五星级酒店超高层单方造价

./五星级酒店〔超高层造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：市4、建筑面积：80000m2,其中：地上面积65000m2,地下面积15000m2,5、建筑高度：≤160m〔檐口高度,标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层,地上≤40层〔其中：裙房≤4层7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长≤56m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18m〔地下室外墙长度约300m9、室外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、装饰标准：公共部位〔大堂、电梯厅、公共卫生间：进口花岗石地面,进口石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具其他公共部位〔公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等：进口花岗石/高档地毯/木地板地面,进口石/高档墙纸/豪华装饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪,进口石墙面,石膏板吊顶客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,装饰风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统：控制线,信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱,进口变频水泵,进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器,进口高压柜,进口低压柜,二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程：配电箱〔主开关进口,配电柜7、泛光照明：进口投光灯,控制箱8、空调通风：进口冷水机组,进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,进口热交换器,进口变风量空调箱,高档四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统：监控主机,监视器,采集点14、广播系统：音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,分配器,分支器,楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒,荷载≤135017、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店〔超高层造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价

<万元>数量

<平方米>单方造价<元/平方米>一土建及装饰工程

1打桩

1495.00650002302基坑维护

1500.001500010003土方工程

375.00150002504地下建筑含地下室装修600.00150004005地下结构

3300.001500022006地上建筑

2925.00650004507地上结构

5525.00650008508装饰

22100.006500034009外立面含入口雨篷6500.0065000100010屋面

195.00650003011标识系统

200.008000025

土建及装饰工程费小计

44715.00800005589

二机电安装工程

1给排水工程

3200.00800004002消防喷淋

960.00800001203煤气包括调压站160.0080000204变配电15000KVA2160.00800002705应急柴油发电机组3000KW1200.00800001506电气

3040.00800003807泛光照明

292.5065000458消防报警

360.0080000459综合布线

480.00800006010弱电配管

320.00800004011弱电桥架

240.00800003012智能化调光系统

400.00800005013BA系统

480.00800006014卫星天线及有线电视

120.00800001515安防系统

320.00800004016广播系统

80.00800001017程控

320.00800004018空调送排风

6000.008000075019锅炉

400.00800005020电梯含自动扶梯2400.008000030021擦窗机

357.50650005522车库管理

82.50150005523厨房设备

1950.006500030024宾馆管理系统

260.00650004025VOD点播系统

162.50650002526游泳池设备

195.00650003027康体设施

390.006500060

机电安装工程费小计

26330.00800003291

三预备费按建安工程费的8%计列5683.6080000710

建安工程总费用

76728.608000095911.四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：市4、建筑面积：62000m2,其中：地上面积50000m2,地下面积12000m25、建筑高度：≤100m〔檐口高度,标准层层高：3.6m6、建筑总层数：地下2层,地上≤26层〔其中裙房3层7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长≤40m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m〔地下室外墙长度约320m9、室外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙,氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、装饰标准：公共部位〔大堂、电梯厅、公共卫生间：花岗石地面,石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具,重要部位采用进口产品其他公共部位〔餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等：花岗石/地毯/木地板地面,石/墙纸/局部高档木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套活动和固定家具,重要部位采用进口产品标准客房：地毯地面,墙纸和局部木饰面墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪,石墙面,石膏板吊顶；部分采用高档产品客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管,塑覆铜管热水管道外包橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃棉保温,铝合金风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统：控制线,信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱,变频水泵,高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器,高压柜〔进口,低压柜,二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程：配电箱〔主开关进口,配电柜7、泛光照明：投光灯〔光源为进口,控制箱8、空调通风：进口冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统：监控主机,监视器,采集点14、广播系统：音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,分配器,分支器,楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0米/秒,荷载≤135017、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。四星级酒店〔高层造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价

<万元>数量

<平方米>单方造价<元/平方米>一土建及装饰工程

1打桩

1100.00500002202基坑维护

1080.00120009003土方工程

312.00120002604地下建筑含地下室装修480.00120004005地下结构

2400.001200020006地上建筑

2250.00500004507地上结构

4000.00500008008装饰

13500.005000027009外立面含入口雨篷5000.0050000100010屋面

150.00500003011标识系统

124.006200020

土建及装饰工程费小计

30396.00620004903

二机电安装工程

1给排水工程

2170.00620003502消防喷淋

682.00620001103煤气包括调压站124.0062000204变配电11500KVA1240.00620002005应急柴油发电机组2300KW682.00620001106电气

