资产评估实务重置成本法知识点

机器设备评估方法一、重置本钱法〔一〕定义与计算公式机器设备评估的重置本钱法，是指通过估算机器设备的重置本钱，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法，公式为：P＝RC－D

－D－DP f

＝RC－RC×αe

－RC×αP

－RC×αf eP—评估值；RC—重置本钱；D＝RC×αPPD＝RC×αffD＝RC×αee综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率αeP＝RC×〔1-а〕＝重置本钱×综合成率β〔β〕实际仅仅考虑了实体性贬值。〔2〕重置本钱一般应当承受更重置本钱。〔二〕重置本钱的估算1.重置本钱的构成提示：移地使用重置本钱一般不包括：设备的运杂费、安装费、根底费【留意】直接本钱与每一台设备有直接对应关系，间接本钱和资金本钱有时不能对应到比方不需要安装的单台设备的重置本钱一般包括设备购置价格以及运杂费等。重置本钱构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。但是移地使用重置本钱一般不包含上述费用。构成重置本钱的费用必需是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必定的费用不应当包括在内〔即必需是必需、合理的本钱〕。【关于增值税的说明】中是否应当包含增值税。在进展属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置本钱时，应扣除增值税额，将增值税单项列示。运输费用结算单据上注明的运输费用金额的11%计算可以抵扣的进项税额。设备本体的重置本钱〔6〕设备本体的重置本钱不包括运输、安装等费用。对于通用设备一般依据现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置本钱。自制设备包括①直接材料费、②燃料动力费、③直接人工费、④制造费用、⑤期间费用分摊、⑥利润、⑦税金以及⑧非标准设备的设计费。市场途径询价法①特点依据市场交易数据直接确定设备本体重置本钱的方法。②适用前提大局部通用设备比较适合。③获得市场价格的渠道1：市场询价依据替代原则，在同等条件下，评估专业人员应中选择可能获得的最低售价。厂家的报价和实际成交价存在较大的差异，评估专业人员应当慎重使用厂家报价，应当向近期购置该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。渠道2：使用价格资料牢靠性。时效性。地域性。物价指数调整法物价指数法是以设备的历史本钱为根底，依据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置本钱的方法。对于二手设备，历史本钱是最初使用者的账面原值，而非当前设物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。①定基物价指数定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为根底，当物100%，说明物价上涨；物价指数在100%以下，说明物价下跌。表3-4的定基物价指数。3-4年份〔定基〕物价指数〔%〕2023100202310320231062023108202311020231122023115承受定基物价指数计算当前设备本体重置本钱的公式为：设备本体重置本钱＝历史本钱〔当前年份〔定基〕指数/购置年份〔定基〕指数〕〔3—8〕380002023重置本钱。2023115，2023103，则：『正确答案』2023＝38000×〔115/103〕＝42427〔元〕②环比物价指数上期为基期的指数类产品当年较上年的价格变动幅度〔应当是本年相比上年物价的倍数〕。该指数通常也用百分比表示。表3-4的定基物价指数用环比物价指数可表示为表3-5。3—5年份〔环比〕物价指数〔%〕2023-20231032023102.92023101.92023101.92023101.82023102.7用环比物价指数计算设备重置本钱的公式为：设备重置本钱＝历史本钱×〔P0

×P11

×…×Pn-12

〕 〔3-9〕n式中：Pn-1

nn-1n年该设备本体重置本钱。『正确答案』设备本体重置本钱＝30000×〔101.9%×101.8%×102.7%〕＝31961〔元〕物价指数可以从几个途径获得：国家统计局定期公布的工业生产者出厂价格指数；专业评估数据库，如评估资讯网〔“://pinguw/“pinguw〕供给的中国机器设备出厂价格指数以及美国等主要国家的机器设备出口价格指数等内容。【留意】使用时，评估人员应留意以下问题：①选取的物价指数应与评估对象相配比，一般承受某一类产品的综合物价指数个设备的物价指数。审查历史本钱的真实性。由于在设备的使用过程中，其账面价值可能进展了调整，当前的账面价值已不能反映真上述费用的物价指数往往是不同的，应分别计算。不能确定更重置本钱，也不能作为衡量复原重置本钱和更重置本钱差异的手段。购置时间较长高通货膨胀期设备进展物价指数法评估应相当慎重，并可能用其他方法校核。进口国的分类物价指数。重置核算法①特点通过分别测算机器设备的各项本钱费用来确定设备本体重置本钱的方法。②适用对象非标准、自制设备设备本体重置本钱的计算。综合估价法主材费和主要外购件费与设备本钱费用有确定的比例关系过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造本钱，并考虑企业利润和设计费等费用，确定设备本体的重置本钱。计算公式为：S＝〔C

÷K＋Cm1 m

〕×〔1＋Km2

〕×〔1＋Kp

〕×〔1＋Kt

/n〕 〔3-10〕dS--非标设备的价格；C —主材费〔不含主要外购件费〕；m1K—不含主要外购件费的本钱主材费率；mC —主要外购件费；m2K—本钱利润率；pKt—销售税金率；K—非标准设备设计费率；dn—非标准设备生产数量。公式分析：Cm1值税成本〕

主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后依据各种主材的利用率求出它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为主要外购主要外购件假设价值比重很小，可以综合在本钱主材费率Kmm2则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算〔不含增公式为：值税成C＝∑[某主要外购件的数量×含税市场价格/〔1＋增值税税率〕]m2本〕C―－实际被消耗掉的主材费＝主材净用量÷主材费利用率〔不含增值m1设备使用税〕的全部成C÷K〔不包含外购材料费〕m1 m本费用C÷K＋C――该设备使用的全部本钱费用〔包含外购材料费，不含m1 m m2增值税〕生产该设备的正常〔C÷K＋C〕×〔1＋K〕——本钱加利润m1 m m2 p价格考虑专用设备的设〔C÷K＋C〕×〔1＋K〕×〔1＋K〕×〔1＋K/n〕m1 m m2 p t d计费l52.8/吨，在制造过95%，80%，17%，则该设备的主材费用最接近于〔〕万元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0『正确答案』A『答案解析』主材费用＝2.8÷〔1＋17%〕×15＝35.90〔万元〕2.单项选择题】〔2023〕被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2l5/7530000热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均本钱利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置本钱最接近于〔〕元。A.98000 B.109000C.110000 D.121000『正确答案』D由于题目没有考虑税率方面的信息，所以题目没有考虑销售税金。重量估价法〔了解，记住公式〕S＝W×R

×K×〔1＋rW

〕/〔1-rp

〕 〔3-11〕t非标设备价格；W一综合费率；KWr—利润率；rp

―综合税率。t适用范围：材料单一、制造简洁、技术含量低的设备类比法——指数估价法对于某些特定的设备，如化工设备、石油设备等，同一系列不同生产力气设备的价格变化与生产力气变化呈某种指数关系。RC＝〔A

/A〕X×S1 2

〔3-12〕2A

—被评估设备的生产力气；1A—参照物设备的生产力气；X—规模参数；S2

—参照物设备的价格。2X＝ln〔RC/S

〕/ln〔A/A2 1

〕,有可能考运用此公式2X取值一般在0.4到1.2之间。运杂费国产设备运杂费。指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。进口设备的国内运杂费。指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限设备时发生的特别费用。进口设备国内运杂费＝进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率 〔3-13〕安装费国产设备安装费。国产设备安装费＝设备原价×设备安装费率 〔3-14〕进口设备安装费计算。进口设备安装费＝相像国产设备原价