保利杭州百亿地王豪宅策略提报方案

2020年7月31日文晖三芒星地块以107亿完成出让成为杭州历史上第5宗百亿地王也是继澄品之后的第二块纯住宅百亿地王今天，当我们站在基础层面审视项目去文晖，站上杭州，武林2.5KM所有人都会认知并认同这样的逻辑与标签但作为备受瞩目的地王我们的使命不止于此在武林之上，站在巨人的肩膀上激发更灿灿生辉的魅力【

01

】在杭州坐出租车，“我要去市中心”目的地一定是武林城市中心有很多，但市中心只有一个【

02】西湖恬静、运河烟火、钱塘江壮阔场域精神影响着生活的质感【

03

】钱塘江大潮是逆着流的逆流而上，更澎湃今

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报何谓时势，何谓英雄？在此之前，回看项目，首先盘点市场我们的竞争究竟来自于哪里同期来看，在板块内，我们几乎没有竞品但在同等价位，当我们站上杭州格局时54000元/㎡申花50180元/㎡大关未来科技城52150元/㎡钱江世纪城47000元/㎡作为市域级甚至更高站位滨江西兴50180元/㎡无法避免与同等价格区间的热点板块之间的竞争*数据来源于腾讯微楼市浙江

2020年9月3日统计【洞察

01】我们所处的竞争是板块与板块之间的竞争再顺着第一印象来看我们的客户排除地缘客笃定的情节之外，选择我们有两种逻辑【1-直白的依赖逻辑】因为武林当下可选择的最近距离，拥有武林的一切更何况是“滨江制造”【2-相对的比较逻辑】经历过其他版块与区域基于武林的绝对优势向往与追求生活绵密的质感【洞察

02】版块与板块的竞争直白逻辑与比较逻辑下需要两者兼优核心问题为什么我的板块，比其他选择更值得Q1我是谁1.看规划丨武林新生的第一步作为杭州之心、城市之眼的下城区是杭州城的精华之所在，也是杭州人公认的高价值区域在城市扩张及复兴的过程中，同处在下城区的我们作为已经饱和的武林核心区域向外伸展的第一步，开启武林的全新篇章2.看命名丨武林的璀璨明星武林之星博览中心（规划名：城市之星）官方定义的站位与其所代表的如星般璀璨的未来3.看路径丨武林的生活依赖当我们剖析项目西湖-武林核心商圈及周边区域人群的生活轨迹不难发现，西湖-武林的核心商圈是他们所最为依赖的消费圈4.看选择丨武林最近唯一可售大盘在项目入市及销售期间以武林广场为中心盘点周边我们是距离武林最近的且可售的唯一大盘基础认知丨不止是武林2.5KM我们

就是武林新生一步·璀璨明星·生活依赖·唯一选择仅仅是说武林吗？显然不足以在当下的杭州，总有一场争夺战谁是中心？大湾区、长三角G20、亚运会政策红利、盛会经济……将杭州推向世界舞台随之而来的，是一个个“城市中心”的诞生在政府政策、基建红利、舆论导向之下的中心钱江新城、江河汇流、奥体……无疑是城市的热点但却多是没有“灵魂”的“中心”是随波逐流，还是笃定自我当我们发现市场导向的中心≠城市内心的中心城市中心≠市中心只有武林，杭州人内心的中心“她很土，我们很爱她”这是杭城人对八少女雕塑喷泉（武林广场）的感情只有武林，始终不变的中心从1969年建立“红太阳广场”到改革开放更名为

武林广场五十多年来，杭州的市中心始终在此屹立【发现

01】武林，杭州天生市中心武林，不仅仅是版图上的原点商业、文化地标林立呈现着这座城市最核心的中心生命力武林，繁华的市中心杭州大厦、武林银泰国大城市广场、恒隆西湖66……杭州最核心的、最具代表性的商业圈不止当下，更是未来的繁华所在武林，文化的市中心西湖文化广场的浙江环球中心浙江展览馆、杭州剧院……地标性的文化承载地，彰显着城市的文明武林，居住的市中心从早期的白马公寓、绿洲花园到武林壹号、武林府武林，一直代表着杭州人居的最高级【发现

02】武林，杭州真正市中心深入认知丨不止是中心杭州纯正

市中心天生市中心·真正市中心Q2我是什么样的当我们站在武林时我们是武林焕发新的生命力的特区而当我们站位市中心时是高度与深度的再探索艺术人文1丨杭州核心三大定义之一精萃的杭州人文都会人文以西湖为中心定义的自然人文以武林广场为中心定义的都会人文而以城市之星为中心自然人文则定义了杭州的艺术人文嘉里中心城市之星2丨武林超级商业链上一极西湖文化广场精萃的超级武林杭州大厦国大城市广场武林银泰杭州中心西湖66从西湖旁到城市之星两座嘉里中心，串起武林的超级商业链而我们，站位这条超级链上的一极嘉里中心3丨杭州市心城市复兴的按钮精萃的城市复兴在下城区的城市更新之中城市之星超级综合体的建设作为强化武林都市中心功能的巨擘在武林新生之上更按下市心复兴的关键按钮4丨拥揽生活全资源配套下城区民政局精萃的生活资源杭州明珠实验学校杭州德天实验小学城市之星东新公园地铁5号线

