旁站监理实施细则

渭南碧桂园翡翠传奇项目三期旁站监理实施细则编制：审核：陕西建科建设监理有限责任公司3月目录一、工程概况----------------------------------------------------------------2二、编制根据----------------------------------------------------------------2三、监理工作程序----------------------------------------------------------2四、监理工作方式----------------------------------------------------------3五、巡视旁站监理计划----------------------------------------------------4六、巡视、旁站控制要点-------------------------------------------------5七、旁站监理人员岗位职责----------------------------------------------12一、工程概况1、建设单位：渭南碧桂园房地产开发有限公司2、项目名称：渭南碧桂园翡翠传奇项目3、建设地点：陕西省渭南市4、设计单位：广东博意建筑设计院有限公司本工程由17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼及地下车库构成，建筑总面积114532.77平方米。17#楼地下1层，地上27层；18#楼地下1层，地上14/8层；19#楼地下1层，地上27层，20#楼地下1层，地上26层，21#楼地下2层，地上27层，22#楼地下2层，地上21层，23#楼地下2层，地上27层，24#楼地下1层，地上27层，均为剪力墙构造，其中18号楼抗震等级为二级/三级，其它楼栋抗震等级均为二级，使用年限为50年。二、旁站监理根据

1、业主与施工单位订立的本工程承包合同；

2、业主与监理公司订立的本工程施工监理合同；

3、正式的工程项目勘测资料、设计图纸和其它有关文献；

4、国家、地方现行建筑工程质量评定原则及施工验收规范；

5、建设部《工程建设监理规定》、《陕西省建设工程监理管理条件》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理方法》等规定的对应内容。

三、监理工作程序1.贯彻巡视、旁站监理人员，进行技术交底，配备必要的监理设施。2、项目监理部在工程开工前应根据工程的实际状况制订旁站监理方案并报公司审批，明确旁站的范畴和内容，同时送建设单位、施工单位及建设行政主管部门各一份。

3、施工单位根据项目监理部制订的施工旁站监理方案，在需要实施旁站监理的核心部位、核心工序进行施工前的24小时，应当书面告知项目监理部，监理部按告知时间安排监理人员实施旁站监理。

4、旁站监理人员应当认真推行职责，在实施旁站监理时发现施工方有违反工程建设强制性原则行为的，有权责令施工方立刻整治；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工指令或采用其它应急方法。

5、旁站监理人员应如实精确地做好旁站监理统计，凡旁站监理人员和施工方质检人员未在旁站监理统计上签字的，不得进行下一道工序施工。四、监理工作方式普通采用现场监督、检查的方式。具体办法是：一是目测——凭经验用视觉观察其施工质量；二是实测——采用线垂吊、直尺量、器具卡；三是抽验——采用测试仪器或设备等检测手段，对实物抽样检查，以判断施工质量。旁站监理工作为质量控制手段之一，必须与巡视、平行检查等办法综合运用。发现质量和安全隐患，除督促施工单位及时整治外，还及时向项目总监或总监代表或专业监理工程师报告，有重大质量安全事故应立刻书面对有关单位报告。项目监理机构根据本工程项目类型、规模和特点，对涉及构造安全的重点部位和工序隐蔽工程和施工中发现的质量安全问题作音像资料应精确、完整和真实，使工程竣工后提供的音像资料能全方面反映重要旁站监理内容、工程总体质量控制状况和工程施工过程中出现的质量安全问题解决状况。五、巡视旁站计划根据本工程的构造特点，拟定施工监理旁站的计划为：1、地基基础工程：桩基工程、地基换填解决、基坑支护工程、施工缝、沉降缝及后浇带解决、回填土。2、砌体工程：砌体办法、拉结筋设立、砂浆试块见证取样、外墙防渗漏方法。3、混凝土构造工程：防水及普通混凝土浇筑、塌落度、试块制作和养护、施工缝、伸缩缝和后浇带解决。4、装饰装修工程：外墙门窗防渗漏、外墙门窗的喷淋实验。5、防水工程：地下室防水、屋面防水、卫生间防水。6、给排水采暖工程：管道埋深及坡度、埋地管道敷设、基层解决、管道接口质量、系统通水实验、水压实验、污水立管的通球实验、饮用生活管道的消毒检查。7.建筑电气工程：电气设备的现场复验抽样检查、管道线路暗敷预埋、电缆直埋、防雷工程引下线、接地极和接地装置焊接埋设、电气设备安装预埋件、绝缘电阻及接地电阻测试、电气系统调试及试运行。8.工程材料的进场验收和见证取样送样检查。9.新技术、新工艺、新材料、新设备的实验过程。10.核心部位核心工序隐蔽工程的隐蔽过程。11.施工过程中出现严重质量问题和质量事故解决过程。六、巡视、旁站控制要点1、土方工程（1）肥槽回填图纸规定，楼体一周下部规定500mm宽，上部规定1000mm宽，2:8灰土回填，其它均为素土回填。

