消防维保方案

火神庙商业中心消防设施维保服务方案工程名称：火神庙商业中心消防设施维保服务项目招标人：北京瑞兆天成商业管理有限公司文献内容：投标人（盖章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日

目录索引TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK第一部分概况 3HYPERLINK1.1维保项目概况 3HYPERLINK1.2公司履约能力 4HYPERLINK第二部分维护保养工作方案 5HYPERLINK2.1室内消火栓系统的维护保养 5HYPERLINK2.2自动喷水灭火系统的维护保养 8HYPERLINK2.3火灾自动报警系统的维护保养 10HYPERLINK2.4七氟丙烷灭火系统的维护保养 13HYPERLINK2.5防火卷帘的维护保养 15HYPERLINK2.6通讯系统的维护保养 16HYPERLINK2.7消防广播的维护保养 17HYPERLINK2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 18HYPERLINK2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 20HYPERLINK2.10应急疏散系统的维护保养 22HYPERLINK第三部分维护保养工作质量规定 24HYPERLINK第四部分维护保养工作报价 26第一部分概况维保项目概况1.1.1维保项目基本状况本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目，地址位于，本次需要维保总面积约为万平方米。都为我公司本次消防维保的目的建筑物。1.1.2消防设施维护保养需求项目1.1.2.1火灾自动报警系统1.1.2.2气体灭火系统1.1.2.3消防广播及通讯系统1.1.2.4消火栓系统1.1.2.5喷淋系统1.1.2.6防火卷帘系统1.1.2.7防排烟系统1.1.2.8应急疏散系统（应急照明灯具和疏散批示灯具）注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。1.2公司履约能力我司成立以来，是国内一家专业消防公司。我司是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局同意并经北京市消防协会培训、考核认证的公司。公司重要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体的实体公司。公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，含有北京市消防协会颁发的上岗资格和等级证书，拥有数年建筑消防设施施工、技术检测维修经验，熟悉国内、外消防技术发呈现状，掌握国家现行多个消防规范和原则。公司组织构造严谨，管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至上”的经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。我公司全体员工团结一致，致力于为您减少安全方面的担忧是我们的最后目的。第二部分维护保养工作方案2.1室内消火栓系统的维护保养2.1.1维修保养工作内容火栓箱配备与否完整洁全，涉及检查每个消火栓口的静压与否符合设计或规范规定，检查栓口橡胶与否老化、龟裂或脱落，检查水带与否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管与否老化、龟裂，检查破玻按钮与否破碎；火栓破玻系统，实验破玻按钮，警铃与否鸣响、消防水泵与否启动、消防中心与否有报警信号及消防水泵状态显示；火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；火栓，检查其喷水充实水柱与否达成规范或设计规定；火栓管网的减压阀及其过滤器与否正常，定时清洗过滤器；火栓系统管网进行全方面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2维修保养工作原则火栓箱内配备齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范规定；火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；火栓系统水泵接合器外观完好，配备齐全，无变形、无渗漏、无缺损；火栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范规定；火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1.3维修保养工作计划定时检查消火栓箱配备与否完整洁全，涉及检查每个消火栓口的静压与否符合规范规定，检查栓口橡胶与否老化、龟裂或脱落，检查水带与否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管与否老化、龟裂，检查破玻按钮与否破碎；定时检查测试消火栓破玻系统，实验破玻按钮，警铃与否鸣响、消防水泵与否启动、消防中心与否有报警信号及消防水泵状态显示；定时检查各阀门与否处在正常工作状态，与否完好不渗漏；定时检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；火栓，检查其喷水充实水栓与否达成规范或设计规定；定时检查消火栓管网的减压阀及其过滤器与否正常，每季定时清洗过滤器；定时检查止回阀启闭与否灵活、有效；每月定时对消火栓系统管网进行抽查，每季定时对消火栓系统管网进行全方面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动喷水灭火系统的维护保养在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2.2维修保养工作原则2.2.3维修保养工作计划两批次实验楼层喷淋管网末端实验装置与否正常（水压、流量与否达成规定）；每七天检查一次楼层喷淋末端静压与否达成规范规定；定时检查实验水流批示器动作与否敏捷，报警与否及时精确，复位与否正常，消防中心与否有显示等；月检查喷淋头、管道与否完好，有无破裂隐患；定时检查各个阀门与否处在正常启动状态，实验楼层信号阀门开关与否灵活，消防中心与否有关闭信号显示；月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定时检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态与否正常；定时检查实验湿式报警阀、水力警铃动作与否敏捷，喷淋泵与否启动，消防中心显示与否精确；在甲方配合下予以更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；定时检查止回阀启闭与否灵活、有效；每月定时对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网进行全方面检查，对腐蚀严重的管道跟甲方配合予与更换，对油漆脱落的管道及时在甲方配合下除锈刷防锈漆和标志漆。