杭氧站从大型综合体城市之星到商行学医史的全资源生活配套聚拢板块优质资源嘉里中心浙江工业大学下城区文化体育中心1KM和平广场野风现代中心杭州市现代实验小学满足日常生活全需求地铁1/5号线

打铁关站杭州市朝晖中学文化中心浙江省人民医院衣之家城市广场下城区政府杭州市儿童医院杭州市下城区中医院当代建筑博物馆及梦想工厂Shoppingmall及电影院国际城市博物馆科技艺术博物馆5丨城市之星超级综合体音乐时尚广场O2O公社精萃的耦合共生德中同行馆会展空间及创意商业氧气广场LOHAS乐活博物馆创意中心以城市之星超级综合体为中心商业、人文、艺术等在此耦合共生打开丰盛人生的无限可能嘉里中心W酒店美术馆标准甲级写字楼购物中心复合办公百老汇剧院购物中心基础认知丨不止是武林特区精萃

杭州市中心杭州人文·超级武林·城市复兴·生活资源·耦合共生当我们以精萃定义物理属性的特征可被感知的场域精神应该如何表达与影响城市城市之星超级综合体的背后是什么？杭州城市之星国际旅游综合体是杭州城市更新的点睛之笔是

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体这里是城市新生的有机生命力征迁完成、地铁开建、宅地出让……都预示着这座综合体的一个个细胞正在生长也带给城市全新的灵感与活力以一个世界级的共生体开启城市的新生项目由斯蒂文·霍尔建筑师事务所赫尔佐格&德默隆建筑事务所及戴卫·奇普菲尔德建筑事务所三大著名建筑事务所联合规划与设计斯蒂文·霍尔Steven

Holl美国当代建筑师的代表人物之一是现代建筑上最会用光的建筑师之一筑有赫尔辛基当代美术馆、SAILHYBRID、贝尔维尤美术馆等作品赫尔佐格&德默隆Jacques

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Meuron建筑双生子其作品能够被解释为致力于使建筑重新获得根源的为数不多的建筑师2008年参与操刀北京奥运会鸟巢设计戴卫·奇普菲尔德David

Chipperfield与安藤忠雄、扎哈·哈迪德齐名在杭州创造了壹向大楼、良渚博物院、九树公寓等经典的作品以世界的大师的沉淀让一座城市的都会与艺术共生而当我们剖析城市之星的结构与内容博物馆丨盛纳文化的血肉博物馆是记录过去、启发未来的方式是高度浓缩的历史和世界存贮自然和文化的宝藏不断传承，影响一代又一代的人W酒店丨荟萃新潮的奢侈作为万豪集团旗下的特色奢华酒店品牌以时尚、设计、音乐、活力…让新潮的艺术与文化融入奢侈的生活之中百老汇丨收藏巅峰的演绎代表着戏剧与剧场行业最高级别的百老汇让极具特色的戏剧与歌舞艺术走进更多大众的生活艺术展丨探索年轻的灵感ADM创新展、杭州国际时尚周、淘宝造物节……纷繁新潮的艺术展览与独特的工业遗存气质让生命与灵感在此迸发无限可能街区丨城市无界的漫步以街区形式串联不同模块保留当下遗存的工业遗址打破壁垒，在空间中漫步，也在时间中漫步如果说物理上是精萃那么精神上，这里是灵感的源点是城市内心的启迪之处安放每一个不同的灵魂不止是杭州市中心复兴一块土地的新生更是反哺杭州的一种全新生活场域成为中国新一线城市的先进样本深入认知丨城市之星共生体启迪

杭州的内心盛纳文化的血肉·荟萃新潮的奢侈·收藏巅峰的演绎探索年轻的灵感·城市无界的漫步当我们再次回头看向市场看向我们的客户我们需要的是唤醒那些已经离开或将要离开的人在奔涌的钱塘江大潮前回到城市的内心，回归真正的市中心一个天生的市中心一个纯正的市中心一个精萃的市中心一颗被启迪的

杭州的内心一个，纯粹的杭州市中心激发人们对于市中心的渴望与热爱从最纯粹的内心认可认同这片土地带来的绵密的生活纯与粹，就是生活无论先天与人为无论基因底色，还是共生共长是聚合的，是舒展的从这里开始，回到这里如同保利与滨江的每一次合作都秉承着对城市最纯粹的热爱踏在城市的高光之上从翡翠海岸到上品，定义高地之上的豪宅生活到跨江而来，在奥体落下百亿澄品如今，终于回到正在发光发热的市中心而从滨江制造的“一品”到保利滨江共同出品的上品、澄品这一次，品系再次在市中心40余万方大盘以新生姿态，打造纯粹匠心人居开启关于顶端人居的展望案

名和品府

107锦尚SLOGAN纯粹杭州市中心SLOGAN

备

选武林从此更世界定

位武林特区·百亿地王城市之星·世界级共同体住品传

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107锦尚纯粹杭州市中心