2022-4技术及成品保护(合同附件)

附件3

桐乡华庭丽晶三期装饰工程与其他专业工程的界面划分

一、室内土建范围：

1、楼（地）面：

总包单位楼地面仅做到结构面；卫生间和阳台由总包单位施工至结构面，再进行结构养

水，移交需有监理、总包、装饰单位三方签字确认，并抄送一份至甲方备案，如有渗漏总包

及时修复后移交装饰施工单位进行后续防水等施工。

2、墙面：

总包施工至墙面补洞平整、粉刷、刮糙完毕，面层装饰由精装饰单位实施；户内分隔墙

由装饰施工单位根据精装饰施工图纸进行装饰拆除和修改或根据装饰面要求制作石膏板隔

墙（下部制作导墙）或轻质砖墙。厨房和卫生间管井、粉刷由装饰施工单位根据精装饰图纸

进行施工。

3、天棚:

总包单位仅做到结构面（白水泥腻子披白处理）。生活阳台顶面总包外墙涂料至阳台底

口滴水线，由精装修单位进行顶面吊顶处理，顶面涂料与吊顶接口处由精装饰单位处理。

4、阳台：

阳台台口、梁、室内涂料与外墙涂料交界以外墙涂料为交界线。设备阳台地面由土建总

包浇筑至细石混泥土完成面，其余（防水、地翻梁、管洞封堵、空调管包饰）的由精装饰单

位完成。生活阳台地漏土建已经安装至建筑完成面，如有出入由精装饰位置移位至精装完成

面。阳台墙面立管开槽处由精装修单位完成至外墙粉刷修补面，交由土建外墙分包单位实施

至外墙完成面。

5、施工空洞的封堵：

由于安装施工单位在安装过程中所留下的位于墙、梁的空洞的封堵及土建预留但装饰中

无法利用的空洞均由精装修施工单位完成。封堵要求应满足规范要求。阳台预留空洞部位，

由装饰施工单位按照装饰图纸栗求进行楼板浇筑。

6、进户门由总包分包单位施工至成品实木门框和成品门扇及临时收口线安装完成，甲方、

监理、总包、装饰单位验收完成后移交至精装施工单位，由精装单位对进户门进行成品保护

工作。

二、电梯厅及公共部位施工范围：

1、楼（地）面:

