东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告

资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告渝国能评报字(2022)第067号重庆市国能矿业权资产评估有限公司东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告目录评估报告摘要评估报告正文 4.评估对象及评估范围、矿业权历史沿革及评估史 2 资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告目录17.评估责任人............................................................................................17附表附表1《东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权评估报告》主要参数表附件1重庆市国能矿业权资产评估有限公司《营业执照》附件2重庆市国能矿业权资产评估有限公司《探矿权采矿权评估资格证》附件3矿业权评估师资格证书及自述材料附件4矿业权评估机构及评估师承诺书附件6《2021年东莞市探矿权招标拍卖挂牌出让计划》附件7《东莞市樟木头镇金河社区地热资源探矿权申请工作小结》3-63727520木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告正文资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告渝国能评报字(2022)第067号重庆市国能矿业权资产评估有限公司受广东省自然资源厅的委托，按照公认的评估方法，对东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的探矿权进行了调研、收集资料和评定估算，对委托评估探矿权在2022年6月30日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司住所：重庆市北部新区金渝大道89号10幢1-8-2通讯地址：重庆市渝北区金渝大道89号线外城市花园10幢8楼法定代表人：李正明探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2008]001号统一社会信用代码：91500103787479595P2.评估委托人及探矿权出让人2.1评估委托人本项目为探矿权挂牌出让项目，评估委托人为广东省自然资源厅。2.2探矿权出让人探矿权出让人：广东省自然资源厅。3.评估目的广东省自然资源厅拟挂牌出让东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权，根据国家现行有关法律法规及广东省自然资源厅的有关规定，需对该探矿权进行评估，为广东省自然资源厅确定东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益底价提供参资产评估有限公司资产评估有限公司3-637275204.评估对象及评估范围、矿业权历史沿革及评估史4.1评估对象和范围(1)评估对象：“东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权”。(2)评估范围：根据《矿业权出让收益评估委托合同书》、2021年东莞市探矿权招其范围由8个拐点坐标圈闭(见表4-1、图4-1)：表4-1勘查区拐点坐标一览表1255′45.72"3°55′53.92"455′24.01"5°55′12.39"67855′43.74"图4-1申请探矿权范围卫星图3-637275204.2探矿权历史沿革该探矿权为拟新设探矿权。4.3评估史、价款缴纳情况5.评估基准日本评估项目的评估基准日确定为2022年6月30日。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。取2022年6月30日为评估基准日，主要是依据评估委托合同书6.评估依据评估依据包括法律法规、评估准则依据、经济行为、权属、取价依6.1法律法规依据(1)《中华人民共和国矿产资源法》(2009年8月27日修正)(2)《矿产资源勘查区块登记管理办法》(国务院令第240号)(3)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资[2014]89号)(4)《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2008]174号)6.2规程规范依据12月发布的《天然地热地质勘探规范》(GB/T13727－92)(2)国土资源部国土资规〔2015〕15号文印发的《水文地质调查规范(1：50000)》(DZ/T0282—2015)(3)《矿业权评估参数确定指导意见》(国土资源部公告2008年第7号公告)(4)中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