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文档简介

提前终止房屋租赁合同在房屋租赁中，如果出现紧急状况或出现特殊情况可能需要提前终止租赁合同。本文将详细介绍如何提前终止租赁合同的合法手续和注意事项。法律依据在中国租赁市场上，租赁双方有权利和义务。如果出现房屋租赁过程中的特殊情况，租赁双方应该遵守相关法律规定，认真解决问题。根据《中华人民共和国合同法》第66条，如果双方当事人协商一致，可以终止合同。房屋租赁合同的终止必须经过双方协商一致，并按照法律规定办理。如果一方要求提前终止合同，应当承担相应违约责任。一般情况下，双方当事人按照约定时间履行合同。如果出现异常情况，应该通过协商解决。提前终止房屋租赁合同的原因房屋租赁合同提前终止的原因一般有以下几种情况：租房方面的原因工作调动：当租户所在的工作单位进行调动，需要搬离当前区域或确定居住的位置，这就需要提前终止租赁合同。经济压力：由于生活成本的不断上升，租户承受不了每月的租金负担，只得提前终止租赁合同。婚姻变故：当租户离婚或者家庭成员发生重大疾病或者去世，无法继续承担租金负担，就需要提前终止租赁合同。房屋质量：当房屋存在严重的水电问题、供暖问题、采光，通风不良等安全问题，对租户的生活造成严重困扰时，租户可以提前终止租赁合同。出租方面的原因业主要求：当业主需要收回房屋，重新进行装修或出售房屋等，就需要提前终止租赁合同。违反约定：当租户严重违反租赁合同的约定，对房屋进行严重破坏或者擅自改动房屋装修，就需要业主提前终止租赁合同。贤愚不一、志趣不合：当房东与房客发生矛盾，出现难以调和的情况时，提前终止租赁合同就是一种解决办法。提前终止房屋租赁合同的注意事项当一方提出提前终止房屋租赁合同时，另一方有权合法拒绝。在进行终止前，双方需经过沟通协商，确定终止房屋租赁合同的各项事宜，包括如下几个部分：1.协商底线在协商确定提前终止租赁合同时，双方应当确定底限红线。如果一方违反规定，导致对方损失，就应当承担相应法律责任。具体体现为违约金的支付，或者赔付相关经济损失。2.协商解约方式在协商解约方式时，双方应当确定如何解除合同，特别是在合同解约金上面。解约方式的价格可能影响双方关系的长远发展，所以在确定时双方应当慎重考虑解除方式。3.通知期限在协商通知期限时，应当尽量遵守租赁合同规定的时间通知。如规定时间通知完毕，无论双方是否同意，都应当执行。通知期限一般多指租期的一个月期限，从次月开始计算，最长不超过三个月。4.确认租赁押金等费用的退还在终止租赁合同时，应当确认租户的押金等费用的退还，在上述纷争得到解决之后给予退还。结论在人们的生活中，如果出现特殊情况，需要提前终止房屋租赁合同。提前终止租赁合同应当经过协商，文明解决房屋租赁上的问题。为了避免纠纷的出现，双方应当在签订合同时，约定详细的条款和法律责任

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