电梯前室地坪由总包单位施工至结构层，移交精装饰单位。

2、墙面：

墙面由装饰施工单位按照精装修室内分隔图纸实施到位，总包施工至墙面补洞平整完毕,

墙面基层（腻子）和面层装饰均由精装饰单位实施；总包防火门已安装，验收完成后移交至

装饰施工单位，由装饰施工单位拆除后，进行工厂饰面施工并现场安装调试完成；电梯、到

站灯及层显由甲方专业分包，配合装饰施工；电梯门框由精装饰单位实施；消防楼梯墙、地

面、顶棚、踏步、栏杆、乳胶漆等装饰均由总包施工完成。

3、天棚：

总包单位仅做到结构面，由精装修单位进行顶面吊顶处理。

三、水电安装及弱电工程：

1、室内给、排水安装：

管井内的水表处至户内每个卫生间及厨房间的给水管安装并预留一个给水点均由总包

单位完成。厨房及卫生间内投标单位根据精装修图纸从预留给水点处按图敷设冷热水管道，

对重新安装的冷热水管按规范重新试压并满足招标方验收要求；户内排水支管（不包括阳台

等室外部分）穿楼板的开孔，污、废排水立管三通后到户内各排水接口支管的安装及所安装

内容的灌水通水试验由装饰单位完成；厨房排水立管三通位置已按同层排水预留；户内卫生

洁具安装等均由精装饰施工单位施工。

2、室内强电安装：

户内箱体及箱内元器件、进户电缆由总包单位提供并安装完成，部分户内配电箱需移位，

拆除重新安装由装饰施工单位施工：配电箱后的室内各电器点位预埋、配管、穿线、开关、

插座、卫生间接地、固定灯具设备的安装调试均由精装饰施工单位完成；空调室内机及室外

机、热水器、厨房电器新风、地热等设备的电源（插座）均由精装饰施工单位根据甲分包施

工单位及相关图纸的要求施工到位；但空调、热水器、地热、新风及厨电等的调试由供应商

调试。

标准层户型按照大于5kg小于20kg灯具考虑加固，跃层客厅及公共部位主灯具需考虑

200kg的承重独立挂钩。

空调、锅炉、冷热管、煤气管、卫生间换气、新风等穿墙开孔管洞的封堵均由精装修单

位自行封堵完成。

3、室内弱电安装：

室内智能化专业单位按照智能化图纸做到户内箱（离地30CM）为止；门禁及对讲、室内

弱电箱后到各终端（信息点）的保护管、线盒埋设由装饰施工单位按照室内弱电点位和智能

化深化图纸施工，智能化图纸深化由项目公司协调智能化专业施工单位在精装修工程进场前

完成，配套的预埋盒由智能化专业施工单位提供；其余相关穿线及弱电设备、插座（含模块）

安装均由弱电公司施工。

4、公共部位安装：

已完成的公共部位安装在装饰进场前完成验收；如需拆除由装饰施工单位进场要考虑到

部分探头、灯具的拆除等工作，并在装修好时复原原有的设备，并保证不损坏。

四、装饰资料编制

1、装饰相关资料由各装饰施工单位制作（汇总）各自施工范围内的全部资料（含甲分

包单位部分），资料及时上报监理审核，工程完成后进行分类汇总归档。

2、装饰施工单位需协助甲方收集甲供材料的相关资料。

3、装饰施工单位需协助配合甲方进行资料存档。

附件4

桐乡华庭丽晶三期精装修工程技术及质量要求

以下做法需等图纸及清单做法出稿后才能定。

一、进场交接

中标方进场后，由总包、监理、装饰单位三方进行工作面的交接签证，并抄送一份至甲

方备案。一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度、

卫生间、阳台、厨房结构自防水等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向

总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。

二、材料要求

所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监

理审核确认封样。

三、通用工程节点施工技术要求：

木作基层篇：

施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排

布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署

同意后方可正式施工。

主龙骨厚度为1.2mm,间距为900mm,主龙骨按房间短跨长度3%。起拱。次龙骨壁厚为

0.6mm,次龙骨中心间距为300mmX600mm。

吊顶边龙骨均采用金属材质龙骨，不得使用木档替代；间距1500MM内必须增加金属膨

胀螺栓或美固钉加固处理。

阳台晾衣架安装位置(300*600mm)及顶面吊灯安装位置(400*400mm)要加双层18mm

厚多层板(防火涂料处理)，并单独固定，不得与吊顶吊杆共用；跃层户型及公共部位顶面

高于3500mm的区域，主灯具位置均按照重型灯具预留，设置金属吊钩。

厨房、卫生间吊顶采用单层12四L防水石膏板，底位采用双层9.5mm防水石膏板铺设。

普通吊顶要求为：高位采用单层12咽石膏板铺设，底位采用双层石膏板铺设，板材

的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，留缝4-6mm。

上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳

胶并用自攻螺丝固定。底位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在

转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳根芯多层板

加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。

安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5〜1.0mm,但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，

腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔（或设备）与龙骨的位置，严禁灯孔与主、

次龙骨位置重叠。

室内窗帘盒、吊顶造型挂板采用18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏

板背面刷白乳胶），挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求，连接用燕尾隼接法，连接

处外侧码钉，背部木板加固，侧板与结构楼板连接采用膨胀螺丝，且吊筋间距不大于600mm,

且距侧板端头处距离不大于250mm,转角用金属包角固定。

所有空调出风口位置均需刷黑处理，回风口附近有灯具的需采取遮光措施，避免回风口

处透光。空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框（局部风机与回风口距离大于50mm

的木框高度需加高至风机高度），以便于风口、及设施安装；（附图）

卫生间、厨房间吊顶采用乳胶漆配套专用防潮腻子。乳胶漆涂层应不小于二底二面。

石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂、绑带按规范要求施工。

石膏线：栗求出1:1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定并先做一

拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时，应用

自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。石膏线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须