《矿业权评估程序规范(CMVS11100-2008)》、《矿业权评估报告编制规范资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520(CMVS11400-2008)》、《市场途径评估方法规范(CMVS12300-2008)》、《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)》、《确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》；(5)《矿业权评估方法规范》(CMVS206-2017)征求意见稿(6)财政部国土资源部财综〔2017〕35号《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(7)中国矿业权评估师协会2017年11月编制出版的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(10)《广东省财政厅广东省自然资源厅转发财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(粤财规[2021]2)(11)《广东省自然资源厅关于公布执行省级以上矿业权出让收益市场基准价的公告》(广东省自然资源厅，2019年3月26日)6.3行为、产权和取值依据(2)《关于报送东莞市2021年度探矿权招标拍卖挂牌出让计划的请示》(3)《东莞市樟木头镇金河社区地热资源探矿权申请工作小结》(4)评估人员核实收集和调查的其他资料7.矿产资源勘查和开发概况7.1勘查区位置和交通勘查位于东莞市119°方向直距约34.9km处，中心点地理坐标为：镇管辖。区内交通非常发达，莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过。由高速公路网，从勘查区到东莞城区55km，约需30分钟交通非常方便。资产评估有限公司资产评估有限公司3-637275207.2自然地理及经济概况(1)气象水文勘查区的气候深受季风影响，冬半年受极地冷高压脊控制，盛行东北风，天气较为干冷；夏半年则为副热带高压脊及季风低压、热带气旋所影响，盛行西南风和东南风，天气高温多雨。东莞市属亚热带季风气候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小，季风明显。2005—2009年，年平均气温为23.1℃。最暖为2006年，年平均气温为23.6℃；月份。年极端最高气温37.8℃(出现在2006年8月20日)，年极端最年平均日照时数为1873.7小时，占全年可照时数的42%。其中，2009年，日照时数最多，达2059.5小时，占全年可照时数的46%；最少是汛期，以锋面低槽降水为多。7—9月为后汛期，台风降水活跃。2005米；最少为2009年，只有1547.4毫米。常受台风、暴雨、春秋干旱、寒露风及冻害的侵袭(资料来源：东莞天气)。3km左右有筋竹(2)地形地貌勘查区总体地势北低南高，植被发育、林木茂密，山清水秀，风景秀丽，环境优美，水土及生态环境保持良好。北部村庄密集，以建筑物和荒地为主。南部为天然丘陵，主要为上部坡残积粉质粘土，植被很发育，坡度较缓，大部分丘陵坡度为10°~25°之间。(3)社会经济发展概况勘查区所处樟木头镇下辖10个社区(其中1个新型社区)，常住人口约20万人。它经济繁荣，环境优美，吸引了近五万港人安居置业，资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520享有“小香港”美誉，是华南最发达经济圈的中心，是投资创业的黄金宝地。樟木头商贸繁荣活跃，目前有各类市场主体近1.5万多户，塑胶、粮食、水果、农批、汽车等专业市场交易兴旺，名牌名品名店商圈成熟稳定，具有港式特色明显的商业氛围，是辐射东莞市“东南组团”片区的金河社区是广东省东莞市樟木头镇较为偏远的社区。社区四周群山环抱，生态资源丰富，拥有6处革命遗址、5个省级革命老区，彰显红色文化底蕴，百年“观音绿”荔枝母树承载深厚荔枝文化，千亩果园香据《东莞市矿产资源总体规划(2021-2025年)》，目前已查明资源储量的矿产10种，勘查程度满足工业开采的矿种有盐矿、芒硝、天然碱、矿泉水、地下热水等。矿泉水为本市主要矿产资源，产地分布在清溪、大岭山、樟木头等地。地下热水产地位于塘厦镇。7.3以往地质工作宝安幅1∶20万区域地质测量，对该区地层、岩浆岩及构造均作了较详细研究，并提交了报告书。(2)1975~1977年，由广东省地质局水文工程地质二大队编制了珠江三角洲水文地质图及报告书。(3)1981年6月~1982年8月，由广东省地质局水文工程地质一大队完成了惠阳幅、深圳幅1∶20万区域水文地质普查，并提交了普查(4)1988年12月，由广东省地质矿产局完成了《广东省区域地质志》，并由地质出版社出版。对区内地层、岩浆岩、变质岩等前人资料进行了补充和修正。(5)2022年8月广东省地质技术工程咨询公司，对勘查区进行了踏勘工作通过分析区域地质成矿条件及实地调查，发现了富水性断裂，推荐了1个地热预可行性勘查靶区。