土地利用规划学知识点汇总

土地利用规划学知识点汇总第一篇土地利用规划学总论第一章导论土地与相关概念/关于土地与空间/土地本身是由地表、地下空间和地上空间构成。土地的功能/养育功能、承载功能、仓储功能、生态功能土地的特性/①土地物质的自然性：土地区别于其他物品在于土地不是前人的劳动成果，而是自然产物；②土地功能的不可替代性：土地生产农产品和生态产品的养育功能和土地承载建筑物与构筑物的功能是永远不可替代的。③土地数量（面积）的有限性：作为资源的土地空间是有限的，土地总面积（常数）永久不变，土地利用类型（变数）在不断发生变化；④土地质量的差异性：由于组成土地的各种因素不同量的不同组合，形成相互区别各具特色的土地，其差异表现为土地质量的不同等级；⑤土地利用的可持续性：土地在其合理利用过程中，其肥力不仅不会减退而且会有一定程度的提高，又称土地的耐久性；⑥土地位置的空间性：土地位置的固定性和不可移动性；⑦土地价值的增值性：土地具有一种耐用性的性质，可以吸纳投入土地的沉积资本以及社会基础设施的完善而使其可用性或使用价值的提高；⑧土地属性的多维性：土地属性具有自然、经济和社会多维属性。土地利用途径/外延扩展、内涵挖潜土地利用的影响因素/自然因素（气候、温度、降水、地形地貌、水资源、土壤等）、社会因素（人口、城市化因素、土地制度、土地政策、土地权利、风俗习惯、文化素质）、经济因素（产量、产值、人均产值、成本、效益、外部性等）规划的本质/规划最重要的本质特征是其未来导向性。土地利用规划学的产生/在调整土地关系和组织土地利用的过程中产生了土地利用规划并发挥其重大的历史作用。土地利用规划的特性/①政策性：规划是为国家土地制度与土地政策服务的政府行为，是调整土地关系的重要手段；②整体性：着眼于区域内全部土地，从全局整体角度确定各类用地的规模和布局；③兼容性：多目标兼顾，追求自然、经济生态目标整体优化；④折中性：不求最优，但求满意。私人利益和社会利益相协调。追求不确定性最小化，确定性最大化；⑤动态性：未来存在不确定性，决定规划处于动态变化之中。土地利用规划的任务/土地利用规划的主要任务是根据社会经济发展规划、国土空间规划和区域规划的要求，结合区域内的自然生态和社会经济具体条件，寻求符合区域特点和土地资源利用效率最大化要求的土地利用优化体系，协调整合土地供需矛盾；/具体任务：①土地供需综合平衡；②土地利用结构优化；③土地利用宏观布局；④土地利用微观设计。土地利用总体规划的内容/①土地利用的现状分析和规划后评价；②土地利用战略研究和规划目标确定；③规划基础数据预测；④土地供需预测；⑤土地利用结构调整与优化；⑥土地利用管制分区；⑦土地利用专项规划；⑧制定规划实施措施。我国的土地利用规划体系/在我国一般按行政区划单位分为全国、省、市、县、乡五级土地利用规划。土地利用规划的一般程序/①在规划底图上作业；②生成规划方案；③进行《规划文本及其说明书》的编写；/（一）规划准备阶段：1.明确任务；2.组织班子；3.收集资料；4.明确问题；（二）规划基础研究阶段：1.土地利用规划后评价；2.土地利用现状分析；3.土地质量评价；4.土地利用战略研究；5.土地利用与经济发展；6.土地利用与粮食安全；7.土地利用与生态环境；8.城乡统筹协调发展；9.规划基础数据预测；（三）规划编制阶段：1.土地利用总体规划的编制；2.土地利用详细规划的编制；3.土地利用专项规划的编制；（四）规划实施阶段：1.土地利用规划可行性研究；2.土地利用规划费用/效益分析；3.土地利用规划方案现场铺图；4.土地利用动态监测。第二章土地利用规划的理论和原则1.