加钉木条，石膏线采用不锈钢自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。长度在4000mm以内须

按整根石膏线加工。

吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨须加固处理，安装完成图片

如下：

木门套基层必须采用多层板施工，横向一道、竖向三道增加30*2mm镀锌扁钢与墙体连

接，与墙体间采用木针或膨胀螺丝固定；基层下端留空20MM；厨房、卫生间所有木作基层（含

顶面局部使用的木板）和所有门套基层板距地1米高度部位的背面、底面（断面）必须做防

腐处理（油漆封闭）。；所有副龙骨与挂板连接必须使用自攻螺丝（侧面与底面都要固定），

不得使用枪钉。

石材篇：

1.材料要求

进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设

计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主

方现场选定为准。）—?

由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求

提供500X500规格石材样板供设计师、业主方审批外，同时必须约同设计师、业主方一齐

前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。

由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所

需的石材，否则一切时间上的延误由投标方自负。

石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度不小于17mm。墙、地面（干挂大

理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理，需纵横各一遍，待第一变干后再

刷第二遍，干后铺贴（干挂墙面无须铲网格布）局部采用钢筋加固的部位必须需采取防锈处

理。

大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o,设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大

样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。

贯穿性裂缝的石材一律不得使用（含施工过程中敲击造成的断裂）。

2.石材加工要求

“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体

部位按附图要求加工。所有曲面石材线条，均须于石材厂异型加工，并做小样供设计师、业

主方确认。严禁手提式机械加工。户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工；如需对接部

位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm,抛光完成后按实际长度切割成型。

排版编号：石材供应过程中必须进行预排版，相接近的石材在同一区域内（套内）铺设，

石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，可考虑采

取备板制度，即相同色的石材保留备板以应对施工损坏更换的需要。

石材验收在铺贴完成后进行。

3.石材包装要求

根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，

并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。

板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见

下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。

包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间

产生的摩擦。

在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装

箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现

象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。对于多层包装

的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木

板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。

两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找，指导现场安装。

石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙膜包裹防止雨淋。

4.石材构造、施工要求

施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实

际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。

在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等

设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误，同时也为水电施工

提供准确的位置。

卫生间淋浴房地面、所有地面门槛石均采用湿铺法工艺铺设。

墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45。，以利于

调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必

须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材采用湿挂灌浆

工艺，砂加气砌块墙体需预设08圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝

连接。

墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂，晾干后再进行

施工注意防空鼓、防泛碱措施。。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。（附

图）

5.石材专项保护要求

铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用护角条，用强力胶带封贴保

护。

石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材

的接缝票求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅地面用6mm厚TK

水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。

待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。

先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护，用强力封

箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。简

6mmTK板

尼龙彩条布

12mm夹板阳角条保护

大理石

(强力封箱带粘结固定)