资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告正文7.4矿区地质概况7.4.1地层区内地层比较简单，主要包括下古生界(Pz1)、中生界侏罗系下统蓝塘群(J1ln)和第四系(Q)，有关地层的分布见图7-1，其主要特征(1)下古生界(Pz1)主要分布于勘查区中部，呈不规则三角形分布于燕山三期花岗岩82°。(2)中生界侏罗系下统蓝塘群(J1ln)重庆市国能矿业权资产评估有限公司电话：023-6372386773-63727520木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告正文广泛分布于丘陵山地，岩性为长石石英粉砂岩与泥岩互层夹中粗砂岩、砂砾岩及少量凝灰岩，多段岩石出现浅变质~变质，岩石结构以砂岩结构和变余砂状结构为主，上段见少量含炭质泥页岩；地层颜色下段以灰白~灰黑为主，上部为浅紫红色~灰黑色；侏罗系塘厦组的地层产状20~45°∠30~50°。以往钻孔揭露该组地层厚度为573.10~735.40m。(3)第四系(Q)区内第四系包括残积层(Qel)和冲洪积层(Qapl)，其中残积层为灰色或浅黄色粘土为主，粘性较大，透水性弱。冲洪积层分布面积小，积层以不等粒砂砾为主)，厚度1~3m。7.4.2构造地热田区域上处于东西向高要—惠来深断裂带中段的南侧、北东向樟木头大断裂之东侧，莲花山深断裂带之西部。勘查区地层为中生界侏罗系下统蓝塘群(J1ln)灰褐色泥质灰岩夹炭质页岩。经过野外地质调查，发现北东向F1断裂，该断裂为先扭后张的断裂，具有较好的富水性。7.4.3水文地质条件本区地下水类型主要有松散岩类孔隙水、层状岩类裂隙水和块状岩类裂隙水三种类型。(1)松散岩类孔隙水间洼地，含水岩性主要为细砂、粉砂，属一般单井涌水量为100~300m3/d，局部＞500m3/d；水化学类型主要为HCO3-Na·Ca型和HCO3-Ca·Na型，水质多数良好，矿化度多小于300mg/L。(2)层状岩类裂隙水广布于丘陵山区，主要赋存于下古生界(Pz1)千枚岩和中生界侏罗系下统蓝塘群(J1ln)灰褐色泥质灰岩夹炭质页岩的风化裂隙与构造裂隙资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520向断裂构造发育，构造裂隙水受构造裂隙影响具有不均匀性，一般水量较贫乏，部分裂隙发育段富水性较好。7.5找矿勘查及开发潜力评价勘查区地层为中生界侏罗系下统蓝塘群(J1ln)灰褐色泥质灰岩夹炭质页岩。经过野外地质调查，发现北东向F1断裂，该断裂为先扭后张的断裂，具有较好的富水性。由于周围未见天然出露的温泉，本次地热资源勘查工作为隐伏地热资源勘查，主要工作重点就是围绕F1断裂的深部进行水文地质钻探工作，以期获得符合开采要求的地热资源。勘查区已纳入东莞市十四五规划地热开采规划区块，其地理区位优越，生态环境优异，地热资源具有良好的开发潜力，对当地旅游产业发展具有促进作用。8.评估过程依据国家现行的有关评估政策和法律规定，遵照《矿业权评估程序规范》(11000-2008)，依据本次评估目的，评估人员对东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权实施的评估过程时间自2022以公开摇号方式选择我公司作为承担本项目的评估机构。随后签定评估合同，拟定评估计划(评估方案和方法等)。能到现场考察。评估组收集了与本次评估有关的地质资料和经济参数等相关资料、数据和图件，对勘查区的矿产赋存状况及当地的矿业市场现状进行了调查了解。系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况分析，制定评估方案，确定评估方法。选取合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算，按照《矿业权评估报告编制规范》，完成评估报告的初稿编写。资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告正文(4)报告审核阶段：2022年8月23日~2022年8月24日，评估报告初稿经公司内部审核后，进行必要的修改。要求，提交《东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告》。9.评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南》(试行)的规定，探矿权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法和勘查成本效用法。对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。虽然广东省已公布了矿业权市场出让收益基准价，但矿业权市场上缺少基准价可比因素参数，故不适合采用基准价因素调整法；交易案例比较调整法是将评估对象与近期在相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异的一种方法，此次评估对象无法进行对照比较，因此交易案例比较调整法不适用；勘查区没有估算出地热的准确的允许开采量，故不能采用资源价值比例法；探矿权勘查区为地质勘查空白地，未进行过任何地质勘查工作，无勘查投入，因而无法采用勘查成本效行评估。