老旧小区改造需要注意的问题

目前大部分城市都在进行老旧小区改造，为城市换新貌，但老旧小区改造不是一件容易的事，老旧小区改造存在哪些问题呢？老旧小区建筑密度和人口密度高，居住拥挤，小区缺少基础设施、公共绿地和各类活动场地。主体结构和基础设施长时间得不到及时维修，房屋外墙面破损，产生裂缝引起雨水渗透，顶层、防漏层老化；市政排水系统落后，基本丧失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小区道路破损严重，道路交通与停车的矛盾日益严重，居住环境和居住状况极差。老旧小区改造的内容有：一、外围护系统改造住宅的外围护结构不仅是住宅建筑外部形象美观的基础，更是关系到居民生活和出行的安全。外围护系统主要包括建筑的围合墙体、门窗及屋顶等。老旧住宅小区外围护一般采用砖混结构建造，外立面墙体主要以涂料为饰面。因为年久失修，外墙涂料脱落、开裂，雨水渗漏现象较为常见。因此必须经过系统的外围护检测及风险排查，确定维修方案，加以适合的修缮工艺工法，再利用新材料、新构件，修复并翻新外墙的外立面。这样改造过的小区外墙，不仅美观，而且还解决了老旧小区外墙因年久失修、日晒雨淋造成的各种墙体裂缝渗水、空鼓脱落等问题，这样才是真正为民谋福利。外立面改造切记只是简单的以美观为主，切记只是对外墙原基层做简单处理，如空鼓部位局部铲除恢复，不平整的做找平等，然后再整体涂料刷新。这样做的后果是对外墙的安全性重视不够，外墙改造后可能依然存在高坠隐患或引起新的问题。施工方"省”了防水层？上海多个小区外墙铲除大修后出现渗漏来源：上观新闻 2D21-08-05 10:02云正贫讯：7月弟日，旨回"辰-造成申城区大雨怠，上海市青涅区昱秃欣死小区皂寥色居氐武电：占套市是眼会热■遂求町林哀中出现渗漏=知一股，，区不同的:M是秀欣乾眼下正在遥行全小区的外堵大修改造，突如其来E勺渗.浦让居宝们不安，外墙改造后仍出现很大问题，究其原因，主要是:•改造前未对外墙检测排查或检测深度不够，如外墙粘结强度现状、劣化程度...•对安全隐患的处理，缺少专业的设计支持，方法单一缺少适合的工艺、产品。因此，老旧小区外墙改造前，进行科学的检测与风险排查，然后根据检测结果和风险等级确定适合的修缮方案，最后才进行外立面的刷新，这样才是旧改的正确之路。随着建设资源节约型社会理念的日益成熟，建筑节能改造亦逐步发展和推广，在对外墙进行修缮改造的同时，要考虑建筑节能的采用，将节能技术与旧房综合改造有机结合。在修缮外墙面时利用墙体外保温结构设计，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨胀珍珠岩等保温性能较好的高效材料，一方面起到保护主体结构的作用，另一方面还可以在提高外墙隔热效果的同时减小室内温度变化幅度。在适用基础上进行墙、门窗、阳台、附属构件等部位的色彩处理，增加装饰美观性，改善视觉效果，使人产生耳目一新的感觉，对居民居住心理产生积极作用。二、 小区公共设施改造老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。三、 小区环境改造为了提高小区的绿化水平，让小区看起来