房地产经济智慧树知到课后章节答案2023年下中南财经政法大学

房地产经济智慧树知到课后章节答案2023年下中南财经政法大学中南财经政法大学

第一章测试

购买土地使用权实质是购买一定范围的包括地下地上的空间使用权。（）

A:对B:错

答案:对

房屋建造过程有很多施工技术问题，因此它不是房地产经济的内容。（）

A:错B:对

答案:错

房地产没有无形损耗，因此房地产退废的原因都是其有形损耗。（）

A:对B:错

答案:错

城镇的房屋离不开土地，而土地也离不开房屋。（）

A:错B:对

答案:对

住宅小区里的绿化和排水工程也属于该小区的房地产开发内容。（）

A:对B:错

答案:对

购房时如果没有特别偏好，一般首要考虑的因素是拟购房地产的（）。

A:房屋样式

B:楼层

C:房屋新旧程度

D:区位

答案:区位

城镇里的街心花园这种不建房的“空地”就是城镇土地（）房屋的一种表现。

A:无关于

B:不依赖

C:离得开

D:离不开

答案:离不开

（）是房地产经济运行的规律。

A:地-房地-房

B:地-房-地

C:房-地房-地

D:地-地房-地

答案:地-地房-地

（）是金融形态的房地产。

A:土地债券

B:房地产开发信贷资产

C:开发商储备的土地

D:住宅小区

答案:土地债券

;房地产开发信贷资产

房地产经济运行过程包括开发决策及其投融资、拿地、（）、房地产营销与交易、房地产使用及其管理、（）六大阶段。（）

A:房屋建造

B:房地产抵押

C:房地产退废

D:房地产去库存

答案:房屋建造

;房地产退废

第二章测试

房地产的固定性使其产权也无法在空间上流动。（）

A:对B:错

答案:错

土地耐用与房屋耐用无关。（）

A:对B:错

答案:错

人口流动是住房租赁市场存在和发展的重要原因。（）

A:对B:错

答案:对

物业管理费是一种住房消费费用。（）

A:错B:对

答案:对

房地产开发一般不需要考虑城市规划因素。（）

A:对B:错

答案:错

房地产可以反映一定的（）。

A:文化

B:空气质量

C:汽车拥有量

D:饮食习惯

答案:文化

房地产产品的形成时间（）。

A:与一般工业产品相比明显较长

B:比其正常使用的时间要长

C:比一般工业产品的生产时间短

D:一般需要1-2个月

答案:与一般工业产品相比明显较长

房地产的固定性这一自然特点衍生出了房地产（）和（）等经济特点。（）

A:批量生产

B:单件生产

C:市场区域性

D:一体化市场

答案:单件生产

;市场区域性

房地产的固定性会引致对房地产（）和（）的垄断。（）

A:价格

B:施工企业

C:施工机械设备

D:区位

答案:价格

;区位

每个项目（）是房地产单件性特点的具体表现。（）

A:单独组织施工

B:单独勘查设计

C:单独定价

D:单独进行竣工验收

答案:单独组织施工

;单独勘查设计

;单独定价

;单独进行竣工验收

第三章测试

马克思主义的地租理论继承和发展了古典经济学的地租理论根据地租产生的原因和条件，将资本主义地租区分为级差地租和绝对地租两种基本形式。（）

A:对B:错

答案:对

土地价格不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格。（）

A:错B:对

答案:对

土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。（）

A:错B:对

答案:错

各种铺面出租和住房出租等都不包含土地使用权的出租。（）

A:对B:错

答案:错

正确指出了地租的来源及占有，为级差地租理论奠定了初步基础的学术流派是（）。

A:现代经济学

B:古典经济学C:新古典经济学D:古典政治经济学

答案:古典政治经济学

“城市地租的资本化”中的“城市地租”指的是（）。

A:所有的地租

B:过去的地租C:当前的地租D:未来的地租

答案:未来的地租

在自由竞争情况下，土地价格的决定因素是（）。

A:土地市场B:土地需求C:土地供给D:供求关系

答案:供求关系

土地产权的核心是（）。

A:土地使用权B:土地所有权C:土地收益权D:土地处分权

答案:土地所有权

城市地租的基本形式为（）。

A:级差地租B:绝对地租C:垄断地租D:商业地租

答案:级差地租;绝对地租

国有土地使用权转让的方式包括（）。

A:交换B:出租C:出售D:赠与

答案:交换;出售;赠与

第四章测试

房地产市场结构还可以按房地产用途划划分为土地投资市场、房地产开发市场、房地产建筑施工市场、房地产营销市场、物业管理市场。（）

A:错B:对

答案:错

特征价格法，又称享乐价格法（Hedonic模型法）和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，比如面积、楼层、朝向、小区环境和交通便利程度等等，房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。（）

A:对B:错

答案:对

合理空置的存在可以保证交易双方的经济利益，使资源的配置合理化，适量的空置使市场上的供求调整都具有一定的协调空间。按照国际管理，商品房空置率维持在20%-30%之间是较为合理的范围区间。（）

A:错B:对

答案:错

长期内房地产供给弹性较大。从长期来看，比如2年左右，开发企业对市场上价格变化作出的反应，相对来说，程度比较大。也就是，长期内房地产供给弹性较大。（）

A:错B:对

答案:对

一个家庭有改善居住条件的需求，而且有充足的资金去市场中购入新的房产。此时，买房的需求就属于改善需求。（）

A:对B:错

答案:错

二、三级市场上的国有土地使用权的横向转让、转租或抵押，都要受第一次土地批租合同条款的种种制约。（）

A:对B:错

答案:对

如果开发商对未来的预期看好，觉得家庭的收入水平会增加，购买能力会增强，或者未来房价看涨，就会据此而选择供给更多的房地产产品。（）

A:对B:错

答案:对

瑟姆曲线的内容是随着城市化进程的加快，城市的范围和数量在扩大，工业、商业和金融业等服务业以及城市基础设施等部门快速成长，城市对土地、住宅和非住宅物业的需求也就越来越大。（）