地租和地价理论/根据土地用途与地租之间的关系，应把位于和接近城市中心区的土地规划用作高价用地，如商业用地、居住用地等，把其他类型用地，如工业用地、行政办公用地，规划于远离城市中心的地段上。2.土地持续利用理论/土地数量有限性和土地需求增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾。3.土地利用规划的原则/①土地公有制原则；②因地制宜原则；③综合效益原则；④逐级控制原则；⑤动态平衡原则；⑥集约利用原则；⑦公众参与原则。第三章土地利用规划的准备工作1.土地利用分类系统/水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎等属于农用地。第四章土地资源质量评价1.土地质量评价/土地质量可分解为土地资源本底质量和土地利用系统质量；/土地资源本底质量包括土地自然质量和土地经济质量；土地利用系统质量主要取决于土地利用系统结构与功能优化途径。2.我国的土地分等定级估价/等、级、价是衡量土地质量差异的重要标志。3.土地适宜性评价/土地适宜性评价就是评定土地对于某种用途是否适宜以及适宜的程度，他是进行土地利用决策科学地编制土地利用规划的基本依据。4.土地适宜性分类体系/为规划目的进行土地适宜性评价一般采用多级续分制的适宜性分类体系/联合国粮农组织的《土地评价纲要》中将适宜性分为以下四级：①土地适宜性纲，反映土地对指定用途适宜（S）还是不适宜（N）；②土地适宜性级，反映适宜性的程度，如高度适宜（S1）、中度适宜（S2）、勉强适宜（S3）等；③土地适宜性亚级，反映土地受到的限制性种类，如受到侵蚀危害导致勉强适宜S3e等；④土地适宜性单元，同一亚级内生产特点、经营条件和管理条件的差异。5.我国目前为土地利用规划而进行的土地适宜性评价所采用的分类体系一般由类、等、型三级组成。/(1)土地适宜类，指土地适宜的用途，如宜农、宜林、宜牧、宜建设等。土地适宜类可根据评价目的划分得更精细，如宜茶、宜柑橘、宜水稻等；（2）土地适宜等，反映土地用于特定用途的适宜性程度，通常为三等：①一等地（Ⅰ），土地对评定用途可持久利用而无明显限制，或只有微小限制，土地具有较高的生产率和较好的收益；②二等地（Ⅱ），土地具有一定限制性，持久使用而不采取相应措施会引起土地退化。这种土地一般要通过增加投入进行土地改良；③三等地（Ⅲ），土地具有较强的限制性，土地的生产率或效率很低，勉强适宜利用；（三）土地限制型，反映土地限制性的种类，即造成土地适宜性降低的主要限制性因素。6.土地适宜性评价程序/①准备工作；②土地用途的确定；③土地评价单位的划定；④土地评价指标体系的建立；⑤土地评价因子赋分；⑥土地用途与土地质量比配；⑦土地评价成果生成。7.土地生产潜力/土地生产潜力是指在一定的技术投入条件下，土地所具有的潜在生产能力和提供效用的能力。它是比较不同类型土地之间生产力水平差异的基础。8.土地生产潜力的生产水平/①光合生产潜力；②光温生产潜力；③气候生产潜力；④土地生产潜力。9.土地人口承载力/土地人口承载力又称土地承载力或资源承载力。它是指一定地区的土地所能持续供养的人口数量。10.土地人口承载力研究的途径/①资源途径：通过资源总量与资源的人均需求下限的比例来求取；②环境途径：通过环境自净能力与人均排污、制污能力的平衡来计算；③生产途径（目前主要途径）：通过土地的物质生产能力与一定的人均消费标准来求得。第五章规划基础数据预测1.预测/科学预测思维必须遵循三条基本原理：①惯性原理：指过去和现在向未来延伸；②类推原理：即根据已知的过去推断近似特征事物的未来状况；③相关原理：指事物之间存在依存关系和影响程度。2.