实测实量质量控制措施

佳乐国际城三期住宅工程实测实量质量控制方法四川省兴旺建设工程项目管理有限公司华阳街道社区商业服务综合体项目监理部一月二十六日目录四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 1华阳街道社区商业服务综合体项目监理部 1一月二十六日 1一． 混凝土构造工程 21. 截面尺寸偏差（砼构造） 22. 表面平整度（砼构造） 33. 垂直度（砼构造） 34.轴线位移（砼构造） 35.层高（砼构造） 46．楼板厚度偏差（砼构造） 47.施工控制线设立（砼构造阶段） 5二． 砌筑工程 51. 表面平整度（砌筑工程） 52. 垂直度（砌筑工程） 63. 轴线位移（砌筑工程） 64. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 65. 重要预制构件及现浇构件（砌筑工程） 78、 砌筑工序（砌筑工程） 99、灰缝厚度、宽度（砌筑工程） 10三． 抹灰工程 121. 墙体表面平整度（抹灰工程） 122. 墙面垂直度（抹灰工程） 123. 室内净高偏差（抹灰工程） 134. 阴阳角方正（抹灰工程） 135. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） 146. 楼地面表面平整度 157. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 158. 裂缝/空鼓（抹灰工程） 16实测实量质量控制方法为确保工程施工质量，根据《建筑工程施工质量验收规范》中实测实量内容规定，特对重要检测内容在施工过程中进行重点控制，并对砼工程在现场设立上墙检查牌，重要控制方法以下：混凝土构造工程截面尺寸偏差（砼构造）检查内容：检查每层剪力墙、柱砼施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格原则：截面尺寸偏差[－5，8]mm质量控制方法：本工程主体构造剪力墙模板采用大模，拼模前放射墙体定位线以及模板控制线，并在放射墙体定位线上钻孔打定位筋和在剪力墙里放成品预制订位块，确保墙体截面尺寸。表面平整度（砼构造）检查内容：检查每层范畴内剪力墙、柱砼表面平整程度。合格原则：[0，8]mm质量控制方法：模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装精确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）；垂直度（砼构造）检查内容：检查每层范畴内剪力墙、柱砼表面垂直的程度。合格原则：屋高≤5m,[0，8]mm质量控制方法：模板安装时须把模板的稳定性及安定性固定好，并且在浇灌砼时一定要派专人来监督控制。4.轴线位移（砼构造）检查办法：考虑实测的可操作性，选用同一垂直面的剪力墙、柱与主控制线之间的偏差，作为实测指标，以综合反映剪力墙、柱位移程度。合格原则：剪力墙[0，5]mm，墙、柱、梁[0，8]mm质量控制方法：模板安装时须把模板的稳定性及牢固性固定好，并且在浇灌砼时一定要派专人来监督控制。5.层高（砼构造）1）检查办法：考虑实际测量的可操作性，选用同一功效房间内底面上四个角点和一种中间点到顶板5个实测值的平均值与设计值的差值，综合反映同一房间层高的程度。2）合格原则：[±20]mm3）质量控制方法：剪力墙、柱顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整。6．楼板厚度偏差（砼构造）检查内容：检查同跨板的浇砼厚度与设计楼板厚度的偏差；合格原则：[－5，8]mm；质量控制方法：楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，作为砼浇捣收面标高根据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。7.施工控制线设立（砼构造阶段）检查内容：检查砌筑、抹灰、涂饰尺寸前期控制的偏差，方便控制砌筑、抹灰和涂饰的尺寸精度，为砌筑、抹灰、涂饰施工等提供控制根据。合格原则：按设计图放线质量控制方法：根据楼层施工控制线进行放设，每面后砌墙均规定设立砌筑定位线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。砌筑工程表面平整度（砌筑工程）检查内容：检查每层范畴内砌体墙体表面平整程度。合格原则：[0，8]mm质量控制方法：砖砌块原材料规整、方正，设立水平拉线及竖向吊线进行控制；砌筑时由质量员携带靠尺随时检测偏差，超出规定，及时整治；垂直度（砌筑工程）检查内容：检查每层范畴砌筑墙体垂直的程度。