基础知识重点

1、建设项目总投资涉及固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。2、固定资产投资涉及：设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其它费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与将来公司生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其它费)*基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其它费+预备费)*费率。更新改造项目依实际完毕的投资额为计税根据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资涉及：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费、基本预备费6、动态投资涉及：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金=流动资产-流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备---必定发生、不可预见准备金---不一定发生)建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相似，其中计算基本一致的是(直接费---而开办费、管理费、利润税金不同)11、非标设备的原价的计价办法普通有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价普通由下列几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(重要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放的工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费)17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。18、机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费19、国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格涉及：各单项工程费用(各分部分项工程费用{含人工费、材料费(其中含有国内无有的预涨费=(材料原价+运杂费+税金)*x)、施工机械费、管理费(现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%)、利润和税金、其它摊销费}、单项工程开办费(按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%))+分包工程费用(各分包工程费用(涉及分包工程直接费、管理费、利润)与总包利润)+暂定金额(工程师同意才干使用)20、国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：构成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价21、分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法22、土地征用及迁移赔偿费---指建设项目通过免费划拨方式获得的无限期的土地使用权23、土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式获得有限期的土地使用权。24、与项目建设有关的其它费用：建设单位管理费[(建设单位开办费、建设单为经费)=单项工程费用之和(设备工器具购置费+建筑安装工程费)*建设单位管理费率]、勘察设计费()、研究实验费(区别于检查实验费)、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费(建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等)、引进技术和进口设备其它费用(涉及出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检查鉴定费)、工程承包费(不实施总承包的项目不记取)25、与将来公司生产有关的费用：联合试运转费(整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用不不大于试运转收入的亏损部分---涉及试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算)、生产准备费(生产人员培训费、生产单位提迈进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资)、办公及生活家具购置费26、基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部解决费用②自然灾害造成的损失以及防止自然灾害所采用的方法费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用;27、涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用涉及：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调节、利率、费率调节等增加的费用。