黄沙堆坡

图：

楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条(150X150mm)加以遮盖保护，并

在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。

地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做

样板待业主方确认后方可大面积施工。

石材打磨:按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水，达到镜面要求。

厨卫篇

卫生间原土建结构地面必须作蓄水试验，蓄水由装修施工负责进行，蓄水试验完成后需

由监理、业主、装修单位三方签证后，作为移交接收手续。

楼面排水系统完成，装饰施工方完成第一遍聚氨酯局部洞口处的修补，由装饰施工方

再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。地面地热施工蓄热层完成

后，装饰施工方需进行第二遍JS满涂防水层制作，完成后再次蓄水试验合格后进入下一道

工序。卫生间淋浴房内防水施工高度不低于低位吊顶高度，其余部位1.8m以下满刷防水涂

料两遍。卫生间地面所有与墙体连接处、管道出楼板部位均需制作弧形翻边，厚度为1.0mm。

设备阳台和生活阳台墙面防水翻边不低于300mm。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止

人员进入。

卫生间施工时施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成墙面、地面石材（瓷砖）

排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设

备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。

地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成，

双方验收签证移交后，做法按地热施工图要求施工。

明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装，装上下门吸。所有五金

配件需按我司指定品牌采购安装，台盆柜背面作防腐处理。

明确卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗脸盆给水点高度距

地面完成面500mm。热水、冷水中间距为150〜170mm。座便器给水按产品型号说明要求施工。

明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的防霉硅胶。

卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内

而堵塞。

浴缸与石材相接部位按浴缸边缘压石材的做法，石材台面按整块石材订料，石材到场后

按浴缸尺寸切割镂空。浴缸周边石材部位作4号镀锌角钢支撑架，并留设石材检修暗门。

浴缸范围内预留两个排水口，一个用于浴缸落水，一个安装铜质地漏排放冷凝水，地面

需找平、放坡处理。

浴缸部位成品保护：待浴缸台面石材浴缸孔切割完成后，钉接18mm细木工板盖板，对

石材面作遮盖保护。

淋浴房挡水条下方均需制作防水翻边，方案一：结构楼面预植①6圆钢，间距不大于

300mm，在顶端处焊接①6圆钢连接，制模浇捣翻边。翻边处地面应预先凿毛，采用细石胫（瓜

子片）浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm,并与地面统一作防水处理：方案二：

可采用不锈钢挡水板（如下图），挡水翻边与墙体交接处需伸入20mm。高度以图纸中挡水条

制作节点的内侧最高点为准；电地热电缆进出淋浴房部住需预埋套管，电缆安装后套管内封

堵堵漏王，外部再防水加强处理。

挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽，倒扣罩住挡水条以加以保护。

座便器安装：座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈。

台下盆固定方法：用自攻螺丝固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装,

以便于台盆调换检修。（附图）

大理石台板

18mm防水多层板

装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。

厨房施工时装饰施工方负责提供厨房施工完成面尺寸。橱柜方根据以上施工完成面尺寸,

负责提供橱柜、开关、插座、给排水、煤气等设备、墙地砖排版图，经装饰施工方、电器及

厨房工程相关单位会签确认。装饰施工方负责开关、插座、给排水、煤气等设备位置的放样。

橱柜方及厨房工程相关单位复核现场放样的开关、插座、给排水等设备位置，最终由监理方、

业主方检查验收。

墙豉阳角收口均需45°（角度稍小于45°,以以利于拼接）拼接对角处理，应在工厂内加

工完成。如下图:

墙体

粘结剂

瓷砖

盥破0.5“倒角:

墙砖采用专用粘胶剂（或专用粘结胶泥），用专用锯齿镶刀施工，填缝剂采用与墙砖同

色的配套填缝剂。墙面和瓷砖都需要披刮粘合剂，应垂直交错。抛光砖上墙施工，背部需采

取防脱离加固处理工艺（如粘结钢网等）。

设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm（含水泥砂浆厚度）。

墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐（严禁横向割槽），槽边作凿毛处理，管线须固定

牢固，槽基内浮灰清理干净，用砂加气砌块骨料掺专用粘结剂（1：1）分次进行修补。

明确卫生间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。

双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管，责任由橱柜方

承担，由施工方负责整改，并报监理、业主现场工程师备案。施工完成装饰施工方绘制管线

走向图。明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的防霉硅胶。人造石台面板：

如人造石台面板遇到窗台部位，人造石台面应跟通至窗框边。如下图:

人造石台板铝合金窗

成品橱柜

油烟机排烟管要求在吊顶石膏板部位开设直径150mm孔洞。装修施工单位须负责甲供材

料的清点、验收、搬运、保管、安装。

成品木作篇：

所有实木、木皮（饰面板），由于天然材料的不同纹样，施工方除提供样板外，亦必须

约同设计师、业主一齐前往供应商处选购。施工方所订购的木料，必须为设计师、业主现场

指定的产品；木材的装饰效果，应选用优质木皮，不得出现节疤、髓心、虫眼、裂缝、斜纹

等缺陷，同部位木构件力求颜色相近，花纹一致，不允许有明显色差及裂痕。

所有成品木作（门扇、门套、门套线、柜体、柜门、隔板、木线框等）除木皮黏贴层可

采用W3mm的高密度板，其余基层均不得采用密度板、木屑板，需采用多层板或实木类环保、

不易变形的材料。

木皮须按照设计材料样板要求油漆加工，木皮厚度不小于60丝。并提供500X500样板

3块予设计师、甲方审批。油漆施工后效果须达到招标人提供的实物小样标准。

木饰线施工：木饰线（如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设

计图，做1：1大样，供设计师、业主审批签署后，方可正式生产施工。提供各个油漆面完

成的线型样品。（附图）

所有柜体柜身内可见光面均需贴木皮，油漆颜色与外面木饰面相同，装饰公司须提供

500X500mm样板3块供设计师、业主审批。衣柜要求工厂化加工，现场组装。移门扇须控制

不变形，表面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下轨道内面光滑，无噪音。固定衣柜按设计要

求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。确认后工厂加工制作。生产过程需严格控制质

量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，

需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。

成品固定家具在墙面腻子批刮后、地板基层完成后先行放样，家具背后墙体需批刮腻子

（控制墙体的方正、垂直度）。成品固定家具安装框架后，再批最后一遍腻子，保证成品家

具框架与墙面无缝。柜体侧面留设尺寸供现场调整（墙面不平整等因素）。柜内抽屉、门扇

待墙面饰面材料完成后最后安装。柜体框架安装后，应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉，

本工程进户门由业主指定分包单位施工，装修单位负责进户门后续施工的配合工作及成

品保护。进户门电子门锁由业主分包，指定分包单位安装。基层施工门洞尺寸按进户门供应

商提供尺寸要求施工。基层施工完毕，供应商进行复核，未能达到安装要求之基层，装修单

位应无条件进行整改。

所有成品门套线（同一面）均需工厂拼接、固定后送至现场，不得现场拼接制作；

卫生间、厨房间、门框基层板根部离门槛石面留缝约20mm,根部作防腐、防渗漏处理，

以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉，成品门套应安装在门槛石上，且宽度与门套

线和筒子板接缝处对齐（图纸有特殊栗求的除外）。（附图）

木作小五金必须按业主指定品牌范围使用，并提交样品供业主确认。

房门均须配置一只门吸或门阻，安装位置根据现场实际位置确定。门套企口边嵌镶橡胶

防撞条。（色系与木饰面相同）房门配置三只100mm合页（3mm厚），安装位置：上部第一只

合页距门顶边180mm,第二只距第一只350mm,底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金

件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、

开裂现象。

柜内挂衣杆材质为铝合金，椭圆款型，型材厚度不小于1.2mm,超过1.5米长度的中间

增加支撑五金;

