2016年写字楼现状及发展趋势分析

中国产业调研网C2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告网上阅读：/R_QiTaHangYe/57/XieZiLouShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告报告编号：1800757中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告报告编号：1800757←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020元可开具增值税专用发票网上阅读：/R_QiTaHangYe/57/XieZiLouShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。中国产业调研网发布的2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告认为，2015年第一季度，全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米，部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新兴商务区的空置率已突破50%。全国优质零售物业市场较2014年四季度历史峰值则有大幅回落，录得新增供应81.6万平方米。工业物业方面，2015年第一季度优质物流仓储市场延续了上个季度的平稳态势。而随着一季度，楼市一揽子救市政策的密集出台，一、二线城市的住宅成交量和价格或将进一步反弹。未来写字楼市场，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。工业地产方面，2015年将成为政策落地、产业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。2015年未来三个季度，全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以及跨境电商的快速升温，国内实体零售所面临的挑战更趋严峻，实体零售应势而变亦或将成就其脱颖而出。《2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告》主要研究分析了写字楼行业市场运行态势并对写字楼行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了写字楼行业的相关知识及国内外发展环境，并对写字楼行业运行数据进行了剖析，同时对写字楼产业链进行了梳理，进而详细分析了写字楼市场竞争格局及写字楼行业标杆企业，最后对写字楼行业发展前景作出预测，给出针对写字楼行业发展的独家建议和策略。中国产业调研网发布的《2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。《2016-2022年中国写字楼行业研究分析及市场前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关写字楼企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解写字楼行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章写字楼相关概述第一节商业地产的相关介绍一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产的模式四、商业地产的特征第二节写字楼概念的阐释一、写字楼的定义二、写字楼的特点三、写字楼的模式分析四、写字楼与商务公寓的区别第三节写字楼的分类一、按建筑面积划分二、按使用功能划分三、按现代化程度分四、按综合条件划分五、按物业开发目的分第四节写字楼物业档次的划分标准一、顶级物业（国际写字楼）二、高档物业（甲级写字楼）三、中档物业（乙级写字楼）四、低档物业（丙级写字楼）第二章2012-2015年中国写字楼市场发展环境分析第一节中国宏观经济运行环境分析一、中国gdp增长情况分析二、工业经济发展形势分析三、社会固定资产投资分析四、全社会消费品零售总额五、城乡居民收入增长分析六、居民消费价格变化分析第二节中国写字楼行业政策环境分析一、中国房地产行业调控政策分析二、2013年中国房地产土地政策分析三、中国首部写字楼行业标准将出台第三节中国写字楼行业社会环境分析一、中国人口环境分析二、中小企业发展情况三、中国城镇化进程分析第四节中国房地产业运行态势分析一、中国房地产开发投资情况二、中国房地产资金来源分析三、中国房地产供给情况分析四、中国房地产需求情况分析五、房地产市场价格走势分析六、房地产企业销售业绩分析第五节中国商业地产市场运行态势分析一、中国商业地产市场发展现状二、中国商业地产发展特点分析三、中国商业地产开发投资规模四、中国商业地产销售情况分析五、中国商业地产市场发展形势第三章2012-2015年中国写字楼行业发展情况分析第一节中国写字楼行业发展综述一、中国写字楼发展史及种类回顾二、中国写字楼市场发展特征分析三、住宅房地产商进军写字楼市场四、写字楼与区域经济密不可分第二节中国写字楼市场发展现状分析一、2013年写字楼市场发展回顾二、2014年写字楼市场发展态势三、中国写字楼市场存在的问题第三节中国写字楼市场运营状况分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼市场建设规模三、写字楼市场销售情况四、写字楼市场价格情况第四节中国写字楼市场竞争概述一、写字楼错位竞争分析二、甲级写字楼竞争分析三、节能环保成新竞争点第四章2012-2015年中国写字楼行业区域市场分析第一节北京写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第二节上海写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第三节广州写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第四节深圳写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场预测分析第五节成都写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场趋势分析第六节武汉写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第七节南京写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