A:错B:对

答案:对

空置对消费者而言，一方面会促进消费者效用最大化，主要是通过降低消费者的交易成本，包括寻找满意的房产、寻找合适的成交价格所要花费的信息成本（）

A:对B:错

答案:对

技术进步，使原来不能利用的土地变为可以利用，使原来已经利用的土地提高集约度，提高土地的利用率和土地的容积率，从而也就扩大了城市土地的利用成本（）

A:对B:错

答案:对

第五章测试

区位是一个综合性概念，是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）

A:对B:错

答案:对

在土地面积一定的情况下，容积率越高，房屋建筑面积就越多。（）

A:错B:对

答案:对

策划是一种程序，本质上是一种运用脑力的感性行为。（）

A:错B:对

答案:错

预售和现售是商品住房的两种销售方式，遵循的是预售许可制度。（）

A:错B:对

答案:错

影响房地产项目开发成功与否的首要影响因素是（）。

A:区位B:价格C:产品D:时机

答案:区位

房地产营销策划的起点和基础是（）。

A:市场定位

B:市场预测C:市场细分D:市场调查

答案:市场调查

如果被划分为普通住房，则住宅小区建筑容积率不应低于（）。

A:2.0

B:1.0C:0.7D:1.5

答案:1.0

平等主体之间的现房购买就是（）。

A:新房购买B:二手房购买C:新房租赁D:二手房租赁

答案:二手房购买

住房开发在选址上，一般要求（）。

A:配套完备B:交通便捷C:繁华程度D:环境良好

答案:配套完备;交通便捷;繁华程度

“租售同权”政策给住房市场带来的影响是（）。

A:正式确立租房体系的地位

B:抑制价格过快增长C:有助于落实“房住不炒”政策

D:缓解买房的热情

答案:正式确立租房体系的地位

;抑制价格过快增长;有助于落实“房住不炒”政策

;缓解买房的热情

第六章测试

促进住房增值的因素不包括（）。

A:外界环境的改进

B:物业管理

C:对住房的装修改造

D:住房的使用磨损

答案:住房的使用磨损

住房保障的保障对象是（）。

A:全体公民

B:中低收入者和弱势群体

C:有户籍的所有城市居民

D:全部城市居民

答案:中低收入者和弱势群体

我国目前公租房的房源主要来源于（）。

A:开发商开发商品房时配建

B:政府直接出资建设

C:专业机构开发经营

D:政府出资从市场上购买

答案:开发商开发商品房时配建

关于房住不炒相应措施的说法正确的是（）。

A:租售并举鼓励居民进行投资性购房

B:限购直接限制居民购房的数量

C:限售导致住房供给量减少，使得居民没有房源可以购买

D:限贷导致开发商无法获取贷款，减少住房供给

答案:限购直接限制居民购房的数量

投资购房的目的主要是（）。

A:出租获得租金收益

B:买进卖出获得价差

C:居住

D:享有教育资源

答案:出租获得租金收益

;买进卖出获得价差

住房消费匹配条件包括（）。

A:公共配套

B:物业管理

C:地段

D:交通

答案:公共配套

;物业管理

;交通

房地产的投资属性比消费属性强。（）

A:对B:错

答案:错

我国在某些城市实行的共有产权房属于住房保障的实物保障模式。（）

A:对B:错

答案:对

房住不炒就是不允许对房地产进行投资性购买。（）

