五星商圈市场调查报告

五星商圈市场调查报告

五星商圈位于城中区，处于广西柳州市中心，它是柳州政治、商贸、文化、教育、医疗、休闲娱乐中心,配套设施十分完善。更为突出的是，五星商圈是具有百年历史和商贸传统的老城商业中心，是整个柳州城市的核心建成区，既具有传统的文化沉淀，又有日益繁荣的现代商业。

五星商圈地图： 以下是五星商圈几个较大商业区的数据对比表项目名称1层售价（万元/㎡）1层内铺租金（元/㎡）1层外铺租金（元/㎡）人流量（万人/天）楼层商业面积（㎡）柳州地王1.2~1.5200~350400左右1.525000柳州五星商业大厦经营模式为联营模式；收取25%~32%的管理费用4830000东都百货联营模式；收取22%~26%的管理费用500~1000355000柳州商场联营模式；管理费为：1F29%、2F26%、3F26%、4F20%4.5418000银座百货4.5~5200~350400左右226000星河商业广场7~8110~1305002310000东都花期百货联营450~5001.848000步行街5~7无400~50041五星街4~5无220~28021（标示蓝色的商场是该商圈内经营情况较好的商业）

以下是五星商圈几个较大商场的业态整合以及经营状况分析项目名称商场业态档次经营情况、特点点评柳州地王1F、2F：女装、饰品中低档整体经营不佳，经营户基本处于收支平衡状态。原因：1、商场装修略显低挡；2、经营商品的档次较低；3、是步行街尽头，人流量较小；4、人流被几个大型商场吸收，以及有路口不断的分流人群。柳州五星商业大厦1F:化妆品、首饰、钟表2F:鞋、箱包类3F:成熟女装4F:时尚女装、内衣5F:男装6F:运动系列7F:儿童服饰8F:家具用品、儿童服饰中高档是步行街和五星商圈的中心，也是目前本商圈内最大面积、经营品种最齐全的商场。经营商品品种在柳州市属于较高档次商品。故有较多中年人、单位职工在此消费。点评：1、有较多单位送礼都选择该商场的购物卡，故有很大部分消费群体是用购物卡来购物。2、该商场是几条路段的交接处，人流量非常大。3、品牌引进比较成功，国内一线及人气品牌均有引进；4、该商场的7F、8F人流量不大，经营情况欠佳。东都百货1F：女鞋、饰品2F~5F：女装中高档该商场定位以女装为主，年龄段为20~40岁之间，经营品牌以中档偏多；由于该商场地理位置好，且斜对面是五星商厦，所以人流量较大；经营的女装品牌较为齐全，是柳州女性必逛的商场之一。柳州工贸商场1F：珠宝、化妆品、手表2F：鞋类3F：女装4F：男装、运动服饰中高档该商场于1987年开业，柳州市民在此购物有较深的购物习惯；商品品种齐全，经营商品属柳州偏高档商品；由于经营时间较长，积累的会员较多，且该商场的会员消费能力较强；政府、单位赠送的购物卡也是促进这个商场消费的一个重要原因；该商场停车较为方便；银座百货1F：休闲装2F：女装3F：男装4F：女装5F：男装6F：折扣店中低档该商场由于面积较小，每层楼的格局、铺面分布比较乱；商场门口较小；经营年轻人服饰为主，商品档次偏低；商场人流量较小；三层以上的经营状况不乐观；星河商业广场1F：饮食、服装2F：服装3F：上上酒吧中低档是步行街最新的商厦，销售价格较高；内铺经营情况比较糟糕，原因：经营品种参差不齐且档次较低，整个商厦没有形成消费圈，没有消费重点。二楼有少部分的铺面退租或闲置；东都花旗百货2F~5F：女装中档由于进入商场的电梯被一间沿街铺面阻挡，故消费者很难找到商场入口，这是该商场人流量少的原因之一；商场上下楼电梯过小，略显小气，不适合吸引人群；商场经营品种以中年女性服装为主，在步行街有很多同类商场，没有竞争优势。步行街一层中低档人流量非常大，铺面经营品种以贩量为主，主要销售对象以年轻人为主，普遍销售价格偏低；步行街的沿街铺面是整个柳州商业铺面租金最高的商铺；步行街营业时间最好的时间段为19：00~22：00之间。五星街一层中低档由于位置问题（位于步行街中的岔路上）整条五星街的人流量较小，经营的品种比较杂乱，没有形成比较好的商业氛围；前后方都有比较大型的商场，直接流失了很多消费群体。小结:五星商圈是目前柳州最繁华、品牌、业态也交为齐全的商圈。工贸、五星都是在柳州零售业有一定地位和口碑，并拥有大量忠实客户的优质商家。但是由于是柳州的老城市中心，很多硬伤是无法避免的，道路狭窄、停车位严重不足、区域容积率过高等等，让柳州居民没有拥有一个很好的购物环境,以目前柳州行政、文化、教育、商业东移的发展趋势来看，五星商圈将会因各种主、客观原因被取代。