东莞市东城街道同沙大桥分社城市更新项目

东莞市东城街道同沙大桥分社城市更新项目选取前期服务商【编号：DCTSDQ-001】公开招商文件招商人：东莞市东城街道同沙股份经济联合社大桥分社东莞市东城街道同沙股份经济联合社（盖章）二〇二〇年一月

目录第一章招商邀请函 第三章前期服务协议模板甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》和相关法律、法规、政策，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方通过公开招引方式确定乙方为东城街道同沙大桥分社城市更新项目的前期工作服务商，双方就该更新项目前期工作的服务事项协商一致，签订本协议。一、更新项目基本情况1.项目名称：东莞市东城街道同沙大桥分社城市更新项目（下称“项目”）。2.项目位置及面积：位于东城街道同沙社区，东至东城街道行政边界，西至沙泉路，北至东莞市中医院，南至自然山体，拟更新单元范围约8.35公顷，其中拆除范围约4.15公顷，实际用地面积、界线均以市政府审批的单元划定方案为准。二、工作内容根据《东莞市政府关于深化改革权利推进城市更新提升城市品质的意见》、《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》等文件要求，本项目采用单一主体挂牌招商模式实施改造，需于项目挂牌招商前完成更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、更新项目可行性评估、挂牌招商方案编报等前期工作，以满足单一主体挂牌招商的要求。乙方应在本合同约定的期限内完成如下具体工作内容：（一）编制更新单元划定方案1.服务内容：协助政府完成地块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。2.服务方式：根据政策要求，结合实际，划定可实施的更新单元，协助东城街道办事处编制单元划定方案并上报审批。（二）不动产权益核查和确认1.服务内容：依据城市更新权籍调查相关办法核查与确认不动产权益，包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈，对现状建筑物进行测量，确认其建筑面积，楼层数等。2.服务方式：委托第三方有资质的单位进行上述确权查丈工作，出具测量报告及权属调查等成果，由乙方总体把关（包括但不限于前期确权查丈宣传、村民业主查丈培训、全程监督跟进）。（三）不动产权益人意愿征询1.服务内容：对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行更新项目的改造意愿调查。2.服务方式：通过进村逐户摸查、组织政策宣讲会、现场答问等方式，客观、全面地征询不动产权益人的改造意愿。（四）拆迁补偿方案协商1.服务内容：通过与业主探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案，最终达成共赢的局面。2.服务方式：通过土地房产查丈，对更新区域的不动产进行评估，并且结合业主意愿征询结果拟定合理的拆迁安置补偿方案。组织与业主进行协商，听取与尊重更新范围内村民的诉求。最后通过股东大会或股东代表会议表决，公示结果。（五）改造项目可行性评估工作1.服务内容：评估更新项目的经济可行性，包括投入、收益和风险等。2.服务方式：乙方委托有资质的评估机构对更新项目进行投资和收益评估。评估内容包括但不限于：政府及集体收益评估、项目投资收益评估、更新主体受让的土地使用权价值、前期服务成本、土地出让金和税费等。（六）确定政府（集体）综合收益1.服务内容：通过协商，确定综合收益起始价，包括实物性收益和地价款。实物性收益包括:（一）单元划定方案提出的无偿取得的公共设施用地、单一主体中标方建设并无偿移交的公共设施、单一主体中标方承担的综合整治工程及其他由单一主体中标方贡献的用地、用房；（二）拆迁补偿方案明确的集体经济组织的物业补偿。地价款包括：（一）土地出让收益；（二）拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。2.服务方式：根据获批的更新单元划定方案、拆迁补偿方案，组织协商，最终确定实物性收益。明确交付标准、交付时间和接收单位。委托有资质的评估机构，对更新单元的地价款起始价进行评估，并根据实际情况，拟定地价款起始价并提交审议。