A:对B:错

答案:错

居民交的物业管理费属于居民的住房消费支出。（）

A:错B:对

答案:对

第七章测试

写字楼市场的需求特点不包括（）。

A:需求价格弹性较小

B:需求与区域产业结构相关

C:需求方支付能力较强

D:需求具有较大波动性

答案:需求价格弹性较小

商用房资产运营的长期性表现为（）。

A:商用房的投资额大，因而投资回收期较长

B:通过创造稳定而持续增长的客流，以获取长期和持续的租金收入

C:商业用房市场经营方式多样，长期看应选择最促进效益的经营方式

D:长期来看，商用房应着力于为潜在客户群体服务来促进租金水平的提高

答案:通过创造稳定而持续增长的客流，以获取长期和持续的租金收入

满足顾客应急性、便利性需求为主要目的的零售业态（）。

A:百货商场

B:便利店

C:专卖店

D:超级市场

答案:便利店

开发区管委会下设的开发公司进行的工业地产开发属于（）。

A:产业综合体模式

B:工业园区开发模式

C:主体企业引导模式

D:工业地产商模式

答案:工业园区开发模式

写字楼项目运营服务增值的关键在于（）。

A:物业管理公司提供高水平管理服务

B:配套有优质的教育资源

C:开发商建筑规划设计得当

D:写字楼项目尽量保持产权统一完整

答案:物业管理公司提供高水平管理服务

;开发商建筑规划设计得当

;写字楼项目尽量保持产权统一完整

商用房项目的成功需要把握的规律包括（）。

A:商业项目招商运营规律

B:投资项目收益风险测算规律

C:房地产经济运行规律

D:财务风险评估规律

答案:商业项目招商运营规律

;投资项目收益风险测算规律

;房地产经济运行规律

写字楼市场供给周期具有一定的独立性。（）

A:对B:错

答案:对

商用房要面对两个层面的客户，一是买或租商用房的客户，二是到商用房消费的客户，第一层次的客户是决定项目成败的关键。（）

A:错B:对

答案:错

零售业态中发展的最好的是购物中心模式。（）

A:对B:错

答案:错

工业地产是以产业发展为载体的。（）

A:错B:对

答案:错

第八章测试

房地产企业进行融资时，应首选（）。

A:商业信用

B:银行贷款

C:内部融资

D:发行债券

答案:内部融资

下面关于LTV的说法错误的是（）。

A:对银行来说LTV值越高越好

B:LTV是贷款额和抵押房地产价值的比率

C:LTV的设定要考虑房地产市场状况

D:对借款人来说LTV越高越好

答案:对银行来说LTV值越高越好

以下哪种房地产金融资产属于非标准化产品（）。

A:个人住房抵押贷款

B:抵押贷款证券

C:房地产企业发行的股票

D:房地产企业发行的债券

答案:个人住房抵押贷款

股权融资的缺点是（）。

A:资金使用限制多

B:到期需要偿还，造成现金流紧张

C:可能带来企业控制权的变化

D:资金使用期短

答案:可能带来企业控制权的变化

房地产开发融资方式包括（）。

A:银行贷款

B:发行股票

C:保理

D:发行房地产租赁ABS

答案:银行贷款

;发行股票

房地产金融资产与实物资产的关系包括（）。

A:房地产实物资产是金融资产的基础

B:房地产金融资产为房地产实物资产服务

C:房地产金融资产影响房地产实物资产的供求