人口预测方法/人口自然增长方法（年平均增长率法）依据基期年的人口数，假定未来仍按照一定比例增长，利用几何级数求末项公式（复利公式）推算规划年人口数。预测年期m；人口自然增长率为期末比基期3.城镇化水平预测/城镇化可采用单项指标法和复合指标法加以度量/单项指标系指城镇人口占总人口的比例；复合指标系指选用与城镇化相关的多项指标借以考察城镇化的进展情况。4.农作物单产预测/农产品单产预测系指对未来农作物单位面积产量水平进行预测和推算。常用的预测方法有年平均增长法、趋势预测法和回归预测法。第二篇土地利用总体规划第六章土地利用现状分析与规划后评价1.土地利用规划/土地利用现状分析是土地利用规划的基础和出发点2.土地利用现状分析应掌握以下六种情况/①区域土地利用的自然条件与社会经济条件；②土地利用的历史演变及其变化趋势；③土地利用现状结构和布局特点；④土地的开发利用程度；⑤土地利用的效果；⑥土地利用中存在的主要问题等。3.土地利用现状评价/土地开发利用程度/①土地垦殖率：土地垦殖率=耕地面积比土地总面积*100%；②耕地复种指数；耕地复种指数=全年农作物播种面积比耕地总面积*100%；③建筑密度：建筑密度=建筑物基底面积比用地总面积*100%；④建筑容积率：建筑容积率=建筑总面积比用地总面积*100%。第七章土地利用战略研究1全国小康指标量化标准/基尼系数是反映收入分配均等程度的指标，取值越接近于0，分配均等程度越高；取值越接近1，分配差距越大。（0.2以下/0.2-0.3/0.3-0.4/0.4-0.6/0.6以上分别为高度平均、相对平均、比较合理、差距偏大和高度不平均）第八章土地需求量预测1.土地需求量预测/土地需求量预测就是对一定地区、一定时期内各类用地规模及其动态变化所做的测算。土地需求量预测是协调各类用地的矛盾，实现土地供需平衡，是编制土地利用规划方案的重要依据。2.土地需求量预测要义/任何人类社会、经济和生态活动均需要占用一定面积的土地和空间。人类对于土地的需求属于对土地功能的次生需求。土地供需预测是土地利用规划的重要内容和手段。土地供需预测的内在机制在于各种土地利用类型（土地用途）之间的转换和变迁，各类用地处于此消彼长的过程之中。在土地供需预测中要处理好土地利用多维关系，努力做到数量与质量并重，开源与节流并举，存量与增量并重，还要处理好人与地、人与人和地与地三者之间的关系，最终实现充分合理利用每一寸土地，珍惜和保护土地资源。3.农业用地需求量预测/耕地中包括南方宽度<1.0m、北方宽度<2.0m固定的沟、渠、路和地坎（梗）4.耕地需求量预测/耕地需求量包括大田作物（粮食作物、经济作物、绿肥作物和特种作物）用地、人工饲料地、蔬菜地预测量。5.大田作物用地需求量预测/计算粮食作物种植面积/粮食作物总产量比粮食作物加权平均单产与复种指数之积第九章土地供给量预测1.关于人口容量/人口容量又称人口承载量，是指在一定生产条件下土地资源的生产能力及其在一定生活水平下所能供养的人口数量。2.土地生产潜力/土地生产潜力是指一定的技术投入水平条件下，土地所具有的潜在生产能力和提供效用的能力。3.土地整理潜力/土地整理是指在一定区域内，依据土地利用规划，采用行政、经济、法律和技术手段，对田、水、路、林、村等进行综合整治，调整土地关系，改善农业生产结构和生产、生活条件，增加可利用土地面积，提高土地利用率和产出率的综合措施。4.现阶段我国土地整理包括两方面内容/农地整理（农用土地整理）和村庄整理（农村居民点土地整理）5.