2356.00620003807泛光照明

200.0050000408消防报警

248.0062000409综合布线

341.00620005510弱电配管

248.00620004011弱电桥架

186.00620003012智能化调光系统

310.00620005013BA系统

279.00620004514卫星天线及有线电视

93.00620001515安防系统

248.00620004016广播系统

62.00620001017程控

248.00620004018空调送排风

4030.006200065019锅炉

217.00620003520电梯含自动扶梯1426.006200023021擦窗机

300.00500006022车库管理

60.00120005023厨房设备

1000.005000020024宾馆管理系统

200.00500004025VOD点播系统

125.00500002526游泳池设备

150.00500003027康体设施

200.005000040

机电安装工程费小计

17425.00620002810

三预备费按建安工程费的8%计列3825.6862000617

建安工程总费用

51646.686200083302.三星级酒店〔高层造价估算指标一、工程概况1、工程类型：3星级酒店2、技术经济指标：6339元/m23、拟建地点：市4、建筑面积：36000m2,其中：地上面积28000m2,地下面积8000m25、建筑高度：≤80m〔檐口高度,标准层层高：3.3m6、建筑总层数：地下2层,地上≤22层〔其中裙房3层7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长≤30m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m〔地下室外墙长度≤300m9、室外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料,局部石材幕墙,氧化着色铝合金中空玻璃窗,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、装饰标准：公共部位〔大堂、电梯厅：花岗石地面,石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品。其他公共部位〔餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面,石/墙纸/涂料/局部木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品。标准客房：地毯地面,涂料墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪,玻化砖墙面,石膏板吊顶客房层走道：地毯地面,涂料和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花。采用普通产品三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管,钢塑复合管,热水管道加橡塑保温,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：采用热镀锌管道,沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管,铜芯电缆,铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架,铜芯电缆,电线,塑料管,热镀锌钢管,分支电缆6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,铝合金风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统：控制线,信号线9、消防报警：阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：混凝土水箱,中继水箱,水泵,卫生洁具及配套五金件2、消防工程：消火栓箱带灭火器,湿式报警,消防泵,中继水箱3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器,高压柜,低压柜,二路供电5、应急发电机：应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程：配电箱,配电柜7、泛光照明：投光灯,控制箱8、空调通风：冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,二管制风机盘管,二管制供回水系统,送排风机组,新风机组9、锅炉：燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统：监控主机,监视器,采集点14、广播系统：音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,分配器,分支器,楼层接线箱16、电梯：速度≤2.0米/秒,荷载≤100017、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、厨房设备：基本采用国产产品。三星级酒店〔高层造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价

<万元>数量

<平方米>单方造价<元/平方米>一土建及装饰工程

1打桩

616.00280002202基坑维护

816.00800010203土方工程

216.0080002704地下建筑含地下室装修304.0080003805地下结构

1600.00800020006地上建筑

1120.00280004007地上结构

2100.00280007508装饰

5600.002800020009外立面含入口雨篷896.002800032010屋面

98.00280003511标识系统

54.003600015

土建及装饰工程费小计

13420.00360003728

二机电安装工程

1给排水工程

1080.00360003002消防喷淋

360.00360001003煤气包括调压站72.0036000204变配电8000KVA504.00360001405应急柴油发电机组1600KW180.0036000506电气

1152.00360003207泛光照明

84.0028000308消防报警

126.0036000359综合布线

180.00360005010弱电配管

126.00360003511弱电桥架

90.00360002512智能化调光系统

126.00360003513BA系统

144.00360004014卫星天线及有线电视

36.00360001015安防系统

144.00360004016广播系统

36.00360001017程控

144.00360004018空调送排风

1800.003600050019锅炉

144.00360004020电梯含自动扶梯540.003600015021车库管理

40.0080005022厨房设备

420.002800015023宾馆管理系统

98.00280003524康体设施

84.002800030机电安装工程费小计

7710.00360002142

三预备费按建安工程费的8%计列1690.4036000470

建安工程总费用

22820.40360006339我国五星级大酒店标准简介及地区五星级大酒店建安成本分析吴正训谈晓钰一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次,即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级,星级越高,表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准,宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：