柜门高度1米以下的均安装两只门吸，其余均不少于安装3个门吸台。踢脚线按设计要

求工厂加工，现场安装。6m内不得拼接，接缝留在活动家具等隐蔽部位。阴阳角需作45°拼

接。采用卡式安装，不得用枪钉钉接固定。（附图）

成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外层用木纸板包裹严密，见下图:

地板篇:

卧室地坪浇筑时，过门石与地板接缝处需预埋防腐处理的木档，并需与地面连接牢固，

便于地板铺设时的牢固，且需要考虑地热管路的走向是否影响门五金的安装。

地暖单位施工完成后，由装修单位找平地面至2米平整度3mm以内。地板厂家在铺设地

板前应检查地面平整度和含水率，未符合要求的由装修单位整改至合格。

地板运至室内后应水平放置，不宜竖立或斜放。她板安装前应将原包装地板先行预排,

如遇色差严重的，须立即通知供应商及时更换相应色号材料。地板铺装前应在地面铺塑料防

潮薄膜，铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合。每一块地板拼接后，用木捶和木条

轻敲，使地板间企口密合。铺装时墙边预留8mm伸缩缝。

地板铺饰完成后需监理及业主验收合格签证后，作成品保护。派专人看管，严禁穿鞋进

入，控制入内人员的数量，出入须登记。在地板上操作，须铺设垫子，在使用凳子和梯子时，

脚须软织物包裹。地板铺设完成后，室内的窗帘如未安装，须采取遮光措施，避免阳光直射

导致漆面变色、裂缝等问题。（附图）

墙纸、涂料篇

油漆施工线管开槽部位油漆基础施工前均需铺贴网布加固处理，并需超出修补面50MM

以上。

电线槽修补均需涂刷界面剂，采用水泥砂浆粉刷修补。现场客厅、卧室、储藏间区域墙

面修正土建粉刷误差（通方处理），需采用粉刷石膏施工。

平整度和垂直度必须横平竖直。无监理及现场工程师签证，不能进入下道工序。平整度

及垂直度符合施工要求后，用清油满涂于墙面，不少于2遍。墙面墙纸采用专业配套墙纸、

墙布胶浆粘贴，阴角处100mm距离内墙纸不得接缝。

硬包基层板要求高密度板，厚度根据设计要求结合现场实际情况确定。

安装篇：

一、装修单位进场后，在施工前，要做好图纸深化工作，结合各专业（VRV空调、新风、

水地暖及采暖锅炉、电地暖等）的图纸，做相应部位的管线综合排布（如客厅低位吊顶处、

走道、卫生间、厨房间、设备阳台处），待甲方及监理单位确定后再行施工。

二、施工的先后顺序，先装修放样，再设备就位（空调室内机及），安装新风管道，安

装空调管道（注意冷凝水管的放坡），安装给排水管道（注意管道试压、满水试验），安装强

弱电线管，酉已线，测试（注意强弱电间的干扰），安装灯具及开关面板，安装卫生器具等；

另外在客厅低位吊顶处及走道处强弱电线管分左右上下敷设。

三、装修时要先做进度样板房，待所有的布局及点位确定后才可大规模施工；隐蔽施工

同户型所有安装管线走向必须相同；每个户型及每套在管线隐蔽前均要保留的全部高清视频,

部分重点部位还要保留高清照片（卫生间、厨房间、设备阳台等）；在交付使用前要用胶带

标注出每个卫生间及设备阳台的暗埋线管位置。

四、验收程序：为避免返工造成浪费，所有隐蔽工程必须经监理单位验收合格并签发隐

蔽工工程验收记录后才能进行下一道工序施工，所有隐蔽工作必须经监理单位同意后方可实

施。未进行隐蔽验收而进行下一道隐蔽工序的，所造成的相关损失由隐蔽单位负责。

五、所有材料、设备进场后，必须严格按照要求报监理单位、甲方验收，验收合格后才

能应用于工程中，严禁出现私自更换施工材料、降档降质等现象。

六、建筑电气部分

1、线管全部从吊顶内敷设，到每个房间内的回路要从配电箱内单独引到插座盒，中间

不能断开，个别单独房间内插座可以从地热找平内沿墙敷设（如卧室）；客厅低位顶处、走

道处强弱电线管分左右上下敷设，不能在同一边敷设（强电采用U-PVC线管，弱电采用JBG

线管，杯疏卡接）；强弱电插座安装在一起的，采用钢制线盒，并做好接地，进入线盒必须

采用杯疏连接，弱电配线选用屏蔽线；

2、管内穿线按相序分颜色配线，相线用：A相-黄色、B相-绿色、C相-红色，零线蓝

色，开关控制线白色或咖啡色，保护地线（PE线）应是黄绿相间色；严禁不同回路、不同电

压的电线，穿于同一导管内：同一交流回路电线应穿于同一导管内，且管内电线不得有接头，

电线连接采用搪锡处理；严禁电线电缆直接敷设在吊顶内，吊顶内敷设电线电缆需穿包塑软

管，软管长度不大于1.2m。

3、插座盒内尽量保留两个线头，最多三个，插座间的电线要保证都能活动（拉得动），

不得在吊顶内有过路盒，有接线头；电线跟灯具的连接采用包塑软管连接到灯具的线盒内，

若灯具没有线盒就采用包塑软管连接到灯内，软管跟灯具采用专用接头连接；低位的灯具外

壳必须接地，主灯具处要预留吊钩或做灯具加固处理，做承重试验，交房时每个主灯具处装

一个白炽灯（60W）。

4、卫生间内的金属构件必须做等电位接地：电线电缆必须做节能监测：配电箱出线回

路必须采用套管标注清楚，箱体面板上标注起使用功能，必须打印黏贴，不能手写。

5、室内外空调机处，电源预留到设备处，并穿好包塑软管，室外主机的电源设置在空

调铜管处，以后好做隐蔽处理，室内机处接线必须接到设备处或采用接线盒过度；新风设备

同上。

6、公共部位的消防设备、暖通风口、弱电设备及灯具的安装间距美观需排版，经确认

后安装，做到点、线、面整体协调。

7、吊顶灯槽内灯管必须叠接处理，且叠接部位底部安装金属反射材料，避免回光产生

阴影区域。

七、建筑给排水

1、室内热给水管无论吊顶内内明敷还是墙壁上暗敷必须做好保温（含转弯处），保温厚

度3mm以上，支架处采用木质夹板固定，支架采用角铁，暗埋处埋深2m以上，材质采用热

水型，强度试验在I.OMPa。

2、排水管安装要考虑好管道的走向（优化好，合理性），每个排水点均采用存水弯（坐

便器除外），每个卫生间均做闭水试验Q'i］水试验必须按照规范要求做足24H）,保证无渗漏，

楼板钻孔补洞要保证100%无渗漏；卫生间吊顶在座便器上方或靠近清扫口的位置均设置一个

检修孔，阳台在排水管下方设检修口，排水立管检修口按图纸必须预留，不能因为美观而取

消检修孔。

3、在安装卫生器具龙头时，要保证内丝弯头进出瓷砖合理，在进去0.5CM,内丝弯头

周围要塞实，避免渗漏水沿瓷砖内壁下流；连接龙头的短丝要外漏部分要保证没有丝扣；安

装座便器安装时，插入排水管周围的采用油封堵，保证不漏气；卫生间洗脸盆及厨房间洗菜

盆排水采用硬管连接，严禁采用软管连接。

4、排水管安装坡度必须满足规范要求，在有窗的卫生间内，排水管及新风管等的最低

安装标高必须高于窗顶标高，避免吊顶标高在窗顶标高以下。

5、装修期间，做好半成品、成品保护。例如对所有排水口进行覆盖保护，避免在厨卫

贴瓷砖期间造水泥等落入排水口导致堵塞。

八、弱电部分

1、线路敷设在管中间不可有中间接头，接头应在分线箱或接线盒内接线。

2、所有线路必须整齐，线路的线缆布放两端应按图纸要求做上清晰、完整标识编号，同一

类型点线缆预留长度统一，长短偏差不可大于5cm,有要求的除外；（一般情况下网络、电话

终端点的线缆预留长度为30cM,标签于根部570CM处，弱电信息箱留线长度为1米）。

3、线缆在布放过程中不可扭绞或90度弯曲，在牵引线缆时不可用力过大，以免损坏线缆:

光纤的布放不能90度折损，且线缆不宜扎得太紧，应保持松动为宜。

4、所有线缆必须用仪表做通断测试，防止不通或短路；交付前画一张弱电点位平面图，

存档。5、强弱电插座特别是前电插座和网络电话的间距大于30cm,强弱电线严禁在同一管

道内敷设，避免信号干扰。

九、地暖部分，地暖排管在每个房间门口处，橡塑板均空出30cm,空出部分在浇到混

凝土时，要凿毛保证与楼板粘结密实，起分割防水作用；安装分解水器箱时，箱子底部要用

水泥砂浆封堵密实，箱内的控制线管保证在箱子的2/3以上，管口做防水封堵。

十、空调送风口、回风口合理布置，形成室内空气有效循环，尽量减少空气循环死角，

室内空调机避免对床直吹；空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口

及设施安装。

十一、在美观跟功能相冲突时要首选功能。

其他事项技术要求篇：

新砌墙体除了按规范要求设置拉筋外，与老墙体交接处采用钢丝网粉刷搭接每边不小于

20cm。

户内冷、热水管均做保温（埋墙部分除外），保温材料为B1级橡塑保温材料，热水管保

温层厚度为20mm,冷水管保温层厚度为10mm。

所有装饰画由施工方负责安装，并须通知业主方在现场指导。

装饰灯具（如吊顶、壁灯），由业主方提供，由施工方负责安装，其他灯具为乙供材料。

要求戴白色棉布手套安装灯具。

新造钢架（热镀锌）墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理，不锈钢网片

水泥砂批荡。

公共部位管井门均需安装弹跳拉手、门吸和限位链，款型及做法交工程部确认后制作。

明确所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。并要求分

层浇捣细石舲。具体方案如下：

①堵洞前用铁刷子清理过板洞口，把洞口周围浮尘碎屑清理干净，清至洞周边50mm处。

②浇细石硅前洞口用清水湿润，把水泥、水、801胶以1:1:1的比例搅匀，拌成糊状，

涂抹于洞口周围。

①在洞口处采用模具支模，用楼层同标号膨胀细石混凝土首次浇捣至洞口深1/2处，

混凝土必须振捣密实，斜着振捣到表面出浆为止。

④待凝固后把洞口及周围清理干净，用水泥掺801胶拌成糊状物质，并用毛刷涂刷于洞

口混凝土表面。涂刷时一定要均匀，不得有漏刷，涂到洞口周边过50mm为止。然后再灌细

石混凝土至低于板面20mm处，待凝固后浇水保养并做蓄水试验。必须有监理、业主方专业

工程师验收合格签证后，方可进入下一道工序，未能达到要求的，必须无条件整改。

⑤蓄水实验无渗漏时再用水泥砂浆将洞口抹平。

明确卫生间、等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：浴缸龙头、淋浴房花洒、洗

脸盆龙头、马桶三角阀等。

钢结构件、铁花：按设计要求选用，角铁须经热镀锌处理，所有焊接口要打磨平整，用

富锌漆封面防锈。

铁花、锻件：铁花的承造必须根据设计图放1:1大样，超过三个相同大样，须做一个

样板设计师审批（如：楼梯栏杆），并经设计师审定同意后方可正式施工。所有铁花的焊口

必须打磨平整，曲线应流畅，并作好防锈处理。

每套户型均须安装一扇临时门以利于管理。注：临时门要求牢固，并加锁，同时，须安

装临时房号门牌。

当选用的物料质量及施工质量怀疑有错误时，设计师、业主方有权要求施工方拆除部分

装修，以供检查，施工方应负责所损耗的费用。

图纸中与此工法不符的以此要求为准。

此处未涉及的施工内容以国家装饰施工相关规范要求为准。

上述技术条款涉及不同的工程造价，施工方投标时必须详细阅读理解本说明，并将上述

所要求的技术措施等费用计入标书内，如有遗漏，施工方自负，结算时不予增加。

附件5

桐乡华庭丽晶三期精装修成品保护实施细则

一、成品保护各方需配合的工作

1、甲方成立成品保护专项小组，各个标段精装修主管作为各自标段的成品保护小组长，

监理公司及下属各总包、分包单位为组员，协调处理下属装饰总包及各分包在施工期间阻碍

成品保护正常运行的问题。

2、现场施工人员需佩带有效证件，便于成品保护员工工作记录的真实性，出现问题便

于追究责任。

3、成品保护员与现场保安员配合工作，对出入证件、带入、带出物品的严格检查，避

免闲杂人员进入施工现场。

4、施工单位现场设成品保护专管员及成品保护小组，并参加甲方的生产例会，随时了解工

程进展情况，将甲方的工作精神及时传达给现场成品保护人员。

5、成品保护工作内容：防火灾、防水淹、防破坏、防偷盗、防自然灾害、防施工违规

操作及维护环境卫生等。

6、成品保护小组进入阶段：

◎粗装阶段：重点工作为强、弱电、文明施工及工完场清等。

◎细装阶段：石材、吊顶、地面、墙壁、门窗、水暖、洁具、灯具照明系统、厨卫间、

家具、电器、水电设备、电讯器材的保护及文明施工、工完场清等。

7、成品保护工作措施：

在人力资源方面成保队员应做到勤巡视、勤观察、勤提示和报告、勤记录，即腿勤、眼

勤、嘴勤、手勤等“四勤”。

8、公共设施成品移交的程序：坚持按施工工序完毕后，在甲方、监理的监督下，由施

工方向成保小组分项书面交底，填好移交单，经验收合格后，三方签字生效。

9、物业进入交接工作的运行：物业进入接管前一周，成品保护专管员、总包及分包（供

应商）三方商议移交工作内容，移交过程三方签字生效，以书面形式交底。

10、电梯运行：由甲方议定电梯运行情况，乙方必须安排专职的电梯司机。

11、楼梯、通道：可适当封闭，达到检查控制出入人员的目的。

12、成品保护措施管理的具体办法详见第三点《成品保护管理制度》。

13、施工单位成保专管小组人员定期对现场所有安装到位的成品、半成品进行现状普查，

并向甲方及相关分包单位（供应商）汇报和沟通确认普查情况。对重点看护目标甲方书面通

知施工单位，进行交底。施工单位对施工现场的安全防护进行检查，并提出相关建议，落实

整改措施。

14、施工单位对现场遗留的施工垃圾进行清理，做好落手清工作；成保队员时时监督管

理，做到工完场清，维护环境卫生。

15、建立甲方、物业及各分包单位通讯录，各负责人的联系电话保持畅通，便于进行沟

通，及时解决突发事件。

二、针对施工人员、重要部位的成品保护交底

（一）建筑成品保护在初装修阶段必须做到：

1、初装修阶段原则上本着进入施工现场需出据甲方发放的出入证和具体部位的施工单，