第八节天津写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第九节杭州写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第十节重庆写字楼市场分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼供需情况分析三、写字楼租金情况分析四、写字楼商圈情况分析五、写字楼市场前景分析第五章写字楼项目开发策略分析第一节写字楼项目开发要点分析一、写字楼的开发策略分析二、写字楼的市场调查分析三、写字楼的地块定位建议四、写字楼的市场需求分析五、写字楼的市场供给分析第二节写字楼产品规划设计一、写字楼建筑规划设计要点二、写字楼配置规划设计要点三、写字楼智能办公设计分析四、写字楼生态办公设计分析第三节超高层高端写字楼设计新趋势一、规模和功能向复合型发展二、更注重与城市关系的融合三、产品的设计标准不断提高第四节中国写字楼开发趋势预测分析一、价值取向明朗化三、与国际化办公需求相符合第六章写字楼市场营销策略分析第一节写字楼营销特征分析一、差异化是写字楼营销的终点二、客户定位应遵循四项原则三、商业与写字楼关系的六项原则四、价格策略三点考虑五、主动出击是最重要的营销手段第二节写字楼销售的一般推广过程及方法一、写字楼销售的一般阶段二、写字楼的一般销售方式三、写字楼销售推广的方式第三节写字楼出租的一般推广过程及方法一、不同档次写字楼的出租经营方式二、写字楼出租推广的一般方式第四节写字楼招商定位攻略一、写字楼项目的招商定位二、写字楼招商的广告推广三、写字楼的招商流程分析四、写字楼的招商策略建议五、写字楼的招商管理流程第五节写字楼企业大客户销售策略分析一、注重采集企业客户关键信息二、注重管理跟踪潜在客户线索三、强调客户决策人的公关管理四、强调销售团队的组织与协调五、营造对企业客户商圈的支持第七章写字楼物业管理分析第一节写字楼物业管理相关概述一、写字楼物业管理的概念二、写字楼物业管理的特征三、写字楼物业管理的内容四、写字楼物业管理的要求五、写字楼物业管理的方式第二节写字楼物业管理成本精益控制分析一、写字楼物业管理企业成本构成二、成本的临界点控制三、能源成本的精益控制四、人力成本的精益控制第三节写字楼物业管理的策略分析一、物业管理水平影响写字楼品质二、掌握客户需求提供针对性服务三、细分主流客户突出服务重点四、性的运作满足客户期望五、运用特色管理成就超值服务第八章中国写字楼开发重点企业竞争力分析第一节万科企业股份有限公司一、企业基本情况二、企业主营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展展望第二节招商局地产控股股份有限公司一、企业基本情况二、企业主营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展展望第三节金地（集团）股份有限公司一、企业基本情况二、企业主营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展规划第四节深圳市长城投资控股股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展展望第五节京能置业股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展展望第六节北京中关村科技发展（控股）股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展展望第七节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业基本情况二、企业产品线分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目六、企业未来经营计划第八节金融街控股股份有限公司一、企业基本情况三、企业经营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业未来发展展望第九节中房置业股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营业务分析三、企业经营情况分析四、企业经济指标分析五、企业写字楼项目简介六、企业发展战略及经营计划第十节大连万达集团股份有限公司一、企业基本情况二、企业主营业务分析三、企业经营情况分析四、企业写字楼项目分析第九章2016-2022年中国写字楼市场发展前景及趋势预测第一节2016-2022年中国商业地产发展前景及趋势一、中国商业地产市场前景分析二、中国商业地产市场区域前景三、中国商业地产市场发展趋势预测四、未来中国商业地产发展走向预测五、未来商业地产将向城市综合体转型六、未来中国商业地产发展机遇与挑战第二节2016-2022年中国写字楼市场发展前景及趋势一、中国写字楼市场未来前景乐观二、中国写字楼区域发展潜力分析三、综合体化成写字楼市场新趋势四、写字楼成城市地产投资新趋势五、郊区写字楼项目市场前景看好六、独立性总部办公楼将进一步发展第三节2016-2022年中国写字楼市场规模预测一、写字楼市场需求规模预测二、写字楼市场供给规模预测三、写字楼市场结构预测第十章2016-2022年中国写字楼行业投融资策略分析第一节2016-2022年中国写字楼行业投资特性分析一、写字楼投资开发特性二、写字楼投资开发背景三、写字楼投资开发条件四、写字楼投资收益分析（一）写字楼盈利模式（二）写字楼投资成本（三）写字楼投资回报率五、写字楼投资者类型分析第二节2016-2022年中国写字楼市场投资潜力分析一、大城市投资潜力二、中城市投资潜力三、小城市投资潜力第三节2016-2022年中国写字楼行业投资风险分析一、政策风险二、地段风险三、功能风险四、规划风险五、空置风险六、竞争风险第四节2016-2022年中国写字楼行业投融资策略分析一、写字楼行业融资渠道二、写字楼投资技巧分析三、写字楼投资策略分析图表目录图表12013年国内生产总值构成及增长速度统计图表22008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图图表32013年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图图表42013年规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速图表72008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图图表92013年中国居民消费价格月度变化趋势图图表10房地产用地调控政策要点及主要内容图表112