涉及：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费、基本预备28、当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按六个月计息，上年贷款安全年计息29、按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额(人工定额—体现形式为时间定额、同时也体现为产量定额)、材料消耗定额、机械消耗定额(体现形式为机械时间定额、同时也体现为产量定额)下列为工程建设定额的划分(27-30)30、按定额的编制程序和用途分为：施工定额(以工序为研究对象，是公司定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额构成—编制工程施工设计)、预算定额(以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额—编制工程施工组织设计)、概算定额(以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额—拟定建设项目投资的根据)、概算指标(以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额)、投资估算指标(以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象)一、内容提纲这节课重要介绍第四章管道工程第一节给排水系统安装工程和第二节消防系统安装工程。二、重点、难点给排水系统的构成、分类、安装施工办法、消防、灭火系统的重要设备构成、特点、应用范畴、安装规范。三、内容解说大纲规定1、理解所选考专业组系统及其重要设备构成。2、熟悉所选考专业组系统的安装及调试工艺和有关规范的基本内容。第四章管道工程本章考核知识点有：(1)给排水系统、消防系统、建筑热水供应系统、燃气管道、工业管道安装工程中惯用材料的规格、性能及合用范畴。(2)上述设备的分类、构成、安装、调试工艺、安装规范、工程量计算规则和工程量计算办法。本章在考试中有20题，占30分；占20题，共30分。的考核重点有：(1)给排水系统的构成、分类、安装施工办法、工程量计算规则及工程量计算办法。(2)消防、灭火系统的重要设备构成、特点、应用范畴、安装规范、工程量计算规则。(3)建筑热水供应系统的重要设备构成、特点、应用范畴、安装规范、工程量计算规则。(4)燃气管道工程的安装施工办法、工程量计算规则及工程量计算办法。(5)工业管道的分类与分级，惯用管件、部件、支架吊架的性能、应用范畴及安装规范和规定。(6)中、低压管道安装的重要工序、办法和规范；高压管道的焊接、弯管加工办法、工艺规定和安装规范。(7)管道安装工程工程量计算规则和工程量计算办法。(8)管道系统的实验、吹扫与清洗规范、办法、规定。管道是由管道构成件和管道支承件所构成的管道系统。管道构成件是用于连接或装配管道的元件，涉及管子、管件、法兰、垫片、紧固件、阀门及膨胀接头、挠性接头，耐压软管、疏水器、过滤器和分离器等，管道支承件重要涉及吊杆、弹簧吊杆、斜拉杆、支撑杆、鞍座、垫板、托座和滑动支架等，同时尚有管吊、吊（支）耳、吊夹、紧固夹板和裙式管座等附着件。第一节给排水系统安装工程一、给水系统（一）室内给水系统1、系统管网的布置形式多种给水系统可按照水平配水于管的敷设位置，布置成下行上给式、上行下给式和环状式三种管网形式。2、室内给水系统的方式（1）直接给水方式。当市政给水管网的水质、水量、水压均能满足室内给水管网规定时，宜采用直接给水方式。（2）设贮水池、水泵的给水方式。当室外给水管网的水量能满足室内规定，而水压大部分时间局限性时，宜采用设贮水池、水泵的给水方式。（3）仅设水箱的给水方式。当室外给水管网的水量能满足室内规定，但每天的水压周期性局限性时，可仅设高位水箱使室外管道直接进人建筑物内部，水箱设在建筑物的顶层之上。（4）设水泵、水箱的给水方式。这种方式合用于室外给水管网的水压经常性低于室内给水管网所需的水压，但供水量很充足，且室内用水量又很不均匀的状况。（5）竖向分区给水方式。对于层数较多的建筑物，当室外给水管网水压不能满足室内用水时，可将其竖向分区。各区采用不同的给水方式：l）低区直接给水，高区为设贮水池、水泵、水箱的给水方式。2）设贮水池和水泵、水箱分区并联给水方式。3）气压水罐并列给水方式。4）并联直接给水方式。5）水泵、水箱分区串联给水方式。6）水箱减压供水方式。7）减压阀供水方式。高层建筑供水管路，也可采用减压阀。这种供水方式有高位水箱减压阀给水方式、气压水箱减压阀给水方式及无水箱减压阀供水方式，如图4．