2015年资产评估练习

一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一(A)价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A．时点B．时期C．时区D．时段2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性(D)。A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书

C．收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该(

A

)。A．不相同B.相同C．基本一致D.不能确定4.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为(A)。

A．8万元B．10万元C．8～10万元D．无法确定5.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是(A)。

A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关6.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是(D)。

A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用年限法7.机器设备属于下列哪类资产(D)。

A．流动资产B．无形资产C．不动产类资产D．动产类资产8.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括(C)。

A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备9.城镇土地的基准地价是（D）

A.某时点城镇土地的单位价格B.某时期城镇土地的单位价格

C.某时点城镇区域性土地平均价D.某时期城镇土地区域性平均价10.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（B）

A.115万元B.152.O9万元C.132.25万元D.174.9万元11.对无形资产进行评估时(B)。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可应用

C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法12.假定某无形资产设计生产能力为l000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，则无形资产的成本分摊率为(C)。

A．0.4B．2C．0.5D．1.513.某企业进行整体资产评估，截止评估基准日的应收账款余额为800万元，其中未到期的金额400万元，逾期半年以内的200万元，逾期1年以内的100万元，逾期2年以内的50万元，逾期3年以内的30万元，逾期3年以上的20万元；其对应的坏账比率分别为1％、10％、15％、20％、35％、40％。则预计坏账损失为（D）A．55.5万元 B．57.5万元C．62.5万元 D．67.5万元14.对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的（B）A．开盘价 B．收盘价C．平均价 D．最高价15.下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（C）A．资产评估准则—评估程序 B．资产评估准则—业务约定书C．资产评估准则—无形资产 D．资产评估准则—评估报告

16．下列资产中，属于不可确指的资产是（B）A．商标 B．商誉C．专有技术 D．专利17．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（A）A．贡献原则 B．替代原则C．预期原则 D．最佳使用原则18．下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是（B）A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．特定的资产业务可以采用多种价值类型C．特定的资产业务可以采用多种评估方法D．评估的特定目的必须与价值类型相匹配19．采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是（D）A．全新资产 B．旧资产C．与被估资产新旧程度相同的资产 D．既可以是全新资产，也可以是旧资产20．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（A）A．均采用现时价格 B．均采用现时技术C．均采用现时设计 D．均采用现时标准21．某设备购建于2006年底，2010年底进行评估。其历史成本为12万元，2007~2010年的该类资产环比物价指数分别为5％，4％，3％，3％。则其重置成本为（C）A．11.89万元 B．12.96万元C．13.90万元 D．14.32万元22．土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是（D）A．土地价格的上涨性 B．土地价格构成的复杂性C．土地经济地理位置的可变性 D．土地空间位置的固定性23．能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是（C）A．土地的非再生性 B．土地位置的固定性C．土地用途的多样性 D．土地利用的永续性24．下列情况中，不会对无形资产收益期限产生影响的是（C）A．无形资产的传播面 B．无形资产的技术更新周期C．无形资产的使用价值 D．使用无形资产的产品的销量25．使用某专利的产品年销售收入为1000万元，受让该专利时确定的销售利润分成率为30%，该产品的销售利润率为10％，企业所得税税率为25％，则该专利的年收益额为（A）A．22.5万元 B．30万元C．75万元 D．225万元26．企业中某材料系一个月前从外地购进，数量4000公斤，单价500元，当时支付的运杂费为500元。根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有2000公斤材料，则该材料的评估值为（B）A．100万元 B．100.025万元C．100.05万元 D．200万元27．股票的内在价格高低主要取决于（D）A．每股股票的票面金额 B．每股股票在公司财务账单上所表现的净值C．股票的买卖价格 D．股票发行企业未来收益状况28．在对企业价值进行整体评估时，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，评估人员提醒委托方进行企业资产重组时应遵照的原则是（A）A．效用原则 B．贡献原则C．预期原则 D．替代原则29．美国《专业评估执业统一准则》规定，当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时，可以使用的评估报告类型是（D）A．完整性评估报告 B．单项评估报告C．简明性评估报告 D．限制性评估报告30．实现资产评估业统一管理的基础是（A）A．制定统一的评估准则 B．成立中国资产评估协会C．实行注册资产评估师制度 D．实行统一的注册资产评估师考试

