长沙万科紫台策划方案分析

长沙·万科紫台筹划方案分析课程名称： 场地设计班 级：学 号：姓 ：一．工程概况工程名称：长沙·万科紫台业主单位：湖南万科和顺置业工程地址：长沙南二环与湘江路交汇处〔长沙机床厂旧址〕占地面积：115763.5建筑面积：326544.29景观施工：棕榈园林设计公司工程背景“紫台”隶属万科产品系中顶级豪宅系列居，在《文选.江淹》寓意古代帝王居所。每一座万科紫台，都特别甄选中国最具代表性历2023年北京紫台开启“皇城根下生活的国学2023年西安紫台呈现“和而不202320232023TOPTOP万科紫台不仅是集万科30座享一线湘江景观，三面环山，为城市中心难得的静谧台地。区位分析中丘陵盆地过渡地带。长沙属亚热带季风气候，四季清楚，春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短多雨，暑热期长。岳麓区位于长沙市城区西部，与主城区隔区岳麓山而得名，是著名的“智能密集区地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带，地貌类型多样。基地概况位于天心区猴子石大桥东南侧〔原长沙机床厂，东临湘南路，北接南二环，处于湘江东岸3000年文脉重地。一线临江，三面环山，地块北侧为南郊公园、南侧为长沙机床厂旧址、西部为湘江、东侧为天小区。二．优劣因素分析1.有利因素配套设施：工程处于政府规划的两大核心区域“南湖城”板块与“省府城”板块的交完善的城市与生活配套。景观资源：工程西面紧邻湘江，拥有一线江景资源；同时工程东北面又紧邻原生山体资源，拥有较好的山景资源；因此工程地处江和山的中间，是江与山的交汇处，与洋湖垸板块隔江相望，自然景观资源丰富。交通条件：毗邻市内核心商圈。从工程沿沿江大道动身，离市核心商圈仅5公里；项目北600—与五一商圈、东塘商圈、火车站商圈、高桥商圈均在15km5程，离东塘商圈仅8分钟车程。且公交配套良好，红线东侧书院路〔目前正在扩建〕上有上3〔804，701，4〕可通往市中心,红线北侧二环线上有上下行公交车站3〔152，603，17〕可通往市中心。文化底蕴：制造性保存原地块长沙机床厂原生大树及百年工业印记，并融入当代高端凸显与旧的结合，在视觉上形成猛烈的旧比照，于历史中构建将来。2.不利因素地块西侧为长沙市政路湘江路，工程东南侧区域有铁路桥，四周楼栋可能受市政道、一不利影响，并且靠近铁路线的产品设计为首置产品。该工程分多期开发，后期的开发建设可能对一期工程造成噪音、粉尘、交通等影响。工程北部有一条电力高压走廊，高压塔距离工程最近处水平距离为50-75米左右，可解决此一不利因素。三．设计理念1.“人文敬重”在当今中国大刀阔斧的城市建设和钢筋水泥中号与文化记忆，越来越多高楼拔地而起，却越来越难以识别一座城市。万科紫台原址为101年历史的长沙机床厂，设计师抓住这一猛烈记忆要素，并将其改造为该工程的营销中心即1912CLUB发，在百年机床厂的原身之上斥重资保存了厂房、烟囱、机床、百年梧桐等历史物件，尽最大可能凸显地块固有的厚重历史底蕴，旧时代完善融合的设计理念在这里发挥的淋漓尽致。实现对城市文脉的最优保护。2.“自然敬重”场地中作为百年老厂的旧址规划中显山露水的设计原则。四．工程总体定位策略1.市场定位：区域标杆宅来完善品牌，另一方面，长沙需要顶级住宅为城市代言。在此双赢的根底上，长沙·万科紫台被定位为一个区域性的标杆住宅，以实现品牌和城市的两大价值。目标客户群定位：中高阶层紫台工程稀缺的高品质楼盘，将目标对象定位为高端客户。这局部人群对产品表现、社区舒适度、户型、园林、物业等硬件设施格外看重，对品牌格外看重。他们重视工程的气质、品质同自身的社会地位、审美追求相吻合。产品定位灯架没有使用一个钉子，形式可多变，完善表达了古代设计的传承与现代艺术的结合。六．总体规划规划构造该工程分期建设，以一期规划为例，一期工程又分为A、B、C三区。其中，A、B两区与C区分位于丽江路南北两侧。A、B两区东西并置，规划有一幼儿园，位于C区西侧。以A形成两个靠山组团。小区东南侧入口处布置由老长沙机床厂改建的1912CLUB会所〔即前期的售楼中心七星”凹口内形成小区中心绿地。交通流线组织：人车分流人行交通〔其东侧为1912CLUB团。车行交通及停车位布置地块外围有两个车行入口，分别位于地块东南角和地块西侧。地块内有三个地下车库出车库和路边分散式停车位两种。停车库地下一层共23020.49634个停车位，其138243.8613436900.5/100900.7个/1000.4/001/班。绿化景观设计为三体，景观轴线顺山势而下，地块北端形成被山体围绕的“盆地感。北端组团为环状，中心布置中心绿地，加强了群山围绕的围合感临水。整体保持东高西低，充分利用江、山景观。灌木、平坦的草坪、明媚的花卉、硬质铺装有机组合，营造出疏密有致，层次清楚的景观。4.规划指标万科万科紫台工程总占地面积：174亩〔115763.55㎡〕工程总建筑面积：326544.29㎡工程类型：高层、洋房建筑风格：Art-deco物业费3.99元/㎡〔高层〕、4.4元/㎡〔洋房〕容积率：2.32绿化率：绿化率：41.5%开发期数：两期开发，目前推售第一期户数与车位规划户数1160户，规划车位1705个。一期产品：洋房：140120套左右、高层(732层，2T3，196套)：143㎡224套，167448套小区配套：1912CLUB6个班的幼儿园、小区内后期商业配套七．户型规划楼栋楼栋面积段套数占比价格高层143㎡167㎡140㎡224套448套120套33%15-16〔精装〕67%洋房未定总计792套该工程共规划设计了三种面积段的户型：A143口或三口之家；B167宅单元承受两梯三户全错位布局，每层由两个B户型和一个A户型组成，保