合格原则：[0，5]mm质量控制方法：砖砌块原材料规整、方正，设立水平拉线及竖向吊线进行控制；砌筑时由质量员携带靠尺随时检测偏差，超出规定，及时整治；轴线位移（砌筑工程）1）检查办法：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与控制线之间的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间墙体位移程度。2）合格原则：[0，10]mm3）质量控制方法：墙体砌筑前地面弹设双线，即墙体定位线及控制线；外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）检查内容：检查砌筑洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门、窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。合格原则：门窗洞口高度（后塞口）[0，±5]mm；外墙上下窗口偏移[0,20]mm质量控制方法：砌筑前提前设立定位线，砌筑时由质量员监控复核。重要预制构件及现浇构件（砌筑工程）检查内容：检查砌筑中墙体易出现裂缝和渗漏部位的重要节点构造的实施状况。合格原则：6、后砌填充墙中构造柱的设立规定：内外墙交接处和外墙转角处设立构造柱。当填充墙顶部为自由端时，构造柱间距不应不不大于3.0m。当墙长度超出5m或层高的2倍时，应在填充墙中部设立构造柱。当门框洞口宽度不不大于2.1m时，洞口两侧应设立构造柱。当填充墙端部无柱且长度不不大于1.0m时须设立构造柱，不大于1.0m设立边框。外墙上全部带雨篷的门洞两侧均应设立通高构造柱，且应与雨篷梁可靠拉结。构造柱截面尺寸为墙厚x200mm，纵筋为4‚∮10，箍筋为6@200,上下端600范畴箍筋加密至100。当电梯井道采用砌体时，电梯井道四角应设立。构造柱截面尺寸不不大于墙厚x200mm，纵筋为4∮10，箍筋为6@200,上下端600范畴箍筋加密至100。7、后砌填充墙中水平系梁的构造规定：a)当后砌填充墙高度超出4m时，应在墙高中部设立一道与框架柱、剪力墙及构造柱拉结的，且沿墙全长贯穿的水平系梁。b)水平系梁截面尺寸为墙厚x120mm,纵筋4∮8（当墙厚不不大于240mm时，纵筋4∮10),箍筋为‚6@200。c)当水平系梁与门窗洞顶过梁标高相近时，应与过梁合并设立，截面尺寸及配筋取水平系梁与过梁之大值。当水平系梁被门窗洞口切断时，水平系梁纵筋应锚入洞边构造柱中或洞边抱框拉结牢固。d)当墙体顶部为自由端时，应在墙体顶部设立一道压顶圈梁，圈梁截面尺寸为120x墙厚，纵筋为4∮8，箍筋为6@200。门、窗框构造规定：a)当门窗洞口宽度不大于2.1m时，洞边应设边框；当门窗洞口宽度不不大于等于2.1m时，洞边应设构造柱.b)外墙窗洞下部做法应按建筑图施工，当建筑图未表达时，可设水平现浇带，截面尺寸为墙厚x60mm，纵筋2∮10，横向钢筋6@300，纵筋应锚入两侧构造柱中或与边框可靠拉结。质量控制方法：严格按照上述规定设立。砌筑工序（砌筑工程）检查内容：检查墙体砌筑过程中，墙体易出现裂缝的重要控制工序。合格原则：无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；不同材料的墙体交接处内外墙面、墙体留洞封堵四周内外墙面，均须先加铺300mm宽，∮0.8的19×25孔镀锌钢丝网，再做抹灰，不同材料的墙体交接处外墙侧在抹灰垫层上还须先做500宽、1.5厚JS防水涂膜防水层。厨房、卫生间周边墙体下部须作200高同墙厚的C20稀细石混凝土墙带，再砌筑墙体。当后砌填充墙墙肢长度不大于200mm无法砌筑时，采用C20混凝土浇筑.楼梯间和人流通道的填充墙，应采用钢丝网砂浆面层加强。填充墙两面均沿墙全长贯穿20mm厚M5钢丝网砂浆面层，钢丝网规格为直径2.5mm[网格30x30mm]，砂浆面层厚度为后砌填充墙应沿框架柱或剪力墙全高设2∮6（墙厚不不大于240mm时为3‚∮6）拉结筋，非抗震时拉结筋伸入墙体中长度为700，抗震设计时应沿墙全长贯穿。质量控制方法：砌筑砂浆应按实验室出具的配合比报告进行配料。填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙砌筑完，并最少间隔7d后来，方可将其补砌，并斜顶挤紧，或采用微膨胀细石砼塞实；当墙体高度≥3m时，墙体砌筑应分两次完毕。墙体砌筑采用空心砌块时，墙体底层要砌3层实心砖打底。砌体填充墙拉结筋设立应符合有关图集及规范规定。大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合规定的水泥。并在抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。9、灰缝厚度、宽度（砌筑工程）检查内容：检查每层范畴内砌筑墙体的灰缝厚薄的程度。