二、多选题1.资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有(ACD)。

A．评估项目风险B．评估项目的大小C．专业胜任能力D．独立性分析E．评估项目的价值类型2.造成资产经济性贬值的主要原因有(ABCDE)。

A．该项技术落后B．该项资产生产的产品需求减少

C．社会劳动生产率提高D．自然力作用加剧

E．政府公布淘汰该类资产的时间表3．采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（ABCDE）A．与待估土地用途相同 B．与待估土地交易类型相同C．非正常交易案例不能采用 D．与待估土地所处地区的区域特性相近E．交易时间与待估土地的估价期日相近4．通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（ABC）A．证明无形资产的存在 B．确定无形资产的种类C．确定无形资产的有效期限 D．确定评估方法E．确定评估程序5．资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（ACD）A．评估对象 B．职业道德C．评估依据 D．评估方法E．职业素养6．下列因素中，决定和影响价值类型的有（ACE）A．评估的特定目的 B．评估的方法C．市场条件 D．评估主体E．资产功能及其状态7．在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有（ABCDE）A．新设备与老设备相比，生产效率是否提高B．新设备与老设备相比，维修保养费是否降低C．新设备与老设备相比，材料耗费是否降低D．新设备与老设备相比，能源耗费是否降低E．新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低8．土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有（CE）A．土地经济地理位置的可变性 B．土地用途具有多样性C．土地价格独占性较强 D．土地规划的限制E．土地替代性有限9．《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为（ABD）A．企业整体价值 B．股东全部权益价值C．债权人价值 D．股东部分权益价值E．持续经营价值10．评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为（ABC）A．追溯性评估报告 B．现值性评估报告C．预期性评估报告 D．咨询性评估报告E．复核性评估报告三、名词解释1．商誉:是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。作为一种无形资产，它具有不可确指性，即人们无法确切地指明商誉具体是由什么因素形成的，各种因素对形成商誉的贡献有多大。但作为一种客观存在，它也能为企业带来收益，具有资本属性，因而它也是一种资产。2．评估基准日:是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。3.复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。4..最低收费额：是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收“收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为”入门费四、简答题1．资产评估的经济原则有哪些？如何理解？答：资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。2.简述市场法的含义及其应用的前提条件。答：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场应用的前提条件：(1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。(2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。3.简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。答：（1）资产评估方法必须与资产评估类型相适应；（2）资产评估方法必须与资产评估对象相适应；（3）资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约。4.简述制定资产评估准则的必要性。答案：（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的同意管理；（2）制定资产评估准则，有利于实现政府管理向行业自律管理转变；（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。五、计算题1.某企业2007年12月从美国进口一台设备，离岸价格为30万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为1.5万美元。增值税税率为17%，关税税率为20%。评估基准日为2010年12月31日，该设备在企业已使用3年，尚可继续使用7年，假定外汇汇率为1美元=8元人民币。进口过程中，银行及外贸手续费为2万元人民币，国内运杂费为4万元，安装调试费为5万元。

要求：该设备的评估价值是多少?解：CIF价格＝(FOB+国外运杂费+保险费)×8

＝(30+1+1.5)×8＝260(万元)

进口关税＝CIF×20%＝260×20%＝52(万元)

增值税＝(关税完税价+关税)×17%

＝(260+52)×17%=53.04(万元)

银行及外贸手续费＝2(万元)

国内运杂费＝4(万元)

安装调试费＝5(万元)

该设备的重置完全价值＝260+52+53.04+2+4+5＝376.04(万元)

成新率＝7÷(3+7)＝70%

该设备的评估价值＝376.04×70％＝263.23(万元)2.某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2013年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例。被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，当时房产价格月上涨率为4%。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。其他具体情况如下表所示。单位：元/m2参照物ABC交易单价5,0005,9605,918成交日期2013.62013.92013.10区域条件比被评资产好比被估资产好比被估资产好交易情况正常高于市价4%正常请用市场法对该商业用房进行评估。答：参照物ABC交易单价5,0005,9605,918时间因素修正117/100104/100100/100区域因素修正100/107100/110100/108交易情况修正100/100100/104100/100修正后的价格5,4675,4185,480被评估资产单价＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455被评估资产总价＝5,455×600＝3273000元3.甲研究所拟将一项新研发的专利技术转让给乙企业，评估基准日为2010年1月31日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6年，全部的研发成本为100万元，由于甲研究所历年来成果转化率较高，其成本利润率在200％左右。乙企业为一家电子产品生产企业，乙企业为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为2000万元，其成本利润率为15％。评估人员预测，使用该专利生产的电子产品的利润总额，第一年为700万元，第二至四年每年利润总额将递增5％，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递减4％。假设社会无风险报酬率为3.5％，该专利的风险报酬率为6.5％，企业所得税税率为15％。要求：评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)4．对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2％，并一直保持该增长率不变。评估时国债利率为5％，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3％。要求：评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)5．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下：（1）如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。（2）该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。（3）该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。（4）由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。（5）该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。要求：计算该生产线的评估值。6．某宗“七通一平