1．11所示。采用减压阀的最大优点是占用建筑面积少，儿缺点是水泵的运行动力费用高。（二）室外给水系统1、系统的构成以地面水为水源的给水系统，普通由下列各部分构成：（1）取水构筑物：从天然水源取水的构筑物。（2）一级泵站：从取水构筑物取水后，将水压送至净水构筑物的泵站构筑物。（3）净水构筑物：解决水并使其水质符合规定的构筑物。（4）清水池：为收集、储藏、调节水量的构筑物。（5）二级泵站：将清水池的水送到水塔或管网的构筑物。（6）输水管：承当由二级泵站至水塔的输水管道。（7）水塔：收集、储藏、调节水量，并可将水压人配水管网的建筑。（8）配水管网：将水输送至各顾客的管道。普通可将室外给水管道狭义地理解为配水网。2、配水管网的布置形式配水管网可根据顾客对供水的规定，布置成树枝状管网和环状管网两种形式。3、配水管网的敷设方式室外配水管网普通采用埋地铺设，埋设覆土深度不不大于0．7m，且必须在本地冰冻线下列。铺设的位置，普通沿公路或平行于建筑物。配水管网上每隔一定距离及在分叉支管的地点和支管进入建筑物之前，设立闸阀和阀门井，便于检修。电气安装工程和电气调节实验一、内容提纲这节课重要介绍第六章第三节电气安装工程和第四节电气调节实验。二、重点、难点电气工程安装内容、施工准备、施工工序、施工技术验收规定；变配电、直流系统、电缆安装工程的基本内容、安装办法及有关规定；电动机分类、型号表达办法及体现含义、电动机安装工序及规范；防雷规定的分类、防雷方法，防雷、接地系统、配管配线工程的安装办法、工艺及规范；起重机的配电方式，电气设备、电梯电气系统的安装施工办法及规范；火灾自动报警系统的构成、安装施工办法及规范。电气调试的三个阶段，电气设备实验的内容、办法及规范。三、内容解说大纲规定：熟悉所选考专业组系统的安装及调试工艺和有关规范的基本内容。第三节电气安装工程工厂供电系统是电力系统的重要构成部分。在建设项目中，电力系统普通是指工厂变配电系统。公司供电网络系统是由外部送电线路、降压变电所、公司内部高低压网络及车间变电所等构成。现在我国惯用的电压等级：220V、380V、6kV、10kV、35kV、110kV、220kV、330kV、500kV。电力系统普通是由发电厂、输电线路、变电所、配电线路及用电设备构成。普通将35kV及35kV以上的电压线路称为送电线路。10kV及其下列的电压线路称为配电线路。将额定1kV以上电压称为“高电压”，额定电压在1kV下列电压称为“低电压”。我国规定安全电压为36V、24V、12V三种。一、电气工程安装及施工内容（一）电气工程安装内容熟悉电气工程安装重要的内容。电气安装内容重要涉及：（1）变、配电设备及整流装置的安装；（2）控制继电保护屏的安装；（3）蓄电池的安装；（4）传动电气设备、吊车电气设备、起重控制设备和电梯电气装置安装；（5）多种金属支架、电缆桥架的安装；（6）电缆敷设及配管配线的安装。（二）电气施工准备理解电气安装的施工准备工作，重点是掌握施工组织设计的内容。电气安装的施工准备涉及：（1）准备技术规范及原则；（2）准备施工用的有关图纸和资料；（3）施工组织设计等。（三）电气安装施工程序掌握电气安装的施工具体内容。（1）多种电气设备和管道安装前要配合土建做好预埋和预留工作。（2）做好土建工程中间交接及基础验收工作。（3）电气设备材料出库及开箱检查。（4）变压器盘柜等电气设备安装就位找正后完毕二次灌浆及抹面。（5）电气仪表一次调试。（6）避雷和接地安装。（7）按设计规定制作安装多种金属支架、电缆桥架。（8）按设计和规范规定敷设电缆、配管配线及电机检查接线。（9）建筑及道路照明安装。（10）直流电及UPS系统安装。（l1）按电气系统图完毕电气调试。（12）单机试车。（l3）配合联动试车。（14）竣工验收。二、变配电安装工程熟悉变配电安装工程的内容和施工办法。（一）变电所的类别根据变压器装设位置和环境的不同，可分为室内变电所和室外变电所（涉及露天变电所，柱上变电所）两大类。（二）变配电工程范畴变电所工程涉及高压配电室、低压配电室、控制室、变压器室等四个部分的电气设备安装工程。（三）变配电工程的内容变配电工程的内容重要是对上述四个室里所安装的全部电器设备。（四）变压器安装（1）变压器安装之前的外观检查。（2）器身检查。（3）变压器干燥。（4）变压器安装。变压器安装分室内、室外、柱上等三种场合。例：变压器安装前，必须进行检查，下列项目中，不属于安装前必须检查的项目是()。A．油箱及附件应齐全B．钟罩法兰结实良好C．充油套管油位正常D．外壳与金属支架已可靠接地答案：D（五）油断路器安装（六）隔离开关安装（七）负荷开关安装（八）避雷器安装（九）高压开关柜安装（十）母线安装(一)、预备费1、基本预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其它费用)×基本预备费费率＝（工程费用+工程建设其它费用）×基本预备费费率注意基数是：（工程费用+工程建设其它费用）2、涨价预备费式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，涉及工程费用、工程建设其它费用及基本预备费；即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。