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湖北克瑞斯转业投资有限公司《房产销售知识》考试题姓名：分数：一、单项选择题（本大题共14小题，每小题1分，共14分）1.下列哪一项不计算在房屋面积之内（）2.商品房销售时，以()计量单位作为计价方式3．商品房建筑面积计算是（）A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内使用面积+阳台面积7．下列哪一个不是共有建筑面积（8．按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（）A.套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变B.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房人退房C.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开发企业重新约定总价款D.9．国家对住房土地使用权出让的年限规定（A.50年C.70年B.40年D.60年10．房地产开发企业按资质条件划分为（）等级D.客户预付款B.建设工程规划许可证D.公司执照B.公共建筑D.工业建筑C.中高层住宅（7—9层）D.超高层住宅（10层以上）二、名词解释（共6小题，每小题5分，共30分）1．房屋所有权证书（房产证）2．容积率3．超高层建筑4．剪力墙5．玄关6．公用建筑面积分摊系数7.绿地率：8.套内使用面积：9.用地面积：10.建筑密度：三、简述题（共8小题，每小题5分，共40分）1．简述套内建筑面积的组成2．简述应分摊的公用建筑面积的组成3．简述有哪些公用建筑面积需要分摊4．简述计算房屋建筑面积的步骤5．简述阳台与挑廊主要在使用上的区别6．简述房屋产权登记的程序7．简述商品房所有的配套建设施8．简述房屋建筑结构分类标准四、计算下列房屋的套内建筑面积（共

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