（七）编报挂牌招商方案1.服务内容：协助东城街道办事处按政策要求编制挂牌招商方案，主要内容包括但不限于更新单元概况、更新单元现状、更新单元划定、挂牌招商条件、挂牌招商可行性分析等。2.服务方式：挂牌招商方案连同拆迁补偿方案、起始价评估结果一并上报东城街道办事处，东城街道党政班子联席会议审议同意后报市城市更新管理部门审查，最后报市人民政府批准实施。三、工作时间要求乙方须在本协议签订之日起半年内完成更新单元划定方案初步成果并提交东城街道办事处审议；在本更新单元划定方案获市审批之日起1年内完成不动产权益核查和确认以及不动产权益人意愿征询两项工作。四、服务期限前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起2年，合作期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的，在政策允许范围内，甲乙双方友好协商并经东城街道办事处同意后方可延期，届时由甲乙双方另行签订补充协议或重新签订服务协议。五、服务费用1.前期服务工作期间产生的费用由乙方垫付，相关费用垫付情况及票据与挂牌招商方案一并递交东城街道办事处及相关部门审核。若本项目成功实施挂牌招商，在竞得企业缴纳土地出让价款后20个工作日内，由甲方按东城街道办事处核定金额无息支付给乙方。2.若乙方在服务期限内未能完成项目所有的前期工作及项目未达到东莞市城市更新单一主体挂牌招商的要求，乙方将自行承担服务期间的前期工作所产生的费用。3.项目成功实施挂牌招商，若竞得企业未能按约定完成要约收购而导致终止其为成交方时，则从该竞得企业竞投保证金中扣除相应款项作为该前期服务费用拨付给甲方后，由甲方于收到拨款之日起20个工作日内一次性支付给乙方。六、甲方责任1.与乙方诚信合作，为乙方开展工作提供便利，向乙方提供与服务事项相关的情况和资料。2.在进行不动产核查及房屋测绘过程中，甲方配合乙方做好村集体及不动产权利人的解释工作。3.自本协议签订之日起，甲方应确保本项目地块上不得有新建、加建、抢建及抢种等行为。七、乙方责任1.本协议签订之日起，乙方应尽快进场开展项目的前期工作，在更新项目所在村设立项目部，相关专业技术人员应全部到岗。2.乙方须按投标文件中的进度表开展前期工作，并定期向甲方报告工作进度。3.在服务期间，因乙方的工作不符合要求，甲方有权提出整改要求，乙方须在限期内按要求完成整改。4.乙方须在服务期内完成更新项目所有的前期工作，并将相关资料移交甲方。乙方保证资料真实、准确，且符合东莞市城市更新单一主体挂牌招商的要求。5.在挂牌招商方案报批过程中，乙方需对不符合政策要求的前期工作资料作出解释并完善。八、违约责任1、甲方的违约责任如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常开展工作，经乙方书面催告后，甲方在15天内仍不采取补救措施的，则乙方有权解除协议。2、乙方的违约责任乙方如违反本协议第四条规定或因自身原因，工作不力、拖延项目进度，导致项目未能实施，则甲方有权即时终止本协议，由此造成的损失均由乙方承担。九、其它事项1.如因不可抗力因素等导致本协议无法履行的，经双方商议后，终止本协议。2.本合同一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方执贰份，乙方执贰份。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。4.协议附件：更新项目范围图。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年月日年月日第四章报名文件格式东城街道同沙大桥分社城市更新项目前期服务商报名文件XXXXXX有限公司2020年月日目录第一部分报名有效性证明文件营业执照法定代表人证明书法定代表人授权委托书第二部分前期服务商单位证明文件证明资料一览表证明资料罗列第三部分服务事项计划书第一部分报名有效性证明文件营业执照法定代表人证明书（附身份证扫描件）法定代表人授权委托书（附身份证扫描件）（以上各项资料每页一项罗列，身份证扫描件可单独一页）

第二部分前期服务商资格证明文件一、证明资料一览表序号前期服务商资格要求相关证明文件1本项目只接受单独报名，不接受联合体报名；2报名人及所属企业（集团）为在广东省范围内登记注册、具有独立承担民事责任能力的企业法人。3报名人或其关联公司在广东省范