（2）土方开挖应分层分段进行，边开挖边支护，上层土体边坡支护喷锚达成强度后，方可进行下层土体的开挖。（3）严格控制基坑边坡坡度，机械挖土后留30cm采用人工修土至设计标高。

（4）基坑四周10m范畴内地面荷载不得不不大于15Kpa。（5）土方回填施应检查土料质量、含水量控制，填土分层厚度，压实程度、环刀实验报告；填土施工结束，检查标高、边坡坡度。2、桩基工程(1)、检查机械设备选型及其鉴定合格证件；(2)、根据试桩统计，监督施工过程质量；(3)、桩位复核、桩顶标高、垂直度检查；3、地下室后浇带及防水混凝土浇筑

（1）、防水混凝土所用的模板，除满足普通规定外，应特别注意模板拼缝严密，支撑牢固，在浇筑防水混凝土前，应将模板内部清理干净，如若两侧模板需用对拉螺栓固定时，应在螺栓或套管中间加焊止水环，螺栓加堵头。

（2）、防水混凝土的配合比应通过实验选定，则应符合设计规定，应在半小时内运至现场，于初凝前浇筑完毕，如运距较远或气温较高时，宜掺缓凝减水剂。混凝土浇筑时应分层持续浇筑，其自由倾落高度不不不大于1.5米，混凝土应用机械振捣密实，以混凝土开始泛浆和不冒泡为止，并避免漏振、欠振和超振。混凝土振捣后，须用铁锹拍平拍实，等混凝土初凝后用铁抹子压光，以增加表面致密性。

（3）、防水混凝土基础后浇带留置位置及宽度应符合设计规定。其端面形式可留成平直缝、阶梯缝或企口缝，但构造钢筋不能断开，应确保留缝位置精确、断口垂直、边沿混凝土密实。留缝后要注意保护，避免边沿毁坏或缝内进入垃圾杂物。

（4）、后浇带的混凝土施工，应在其两侧混凝土浇筑完毕并养护不少于六个星期，待混凝土收缩变形基本稳定后在进行，浇筑前应将接缝处混凝土表面凿毛并清洗干净，保持湿润，浇筑的混凝土则应选用赔偿收缩的混凝土，其强度等级应高于或与两侧混凝土相似，宜选择在气温较低的季节施工，浇筑后的混凝土养护时间不应少于四个星期。

4、混凝土浇筑

（1）本工程使用商品砼，其强度等级必须符合设计规定。用于检查构造构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：

每拌制100盘且不超出100立方的同配合比的混凝土，取样不少于一次；

每工作班拌制的同一配合比的混凝土局限性100盘时，取样不得少于一次；

当一次持续浇注超出1000立方时，同一配合比的混凝土每200立方取样不少于一次；

每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；

每次取样应最少留置一组原则养护试件，同条件养护试件的留置组数应符合下列规定：

1）、同条件养护试件所对应的构造部位，应由建设、监理、施工等各方共同选定；

2）、对混凝土构造工程中的各混凝土强度等级，均应留置同条件养护试件；

3）、同一强度等级的同条件养护试件，其留置的数量应根据混凝土工程量和重要性拟定，不适宜少于10组，且不应少于3组。

4）、同条件养护试件拆模后，应放置在靠近对应构造部位的适宜位置，并应采用同样的养护办法。

（2）砼在运输时，严禁往运输车筒体内任意加水；

（3）搅拌运输车运输的砼宜在1.5小时内到场；

（4）提供预拌砼的出厂质量证明书。

（5）地下室后浇带位置应严格按设计图纸的规定进行设立，构造施工缝的设立和解决也应符合设计及有关规范的规定。

（6）现浇构造不应有影响构造性能和使用功效的尺寸偏差。

（7）现浇砼构造重要检查内容5、卷材防水层细部构造解决（1）、屋面：①构造板面浆压光，达成规范规定防水施工基层条件，阴角处做圆角，圆角半径满足规范规定；②构造板必须进行24小时蓄水实验，对渗漏部位采用水泥基材料进行防水解决，再次进行防水实验，直至无渗漏部位方可进行防水施工；③各道找平层、保护层均应按照规范规定留置分格缝、沥青嵌缝；④出屋面多个管道均应设立钢套管或素砼反坎，高度高于最后建筑屋面250mm，并按照陕09j02图集规定节点施工。（2）、车库及主楼的底板、侧板：①全部后浇带、施工缝竖向均应留置钢板止水带，转角半径不不大于200mm(金属止水带可选用2厚不锈钢板)；（地下工程防水技术规范（GB50108-5.1.10.5）水平向设立遇水膨胀止水条（橡胶）；②全部外墙应随底板共同浇筑最少300mm高，确保阴角部位防水效果；③砌体保护层应随回填砌筑，避免坍毁；④阴阳角部位、后浇带、施工缝等部位应使用相似防水材料设立加强层，每边宽度不应不大于250mm.(3)车库顶板：①采光井、楼梯口、排风井等构造设计有上翻墙的部位均应同顶板共同浇筑最少300mm;②全部砌筑墙体均应设300mm高素砼反坎，与原构造相接的顶板、柱边需凿毛；③阴阳角部位、后浇带、施工缝等部位应使用相似防水材料设立加强层，每边宽度不应不大于250mm。④全部后浇带、施工缝竖向均应留置钢板止水带，转角半径不应不大于200mm.（4）、阳台露台：①防水涂料应刷在构造或抹灰墙面，不得刷在外墙保温上；②外墙外保温不应落地，应留置100mm砼，避免毛细作用造成墙面返朝；③地漏高度不应高于阳台构造面层，以利于排水。