011-2013年中国人口数量及增长率变化趋势图图表122013年中国人口数量及其构成情况统计图表132013年末中国各年龄段人口比重图表162013年不同地区房地产投资额完成情况图表182014年不同地区房地产投资额完成情况图表192005-2013年全国房地产开发企业资金来源构成情况图表202012-2015年房地产开发企业到位资金增速情况图表212008-2013年中国房屋施工及竣工情况图表222014年中国房屋施工面积统计图表232005-2013年不同用途房地产开发投资构成情况图表242014年不同用途房地产开发投资变动情况图表262013年不同地区房地产商品房销售情况图表272012-2015年中国商品房销售面积增长趋势图图表282014年不同地区房地产商品房销售情况图表292012-2015年新建商品住宅价格同比变化的城市个数统计图表302012-2015年新建商品住宅价格环比变化的城市个数统计图表312013年中国房企销售金额排行统计统计表图表322013年中国房企销售面积排行统计统计表图表33中国商业地产发展阶段分析图表342008-2014年中国办公楼投资完成额统计图表372008-2014年中国写字楼竣工面积统计图表392008-2014年中国办公楼销售额统计图表401998-2013年中国办公楼年均销售价格变化趋势图图表412008-2014年北京市写字楼投资额变化趋势图图表422014年北京市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表432005-2015年北京甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图图表442012-2015年北京市写字楼成交项目数量及金额统计图表462014年北京市甲级写字楼租金及其季度变化图表472008-2014年上海市房地产开发投资额变化趋势图图表482014年上海市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表492005-2020年上海甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图图表522014年上海市甲级写字楼租金及其季度变化图表542014年广州市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表572014年广州市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表592014年深圳市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表622014年深圳市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表63深圳市主要的写字楼分布情况图表652014年成都市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表682014年成都市甲级写字楼租金及其季度变化图表702014年武汉市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表712005-2014年武汉甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图图表722011-2014年武汉写字楼价格指数变化趋势图图表732014年武汉市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表742012-2015年南京市房地产开发投资额统计图表752014年南京市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表772009-2020年南京写字楼价格指数变化趋势图图表782014年南京市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表792010-2014年天津市房地产开发投资额统计图表802014年天津市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表832014年天津市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表852014年杭州市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表882014年杭州市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表89杭州主要商圈统计图表90武林商圈全景图图表912008-2014年重庆市房地产开发投资额统计图表922014年重庆市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况图表932011-2014年重庆甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图图表942005-2020年重庆写字楼价格指数变化趋势图图表952014年重庆市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化图表96重庆市五大商圈地理位置及面积图表97重庆市五大商圈经营业种及档次图表98重庆市五大商圈供应量及营业额统计图表99重庆市五大商圈单位营业面积年平均营业额对比统计图表100部分高端写字楼项目设计参数一览表图表101写字楼招商的策略图表102招商人员的基本工作程序图表103重要客户接待流程图表104写字楼招商审核流程图表105写字楼、商场和宾馆服务需求对比表图表1062013年万科企业股份有限公司业务结构分析图图表1072013年万科企业股份有限公司分产品情况表图表1082013年万科企业股份有限公司分地区情况表图表1092010-2014年万科企业股份有限公司收入与利润统计图表1102010-2014年万科企业股份有限公司资产与负债统计图表1112013年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况图表1122013年招商局地产控股股份有限公司分产品情况表图表1132013年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表图表116招商局地产控股股份有限公司写字楼项目介绍图表117金地（集团）有限公司业务情况表图表1182013年金地（集团）有限公司分产品情况表图表1192013年金地（集团）有限公司分