注意：此处和案例分析教材的计算不同。除非有特殊阐明，考试以此公式为主。普通会回避考试。【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其它费用万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额以下，第一年完毕投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费=（5000+3000+）×5%=500万元静态投资=5000+3000++500=10500万元建设期第一年完毕投资=10500×20%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元第二年完毕投资=10500×60%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元第三年完毕投资=10500×20%=210万元第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元因此，建设期的涨价预备费为：PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元（二）、建设期贷款利息普通在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付式中qj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算以下：＝18(万元)＝()•i=(300+18+)12％＝74．16(万元)＝(+)•i＝(318+600+74．16400)12％＝143.06(万元)因此，建设期贷款利息＝++＝18+74．16+143．06＝235．22(万元)投资估算一、投资估算的办法（一）建设投资静态投资部分的估算项目规划和项目建议书阶段投资估算的精度低可采用简朴的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等可行性研究阶段特别是具体可行性研究阶段投资估算精度规定高指标估算法，具体估算法1.单位生产能力估算法根据调查的统计资料，运用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调节系数这种办法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简朴的线性关系，估算成果精确度较差。使用这种办法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆近来在该地竣工，且掌握了下列资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估算新建项目的总投资。解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很快速地计算出在同一种地方，且各方面有可比性的含有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元×200=820万美元2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的办法，是对单位生产能力估算法的改善。其计算公式为：<式中x——生产能力指数，其它符号含义同前。上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常状况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相似的。（1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。（2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不不不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达届时，则x的取值约在0.6~0.7之间；（3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不不不大于50倍，若是靠增加相似规格设备的数量达届时，x的取值约在0.8~0.9之间。生产能力指数法重要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。【例】已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自至每年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递减5%，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？解：生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价办法不需要具体的工程设计资料，只懂得工艺流程及规模就能够，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种办法估价。问题内容老师，请问什么是布面刷漆?什么是灰面刷漆啊