土地供需综合平衡/土地利用综合平衡的内涵包括①数量平衡：在一定区域内，各类用地面积之和应当等于该区域的土地总面积，规划区内各类用地增加的面积之和应当等于各类用地减少的面积之和，体现“各得其数”；②质量平衡：土地利用质量平衡的标志是根据各类用地对土地质量的要求，将各类用地配置于其要求相应质量的土地上，体现“各得其质”；③空间（区位）平衡：各类用地的空间位置符合各类用地对其位置的要求，包括规模、区位、边界，体现“各得其所”。6.综合平衡中的逻辑思维/做好土地利用综合平衡要遵循的五项逻辑思维：①落地思维：无法落地的规划，绝对不是一项好的规划；②全域思维；③“三底”思维：底线、底数、底图；④内涵思维：内涵挖潜；⑤整合思维。第十章土地利用结构与布局1.土地利用结构/系指国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。/国民经济各部门之间不但存在着经济上的结构和比例关系，而且期间也具有土地利用结构和比例关系。所谓结构，是从静态方面反映一定时期内同一总体中各部分所占的比重，表示在一个总体内部多元的对比关系；比例则从动态方面反映不同时期内同一总体中各部分动态变化的相互关系。2.土地利用结构规划的基本原理/①人类需求层次原理：物质需要、精神需要、生态需要；②不求最优只求满意：“有限理性”与“满意原则”；③规划是一场博弈：多目标规划，寻求各个单一目标之间的均衡点；④生态和经济系统互化：社会发展既要满足人的需要，取得经济效益，还要不断改善生态环境质量，取得生态效益，以及不断改善人民生活，取得社会效益；⑤土地利用多维思考：实现土地资源优化配置、各种土地用途（土地利用类型）之间的转换和变更；⑥土地利用结构效应：在不增加投入的条件下，实现产出增长。3.土地利用结构规划方法/综合法、土宜法、模型法。4.综合法/综合法是依据社会经济发展规划和空间规划等，在单项用地面积测算的基础上，采取“逐步逼近”的方法，最后达到土地利用综合平衡，即土地面积（质量）平衡和空间布局平衡，以及各类用地面积之和等于土地总面积。5.综合法的理论依据/一定地区各类用地面积（变数）之间存在着紧密联系，在数量上和空间上具有平衡关系和消长关系。由于一定地区的土地总面积（常数）是固定的，规划前后不能增加也不能减少，因此土地面积的总体性表现为其内部构成的各类用地之间存在此消彼长的关系。6.土地利用综合平衡表/反映在一定时期内，用地在国民经济部门间的流量和存量。“行”表示每类用地的存量和流向其他土地的数量；“列”表示其他类型用地流向该类用地的数量。除规划前后土地总面积相等外，一般来讲，规划前后各类用地面积均不相等，即规划过程就是由现状结构向规划结构的转换过程，具体可应用土地利用综合平衡表来反映。/土地利用综合平衡表基于面积均衡性的综合法，反映规划区域基期和规划期的用地面积以及规划期内各类用地的转换面积流向。土地总面积内部构成的平衡关系为：期内各类用地面积增加之和等于期内各类用地面积减少之和。7.土地利用分区模式/常见的土地利用空间布局模式有土地利用分区模式和土地利用类型模式8.土地利用分区一般可分为土地利用地域分区和土地利用用地分区9.土地利用分区的常用方法/叠图法、特尔菲法、指标法、聚类分析法10.国土空间规划中“三区三线”的划定模式/以双评价为基础/资源环境承载力评价和国土空间开发适宜性评价；11.三区三线/科学有序统筹布局生态、农业、城镇三个功能区间，强化底线约束，优先保障生态安全、粮食安全、国土安全。按照生态功能划定生态保护红线，按照保质保量要求划定永久基本农田和按照节约适度、绿色发展要求划定城镇开发空间（边界）12.土地利用分区的目的/土地利用分区是为了更好发挥土地资源的优势，地尽其利，适地适用，合理利用土地，控制各类用地的布局，调节各部门之间用地矛盾；保护重要的生产用地、特殊用地和自然环境；限制不合理的开发利用行为；实现土地利用宏观控制的目的；为土地管理部门对土地利用进行管理提供科学依据。