合格原则：[8，12]mm质量控制方法：砌体施工，应设立皮杆数并应根据设计规定块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；水平灰缝厚度的检查办法是与皮数杆相比较，用尺检查。其它办法门洞顶增设挂梁做法：局部门洞过梁顶距离构造梁底不大于400mm，采用挂梁形式将过梁与主体构造梁同时浇注；优点：节省后期过梁支设及浇筑工序，缩短后砌墙工期，有效确保墙顶质量（若后支过梁，过梁顶砌砖空间有限，质量难以确保）；构造柱同主体同时浇注做法：构造柱采用木模板支设与构造层楼板同时浇筑；优点：后砌墙期间避免构造柱的浇筑工序，缩短后砌墙的施工总工期，并能确保构造柱的浇筑质量（由于构造柱重要分布于构造外围，后期模板支设及砼浇筑存在安全隐患，质量难控制）；户内200mm以内的门洞砖垛与主体同时浇筑做法：主体施工时，200以内的砖垛区域配筋浇注砼，与主体同时浇筑；优点：门侧200以内小砖垛后砌墙期间砌筑后，质量难确保（小业主入住后，门的长久旋转可能会引发该部位砖垛与砼剪力墙之间形成裂缝），采用同时浇注可确保质量，且能节省后砌墙期间节点解决时间；抹灰工程墙体表面平整度（抹灰工程）检查内容：检查每层范畴内抹灰墙体表面平整程度。合格原则：[0，4]mm质量控制方法：按照规范规定严格设立灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；墙面垂直度（抹灰工程）检查内容：检查每层范畴内抹灰墙体垂直的程度。合格原则：[0，4]mm质量控制方法：按照规范规定严格设立灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；室内净高偏差（抹灰工程）检查内容：综合检查同一房间室内净高实测值与设计理论值的偏差程度。合格原则：[±20]mm质量控制方法：由质量员组织检测组进行测量，多个测量仪器应定时校验。主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完毕后做好建筑物垂直度、标高、全高测量统计，并确保现场控制线标记清晰。施工中，对抄测的楼层+100cm水平线要及时复核，确保误差在允许范畴以内。地坪砼浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范畴以内。阴阳角方正（抹灰工程）检查内容：检查每层范畴内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格原则：≤4mm质量控制方法：1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷规定定，宽度为50～70mm，且不大于600。2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为原则，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。3)水泥砂浆粉门窗套，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以防止阳角线不吻合。房间开间/进深偏差（抹灰工程）检查内容：检查同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量办法和数据统计：（1）每一种功效房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功效房间的12个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其不大于等于10mm时合格；不不大于10mm时不合格。（3）所选2套房中的全部房间的开间/进深的实测分辨别不满足6个时，需增加实测套房数。楼地面表面平整度检查内容：检查找平层地面表面平整程度。合格原则：[0，5]mm毛坯房交付地面基层表面平整度≤5mm；面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm质量控制方法：地面收面过程中，严格按照控制点及时进行平整度实测，及时对不符规定的区域进行调节。户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）检查内容：检查户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格原则：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。质量控制方法：砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致