?老师回复你好，布面刷漆普通指的是保温层外面缠的保护层外面的刷漆，例如缠玻璃丝布，其外面的刷漆即为布面刷漆。而灰面刷漆指的管道或设备外面抹灰后的刷漆，例如涂抹的保温层(多采用石棉粉等散状材料，加水调成泥状)，然后外抹石棉水泥保护层外面的刷漆。问题内容老师，请问给水引入管上如果只画出一种阀门，没有画水表，那么这个阀门是不是得单套定额?还是套水表安装的定额?老师回复应当套阀门安装，水表节点是安装在引入管上的(即水表节点是安装在引入管的水表及前后阀门及泄水装置的总称)，但是如果没有水表而只有一种阀门的话那么它也就不称其为水表节点了，只是一种控制阀门而已，因此套阀门安装即可。案例分析案例一：某都市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法人，在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中，项目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位订立《建设工程总承包合同》，商定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次包干，估算工程总造价18亿元。但合同订立后，国务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程项目，同意的投资计划中主体工程部分仅为15亿元。因此，该计划下达后，委托方(项目法人)规定建筑单位修改合同，减少包干造价，建筑单位不同意，委托方诉至法院，规定解除合同。法院认为，双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同订立前未经国务院有关部门审批，未获得必要同意文献，并违反国家同意的投资计划，故认定合同无效，委托人(项目法人)负重要责任，赔偿建筑单位损失若干。分析：本案车站建设项目属2亿元以上大型建设项目，并被列入国家重大建设工程，应经国务院有关部门审批并按国家同意的投资计划订立合同，不得任意扩大投资规模。根据《合同法》第二百七十三条国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家同意的投资计划、可行性研究报告等文献订立。本案合同双方在审批过程中订立建筑合同，订立时并未获得有审批权限主管部门的同意文献，缺少合同成立的前提条件，合同金额也超出国家同意的投资的有关规定，扩大了固定资产投资规模，违反了国家计划，故法院认定合同无效，过失方承当赔偿责任，其认定是对的的。案例二：××商场为了扩大营业范畴，购得某市毛纺织厂地皮一块，准备兴建该商场分店。××商场通过投标的形式与市建筑工程公司订立了建筑工程承包合同。之后，承包人将多种设备、材料运抵工地开始施工。施工过程中，都市规划管理局的工作人员来到施工现场，指出该工程不符合都市建设规划，未领取施工规划许可证，必须立刻停止施工。最后，都市规划管理局对发包人作出了行政处分，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，规定发包人予以赔偿。分析：《合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同涉及工程勘察、设计、施工合同。本案双方当事人之间所订合同属于典型的建设工程合同，归属于施工合同的类别，因此评判双方当事人的权责应依有关建设工程合同的规定。本案中引发当事人争议并造成损失产生的因素是工程开工前未办理规划许可证，从而造成工程为非法工程，当事人基于此而订立的合同无正当基础，为无效合同。依《中华人民共和国建筑法》之规定，规划许可证应由建设人，即发包人办理，因此，本案中的过失在于发包方，发包方应当赔偿给承包人造成的先期投入、设备、材料运输费用等项损失。案例三：原告某房产开发公司与被告某建筑公司订立一施工合同，修建某一住宅社区。社区建成后，经验收质量合格。验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂规定建筑公司负责免费修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量确保期限，以工程已经验收合格为由，回绝免费修理规定。房产开发公司遂诉至法院。法院判决施工合同有效，认为合同中即使并没有商定工程质量确保期限，但依建设部1993年11月16日公布的建设工程质量管理方法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承当免费修理并赔偿损失的责任。故判令建筑公司应当承当免费修理的责任。分析：《合同法》第二百七十五条施工合同的内容涉及工程范畴、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范畴和质量确保期、双方互相协作等条款。本案争议的施工合同虽欠缺质量确保期条款，但并不影响双方当事人对施工合同重要义务的推行，故该合同有效。由于合同中没有质量确保期的商定，故应当根据法律、法规的规定或者其它规章拟定工程质量确保期。