天然气综合服务楼建设项目可行性研究报告

第一章 总论工程名称市自然气综合效劳楼工程承办单位市自然气公司工程负责人黄文可行性争论报告编制依据市城市进展总体规划；市人民政府渭政规发[2023]20建设工程可行性争论报告的托付书。建设地址靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。建设规模工程总投资及资金来源工程估算总投资为390324031500工程建设周期工程打算建设周期为22个月。其次章工程背景2.1工程区概况265613.6℃，极端最高气温42.2℃，极端最低气温-15.8℃。年平均降水量555mm，降水主要集中在夏秋两季。最大冻土深度23cm。常年主导风向为东北风。23388从东到西纵贯市区南部。改革开放以来，城市经济有了确定的根底，有工业企业503食品为支柱的工业体系。市旅游事业进展较快，旅游景点多，62629.2万吨。城市园林绿化面积42公顷，人均公共绿地1.7平40%。依据城市总体规划，近期规划城市人口为30万人，建设用地274040工商贸协调进展的陕西东部现代化中心城市。2.2.1工程由来000年元月八日开单位拟申请建设本工程。工程承建单位根本状况工程承建单位市自然气公司是由市政府和陕西省投资集团公司合资组建的有限责任公司，公司最高组织机构为董事251100治理人员30人，其他人员70人，大专以上专业技术人员28用陕西省水产公司楼房，租用面积约1000平方米。市自然气公司主要负责自然气利用工程的建设及建成营×总投资为11936万元。其中一期工程年供气力气为1950×1047759陇海铁路、西至渭化、北至东风路和环北路。该工程自二000175270100.543640工程概况463720035015100m，其中调控业务用房建筑面积47502，综合效劳用房建筑面积10350m成为城市的标志性建筑。第三章工程建设的必要性工程建设是满足城市总体规划的要求置应承受开敞的城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在4015地特征进展景观分析，使建筑全部立面能够满足城市景观要求。为了建设好的形象“窗口”，本工程大楼拟建层数为14该区建设成市的一道亮丽风景，进而满足城市居民的精神需要，满足城市进展的总体要求。工程建设是保证自然气公司正常业务开展的需要2511600其它用房总面积应为4637平方米，这样才能保证自然气利用工程工程运营后的业务正常进展。自然气利用工程自二000年元月开工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工100的正常开展和各项职能的充分发挥。工程建设是改善城市环境质量的需要15.960.41339KWh，SO排放量0.241.422削减炉灰量3.882.18228.9/年。这必将使城市的环境质量得到较大进而改善城市环境质量具有格外重要的意义。工程建设是进一步提高宾馆业效劳档次的需要品，旅游风景区和人文景区，以及农、副、特产品的外销路子步进展。从目前市场来看，宾馆、饭店、招待所林立，但总体200促进旅游业进展以其带动宾馆效劳业再上台阶具有极大的促进作用。第四章工程建设地址及区域条件4.1工程建设地址北至东西二路的区域内，占地面积20.25亩，另代征道路地交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。工程建设条件自然条件工程拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力130～220千帕。地震裂度为8度。区域内气候属暖温带半潮湿半干旱气候，年平均气温13.6555.8mm，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度23cm，常年主导风向为东北风，年均日照2338小时，地下水位距地表20米下。自然条件对工程实施较为有利。交通条件工程南临朝阳大街，西通渭清大路和西潼高速大路西入东风大街。优越的大路、铁路网使工程交通条件格外便利。给、排水条件工程用水可由市自来水公司供给，市区现日供水力气为9.24管道接入，完全可以满足工程建成后的用水需要。工程排水管道可直接接入朝阳路排水管道。供电条件工程区电力资源丰富，电力供给格外充分。朝阳路10KV可。通讯条件6000070000120230工程需要。第五章工程建设规模、内容及设计方案工程建设规模15100m2〔其中调控中心及办公局部建筑面积为4750210350m。工程主要建设内容综合效劳楼15100m1350混凝土框架剪力墙构造。依据市政府渭政规发[2023]20气公司申请自然气工程调控中心建设用地规划定点的批456100。1500。800m。相应配套的室外水、电、管网等建设。工程设计方案设计思想20综合效劳楼平面布局一层：包括裙楼建筑面积为15502主要功能是做为宾馆大厅。