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文档简介

拟竞拍华山路男支英街东地块调研报告地块区域1、地块位置：位于苏州高新区枫桥街道华山路南、支英街东。地块区位：处于高新区高景山风景区，北邻华山路、西靠支英街。地块交通：公交：300路、324路、333路、308路、30路等。北环西延线，在建中环，有轨电车1号、4号线和轻轨3号线。周边楼盘现状：目前该区域内有一处新楼盘：新创悦山墅（别墅）楼盘名称楼盘位置开发商建筑面积容积率绿化率总户数开盘时间交房时间主力户型及面积销售价格（元）新创悦山墅新区何山路398号新创建设98000平方米0.8940%284户最后开盘2013年7月2012年12月31日联排LZ1b户型319平方米。联排La1b户型283平方米均价12000元/平方米备注周边配套商业：绿宝广场、淮海商业街、何山大润发公园：白马涧生态园、高景山公园、新区公园、何山公园医院：高新区人民医院学校：马涧小学、山河佳苑幼儿园、新区二中优、势分析优势：1、生活配套充足；2、学校资源丰富；3、地处园区，交通比较便利劣势：1、人气不足2、公共设施比较缺乏。其他地上三层5926.73平米，地下1层2302.81平米，为地下停车位，共有车位49个；其中一层、二层的西面为农贸市场，其他均为商业。物业费2.58元/月/平方米周边老式小区的销售价格（信息来源：苏州搜房二手房网）小区名称位置面积售价区间均价山河佳苑新区何山路398号100--200平方米售价97--210万10800元/平方米项目地块swot分析：地块优势：地块位于高新区高景山风景区，自然风光良好。地块劣势：1、周边人口较少，没有形成一定的商业居住氛围。2、生活配套不完善。地块机会：1、地块北面临高新区高景山风景区，存在一定的养老、养生消费群体。2、未来政府规划轻轨交通3号线贯穿经过；同时地面交通有轨电车1、4号线（1号线2015年1月份通车）规划完毕，增强了该地块的交通通路。以上3点相对于该地块是个机会。地块威胁：未来政府规划落实不到位是该地块的一个威胁。地块周边照片：有轨电车及风景区商业

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