法院根据《建设工程质量管理方法》的有关规定对欠缺条款进行补充，无疑是对的的。根据该方法规定;出现的质量问题属确保期内，故认定建筑公司承当免费修理和赔偿损失责任是对的的。案例四：承包人和发包人订立了采矿工业场地平整工程合同，规定工程按本地所在省建筑工程预算定额结算。在推行合同过程中，因发包人未解决好征地问题，使承包人7台推土机无法进入场地，窝工200天，致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉，在征得承包人同意的基础上按承包人实际完毕的工程量变更合同，并商定按“冶金部某省某厂估价原则机械化施工原则”结算。工程竣工结算时由于离工问题和结算定额发生争议。承包人起诉，规定发包人承当全部离工责任并坚持按第一次合同规定的定额结算，而发包人在答辩中则规定承包人承当延期交工责任。法院经审理判决第一种合同有效，第二个口头交涉的合同无效，工程结算定额应当依双方第一次订立的合同为准。分析：本案的核心在于如何拟定工程结算定额的根据即当事人所订立的两份合同哪个有效。依《合同法》第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式的规定，建设工程合同的有效要件之一是书面形式，并且合同的订立、变更或解除，都必须采用书面形式。本案中的第一种合同是有效的书面合同，而第二个合同是口头交涉而产生的口头合同，并未经书面固定，属无效合同。因此，法院判决第一种合同为有效合同。案例五：初，某房地产开发公司欲开发新区第三批商品房，是年4月，某市电视台发出公示，房地产开发公司作为招标人就该工程向社会公开招标，择其优者签约承建该项目。此公示一发，在本地引发不小反响，先后有二十余家建筑单位投标。原告A建筑公司和B建筑公司均在投标人之列。A建筑公司基于市场竞争激烈等因素，经充足核算，在标书中作出全部工程造价不超出500万元的承诺，并自认为依此数额，该工程利润已不明显。房地产开发公司组织开标后，B建筑公司投标数额为450万元。两家的投标均低于标底440万元。最后B建筑公司因价格更低而中标，并订立了总价包死的施工合同。该工程竣工后，房地产开发公司与B建筑公司实际结算的款额为510万元。A建筑公司得知此事后，认为房地产开发公司未根据既定标价履约，事实上侵害了自己的权益，遂向法院起诉规定房地产开发公司赔偿在投标过程中的支出等损失。分析：本案争议的焦点是：通过招标投标程序而拟定的合同总价能否再行变更的问题，这样做与否违反《合同法》第二百七十一条建设工程的招标投标活动，应当根据有关法律的规定公开、公平、公正进行的原则。固然，如果是招标人和中标人串通损害其它投标人的利益，自应对其它投标人作出赔偿。本案中无串通的证据，就只能认定调节合同总价是当事人签约后的意思变更，是一种合同变更行为。依法律规定，通过招标投标方式订立的建筑工程合同是固定总价合同，其特性在于：通过竞争决定的总价不因工程量、设备及原材料价格等因素的变化而变化，当事人投标标价应将一切因素涵盖，是一种高风险的承诺。当事人自行变更总价就从实质上剥夺了其它投标人公平竞价的权利并势必纵容招标人与投标人之间的串通行为，因而这种行为是违反公开、公平、公正原则的行为，构成对其它投标人权益的侵害，因此A建筑公司的主张应予支持。案例六：某市服务公司因建办公楼与建设工程总公司订立了建筑工程承包合同。其后，经服务公司同意，建设工程总公司分别与市建筑设计院和市××建筑工程公司订立了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同。建筑工程勘察设计合同商定由市建筑设计院对服务公司的办公楼、水房、化粪池、给水排水及采暖外管线工程提供勘察、设计服务，做出工程设计书及对应施工图纸和资料。建筑安装合同商定由××建筑工程公司根据市建筑设计院提供的设计图纸进行施工，工程竣工时根据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。合同订立后，建筑设计院准时做出设计书并将有关图纸资料交付××建筑工程公司，建筑公司根据设计图纸进行施工。工程竣工后，发包人会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致。原来市建筑设计院未对现场进行认真勘察即自行进行设计造成设计不合理，给发包人带来了重大损失。由于设计人回绝承当责任，建设工程总公司又以自己不是设计人为由推卸责任，发包人遂以市建筑设计院为被告向法院起诉。法院受理后，追加建设工程总公司为共同被告，让其与市建筑设计院一起对工程建设质量问题承当连带责任。分析：本案中，某市服务公司是发包人，市建设工程总公司是总承包人，市建筑设计院和××建筑工程公司是分包人。对工程质量问题，建设工程总公司作为总承包人应承当责任，而市建筑设计院和××建筑工程公司也应当依法分别向发包人承当责任。总承包人以不是自己勘察设计和建筑安装的理由企图不对发包人承当责任，以及分包人以与发包人没有合同关系为由不向发包人承当责任，都是没有法律根据的。根据《合同法》第二百七十二条中的“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，能够将自己承包的部分工作交由第三人完毕。