要求宽阔光明，豪华高雅，层高4.8米。设效劳总台、大堂吧或茶座、小型超市〔或商场、商务效劳中心等1004.8m。主要功KTV房、多功能厅〔250、中、小会议室。四～950m47502242596200九～47504.8300m，其余设生产调度、计算机室、信息处理、程控通讯等。950m4.8m中心空调设备、配电室、发电机、洗衣机房、仓库等。空间建成屋顶花园。其他设计要求地震设防烈度为8要求设计。关心设施给排水453/，餐厅为46m/d，34m/d，18.43/，每日143.4m/d525.6m6003钢筋混凝土蓄水池一座。据测算每小时最大用水量29.9303装配式不锈钢板水箱，水箱间设2以供消防用水。排水系统室内污水排放入化粪池处理，地下室污水承受集水坑收水管网。消防防栓外，九层以下的宾馆局部应按标准设计火灾自动报警系院内应标准设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。电气100KW柴油发电30w/20w/泵、电梯、消防疏散照明、调控中心把握大厅，以及大堂、餐厅等处承受双回路供电，末端自动切换。采暖通风化锂直燃机，单机制冷量为1163KW，与之配套选用两台低噪声冷却塔、三台空调冷却泵、三台冷却泵，可保证冬季供暖、建筑防雷及电力接地保护15m×15mm利用柱内主筋作引下线，根底的钢筋网作接地装置。30米以。电视及通讯系统电视系统路电视系统。通讯系统IC控中心和宾馆商务中心微机联网。关心工程1500，水泥路面。800m，水泥路面。6100楼后的亭阁楼台、小桥流水、草坪等附属建筑。第六章环境保护及安全措施环境绿化塑等，形成舒适优雅的园林景观。“三废”处理管网。期清运，保证四周环境不受污染。设及装修时应承受隔音材料和措施，到达对外无噪音标准。境造成污染。安全卫生措施重点培训，并要求持证上岗。材，同时，还需对电源、电器定期检查。人员进展定期身体检查，安康合格者方可上岗。第七章治理机构设置、人员编制及培训治理机构设置部、消遣部、后勤部等治理机构。人员编制120经理： 1名：副经理： 2名部门经理： 7名：效劳人员： 84名劳动制度当地聘请，全部人员均实行劳动合同聘用制。人员培训取得更好的社会效益和经济效益。第八章投资估算及资金来源投资估算依据全国统一安装工程预算定额陕西省价目表；市场实际进展估算。工程总投资工程估算总投资:3903〔1。6.65。土建工程投资:1812万元〔含安装费用。附助工程投资:44.3〔。附助设施：818〔3。中心，办公室简洁装修。前期费用投资248.2万元。不行预见费用安排100万元。资金来源工程估算总投资为3903万元，其中工程单位自筹2403万元，向银行贷款1500万元。第九章工程组织治理及实施进度工程组织治理前期阶段作和资金争取工作。实施阶段程监理工作，乐观协调解决工程中的具体事宜。工程实施进度工程建设周期为：22〔见附表4〕202332023820239第十章经济评价15100m，其中调控中心及办公局部面积为47502，综合效劳局部建筑面积9400m，附助功能用房950m66.415〕根本数据本工程占地面积20.25亩，总建筑面积9400m2。工程建设进度、计算周期2023202321245%；其次年以建筑安装工55%。投资估算及资金筹措工程建设总投资3047.62万元。其中固定资产投资2335.65640.2421.736%，企业自筹资金1176〔见附表11〕经营资金估算50费用估算综合效劳局部费用估算及取费标准与整体工程一样。营业收入该工程客房收入为411.83万元/450万元/921.8元。税金该工程不享受税收优待政策，所以应纳税所得税率为33%。该工程在税后利润中提取10%的法定盈余公积金和5%的盈余公益金。财务评价评价依据〔其次版；国家有关财税制度；清华同方房地产综合开发经济评价软件。财务盈利力气分析561.3财务现金流量①全部投资财务现金流量分析财务内部收益率〔FIRR〕税后15.61%，财务净现值〔I=12%：169.83〔含建设期：100②自有资金财务现金流量分析0131.33〔含建设期〕5.47

=12：通过以上财务分析，可以看出该工程有确定的盈利力气。资金来源与运用用方面根本正常，工程是可行的。不确定性分析益率指标进展风险分析，测试这些因素在±5%～±10%范围内〔见下表、图〕变动因素-10%-5%根本方案5%10%营业价格11.3812.713.9915.2416.47客满率16.4715.2413.9912.711.38建安工程费用15.4414.713.9913.3112.6416.47 营业价格15.2013.9312.66 建安费11.38-10% -5% 0% 5%

客满率10%加强工程经营治理。经济评价结论从经济方面考察是可行的。第十一章结论561.3〔税后23.4710〔税后限，可见该工程投资回报率高，经济效益显著，是可行的。第十二章工程招标