D:房地产金融资产的价格与实物资产价格相关性很小

答案:房地产实物资产是金融资产的基础

;房地产金融资产为房地产实物资产服务

;房地产金融资产影响房地产实物资产的供求

房地产租赁轻资产模式对融资的依赖性也很高。（）

A:对B:错

答案:对

为了得到房地产，银行在发放按揭贷款时要求借款人提供抵押。（）

A:对B:错

答案:错

对于房地产业的发展来说，房地产金融发展程度不是越高越好。（）

A:错B:对

答案:对

申请按揭时，应首选等本金还款方式。（）

A:对B:错

答案:错

第九章测试

公共服务类产品的房价资本化效应属于（）。

A:财政收入规模对房地产市场的影响

B:财政支出规模对房地产市场的影响

C:财政收入结构对房地产市场的影响

D:财政支出结构对房地产市场的影响

答案:财政支出结构对房地产市场的影响

下面关货币政策影响房地产经济运行的表述错误的是（）。

A:居民财富增加，用于居住类的消费支出增加，会促进住房需求的增长

B:利率下降，股票与债券的相对收益上升最终促使股价上升，托宾q值相应上升，带动房地产企业的投资支出增加，会促进供给增长

C:货币政策传导机制主要是利率传导机制在发挥作用

D:中央银行通过运用货币政策工具来调节货币供应量，进而影响房地产市场信贷资金获取的成本和规模

答案:货币政策传导机制主要是利率传导机制在发挥作用

以下属于房地产保有环节的税目为（）。

A:土地增值税

B:印花税

C:契税

D:城镇土地使用税

答案:城镇土地使用税

以下对四象限模型的介绍中表述错误的是（）。

A:四象限模型将市场分为了资产市场和物业市场两大类

B:该模型结合现实来进行测度，需要有房地产市场存量数据作为基础

C:四象限模型是一个长期均衡模型

D:该模型显示其他条件不变，利率越高，房价越低

答案:四象限模型是一个长期均衡模型

环保对房地产经济运行的影响体现在（）。

A:环境保护对城市规划提出的要求必然影响房地产经济运行

B:环境保护对节能减耗提出的要求必然影响房地产经济运行

C:环境保护对人居环境提出的要求必然影响房地产经济运行

D:环境保护对土地利用提出的要求必然影响房地产经济运行

答案:环境保护对城市规划提出的要求必然影响房地产经济运行

;环境保护对节能减耗提出的要求必然影响房地产经济运行

;环境保护对人居环境提出的要求必然影响房地产经济运行

;环境保护对土地利用提出的要求必然影响房地产经济运行

人口因素对住房市场的影响体现在以下方面（）。

A:人口社会结构

B:人口地域结构

C:人口年龄结构

D:人口规模

答案:人口社会结构

;人口地域结构

;人口年龄结构

;人口规模

房地产既是生产资料和生活基本要素，又是家庭和企业资产的重要组成部分。（）

A:对B:错

答案:对

城市化对房地产市场的影响主要体现在需求端。（）

A:对B:错

答案:错

四象限模型分析中，经济景气与萧条首先会影响物业市场的使用需求。（）

A:对B:错

答案:对

人口年龄结构主要影响住房需求支付能力。（）

A:错B:对

答案:错

第十章测试

在市场经济条件下，房地产市场的资源配置以价格机制调节为基础，利用市场机制的调节作用，辅助以政府的宏观调控政策。（）

A:对B:错

答案:错

总量平衡是指房地产的供给总量和需求总量的平衡，这是房地产经济