2.3火灾自动报警系统的维护保养2.3.1维修保养工作内容2.3.2维修保养工作原则2.3.3维修保养工作计划定时用专用检测仪器分期分批全方面测试探测器的动作及确认灯的显示，实验烟、温感探测器动作与否敏捷；定时检查实验主控屏与否正常，有报警信号源时与否对的显示某区探测器动作，警铃蜂鸣与否鸣响；定时实验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃与否动作鸣响；月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功效与否正常，并全方面清洁、保养；定时检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号与否正常，每季定时测试界面（模块）输出电压与否正常，确保正常运行；定时检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数与否符合规定；定时检查系统设备全部接线端子与否松动、破损和脱落。定时对备用电源进行1～2次充放电实验；1～3次主和备用电源自动切换实验。定时对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警敏捷；2.4七氟丙烷灭火系统的维护保养2.4.1维修保养工作内容2.4.2维修保养工作原则2.4.3维修保养工作计划定时检查保养各套气体灭火控制器，测试其功效与否正常；月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力与否符合出厂充装压力和设计规定（压力表指针与否在绿区），有无泄漏现象；定时检查实验手动、自动紧急启、停放气装置功效与否正常；月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；2.5防火卷帘的维护保养2.5.1维修保养工作内容2.5.2维修保养工作原则2.5.3维修保养工作计划定时实验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功效与否正常；定时实验现场手动控制按钮的功效与否正常，实验防火卷帘远程启降功效与否正常；定时实验防火卷帘控制器的功效与否正常；定时检查实验卷帘导轨和转动机构运转与否正常，检查卷帘叶片有无变形；定时实验防火卷帘的联动功效与否正常，降落时消防中心有无显示。2.6通讯系统的维护保养2.6.1维修保养工作内容2.6.2维修保养工作原则2.6.3维修保养工作计划月检查消防专用电话或插孔与否完好；2.7消防广播的维护保养2.7.1维修保养工作内容2.7.2维修保养工作原则2.7.3维修保养工作计划定时检查保养楼层消防扬声器并测试其声响与否响亮、清晰；定时实验消防广播的选层广播功效与否正常。2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养2.8.1维修保养工作内容2.8.2维修保养工作原则2.8.3维修保养工作计划定时检查实验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功效与否正常；定时测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功效与否正常；2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养2.9.1维修保养工作内容1~3次；2.9.2维修保养工作原则2.9.3维修保养工作计划定时检查实验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流与否正常，并做好统计存档；定时检查各控制柜到消防中心信号与否正常，控制柜各批示灯各功效与否正常；1~3次；2.10应急疏散系统的维护保养2.10.1维修保养工作内容2.10.2维修保养工作原则2.10.3维修保养工作计划定时检查防火门的启动力度与否适中，闭门器有无漏油或松动；定时检查双扇防火门的关闭次序与否对的；定时检查防火门的密封性与否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；定时检查应急灯、出口批示灯、疏散批示灯的外观与否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电实验与否正常；第三部分维护保养工作质量规定严格按照国家及北京市现行消防规范、规程和双方确认的《火神庙商业中心消防设施维保服务方案》做好消防系统的维修保养工作。我方的维保范畴涉及贵单位建筑内的火灾自动报警系统；气体灭火系统；消防广播及通讯系统；消火栓系统；喷淋系统；防火卷帘系统；防排烟系统；应急疏散系统（应急照明灯具和疏散批示灯具）；消防联动设备的接口、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路。并不涉及：第三方检测；根据现场实际要进行的消防改造；探测器的清洗；更换备件所造成的土建、装修及所关联的系统设备及附件的拆改及恢复。3、按照本方案定时维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服务。4、当维护保养、检查和测试工作超出现场值勤工作范畴时，由我司总部根据现场班长的规定，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，确保准时、保质完毕工作目的。5、故障维修响应时间：误报立刻解决（12小时内）；普通故障24小时内解决；较大故障24小时内解决；重大故障48小时内解决，确实无法在规定时间内完毕的，我公司将出专门报告，阐明因素和办法，并妥善做足善后方法，确保维保范畴内的防火安全。6、有偿更换自然老化、损坏的设备、配件、材料，如果每月经维保后自然老化、损坏的设备、配件、材料价值不超出300元/次，我公司负责配备；300元/次以上由甲方负责。7、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。8、我方维保人员在实施维保工作中，因操作不当造成事故，我方应承当全部责任。9、每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由我方技术人员签名承认的保养统计，并由甲方的监管人员签字承认。10、我方维保工作人员将恪守北京瑞兆天成商业管理有限公司的管理制