广州城市游憩街区发展研究

广州城市游憩街区发展研究

1城市rbd研究作为城市休闲商业区（rbd）的一个新品种，城市休闲商业区逐渐成为城市的一个新功能区。游客、当地和周边地区的居民提供旅游、休闲、娱乐和购物的功能，以及城市旅游系统的重要组成部分。对于RBD的研究,国内外相关文献很少。这种区域由Stansfield和Rickert在1970年首次以RBD的名称提出。Taylor(1975)将RBD用宾馆和其它各种旅游接待设施在旅游城镇的分布加以定义。Shaw&Williams(1994)从分析城市在旅游业中的重要性入手,认为城市在空间和功能上集中了各种设施和吸引物,布局于最能满足旅游者与当地居民需要的地点上,形成RBD。在国内,保继刚(1995)在探讨深圳华侨城城区发展模式时,首次在国内的城市与旅游研究中运用RBD的概念。专门对城市RBD进行的研究始于保继刚等(1998),就RBD的概念、功能、类型及研究意义,RBD与CBD的关系作了初步研究。把城市游憩商业区(RBD)和CBD相提并论并加以区别的是李蕾蕾(1997)在研究城市旅游形象的视觉设计时提出的。黄震方、侯国林(2001)研究了大城市商业游憩区形成机制的中,初步建立了城市游憩商业区动力系统结构模型。陶伟、李丽梅(2003)通过苏州实证性的研究指出,城市游憩商业区在城市发展的整体态势下呈现为动态的发展图景,形成一个游憩商业区(SRBD)系统。俞晟、何善波(2003)通过城市RBD的空间表现形式、城市RBD的空间布局模式、城市RBD的空间分布规律等三个方面来剖析城市游憩商业区的空间布局特征。广州是我国重要的旅游目的地,也是RBD发展最快的城市之一。保继刚等对广州城市游憩商业区进行跟踪研究和实证分析,从需求和供给两个方面来研究广州城市RBD的发展过程,并就影响RBD发展的因素和RBD对城市发展产生的影响作了初步研究,分析了城市RBD的形成过程和发展特点,总结了城市RBD的形成机制。保继刚等(2002)通过对初具规模的广州城市RBD——天河城地段进行实证研究,分析城市RBD分别对城市商业、城市游憩、城市交通以及城市地域空间的影响。2rbd空间分布目前,广州形成的RBD有大型的购物中心型(ShoppingMall)、特色购物步行街型、旧城历史文化改造区型和新城文化旅游区型四种类型,主要空间分布在天河城、北京路、上下九、沿江西等区域。其中,北京路、上下九、沿江西三处RBD位于越秀区、荔湾区,属广州旧城区,历史文化资源丰富,商业、饮食等游憩功能发达。依托老城市中心的步行商业街和悠久的历史文化,北京路和上下九两个主要的旧城商业区通过统一的规划更新,已经逐渐成为具有较大的吸引力的RBD。同时,两地区都突破了以往单一经营的传统模式,融购物、娱乐、休闲、餐饮等多种服务功能于一体,较好地顺应了不同消费层次多元化的消费需求。2.1北京rbd的公共空间特征北京路RBD经历了三个阶段:1997年2月8日～1998年4月30日,逢双休日实施全日步行,1998年5月1日～2001年11月30日,逢节假日实施全日步行,至2001年12月试行全日制步行,已经成为一条全日制的步行商业街区。街区中商业业态丰富,有广百、新大新两大大型的百货商店,大量的专卖店,各种品牌齐全,还有各种超市和连锁店,商业门类多样,以服装(34%)、皮革鞋业(15%)、珠宝(11%)、百货(17%)为主,电影院、书店、餐饮等娱乐服务设施齐全,通过沿街立面的整饰、街道休息设施和小广场的建设,形成了高质量的公共空间环境。北京路RBD的特征主要表现为:(1)北京路RBD各种商业设施比较完善,已逐渐形成一个集旅游、服务、商贸为主的城市游憩商业区。北京路各种商业布局正在日趋完善,完善了北京路的购物休闲功能。北京路RBD的永汉电影院、丽都大酒店都是久负盛名的游憩商业设施。(2)北京路RBD不仅有浓郁的商业氛围,而且积聚了浓厚的文化底蕴,包括6个有千年以上历史的文物古迹:北京路千年古道遗址、千年古楼遗址、南越国御苑遗址、西汉水闸遗址、秦代造船工场遗址和千年古寺大佛寺。(3)北京路RBD位于广州旧城中心,是城市中心区通过商业游憩产业发展而维持其不断繁荣的典型案例。北京路位于广州市传统中轴线上,是广州传统的城市中心。北京路是融商业、文化、旅游、金融为一体的城市中心,建筑形式多样,功能齐全。光明广场、名盛广场、五月花广场等项目的建设,进一步提高了北京路RBD的档次和水平,给北京路RBD注入了新的活力。2.2上下九rbd的特点上下九RBD位于广州市区西部,旧称西关的下九路、第十甫路段,全长800多米,238家大中小型商企鳞次栉比,是广州市三大商业重地之一,在国内外享有一定的声誉。自1995年9月30日开通广州市商业步行街以来,以其集粤、满、欧于一体的特色建筑、百业俱兴的商业、丰富的历史文化底蕴、驰名的荔湾美食,成为广州市新十大旅游美景之一——西关商廊。2002年上下九步行街的总体商品销售收入达到6.54亿元,上缴税收5390万元,分别比2001年增加了4.57%和15.69%。调查数据显示,上下九RBD顾客以广州居民为主(48%),其它依次为省内(27.2%)、外省(20.3%)、境外(4.5%)。