<一酒店总体基本要求

1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。

2、酒店室外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。

3、酒店部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。

4、有中央空调系统。

5、有背景音响系统。

6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。〔二酒店接待大厅基本要求

1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。

2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台,总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。

3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。

4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图,全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。

5、可8小时直接接受国、国际客房预订,有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行员、值班经理、大堂经理。

6、在非经营区设客人休息场所、提供店寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。

7、至少能用2种外语提供服务〔英语为必备语种,总机至少能用3种外语提供服务〔英语为必备语种,各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。〔三客房基本要求

1、至少有40间〔套可供出租的客房,70%客房的面积〔不含卫生间和走廊不少于20平方米,至少有5个开间的豪华套房,有残疾人客房。

2、客房装修豪华,有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯,台灯,落地灯、全身镜,行架等高级配套家具。

3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,用良好的排风设施,110/220V电源插座,副机,吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台,浴缸并带淋浴喷头,配浴帘,晾晒绳,24小时供应冷热水。

4、有直拨的国、国际,有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统,播放频道不少于16个,自办节目至少有2个频道。

5、有与五星级相匹配的文具用品,提供开夜床服务,24小时提供冷热饮用水及冰块,免费提供茶叶或咖啡,客房设微型酒吧,24小时提供中西式早餐,正餐送餐服务。

6、提供叫醒服务,留言服务、衣装湿洗、干洗,熨烫和修补服务,提供擦鞋服务。

7、客房、卫生间每天全面整理,每日更换床单和枕套,客房用品和消耗品每天补齐。〔四餐饮基本要求

1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅,至少能提供2种风味的中餐。

2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅,配专门的西餐厨房。

3、有独具特色,格调高雅的咖啡厅,能提供自助早餐、西餐正餐。

4、有适当的小宴会厅,有封闭的酒吧间。

5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。

6、厨房冷菜间、面点间独立分割,有足够的冷气设备,冷菜间有空气消毒设施,粗加工间与操作间隔离,有足够的冷库,有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。〔五公共区域基本要求

1、有足够的停车场,有足够的高质量客用电梯,轿箱装修高档,并有服务电梯。

2、有公用,并有市簿。

3、有男女分设的公共卫生间。

4、有商场,出售旅行日常用品,旅游纪念品、工艺品等商品。

5、有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报、电传、传真、复印、国际长途、国行托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。

6、有医务室。

7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。

8、提供市观光服务。

9、有应急供电专用线和应急照明灯。〔六选择项目〔共78项,至少具备35项,具备项目越多,酒店越高档客房〔10项

1、客房可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务,提供语言信箱服务。

2、卫生间有饮用水系统。

3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。

4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。

5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。

6、设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。

7、商务楼层的客房有收发传真或电子的设备。

8、为客人提供免费店无线寻呼服务。

9、24小时提供洗衣加急服务。

10、委托代办服务。餐厅及酒吧〔8项

1、有大堂酒吧。

2、有专业性茶室。

3、有除西餐厅外的其他外国餐厅,配有专门厨房。

4、有饼屋。

5、有风味餐厅。

6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房。

7、有至少10个不同风味的餐厅〔大小宴会厅除外。

8、有24小时营业的餐厅。商务设施及服务〔5项

1、提供国际互联网服务,传输速度不小于64kbit/s。

2、封闭的间〔至少2个。

3、洽谈室〔至少容纳10人。

4、提供笔译、口译和专职秘书服务。

5、图书馆〔至少有1000册图书。会议设施〔10项

1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

2、至少配有2个小会议室。

3、有同声传译设施〔至少4种语言。

4、有会议设施。

5、有现场视音频转播系统。

6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。

7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。

8、有现代化电子印刷及装订设备。

9、有照相胶卷冲印室。

10、至少5000平方米的展览厅。公共及健康娱乐设施〔42项

1、歌舞厅

2、卡拉OK厅或KTV房〔至少4间

3、游戏机室。

4、棋牌室。

5、影剧场。

6、定期歌舞表演。

7、多功能厅,能提供会议,冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。

8、健身房。

9、按摩室。

10、桑拿浴。

11、蒸汽浴。

12、冲浪浴。

13、日光浴室。

14、室游泳池〔水面积至少40平方米。

15、室外游泳池〔水面积至少100平方米。

16、网球场。

17、保龄球室〔至少4道。

18、攀岩练习室。

19、壁球室。

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