13.用地分区的作用/一是通过用地分区，可以合理组织土地利用。能够为规划区确立一个与自然条件、社会经济发展相适应的，长远合理的土地利用环境。用地分区体现了土地社会效益、经济效益和生态效益的统一，能够充分发挥土地资源的优势，做到适地适用。二是通过用地分区，对土地利用进行宏观协调。用地分区使各类用地部门用地及产业用地，在空间布局上得以落实，为各个部门及产业的发展提供长期稳定的用地条件，可以协调各个部门之间和产业之间的用地矛盾，促进国民经济顺利发展。三是通过用地分区，对各种用地进行合理配置与布局，确定各类用地的范围，防止了土地滥用和不合理的开发利用行为，保护了重要生产用地、特殊用地和自然环境。从宏观上对土地利用起到控制作用。四是通过用地分区，使土地利用总体规划在实施中具有一定弹性，能够适应我国的社会主义市场经济体制的要求。另外它增强了规划的可操作性，也有利于对总体规划实施情况的反馈和监督。规划期内各类用地面积变动情况可以下式表示：Pt=P0+C-D；式中Pt——期末i类用地面积；P0——期初i类用地面积；C——期内i类用地面积增加量；D——期内i类用地面积减少量。表10-1为各类用地面积从基期至规划期的变化情况，土地面积达到综合平衡。第三篇土地利用详细规划第十一章居民点用地详细规划1.居民点的分类/我国城市分为超大城市（超过1000万人）、特大城市（500万-1000万人）、大城市（100万-500万人）、中等城市（50万-100万人）、小城市（<50万人）和镇（建制镇，<10万人）2.居民点规模类型/居民点规模具有①人口规模：城市常驻人口和户籍人口数量、城市行政辖区人口数量和城市建成区人口数量；②用地规模：城市建成区用地规模、城市规划区用地规模、城市行政辖区用地规模；③活动规模：城市的经济活动规模或产业活动规模；④辐射规模：居民点的影响范围或吸引范围。3.城市土地利用的数量结构/城市用地结构是指不同用途的城市用地（如生产、生活、交通、娱乐、科技、绿化等）的数量比例和空间布局。4.城市用地结构与布局形成的原理/聚集效应具有①空间性：企业应在空间上彼此靠近而获得；②外部性：企业互相为对方提供利益；③规模性：由企业内在规模经济得以转化为外在利益；的特征。5.城市用地功能分区/城市用地分区类型：①行政分区；②地籍分区（依据不动产国家登记的产权性质和类型，所设置的地籍分区）；③地价分区；④功能分区；⑤潜力分区（在城市土地集约利用评价的基础上）。6.功能分区的具体要求/①经济合理要求：要将居民点与周围经济影响地区作为一个整体考虑；②环境保护要求：保证生活区具有良好的生活条件；③建筑技术要求。7.住宅建筑用地规划/影响住宅建筑布置的因素：①朝向：地理纬度、局部气候特征和建筑用地条件等因素均影响住宅的朝向；②间距：住宅建筑之间应保证良好的日照和通风条件；③地形：住宅建筑布局应考虑对地形的利用，以便尽量减少填挖方的土方量和避免过分发加深基础。8.住宅建筑的合理密度的衡量标准/①住宅的层数；②建筑物的平面形状：建筑物的平面形状对其造价有显著的影响；③建筑的尺度大小：建筑物尺寸可以使单位建筑面积造价降低；④住宅的层高。9.村庄用地规划/内容：①区域内村庄规划与布局，迁村并点规划②各类村庄的性质、规模与职能③村庄对外交通、电力、电讯、水利等工程规划④村庄用地功能分区⑤农民住房与宅基地规划⑥公共建筑与基础设施用地规划⑦生产建筑用地规划⑧道路、湿地与绿化规划等第十四章农用地详细规划1.耕作田块设计/①长度：适宜的田块长度应有利于提高机械作业效率、灌溉效率和合理组织田间生产过