通过上述各评估方法的对比和排除，评估人员认为由于本项目未206-2017)(征求意见稿)，具备单位面积倍数法的适用条件，且该方法所需区域成矿条件、基础设施条件、矿业市场条件等参数，能够通过收集的资料及信息得到了解。因此确定本项目评估采用单位面积倍数法。“单位面积倍数法”是在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、上市公司公开披露的地质信息报告、招拍挂公开披露的地质资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告正文织发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分析确定单位面积探矿权价值，从而估算评估对象探矿权价值的一种方法。其计算公式：S——评估对象勘查区面积Ps——单位面积探矿权价值10.评估参数的选取依据广东省地质技术工程咨询公司提供的《东莞市樟木头镇金河社区地热资源探矿权申请工作小结》(以下简称踏勘《工作小结》)和评业权出让收益评估应用指南(试行)》，参考《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权评估方法规范))(CMVS206-2017)(征求意见稿)。在评估对象地质找矿潜力上、结合基础设施条件及矿业权市场条件，确定单位面积探矿权价值。10.1评估用勘查区面积的确定根据东莞市自然资源局《关于报送东莞市2021年度探矿权招标拍卖挂牌出让计划的请示》(东自然资〔2021〕192号)中附件1《2021年东莞市探矿权招标拍卖挂牌出让计划》，拟设探矿权面积0.989km2。又根据广东省自然资源厅2019年3月发布的《广东省省级及以上矿业权出让收益市场基准价》，地热、矿泉水、萤石出让探矿权面积不，按1平方千米面积计算。故本次评估用勘查区面积取1平方千米。10.2单位面积探矿权价值的确定本次评估以广东省自然资源厅发布的空白区探矿权市场基准价(地热)为基准，根据矿业权评估师在广东省的评估经验并参考国内其他省份的实践，以区域成矿地质条件调整系数(取值范围0.50-1.20)、矿业权市场条件调整系数(取值范围0.50-1.50)、基础设施条件调整系数(取值范围0.50-1.20)对空白区探矿权市场基准价进行评判来确定单位面积资产评估有限公司资产评估有限公司3-63727520木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告正文探矿权价值(Ps)。即：K2—矿业权市场条件调整系数K3—基础设施条件调整系数。(1)探矿权市场基准价根据《广东省自然资源厅关于公布执行省级以上矿业权出让收益市场基准价的公告》(广东省自然资源厅，2019年3月26日)，地热(隐伏型、一类区域)，未上表矿区的探矿权单位面积基准价为25.20万元/km2。本探矿权位于东莞市，属一类区域，勘查区未见地表地热水涌出，故定为隐伏型地热探矿权，对应的单位面积探矿权基准价为25.20万元/km2。(2)区域成矿地质条件调整系数参考《矿业权评估参数选取指导意见》(CMVS30800-2008)地质要素分类(m)及价值指数范围，区域成矿地质条件调整系数(K1)分1测区(带)和已知的矿点2型3测区(带)和已知的矿点、矿床，且矿床工业类型好据《东莞市矿产资源总体规划(2021-2025年)》及踏勘《工作小结》分析，勘查区区域上处于东西向高要—惠来深断裂带中段的南侧、北东向樟木头大断裂之东侧，莲花山深断裂带之西部，具有形成热传导型中低温地热系统的地热地质条件。周围未见天然出露的温泉，与樟木3-63727520，平地质条件一般，外围有关联矿种的成矿预测区(带)和已知的矿点或矿床，但矿床的工业类型一般，本次评估区域成矿地质条件取2档，赋值1.00。(3)基础设施条件调整系数(K2)参考《矿业权评估参数选取指导意见》(CMVS30800-2008)地质要素分类(m)及价值指数范围，基础设施条件调整系数(K2)分为3个档，取值范围0.50~1.20之间，具体取值要求参考表10-2确定。表10-2基础设施条件调整系数(K2)取值表123勘查区位于东莞市东南部。区内交通非常发达，莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过。当地水、电配套设施完善，能满足矿山建设需求。勘查区所处樟木头镇经济繁荣，环境优美，吸引了近五万港人安居置业。金河社区是樟木头镇较为偏远的社区，生态旅游资源丰富，其地热资源具有良好的开发潜力，对当地旅游产业发展具有促进开发前景好，调整系数取3档，赋值1.15。(4)矿业权市场条件调整系数(K3)参考《矿业权评估参数选取指导意见》(CMVS30800-2008)地质要素分类(m)及价值指数范围，矿业权市场条件调整系数(K3)分为3个档，取值范围0.50~1.50之间，具体取值要求参考表10-3确定。3-63727520表10-3矿业权市场条件调整