（5）、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。

（6）、铺贴檐口800㎜范畴内的卷财应采用满粘法。

（7）、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。

（8）、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用堵封材料封严。

（9）、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（10）、防水卷材严禁在雨、雪天施工；五级风及以上时也不得施工，气温低于0℃时不适宜施工，施工半途下雨、下雪，应做好已铺卷材的防护工作。6、砌体构造技术规定（1）、材料合格证及复试报告；（2）、皮数杆、轴线、标高、留槎和接槎规范、预埋件和预留孔洞；（3）、砂浆配合比、计量规范，留置试块；（4）、先日湿润砖（冬季施工期不得浇水湿润砖）、灰缝均匀饱满，横平竖直，无瞎缝、无透缝；用实心砖、水泥砂浆砌筑。7、给排水及消防管道控制要点（1）、按设计文献验收规范规定规定施工，要有施工组织设计；（2）、材料设备及其配件必须有产品合格证，设备和重要器具应有安装使用阐明书，性能检测报告进场验收统计，监理人员签认的报验收单，方可使用，阀门应先试压后安装；（3）、审查含有对应资质的专业施工单位进行施工，施工人员应持上岗证；（4）、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采用防水方法，对有严格规定的建筑物，必须采用柔性防水套管；凡管道穿过伸缩缝、抗震缝、沉降缝敷设时，应根据状况采用保护方法（墙两侧柔性连接管道或保温层外皮上下部留有≥150mm的净空）穿墙处应做成方型赔偿器,水平安装不得竖向安装,管道支吊,托架安装规范化、原则化；（5）、多个承压管道系统和设备应作水压实验，非承压管道系统和设备应做灌水实验，在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国标，方可使用；（6）、室内直埋给水管道（塑料管道复合管道除外）应作防腐解决，其防腐层材质和构造应符合设计规定，给水引入管与排水管的水平净距不得不大于1M，室内给水与排水管道平行敷设时，两管净距不得不大于0.5M，交叉敷设时垂直净距不得不大于150mm,给水管应在排水管之上，若给水管必须在排水管之下时，给水管加套管，其长度不得不大于排水管管径的3倍，给水管作水在实验统计，排水管作灌水实验统计，并作好隐蔽工程验收统计，经监理人员检查后方可回填土；（7）、水表安装应便于检修，不受曝晒，污染和冻结的地方；8、全部管线安装应横平竖直，涂饰均匀，美观，无压密封布，麻丝外露现象。8、电气工程（1）、按设计文献和施工质量验收规范规定规定施工，应有施工组织设计或施工技术方案；（2）、全部材料、设备及配件的产品合格证书、性能检测报告，进场验收统计，施工日志，设备安装阐明书；（3）、审查专业施工队伍资质，施工人员上岗证，必须持证上岗；（4）、墙体内护套管应先埋管后砌筑，砼和楼板的护套管应确保间距（水平、垂直和交叉）和保护厚度应不不大于150mm，若不能确保时应采用加强方法，同时避免后开槽埋设，若有遗留时应按有关规定开槽补埋，护套管但不得在空心砌块砌体开水平槽敷设，或将梁板内钢筋割断，并应用水泥砂浆嵌实，护套管集中处应采用加强方法，埋设的盒、箱应固定牢固，同一房间应在同一标高，其表面应与墙体装饰抹灰平面，吊扇和重型灯具地吊点应预埋吊钩或预埋件并经拉力测试；（5）、变配点间地变压器，柜、盘安装应平整、顺直，接线横平竖直，固定牢固，引出线或进入线应规范敷设，并留有余量，桥架，槽板埋设牢固，整洁、美观，穿楼板地槽板间隙应用耐火泥密封严密，电机应抽蕊检查并做好统计；(6)、建筑物伸缩缝处应规范安装伸缩赔偿装置，生产厂房地起重设备应规范安装滑接线和移动式软电缆滑接器及绝缘导管；(7)、运用基础钢筋作接地极时，规定可靠绑扎，并将其中一根立筋延长做避雷引下线，引下线在引出点上方采用镀锌扁钢或圆钢直到屋面，避雷引下线地连接为焊接，搭接长度为扁钢宽度的二倍或圆钢直径的六倍，为避免整个工程施工完后测量接地电阻值达不到原则规定时造成返工，因此在每次隐蔽前均应测量接地电阻值，当避雷引下线与屋顶接闪器连接前也应测量接地电阻，在距室外地坪1.6m处预埋连接板并焊上测试