第三人就其完毕的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后来以分包的名义分别转包给第三人”的规定，因此本案判决市建设工程总公司和市建筑设计院共同承当连带责任是对的的。值得阐明的是：依《合同法》这一条及《建筑法》第二十八条、第二十九条的规定：严禁承包单位将其承包的全部工程转包给别人，施工总承包的建筑工程主体构造的施工必须由总承包单位自行完毕。本案中建设工程总公司作为总承包人不自行施工，而将工程全部转包别人，虽经发包人同意，但违反严禁性规定，亦为违法行为。案例七：1994年初，某房地产开发公司欲开发新区第三批商品房，是年12月，该公司分别在《深圳商报》和《深圳特区报》发出招标公示，该房地产开发公司作为招标人就该工程向社会公开招标，择其优者签约承建该项目。此公示一公布，引发不小反响，先后有二十余家建筑单位投标。原告A建筑工程公司和B建筑工程公司均在投标人之列。A建筑公司基于市场竞争激烈等因素，经充足核算，在标书中作出全部工程造价不超出500万元的承诺，并自认为依此数额，该工程利润已不明显。房地产开发公司组织开标后，B建筑工程公司投标数额为450万元。两家的投标均低于标底500万元。最后B建筑工程公司因价格更低而中标。该工程竣工后，房地产开发公司与B建筑工程公司实际结算的款额为510万元。A建筑公司得知此事后，认为房地产开发公司未根据既定标价履约，事实上侵害了自己的权益，遂向法院起诉规定房地产开发公司赔偿在投标过程中的支出等损失。分析：本案争议的焦点是：通过招标投标程序而拟定的合同总价能否再行变更的问题，这样做与否违反公开、公平、公正的原则。固然，如果是招标人和中标人串通损害其它投标人的利益，自应对其它投标人作出赔偿。本案中无串通的证据，就只能认定调节合同总价是当事人签约后的意思(涉及设计变更、现场条件引发方法的变更等)变更，是一种合同变更行为。A建筑工程公司的起诉规定赔偿损失不应支持。如果没有出现上述的施工过程的变更(应以有效签证为准)，依法律规定，通过招标投标方式订立的建筑工程合同是固定总价合同，其特性在于：通过竞争决定的总价不因工程量、设备及原材料价格等因素的变化而变化，当事人投标标价应将一切因素涵盖，是一种高风险的承诺。当事人自行变更总价就从实质上剥夺了其它投标人公平竞价的权利并势必纵容招标人与投标人之间的串通行为，因而这种行为是违反公开、公平、公正原则的行为，构成对其它投标人权益的侵害，因此如属实，A建筑公司的主张应予支持。案例八：我市A服务公司因建办公楼与B建设工程总公司订立了建筑工程承包合同。其后，经A服务公司同意，B建设工程总公司分别与市C建筑设计院和市D建筑工程公司订立了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同。建筑工程勘察设计合同商定由C建筑设计院对A服务公司的办公楼水房、化粪池、给水排水、空调及煤气外管线工程提供勘察、设计服务，做出工程设计书及对应施工图纸和资料。建筑安装合同商定由D建筑工程公司根据C建筑设计院提供的设计图纸进行施工，工程竣工时根据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。合同订立后，C建筑设计院准时做出设计书并将有关图纸资料交付D建筑工程公司，D建筑公司根据设计图纸进行施工。工程竣工后，发包人会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，重要是由于设计不符合规范所致。原来C建筑设计院未对现场进行认真勘察即自行进行设计造成设计不合理，给发包人带来了重大损失。由于设计人回绝承当责任，B建设工程总公司又以自己不是设计人为由推卸责任，发包人遂以C建筑设计院为被告向法院起诉。法院受理后，追加B建设工程总公司为共同被告，让其与C建筑设计院一起对工程建设质量问题承当连带责任。分析：本案中，市A服务公司是发包人，市B建设工程总公司是总承包人，C建筑设计院和市D建筑工程公司是分包人。对工程质量问题，B建设工程总公司作为总承包人应承当责任，而C建筑设计院和D建筑工程公司也应当依法分别向发包人承当责任。总承包人以不是自己勘察设计和建筑安装的理由企图不对发包人承当责任，以及分包人以与发包人没有合同关系为由不向发包人承当责任是没有法律根据的。因此本案判决B建设工程总公司和C建筑设计院共同承当连带责任是对的的。值得阐明的是：依《合同法》第二百七十二条：“发包人能够与总承包人订立建设工程合同，也能够分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一种承包人完毕的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，能够将自己承包的部分工作交由第三人完毕。第三人就其完毕的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后来以分包的名义分别转包给第三人。严禁承包人将工程分包给不含有对应资质条件的单位。严禁分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体构造的施工必须由承包人自行完毕。”及《建筑法》第二十八条