土地预定买卖合同书

土地预定买卖合同书一、甲方和乙方的介绍1.1甲方介绍：甲方全称为XXX有限公司，注册资金为XXX万元人民币，注册地址为XXX，法定代表人为XXX。甲方业务范围包括XXX，XXX等。1.2乙方介绍：乙方全称为XXX公司，注册资金为XXX万元人民币，注册地址为XXX，法定代表人为XXX。乙方业务范围包括XXX，XXX等。二、土地交易的基本情况2.1土地位置：本次土地买卖·预定的土地位于XXX，具体地理位置可见附件。2.2土地面积:本次土地买卖·预定的土地面积为XXX平方米。2.3土地用途：根据国家《土地管理法》等法规，本土地用途为XXX。乙方向有关主管部门申请取得土地使用权，经过审批后方可开展相关建设活动。本合同生效后，土地使用权归乙方所有。2.4土地权属：本土地的合法权属归属于甲方，甲方作为法定所有人，有权对土地进行交易。2.5土地价款：本次土地买卖·预定的交易价格为XXX万元人民币，由乙方承担。2.6剩余支付:在本合同签订日期后的13个月内，乙方应向甲方支付剩余土地价款。三、土地买卖·预定的基本概念3.1预定：准予买卖的不动产尚未转让的，但已经确定买卖意向的，买受人预交一定比例的买卖价格，在一定期限内，优先受让该不动产的一种方式。本合同的买卖交易价格，即属于此种预交价。3.2购买权：指买受人在约定的预定期内，符合本合同约定的各项条件，有权以约定的价格优先受让该不动产的权利.3.3同步支付：土地买卖·预定成功后，买受人需以约定的价格一次性支付土地交易全价。3.4对价：本合同约定的土地交易全价。四、土地买卖·预定的协议内容4.1甲乙双方应按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及相关机构的规定，认真履行各项义务，保障合同履行顺利。4.2土地买卖·预定费用：（1）买受人应于正式签订土地买卖·预定合同时支付%合同总价20%预定金。20%预定金应在本合同签订并双方盖章后3日内付清。（2）应在24小时内向登记机构申请办理土地买卖·预定手续。（3）如届期不办理正式土地买卖业务的，视作自动放弃购买权，预定金不予退还。4.3拟定正式土地买卖合同：（1）甲乙双方在约定的预定期内，如有协商一致，应进一步拟定土地买卖合同。（2）土地买卖合同的价款应不低于同类同等地段、同样用途的土地市场合理价格，如有差价甲乙双方应承担。4.4手续齐全：（1）甲乙双方在签订土地买卖合同之前，应当把暂缓登记的限制权，互相通知清楚，在土地买卖合同中说明交易所涉及的所有权或权属状况。（2）甲乙双方协议签订的土地买卖合同必须严格遵照《中华人民共和国土地管理法》及相关法规、法律的规定办理。4.5其他条件：（1）土地买卖合同尚待签订前，任何一方不得转让土地使用权。（2）如双方未能按时履行预定、购买约定，则本合同视同解除。视同解除时，预定的优先购买权及预定金全部作废。（3）本合同未尽事宜，依照有关法律法规和当地的规定执行。五、法律适用和争议解决5.1法律适用本合同的签订、效力及解释执行均适用中华人民共和国现行法律。5.2争议解决本合同因履行发