4栋各配置一台TC7525做预制构件吊装，C区预留下沉广场设置TC6517协助转料。Ø

各楼统筹规划施工电梯投入保障工期，计划在主体结构施工至5层时插入施工电梯。Ø

考虑清水混凝土施工，主体阶段高峰期劳动力投入800人。Ø

资源投入：架子工40人，木工70人，钢筋工110人，混凝土工24人，装配式工30人，钢

结构工60人。增加SC200/200TD双笼施工电梯4台。

各栋标准层吊装耗时分析ü

本阶段在场区2栋南侧、1栋北侧各设一个10m×30m预制构件堆场ü

在4栋东侧空地设置35m×35m预制构件堆场ü

设置3个钢筋加工车间ü

首层25天，标准层工期12~15天1栋单层最大面积2826.385㎡单层最小面积1769.124㎡

4栋单层最大面积

2452.873

㎡单层最小面积

1375.370

㎡

3栋单层最大面积

4443.803

㎡单层最小面积

2145.744

㎡2栋单层最大面积1926.540

㎡单层最小面积1261.500

㎡3.3Ⅱ-2

区Ⅱ-1

区

Ⅰ区

室外工程施工阶段分区装饰装修施工阶段分区

三、施工部署5F插入粗装修

5F插入

粗装修3.3

装饰装修及室外工程施工阶段

7F插入

粗装修

5F插入

粗装修

逐步撤出钢筋加工车间，仅设1处临时堆场做零星施工；沿原南北堆场位置设置分包、内隔墙、幕墙、精装堆场室内装饰装修及机电安装：Ø

1、3、4栋主体结构施工至5层时插入粗装修施工及机电管线安装，2栋主体结构施工至7层时插入。外立面：Ø

1栋、3栋、4栋：玻璃幕墙于主体结构封顶、外架拆除后开始安装。低区清水混凝土饰面需注意成品保护。Ø

2栋外立面基本为清水混凝土饰面，外架拆除后完成进行收边收口，及部分缺陷修补。室外工程Ø

主体结构封顶，室外堆场减少后开始插入室外管综施工和室外景观基层施工；Ø

室外工程竖向按照从深到浅的原则施工，先污水管道、化粪池、雨水、污水井的施工，再雨水管道、给水管道、电

缆沟施工，最后园林绿化施工。工期策划04四、工期策划3.34.1