上下九RBD的特征主要表现为:(1)上下九RBD是在旧城更新改造基础上发展的,以广州西关文化为特色购物步行街型RBD。通过沿街建筑立面的整饰和光亮工程,老字号的维护恢复,还有其它娱乐、文化设施的完善,上下九RBD吸引了大量的本地居民和外来游客,领略西关的悠久历史文化和商业氛围。(2)骑楼文化、西关饮食文化是上下九RBD的两大特色。上下九商业街全长800米,有骑楼式建筑238间,独具特色。西关饮食文化以食肆居多,有“陶陶居”、“莲香楼”等多家老字号。(3)上下九RBD娱乐、酒店等休闲游憩功能正在加强。上下九采用一系列节庆活动进行宣传促销,也增强其休闲娱乐功能,并建设四星级酒店,采纳岭南风格特色的元素与材料来进行设计和施工,与周边整体西关人文氛围的大环境相和谐,表现出浓郁的西关文化情韵。2.3路骑楼街景观现状图1沿江西RBD地处旧城市中心,曾是广州市历史上最繁华的商业旅游区,也是广州传统的金融中心、市级商业中心。人民南路、长堤大马路骑楼街风貌独具特色,从长堤大马路和人民南路向周边辐射,海珠南路、大德路、大新路、一德路等均为专业商业街。周边分布了石室教堂、新亚大酒店、爱群大厦等众多文物古迹及近现代优秀建筑。沿江西RBD的特征有:(1)商业批发业与游憩业分离,潜在客源市场下降、环境衰败,沿江西RBD处在衰落转型期。(2)沿江西RBD拥有丰富的历史、文化、游憩资源,是沿江西RBD再度振兴的依托。3比较分析了广州旧城的rbd3.1d的发展现状和特征根据北京路、上下九、沿江西三处RBD的发展现状和特征,可以从其位置、类型、游憩吸引、功能、发展策略、服务对象等方面进行比较研究,见表1。3.2比较的商业分布商业是沿江西、北京路、上下九三处RBD所共有的功能,其对城市游憩有较大影响,并是城市游憩商业区发展的关键因素。3.2.1上下九—商业网点比较据实地调查(见表2),沿江西RBD已形成以酒店、餐饮、娱乐、百货、服装及鞋店等游憩休闲功能及配套功能为主,包括多类专业店的商业街区。北京路RBD是以大型商店结合专卖店、专业店形成服装、百货经营和休闲娱乐为主的商业功能区,即以百货店和商业街为载体,以开放型的流行休闲方式,构成RBD空间的文化特性。上下九路现有商铺238间、商家数千户,主要以服饰、精品及鞋类等为主。上下九RBD的商业业态是以零售小百货业为主,融合零售、餐饮、民居、宗教、休闲游憩等各种综合的服务功能。北京路RBD、上下九RBD的商业业态密集,网点众多,沿江西RBD的商业业态比较分散,说明北京路RBD、上下九的商业层次高,吸引力强,沿江西RBD的商业业态还在调整之中。3.2.2rbd邻近的南方造林北京路RBD目前的龙头企业为广百百货、新大新等大型购物中心,选取广百百货为例,与沿江西RBD邻近的南方大厦进行对比分析(见表3)。可以看出,南方大厦所代表的沿江西RBD商业功能在1997年后一直处于持续下滑状态,而广百百货在国有资本顺利重组之后,一直稳步上升,其所在的北京路RBD也伴随北京路商业步行街的改造升级成为广州市三大游憩商业中心之一。3.3上下九rbd景观环境的改善沿江西RBD目前处在衰落阶段,环境脏乱,步行空间狭隘,人民路高架桥的修建严重破坏了周边地区的景观。西堤码头广场与沿江西RBD的景观联系不强,绿化面积少,难以发挥其游憩功能。反观上下九RBD和北京路RBD,在各自建成广州两条步行街后,分别进行了立面整治和环境改造,为游憩者创造了良好的休闲娱乐空间。上下九RBD景观环境的改善始于1998年开始的下九路至第十甫传统骑楼商业步行街的改造工程,改变了长期以来存在的原有建筑残破失修,违章乱搭乱建严重,管理混乱等严重弊端。属于广州城市形象工程之一的上下九步行街改造工程主要包括了以下内容:沿路补齐骑楼;对现状建筑立面进行整饰;整治沿路广告、招牌等;清理占道经营及违章建筑。由于这段骑楼保存状况尚好,经过补齐部分骑楼及立面整饰后,整个步行街的景观有了显著改善,对于推动上下九RBD的商业游憩气氛起到良好的作用。1997年2月8日,经广州市人民政府批准,北京路改造为商业步行街。此后,北京路RBD的景观改造工程一直在分期进行,目前规划将北京路步行街向北延伸至财厅,向南延伸至天字码头,对北京路的全线步行化和环境整治也进行了详尽规划,在规划指引下,北京路RBD的景观环境有了极大改善。见图2,广州旧城RBD街景比较。4城市游憩休闲的各要素—结论依托老城市中心的步行商业街和悠久的历史文化,北京路和上下九两个主要的旧城商业区通过统一的规划更新,已经逐渐成为具有较大的吸引力的RBD。同时,两地区都突破了以往单一经营的传统模式,融购物、娱乐、休闲、餐饮等多种服务功能于一体,较好地顺应了不同消费层次多元化的消费需求。而沿江西RBD由于许多建筑日久失修,更重要的是人民路高架桥的修建破坏了商业空间的整体性,造成了沿江西RBD吸引力大为减退。城市游憩商业区的复合功能是提升和优化城市游憩产业的主体,是城市游憩休闲的主要载体。RBD的建设必须符合一个地区经济发展的需要和人们生活水平提高的需求,同时必须拥有一定收入水平的固定消