民用住房买卖合同

民用住房买卖合同一、前言本合同由买方、卖方两方当事人自愿订立，双方均在完全了解和充分协商的基础上，依法平等、自愿、公正、诚信地达成如下协议，以兹共同遵守。二、合同基本情况1.买卖双方信息买方：-姓名（或名称）：__________-证件类型：__________-证件号码：__________-手机号码：__________-通讯地址：__________卖方：-姓名（或名称）：__________-证件类型：__________-证件号码：__________-手机号码：__________-通讯地址：__________2.房屋基本情况房屋坐落地点：__________房屋所有权人：__________建造年份：__________房屋面积：__________平方米产权性质：__________3.交易金额本次房屋买卖的总价款为__________元，其中买方已支付定金__________元。三、条款细则1.权利转移和房屋交付1.1房屋交付和权利转移时间房屋交付和权利转移的时间为__________年__月__日，即买方支付买房款项日。房屋的所有权、使用权、和盘据权等权利在该日转移。买卖双方应在此日前互相确认该房屋相关权利的完整性。1.2房屋交付之前的拍照备案为预防纠纷，买卖双方应在房屋交付之前拍照并备案，并分别保管好备案文件。如产生纠纷，可通过备案文件来协调解决。1.3「空置期」的安排若买方支付全款之后卖方还需要「空置期」，则双方应就空置期的相关事宜进行书面协商一致，并签署书面协议。若未在支付全款前协商一致，则以后卖方「空置期」中发生的所有事项皆由卖方承担，并且买方可在此期间视作已收到该房屋所有权。1.4房屋严重损坏的情况如果在房屋权利转移前房屋因火灾、水灾、地震等原因导致严重损坏，双方可协商解除本合同，但除非损坏程度达到完全不能恢复的程度，否则本合同不受损坏影响。如果因买方原因造成房屋严重损坏，买方应负责赔偿。2.补救措施2.1房屋税费卖方应在房屋权利转移前支付房屋的相关税费。如果有任何关于所支付税费的争议，双方必须承担其各自的法律责任。2.2一般损害赔偿在本协议中，双方均同意赔偿由另一方因该方疏忽而造成的损害。此举措不会从其他任何条款中排除任何损害赔偿。2.3房屋瑕疵可能引发的损害赔偿如果在房屋权利转移前，双方发现该房屋存在某些瑕疵或隐患，此时，买卖双方应该协商解决方法。如果不能撤消本合同，则双方同意以「房屋出售价款」为上限为这些带有风险的瑕疵或隐患风险进行赔偿。3.风险与损耗3.1强制性政府行为可能引起的风险对于由中国政府行使强制性政府行为引起的任何风险负责，这些强制性政府行为包括但不限于引进新的环境法规、征收税收或改变税法、国家立法、管制规定、出口许可证限制、进口许可证限制、配额制度引入、外汇规定或者其他政府行政行为导致的损失。3.2自发性风险损失的承担对于因自发性风险引起的损失，买卖双方一致承担各自的损失。4.法律适用和争议解决4.1法律适用本合同的订立、效力、解释和履行均适用中华人民共和国法律。4.2争议解决本合同履行过程中如出现争议，双方协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉解决。四、合同的生效与解除4.1本合同经买卖双方签字、盖章后生效，并成为双方共同遵守的法律文件。4.2买卖双方在协商下可协议解除本合同，但在房屋权利转移前需双方书面同意。如未在房屋交付和权利转移前共同签署书面协议，则本合同自动无效。五、附件无。六、签署本协议自双方盖章和签字后生效。买方（签字和盖章）：____________