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文档简介

联洋社区商业调查报告联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆、南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起联洋杨高中路、西至民生路（浦东文化中心）。证大.大拇指广场位于浦东国际联洋社区的芳甸路。广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。打造一个以购物、休闲、金融、娱乐为一体的一站式购物中心。大拇指广场位於浦东联洋社区，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米。是一个以餐饮、休闲为主的中高档社区购物中心。项目基础资料：大拇指广场开发商上海证大商诚房地产开发有限公司所属类型社区购物中心开业时间2005年7月9日商业体量建筑面积11万平方米建筑形式开放式建筑群目标客户附近居民及周围工作、办公人士丁香路丁香路芳甸路大拇指广场联洋广场业态分布：一楼业态以餐饮为主，主力店为家乐福超市和好乐迪KTV。周围一圈为沿街商铺，均为目的性消费居多，美容美发、银行的业态等。1F:家乐福、好乐迪、唐朝酒店、棒约翰、美丽时光、星巴克、必胜客、避风塘、味千拉面、泓叶私房菜、屈臣氏、哈根达斯、巴黎贝甜、Wagas、KFC、、聚湘阁影酷数码影院、高尔夫地带、儿童科技馆LACOSTE、宝岛眼镜、采轩服饰、海蒂山服饰。二楼左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主。右侧业态以餐饮、娱乐为主。2F:特力屋、近江和丰、赛百味、证大丽笙大酒店、主力店情况：家乐福：B1F连1F8900平方米，大型超市，满足周边居民日常生活所需。好乐迪：1F4000平方米，大型连续KTV，为居民生活之余提供娱乐场所。次主力店：唐朝酒店，面积1300平方米，大型中式餐饮。公交：983、987、640、794、984、584、泰高线、杨高专线、601、617、815、936等地铁：地铁2号线科技馆站优势：项目一公里范围内，分布着联洋社区、仁恒河滨城、第九城市、水清木华、华丽家族、御翠园、九间堂等30多个高档住宅，常住人口约6.2万，为消费人流奠定了基础。区域内人口密度较高，且文化素质较高，联洋社区内有众多的外籍人士入住，为该区域的消费人群及消费层次奠定基础。此商业广场功能齐全。大型超市、商场、艺术中心和五星酒店——证大丽笙大酒店等一应俱全，方便了周边居民的购物饮食和休闲娱乐生活，更能聚集消费群体。由于广场位于浦东的中心城区，且距离上海科技馆，世纪公园约一公里，借助交通之便，辐射了此区域周围的消费人群。劣势：区域内的商业还不是很成熟，前期需要一段培育期。距离陆家嘴金融贸易区约10分钟，人们可能更倾向到陆家嘴这个成熟商圈购物，对此区域的商业造成消费分流。3、项目于位于居民区中间，交通不是很方便，消费人群主要是周边的居民。人口数量决定消费能力有限。机会：联洋社区距离陆家嘴金融贸易区约10分钟车程，新上海商业城约8分钟车程，而在大拇指广场出现之前，是联洋社区的居民消费休闲的主要去处。大拇指广场的出现不但填补了联洋社区的商业空白，还辐射到联洋之外的花木、碧云、洋泾等区域。提高了整个商业广场的知名度。威胁：1

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