方允许施工。如遇短期施工未能及时办理出入证的应由保卫部门出据进入施工现场的批条。

2、泥、瓦工在施工中的管理措施：

⑴、在已铺好地砖的地面或水泥成品地面施工时，在施工之前应在地面垫上木板或纤维

板，如在高空进行剔凿需用梯子时，原则上不准用铁梯子，只能用木梯子，木梯子也应用胶

皮或编织物将四个梯子腿保护好，以免划伤地面。

（2）、在施工转移时，时刻提醒施工人员注意自己所携带的大型工具，不要磕碰已做好的

门套和墙面。

(3)、要求施工人员不能用手中的铁铲或刮刀在地面、墙面、门框等部位乱划，造成对成

品的损坏。

(4)、要求施工人员做到工完场清，不能在现场留下施工垃圾，做好文明施工。

3、木工施工中的管理及措施：

(1)、设立固定的操作时间，操作台下面必须全部做好地面的保护工作，并且在施工的同

时要求随时清理地面上的锯末和刨花(严禁现场吸烟)杜绝火灾隐患。

(2)、用无齿锯切割木材已防过热导致火情的发生。

4、水工施工的管理与措施：

(1)、时刻检查督导水工人员在打压试水前必须要详细检查每一根水管的接口是否上紧，

缺不缺丝堵，冷热水管、消防栓的手闸及手轮是否处于关闭状态。管子接口处是否焊接牢固

和有无明显的沙眼等，已防试水打压时造成跑水浸泡成品及半成品等。

(2)、打压试水前施工方应提前通知成保队，做好准备。同时要求施工方指派专人负责看

守试水地点及密切关注导水管是否接牢，中间有无破裂，杜绝大面积跑水。

(3)、经常检查已通水的水嘴是否到位，预防突发事件。

(4)、电梯口(包括客梯、货梯)用水泥砌上十公分的挡水台，以防万一消防栓、临时用

水水嘴跑水，留入电梯造成不应有的损失。

5、电工施工的管理及措施：

⑴、严禁使用不带插头的电源线，直接插入插座，防止短路。

(2)、使用电动工具不能直接从配电柜上接，在配电柜与电动工具间必须连接二级电箱。

(3)、强、弱电工必须有电工本方可进行电工作业。

(4)、如电源距施工地点比较远要求电源线必须悬挂两米以上，不得拖在地面上，如存在

接头必须用绝缘胶布包好，不得裸露，防止短路或漏电。

(5)、380伏、220伏必须分开使用。

(6)、高空作业两米以上必须系好安全带，以确保施工人员的人身安全。

6、电、氧气焊施工中的管理及措施：

(1)、在动用电、氧气焊时必须有项目部或保卫部开据的动火证，同时还需具备有灭火器

(有效期内的)同时指派固定看火人，并清除周围易燃物品。

(2)、电焊下面要有接火盆，防止焊渣飞溅。如在高层进行电焊，在楼的最底层还要加派

一名看火人，确保万无一失。

(3)、氧、焊时，两瓶须隔5米以外，距焊点也是同等距离。

(4)、五级风停止电、气焊作业。

(5)、电焊时前面一定要设置挡火板，防止造成对墙面和地面的烫伤(附：在使用切割锯

时，前方也同样要设置挡火板)。

7、现场施工人员管理及具体实施：

(1)、成品保护员有责任、有权利随时检查督导现场施工人员的文明施工，有权利制止野

蛮施工现象。

(2)、在不影响工程进度的前提下，对现场施工作业人员进行逐项登记，做到详、全、细。

如：施工日期、施工单位、施工内容、施工部位、施工人数、施工负责人、进出时间(而后

确认施工前各种成品完好率后签字认可)成品保护员通过上述巡查记录可在任何时间向甲方

和需求单位提供所需的现场状况。如有重栗情况成保队长会及时写出书面材料上报甲方项目

部进行备案。

（3）、现场在交叉作业时我成保队也会临时抽掉机动人员，进行合理搭配，对现场施工作

业人员进行规范化的管理，日常工作巡查记录也会一如既往、一丝不苟地进行，决不会因为

人多、工种杂而发生疏于管理的现象。

（4）、各施工单位及成保队在楼内张贴一些标语。如：保护成品人人有责；消防器材禁止

挪用；楼内禁止吸烟；进入施工现场请佩带出入证等等。

（二）成品保护室内精装修措施

室内精装修期间成品、半成品保护措施，必须首先对室内施工现场范围内易损、

易坏的成品加以覆盖、包裹、清理易燃、易爆物品，防止电气焊火花溅到墙她面上损坏墙地

面及引起火灾。

1、墙地（木地板、地砖、瓷化砖、玻化砖、花岗岩、大理石、壁纸等）保护措施：

1）防止硬物撞击及划伤。

2）防止茶水、菜汤、油污、油漆等有色液体及其它化学液体洒在墙地面上渗透到墙地面

里，擦不掉。

3）木地板除上述要求外，尤其注意稀料不能洒在地板上，临时照明灯不准靠木质墙地面

太近，防止烤糊引起火灾。

4）禁止地面上推拉坚硬重物品防止地面划伤。

5）在地面存放物品应先在地面上垫好软物再放物品，不能靠墙。

6）进入木地板室内按规定把鞋脱放在指定位置，套好塑料鞋罩方可进入施工。以防鞋钉

及硬底鞋划伤地面。

7）木梯包好腿在成品地面上使用，禁止使用铁梯。

8）施工单位应对墙地面采取有效的保护措施，成保人员做到监督巡视。

9）地板、石材地面铺设完成后，先采用橡胶卷材或塑料薄膜进行覆盖，再在橡胶卷材或

塑料薄膜铺设多层板或胶合板；接缝处采用胶带封闭，以防沙石进入磨损饰面。

2、水暖（燃气）设备、节门、跑风保护措施：

1）防止硬物撞击、把暖气撞破、撞裂引起漏水，防止手轮、跑风丢失。

2）检查有无水暖漏水情况，发现问题及时报告，防止因暖气漏水给其它成品造成损坏，

严禁蹬、踏、踩。

3、门窗（铁门、木门、防火门、门锁、塑钢窗）玻璃保护措施：

1）防止硬物铁器撞伤门窗击破玻璃，撞破、撞裂、铁门撞凹撞变形及人为破坏，门是

出入道口，施工时运料、运设备、工具等都经过门，成保队员应监督施工人员注意门窗，如

发现问题当事人必须签字负责。

2）各种门都是刷漆制品，应防止漆料洒在上面损坏油漆、照明灯靠近烤糊、油污、油

漆及其它有色液体洒在上面擦不掉、电气焊火花溅到上面损坏门窗玻璃、钢器划伤门窗门窗

玻璃。

3）对总包已完成的铝合金采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护；并制作木盒子保护

门槛。

4）主要施工通道位置处的木门套、铝合金门框采用木制品、麻袋或厚纸板等对材料进

行附加保护，避免人员踩踏或施工机具的碰撞造成对材料的损伤。

5）安装完成的玻璃、镜子应做好醒目的警示标志碰撞造成的破裂；重点部位采用薄地

毯进行包扎固定，并贴上“小心玻璃”字样。

6）施工过程中加强对材料贴膜和其他防护材料的保护，避免材料碰撞造成对材料的损

伤；并加强对材料贴膜和其他防护材料的检查，使成品、半成品得以保证。

4、室内暖气罩、木柜、橱柜、窗台灯保护措施:

1）这些木器应防止踩、蹬、踏、坐、油漆、茶水、菜汤、稀料、有色液体等不能溅到

上面腐蚀表面。

2）值勤人员不准在柜里乱放物品，防止把柜内压坏或搞脏。

5、电梯及梯门保护措施：

1）电梯门都有保护层，防止把保护层撕坏，如发现及时用胶带补好。

2）电梯门是金属产品和铁门保护要求同样。

3）电梯内有镜子、电镀扶手、革地面等，值班人员随时提醒乘电梯人员爱护、保护电

梯，梯内严禁吐痰及乱扔果皮杂物，如发现及时制止。

4）电梯使用时，防止运送液体物品，万一洒在电梯上除电梯地面损坏外，还会造成电

路短路烧坏电梯。

5）防止水流到电梯井内造成电梯设备短路烧坏电梯。

6）翻斗车、推车进出电梯时，在电梯门处铺设软胶垫或木板，防止沙石、垃圾落入电

梯井道和门轨内损坏电梯设备。

6、卫生间及厨房内设备保护措施：

1）对厨房已安装的成品保护措施如下：不锈钢灶具、微波炉、电冰箱、洗衣机、厨具

柜、水龙头、食品柜等进行重点看护，防止丢失和损坏。

2）对卫生间里的陶瓷、淋浴房、洗面盆、壁纸、坐便器、水龙头等这类陶瓷物品，应

防止因施工掉下的工具和其它物品及杂物等砸坏，浴盆装好后施工单位应加木盖，坐桶应做

木箱盖住，严禁蹬、踩，禁止在浴盆、坐便器、洗手盆内大小便。

7、灯具、电源、插座、开关、可视电话、手动报警器、煤气灶保护措施:

1）灯具属玻璃易碎物品，还有电镀装饰罩，应防止施工人员碰撞，成保人员应及时提

醒，电镀灯罩安好后施工人员不许乱摸。

2）对可视电话、电源插座、手动报警器、燃气表应用塑料布包好，防止碰撞。

3）对煤气灶应加以覆盖。

8、消防措施：

1）成保员要了解并保护好各种消防设施，报警电话、消防栓、灭火器要做到熟练使用，

灭火器督促施工人员随时清理易燃物，监督电气焊工切实执行各项安全规定，监督制止施工

现场吸烟及时排除火情隐患，杜绝火灾的发生及人员伤亡。

三、成品保护管理制度

（一）目的：

通过各类成品保护技术组织措施的实施，切实有效的保证工程建设过程中各分部、子分

部和分项工程的材料观感质量符合国家、行业和地方的规范、规程及标准，并符合设计和建

设单位的栗求，从而确保并提高整个项目的产品品质，特制定本条例。

（二）分类：

德信臻园精装修项目包括安装工程、装饰工程、土建施工成品的保护措施。

（三）产品、部位成品保护方案

1、安装工程

1.1安装材料类

观感要求：

1）表面清洁、无明显损伤，管材端部无明显变形和毛刺；技术措施：

2）材料进场时应有符合出厂标准要求的包装；

3）材料卸货不得采用倾倒方式，须机械吊运或人工搬抬，防止管材变形或管口受损。

组织措施：

1）材料安装完成后必须办理工序检查交接手续，并做好相应记录。

1.2安装设备类

1.2.1户式新风、空调设备和配件

观感要求：

1)设备表面应清洁，无明显损伤，各类配件应完好。

技术措施：

1)设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

2)设备安装完成并经验收合格后，施工单位和监理公司须按户、件做好相应的观感

质量记录，并采用薄膜等材料对设备进行施工污染防护；

3)新风设备室外取风、排风口的防尘和防护罩应有防止施工污染的贴膜等技术措施,

并应在外墙施工基本完成后方能拆除。

组织措施：

1)设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单

位，且须保证上述物件的完整和良好包装；

2)设备安装完成后应和装饰施工单位有相应的交接手续和记录；

3)新风室内专用风口、空调接收器应在装饰施工基本完成后方能予以安装。

1.2.2强、弱电箱及分集水箱

观感要求：

1)表面清洁，油漆或喷塑应色泽一致，无划痕、锈斑和其它污染物。

技术措施：

1)设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

2)箱体面板表面应有保护贴膜，在装饰施工完成前保证其完好。

组织措施：

1)箱体面板应在装饰施工基本完成前进行安装；

2)箱体和面板应放置在干燥、清洁的仓库内存放，应有防止被磕碰、污染和生锈的

措施。

1.2.3排风扇

观感要求：

1)表面清洁、色泽一致，无划痕、锈斑和其它污染物。

技术措施：

1)设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

2)设备安装完成并经验收合格后，应采用簿膜等材料对设备进行施工污染防护。

组织措施：

1)设备安装宜在其他安装工程基本完成，吊顶石膏板封闭前安装。

1.3其他单项

1.3.1卫浴洁具

观感要求：

1)表面清洁、无划痕和斑点、釉面无任何损伤。

技术措施：

1)洁具设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

2)装饰工程完工后，应在设备的釉面层涂抹专用的防护油；

3)洁具设备安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去

身上所有硬质物件(除必要的工具外)，另应更换软底拖鞋后方能进行施工；

4)在洁具部位的上方进行施工时，洁具表面须有可靠的保护措施。

组织措施：

1)设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单

位，且须保证上述物件的完整和良好包装；

2)洁具设备安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、

件做好相应记录，不符合观感要求的必须全部予以更换；

3)洁具设备安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成后进行；

4)洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即安装卫生间门扇和锁具，并采取限入

制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内；

5)严禁站在洁具上进行作业；

6)不得将工具、材料等一切物品搁置在洁具上。

1.3.2卫浴龙头

观感栗求：

1)表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。

技术措施：

1)龙头进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

2)安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行龙头安装；

3)安装完成并经验收合格后，应在龙头外利用出厂包装材料先进行第一道防护包装,

然后采用塑料薄膜内衬海绵进行第二道防护包装，最后采用专用胶带进行紧固，但不得将

胶带直接接触龙头表面；

4)龙头安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去身上

所有硬质物件(除必要的工具外)，另应更换软底拖鞋后方能进行施工。

5)龙头安装完成后，进入该卫生间施工所使用的工具应全部采用软质泡沫薄膜包裹

工具手柄，并应携带软木或海绵板等材料衬于施工作业面下方，防止因工具突然脱手造成

对其他完成品的损伤。

组织措施：

1)设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单

位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；

2)龙头安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做

好相应记录，对未能达到要求的必须全部